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&一楼和顶层分别有什么优势和劣势?
一楼和顶层分别有什么优势和劣势?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。 不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥! 一楼房子优势 1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。 2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。 3、夏天凉爽。 4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。 一楼房子劣势 1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。 2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。 3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。 4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。 举例：一楼除了在价格上比其他楼层低而吸引人外，很多开发商还为一楼附加花园、半地下花园、地下室，成了备受购房者喜爱的因素。 一楼和顶楼到底选哪?房奴的选择恐惧症要犯了 没错，这样的户型就算只看效果图也足以让购房者魂不守舍，能拥有专属自己的一片天地是很多人梦寐以求的，甚至不少人看完这类样板间，当时就决定下单。 不过，没有亲身经历过的人都没有发言权。糟糕的情况来了，你对它的憧憬有多美好，入住的时候落差越大，因为很多人的地下室根本不会用到，只能沦落为超大储藏室，用得好的可能成为健身房。 其次，一年里没几天能坐在花园里安安静静的晒太阳，一方面是天气情况(雾霾)不允许，一方面楼上邻居有可能扔烟头的时候砸到你，还有一方面是你根本没时间享用。 如果这些心理建设都做好了，那么就可以坐下来静静的算笔帐了，既不要多花钱却浪费了功能和面积，也不剥夺适合的人拥有它的权利。 顶楼房子优势 1、 视野广阔，因为是较高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。 2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。 3、 通风、采光好。 4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。 5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。 6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。 顶层房子劣势 1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。 2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。 买顶层要注意的事项 1、首先看屋顶，坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。 2、想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。 如果是现房，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。 3、较好在大雨过后一小时到顶楼看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通。 4、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。(综合整理)
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&gt 一楼的房子是否可以买？买一楼的房子要注意哪些问题？
一楼的房子是否可以买？买一楼的房子要注意哪些问题？
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提问时间： 09:12:45
现在房价那么高，一楼的还便宜点，就是不知道可不可以买，买的话要注意哪些问题？
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在风水上一楼的房子是最好，
