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我在淘宝网上买了一套法院拍卖的房子，全款已付给了法院，拍卖成交书已签
四川－成都&06-28 19:55&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我在淘宝网上买了一套法院拍卖的房子，全款已付给了法院，拍卖成交书已签，巳签一个多月了，还未签司法裁定书，我已打电话咨询了，让我等没有具体时间，(巳超过拍卖公告，竟买须知，成交确认书，规定的十五个工作日)注在签了拍卖成交书的第三天，办案法官打电话给我说这房有人想买，说有人愿多出几千元购买，当时我没有答应他卖给他，就这样，我每次打电话给办案法官都让我等，我也不知要让我等多久，也没具体时间，我听了你们律师意见，打了法院监督电话说明了这事的情况，他也说让我等办案法官通知，我又等了两天，办案法案还是没打电话给我，投诉不起作用，法院的人太黑暗了，(他们太懂法了，我没有办法了，请问律师们我该咱办哦？买的房拿不到，说退钱，他也让我等，我也不知道要等多久，请律师们帮我，谢谢了！
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请问在房产中介处购买了一套几个月前法院拍卖过的房子是否会有后续纠纷。
前两天无意间在网上发现我所购买的一套房子在2个多月前法院拍卖过，好像当时第二天就拍卖成交。当时购买时这套的房东并未说明过这方面问题，目前我已付定金和首付房款，还未办理按揭手续。请问购买这房子是否后期会有纠纷。
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最好是查清当时拍卖有没有流拍，或者是谁买走的，是你现在的房东的买到的话还问题不大，如果不是可能会有纠纷。
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法院拍卖房产的程序是什么？购买拍卖房产的注意事项
来源：房天下 浏览量（10263）
[摘要]法院拍卖房产的程序是什么？购买拍卖房产的风险有哪些？很多购房者把目光投向了法院拍卖的房产，因为这类房产一般价格低于市价。今天小编就来跟大家分享一下相关知识。
为什么那么多人将目光投向法院拍卖呢？因为在大多数情况下，法院拍卖的房产相对市价价格更低。所以即使拍卖房产的交易伴随着很多的麻烦和风险，还是有很多人毅然决然的选择了这条路。那么小编就来跟大家分享下法院拍卖房产的程序、交易需缴纳的税费及参与拍卖的注意事项吧。
法院拍卖房产的程序：
1、拍卖行接受客户委托
2、拍卖的鉴定与估价
3、确定拍卖房产底价
4、确定拍卖日期
5、发布拍卖公告
6、审查竟买人资格
7、竟买人缴付保证金
8、组织拍卖会实施
9、拍卖品的权属移交
购买拍卖房屋所需要的费用有哪些？
1、 基本的房款；
2、 交易收取拍卖的 ，一般在成交额的2%左右；
3、 登记费；
4、 交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；营业税5%；契税1%（单位转个人的要3%）；
5、 房交易服务费；
6、 《房地产证》贴花；
7、可能拖欠的费；
8、可能拖欠的水电费。
购买拍卖房产的注意事项有哪些？
1、 做好财政预算
购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。
如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。
2、 市场行情提前了解
购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。
3、 参与拍卖需要掌握的技巧
3.1 提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。
3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。
3.3拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。
3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。
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男子千万买法院拍卖房产 半年多难进驻已成群租房
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（原标题：男子花千余万买下法院拍卖房产 半年多难进驻）
法制晚报·看法新闻 花费一千余万元买下北京朝阳法院拍卖的一套房产，办下房产证半年多一直未能进驻，而房子却成了某饭店的宿舍，这让当事人刘先生觉得难以接受。法制晚报·看法新闻记者了解到，目前朝阳法院正设法解决执行难题。事主刘先生告诉法制晚报·看法新闻记者，日，他参加了一场司法拍卖，购买了朝阳区青年路西里2号院9号楼的一套商业房产，交付了千余万的拍卖房款之后，于7月7日凭借朝阳法院出具的相关文件，到房管部门办理了产权登记证书。“这是一套面积为500多平米的门面房，共有地下一层地上三层。”刘先生说，他看准了地段并筹借了款项，准备自己做生意用，这才不惜代价买下。“拿到房本后，立即找了设计师和装修队，准备装修一下早点儿投入使用。”刘先生表示，他发现名下的这套房子暂时无法进驻，“拍下此房之前只有一看门的大爷，可没想到买后却发现这里变成了群租房，住了至少上百人。而且门口处被人装上防盗门和门禁系统，不经对方允许无法入内。”经周围邻居介绍，群居在这里的人大部分是附近一家饭店的员工，和一些外来务工人员。刘先生向记者出示了自己的房产证以及当时朝阳区人民法院的委托拍卖函。朝阳区人民法院的这份委托拍卖函显示，该房产的状态为“无瑕疵”。“也就是说，这套房子不存在任何法律纠纷。”刘先生说，“我当时咨询了律师和北京产权交易所的工作人员和拍卖公司之后，才缴纳了保证金，当时有三个竞买者，我加价一百多万才拍到手。拍卖公司总经理说，取得产权就可以进驻并使用该房屋。但实际上并非如我所想，到现在我也没拿到房门钥匙。”12月20日上午，记者在青年路西里的这套门面房前看到，门面房并无牌匾，上面贴着“商业5号”几个字。敲开门之后，一名男子表示自己是专门看房的，这里是饭店的集体宿舍，此前每间隔断房内住七八个人，后来不少住户已被有关部门要求搬离。图为贴着“商业5号”的为涉事房产。摄/法制晚报·看法新闻记者 董振杰记者了解到，在刘先生的要求下，朝阳法院执行庭的法官此前已经来到房屋所在位置张贴了法院公告，要求居住者“限期搬离”。“这么大的一套商业用房，等待的每一天对我来说都是一笔损失。”刘先生说，“只是希望朝阳法院尽快清空房屋，交付我使用，维护购房人的合法权益。
”律师说法：法院应尽量为购买者减少损失北京冠领律师事务所任战敏律师认为，根据本案提供的信息，无法判断出现目前现状的原因，但法院应尽量为购买者减少损失。任战敏律师分以下两种情形分析。一、假设法院调查结论不正确，即房产“有瑕疵”。
出现本案情况，是由于人民法院查封之前已存在租赁合同并实际使用该房屋，则刘先生现无权要求腾空。这种情况一般要等到租赁合同到期后才有权要求腾空房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
二、假设法院调查结论正确，即房产“无瑕疵”。出现本案情况，是由于人民法院查封之后签订的租赁合同并占有使用该房屋，则刘先生有权要求腾空房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。任战敏律师认为，出现以上第二种情形，刘先生可以通过以下途径解决。1.协商解决。刘先生可以找占有使用房屋之人协商解决。2.找执行法院解决。执行法院委托拍卖房产，因出现本案情况，有义务协调处理。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
本文来源：法制晚报-看法新闻
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