因为一楼最接近地面
也最是最接近地气之所
因为风水学的实质也就是调理气场
所是一二楼是最好的选择
但楼层的选择要根据择楼人的生辰八字而定的
祝你平安吉祥
一楼的房子，问题主要集中在潮湿上，特别是南方城市，回潮现象会比较严重。如果下面有架空层则无大碍。处理潮湿的一般做法是不要铺设地板，应以地砖为宜。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1 .5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。如果遇到有架空层，赠送面积又大的一层住宅，不妨考虑
一楼装修注意事项：
一、避免湿气　　 &一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
二、采光问题　　 & 目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
三、安全问题　　 对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
四、噪音问题　　 一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
五、卫生问题　　 在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
　　一楼的房子有它的有点，也有它的缺点，可不可以买主要看你自己觉得它的缺点你觉得是否能接受了。列举几个一楼装修注意事项供你参考。
问题一：一楼房间光线太暗，采光不足一楼阴阴暗暗的房间中总是会影响到我们美丽的心情，采光不好，房间的通风自然也受到影响，针对此种现象，朋友们在装修时要注意以下事项：
1 提亮房间的色调，房间中尽量用浅色的墙纸和地砖或者木地板，像墙纸可以大胆采用亮色。
2 在室内可以安装一面大镜子来映衬房间的光线。
3 在房间内适当的安装些玻璃制品也是不错的选择，例如透光不透明的玻璃砖既隔音，又不影响采光，还有一定的美化效果。一些室内门可以使用艺术效果的玻璃门，透光也很雅致。
问题二：一楼通风不够 & &装修注意事项：
1 在装修时可以安装强力排风设备，这样在一定程度上可以使室内与外界进行空气的充分交流。
2 可以选择安装类似百叶窗效果的防盗门，这样就避免了关上防盗门后房间空间就不流通了。
问题三：地面返潮室内发霉住在一楼的朋友们可能抱怨最多的问题就是“潮湿”,尤其是在炎炎夏日的雨季，地面就开始返潮，墙体发霉、墙漆脱落，整个房间墙面、地面将会是惨不忍睹。要想尽可能的减轻雨季室内返潮现象，需要业主们做的就是在装修的时候做足功课。
注意事项：
1 重做地面：将原地面去掉，下挖一定深度，并垫高楼层地面，使楼层与土层接触的地方变厚，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到有效防潮的作用。不过，这样的耗资较大，业主要考虑自家的时间和资金。
2 在装修时要做好墙面的防水防潮工作。这就要在房间墙面的刷漆上下功夫了，一定要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆。
3 注意做好地面的防水工程，例如最好不要选择木地板，尽量选用铺地砖。地砖表面比较密实、隔离性好，可以在一定程度上隔离潮气。
4 从方方面面来降低室内湿度，例如：勤开空调的除水功能，不在室内晾湿衣服，不用拖布来拖地，室外湿度较低时开窗通风，在室内挂一支湿度计来随时观察湿度变化情况。
问题四：楼上漏水到我家若楼上的卫生间防水没有做好，稍不小心底楼卫生间的房顶就会滴滴答答的渗水了，这就要注意在装修时把防水工作做好。
注意事项：
1 &在室内涂刷一层防水材料，但只是权宜之计，一两年之后就会再次出现问题。
问题五：防盗安全问题 & 住在一楼的朋友由于楼层低，这会给小偷们以可趁之机，因此，一楼要在门窗防盗上多下功夫。
问题六：管道堵塞问题 & & 由于整栋楼的污水污物都是经由一楼管道流出的，因此一楼的管道特别容易堵。当下水管道发生堵塞时，一楼就会变成整栋楼的“化粪池”，对室内家具、地板等造成经济损失，维修时还需要对整栋楼进行停水，严重影响正常生活。
注意事项：
1 加粗管道。
2 深埋污水管道，使管道出口与一楼的平面产生落差。
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买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？
02-15 19:21
看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥！一楼房子优势1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。一楼房子劣势1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。顶楼房子优势1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、 通风、采光好。4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。顶层房子劣势1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。关注V品家居汇装修每天发布装修设计案例，生活家居知识。
02-15 23:23
七年前买了套五六楼二百六十八平的复式，带个三十平方的露天阳台，夏天烧烤特别棒。其余时间很少上二楼。觉得挺浪费的。去年年底，买了套124平的一楼带院子的，院子六十平，储藏室，车库。想着在院子里，弄个水池养着鱼，养些花草，石桌石凳子喝喝茶，给孩子弄个双人秋千，棒极了。这套还没交房。
我家就买在了顶楼 上下两层 靠山揽江 一览无余
都入过坑的告诉你，都不好。地下室装修了所谓影音室，新造茅坑香三天，然后就没有然后了，虫子多隐私差吵闹采光潮湿就不说了。顶楼复式的也不行，家里跑楼梯不方便，开发商一般的还有漏水问题，别墅也是楼梯烦人。最好的房型我告诉你，楼层比较高的电梯房大平层，家里人不太多的话180平米左右，然后带大露台，完美。谁住谁知道！
分情况吧，一楼出入方便，还有院子，如果是半地下室，前面有没有什么挡的，阳光绝对不是问题。唯一的问题就是可能会有老鼠。顶楼安静，隐私性好，但有可能会漏雨，没有电梯的话，爬起来不方便。想在露台上种点菜，还得运土。我家门前是下沉式花园，去年经过了一个夏天的检验，发现一点儿都不潮（地下室底下还有地沟，而且做了防水）。伏天可能会潮一些，但是还好。
02-15 23:09
年底刚买的房子，一楼带院子和地下室，房子153平，院子不低于100平，地下室没说多大，但是价格说了，2400一平，房子是8343一平，小县城，已交款，还未签合同
一楼栽花养草小孩玩耍，老年人出入方便有活动空间，年青人无所谓！
02-15 23:34
当然是买顶层，一楼送地下室送花园，但地下室除了娱乐外，给谁住舒服？那可是地下。。。顶楼复式，视野好，不潮，不暗，缺点 高，怕漏雨，怕夏天热，冬天冷。 我家顶层复式，五 六楼都可以住人。父75岁母72岁，上楼说 锻炼身体了。漏雨问题物业已解决，冬天六楼顶非常暖和，我家是地暖加封闭阳台，夏天六楼热，解决方案，阳台遮阳。按价格计算，一楼比顶复式贵，因一楼送的多，平均下来价格差不多。但顶楼是全算的面积，五六楼，房本面积大，物业费要多些。我住顶楼，不吵，视野好。推荐顶层复式。带电梯如果比不带电梯高十万的话，我选择不带电梯。一楼我住过，潮，吵，暗。花园是亮点，不过你小区环境优美，到处都是花草，没必要自己种花，种菜。地下室 弄个娱乐室放映厅弄个酒窖弄个健身，业主会所这些都有，没必要自己再搞，所以选择哪一种要看你周围的环境，以及你家人的健康程度。我家五六楼170平，两间卧室，两个卫生间，一个门厅，一个餐厅，一个客厅，一个小书房，一个大书房（五楼主卧室改的）一个储藏室，一个衣帽间兼备小酒吧，两个封闭阳台，一个不封闭露台，非常完美 正商红河谷 我的家！
顶楼的好：1.有种躲进小楼成一统的私密感，无可替代；2.楼层够高的话，视野也是享受；3.冬日的暖阳简直就是奢侈；4.通常会有几十米的私密大天台，养花种草，将来还能搭建阳光房。顶楼的不好：1.屋顶漏雨，建议至少搁一年再装修，走过四季，天气不好就去看看，把问题在装修前都解决了；2.冬冷夏热，夏天要舍得开空调，装修时换断桥铝门窗，并增加供暖散热器。我家是18-19复式，200米，5.6米挑高客厅，45米大天台，本是四室三厅三卫一个衣帽间，装成两室四厅两卫两个衣帽间，地暖，俩人住很舒服，根本不想出门
先我我家里的情况。一套普通小区多层的顶复5/6，面积合计证上138+60，实际可用138x2肯定有的，由父母住。一套沿海某市可以称为豪宅的全小区豪装的高层顶复29/30，面积合计137+22房产证，实际可以用137+100，开盘当天抢购来的，自己住。为什么后来买房都毫不犹豫买顶复了呢？因为以前租房子的时候考虑到养狗，租过一楼带院子的。遇上几件极其恶劣的事情：高空抛物都到院子里来，下水道堵塞，楼上的污水倒灌进来。女朋友的内衣被偷。奇葩事情三件足矣！现在住多层楼梯房的顶复和高层电梯房的顶复，好处：多层爬五层刚好，健康锻炼。送的面积多。花园彩光好，不要担心高空抛物砸坏花砸伤人。小偷偷东西付出的成本太高。不用担心下水道的问题。房屋质量好，多层用了十年没漏。高层电梯房刚交付还没发现问题。开发商是大牌专注高品质豪宅，基本放心质量。物业又是对应的大公司。基础设施维护的好。顶复真好。
去年买的33层顶楼跃三,253平方,二楼有个30多平的露台,全江景.老人和2个孩子都很喜欢展开全部
我家是高层大平层194平方，买的八楼，当时以为隔音应该不错，没想到还是太天真了，楼上拉凳子的声音，孩子说跑就跑的声音，噔噔的没心脏病也弄出心脏病来了，早上不到六点就听到楼上穿拖鞋踏踏的来回走。因为这，新房买了没到一年果断的又贷款买了一套楼顶复式，就这也打算交房后把墙体什么的全部做隔音。
买的一楼，喜欢顶楼，一楼采光不好是硬伤能看到院子吗！^_^展开全部
顶楼的好：1.有种躲进小楼成一统的私密感，无可替代；2.楼层够高的话，视野也是享受；3.冬日的暖阳简直就是奢侈；4.通常会有几十米的私密大天台，养花种草，将来还能搭建阳光房。顶楼的不好：1.屋顶漏雨，建议至少搁一年再装修，走过四季，天气不好就去看看，把问题在装修前都解决了；2.冬冷夏热，夏天要舍得开空调，装修时换断桥铝门窗，并增加供暖散热器。我家是18-19复式，200米，5.6米挑高客厅，45米大天台，本是四室三厅三卫一个衣帽间，装成两室四厅两卫两个衣帽间，地暖，俩人住很舒服，根本不想出门
看你的年龄，年轻就楼顶复式，过了50就一楼带院带地下室，带电梯的就看你自己爱好了，喜欢健身孩子闹就一楼，喜欢静就楼顶，喜欢车珠子书法也一楼，喜欢偷窥望远看星星就顶楼。不带电梯以后不想换就直接一楼，还有个必要条件，必须得是小多层，3-4层的最好，5层及以上就楼顶吧，乱丢东西滴答水的头顶邻居太讨厌了
我家买了一楼的复式楼，一楼有院子，厨房，餐厅，车库车位，储存间。二楼是客厅，三间房。面积两百多平方，挺宽敞，冬暖夏凉。又在城区，交通便利。但是致命缺点就是你在二楼睡觉时，楼上很吵，拉凳子的摩擦声音特别刺耳，高跟鞋的哒哒声，关门声巨大，又遇到了一个喜欢搓通宵麻将麻将的富二代邻居，半夜不停拉凳子，根本就休息不好，搞得我神经衰弱，白天恍恍惚惚。上百万的房子，连觉都不能睡。一楼特别潮湿，墙纸发霉，瓷砖出水珠，夏天蚊子特别多。后悔买楼下的房子。
先我我家里的情况。一套普通小区多层的顶复5/6，面积合计证上138+60，实际可用138x2肯定有的，由父母住。一套沿海某市可以称为豪宅的全小区豪装的高层顶复29/30，面积合计137+22房产证，实际可以用137+100，开盘当天抢购来的，自己住。为什么后来买房都毫不犹豫买顶复了呢？因为以前租房子的时候考虑到养狗，租过一楼带院子的。遇上几件极其恶劣的事情：高空抛物都到院子里来，下水道堵塞，楼上的污水倒灌进来。女朋友的内衣被偷。奇葩事情三件足矣！现在住多层楼梯房的顶复和高层电梯房的顶复，好处：多层爬五层刚好，健康锻炼。送的面积多。花园彩光好，不要担心高空抛物砸坏花砸伤人。小偷偷东西付出的成本太高。不用担心下水道的问题。房屋质量好，多层用了十年没漏。高层电梯房刚交付还没发现问题。开发商是大牌专注高品质豪宅，基本放心质量。物业又是对应的大公司。基础设施维护的好。顶复真好。
02-15 22:52
东北，局限性就大了。建议还是买地下室的。但我觉得还是考虑您的年龄～50以上，一楼。年轻楼顶。1.选择是楼顶，安静，俯视，阳光，通透。2.楼顶弄的房子，借装修之乱水，电，气全上去了，呵呵～3.贪心不足，楼顶另一面～4.楼上的樱桃，每年都有三大盆～5.追求实用选带地下室，追求生活乐趣还是选楼顶。展开全部
肯定要首选顶层。我前段时间也在积极换房，一手二手看了很多。我居住的城市新楼盘基本没有顶层送花园的，二手房出让的也非常少。我因为非花园的不看，所以选择余地很小，当然还有地段、面积、价钱这些因素。一楼私密性太差，蚊虫多，南方春天返潮最为头疼，治安不好的地方防盗也是问题，（农村和城市环境不一样，没有可比性）。在我看的新楼盘里，基本顶层都没有送花园了，说是从前年开始，国土局不允许了。我奉劝想买房的朋友，在条件许可的情况下首选顶层哦。
我家就买的复式房，是四楼和五楼外加一个阁楼，四楼不做房间了五楼三个房间有两个是朝南的一个是我们的房间还有一个是公婆的房间，朝北的小房间就做书房或是储藏室，阁楼是挑高的到时候装修把阁楼多隔一层出来，下面做两个女儿的卧室，顶层做储藏室。因为我家人口多所以需要房间多点而且我婆婆觉得卧室要朝南有太阳晒得到住得才舒服，顶楼复式房是最好的选择，因为阁楼可以做成卧室而地下室是不适合做成卧室的。并且那个小区楼层不高即使电梯坏了走楼梯也就走四层不会很累所以选择顶楼也没什么不好的。
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