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探究加速度与力,质量的关系时,为什么要求m比M小得多
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探究加速度与力,质量的关系时对小车：T=Ma 得到a=T/M,带入下式.对盘和砝码：mg-T=ma,即mg-T=mT/Mmg=T+Tm/Mmg=T（1+m/M）得到T=mg/(1+m/M)本实验为了简化原理,取T=mg这就需要T=mg/(1+m/M)中m/M=0实际要等于0 做不到,m比M小得多,m/M就接近0所以探究加速度与力,质量的关系时,要求m比M小得多,是为了简化实验使T=mg
能换一种思路说吗？谢谢
换一下思路就是要做到m对M的拉力等于自身重力，m要加速度极小接近平衡，这就需要m比M小得多
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对小车：　T＝Ma　　　　　　　　　　　　　　　　　　得到a＝T＆＃47；M7带入下式txbf对盘和砝码：mg－T＝ma即mg－T＝m＊T＆＃47；M即mg＝T＋Tm＆＃47；Mmg＝T（1＋m＆＃47；M）得到T＝mg＆＃47；（1＋m＆＃47；M）
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日起施行《平湖市物业服务收费管理办法》
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&&&&&&为进一步规范物业服务收费，不断提高物业服务的质量，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进我市物业服务行业的健康发展，我们对《平湖市物业服务收费管理实施办法（试行）》进行了修订。修订后的《平湖市物业服务收费管理实施办法》已经十四届市政府第十次常务会议审议通过，现予公告，并从2013年7月1日起施行。& &&&&&平湖市发展和改革局&&&&&&&&&&&平湖市物价局 &平湖市规划与建设局二○一三年五月十三日平湖市物业服务收费管理实施办法&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&第一条 为进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。&&&&&第二条 凡在本市行政区域内从事物业服务并收费的物业服务企业，以及对物业服务收费实施管理的政府价格主管部门和房地产行政主管部门（以下简称物业服务主管部门），均应遵守本办法。&&&&&第三条 本办法所称的物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务协议（合同）的约定，为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务，向业主收取的费用。&&&&&第四条 市价格主管部门会同物业服务主管部门负责物业服务收费政策的实施和监督管理工作。&&&&&第五条 物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费与服务质量相适应的原则。&&&&&第六条 物业服务收费项目包括物业服务费、住宅装修垃圾清运费、住宅小区汽车停泊服务费、袋办 服务费和特约服务费等。&&& （一）物业服务费是指物业服务企业按约定为业主、使用人提供公共*服务所收取的费用。服务内容包括：&&& 1.房屋共用部位、共用设施设备的日常使用管理和维护保养；&&& 2.物业服务区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、清理和化粪池的清理；&&& 3.公共绿地、花草树木的养护管理；&&& 4.公共秩序维护和协助做好管理区域内的安全防范工作；&&& 5.物业档案资料管理；&&& 6.物业服务企业接受委托的其他公共*服务内容。&&& （二）住宅装修垃圾清运费是指物业服务企业对住宅装修过程中产生的垃圾提供清运服务所收取的费用。&&& （三）住宅小区汽车停泊服务费是指物业服务企业为汽车在住宅小区内公共停车场所（含小区道路停车泊位）提供停放服务而收取的费用。&&& （四）袋办服务费是指物业服务企业受管道燃气、通信、供水、供电、有线电视等公用事业单位委托提供代 办服务所收取的费用。&&& （五）特约服务费是指物业服务企业受业主、使用人委托提供特约服务所收取的费用。&&&&&第七条 物业服务收费根据物业的类型、物业服务的不同阶段、提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府指导价、政府定价和市场调节价。&&&&&普通住宅小区（不包括别墅等高标准住宅，下同）的前期物业服务费实行政府指导价。&&&&&住宅装修垃圾清运费和住宅小区汽车停泊服务费实行政府定价。&&&&&&&非住宅物业、别墅等高标准住宅物业服务费，代 办服务费和特约服务费，以及小区业主委员会成立以后的普通住宅小区物业服务费实行市场调节价。&&&&&第八条 普通住宅小区的前期物业服务费实行分等级定价。物业服务企业在与业主签订协议（合同）之前，由物业服务企业按照《普通住宅小区物业服务等级标准》（附件1）和《普通住宅小区物业服务费中准价格表》（附件2），提出本小区的物业服务等级和收费标准（具体收费标准由物业服务企业在核定的中准价格和浮动幅度内确定），向市价格和物业服务主管部门申报，由市价格和物业服务主管部门审核认定。&&&&&&&前期物业服务等级的中准价格和浮动幅度由市价格主管部门会同物业服务主管部门定期向社会公布，原则上每二年公布一次。&&&&&&&普通住宅小区物业服务成本构成一般包括以下部分：&&&&& （一）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；&&&&& （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；&&&&& （三）物业服务区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；&&&&& （四）办公费用；&&& && （五）物业服务企业固定资产折旧；&&&&& （六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；&&&&& （七）经业主大会同意的其他费用。&&&&&&&物业服务企业在申报物业服务收费时，应提交工商行政主管部门核发的《企业法人营业执照》、物业服务主管部门核发的《物业服务企业资质证书》、物业服务等级和收费的申请报告、住宅小区物业服务的具体实施方案（小区建筑面积和配套设施概况、服务内容和标准等）、住宅小区竣工综合验收备案申请表及成本测算等资料。&&&&&&&&& 对经济适用房、拆迁住宅小区及老住宅小区的前期物业服务收费可参照相应等级和标准实施，也可按政府单独定价执行。实行招投标的，投标价格以不超过政府指导价为原则。&&&&&&&对普通住宅小区前期物业服务方案确定的服务内容与标准超出最高指导价相对应服务内容与标准的，在前期物业服务招标前，房地产开发企业可按照优质优价原则，提出前期物业服务内容和收费标准，报市物业服务和价格主管部门审定后实施招投标，中标后的服务内容和收费标准在预售前进行公示。&&&&&&& 第九条 住宅小区停车收费方式：可分为固定停车泊位收费和非固定停车泊位收费（汽车先进入先停）。收费标准可视物业小区性质、供求关系和车主的承受能力等情况适当调整，超过规定收费标准的，须经业主同意（以协议或合同为准），或者经业主委员会与物业服务企业协商一致后，由物业服务企业报经市价格主管部门核准后执行。&&&&&&& 第十条 物业服务企业可按不同面积在业主装修时收取住宅装修垃圾清运费，具体标准按《普通住宅装修垃圾清运费价目表》（附件3）执行。&&&&&&& 物业服务企业不得借机收取装修管理费、出入证工本费、出入证押金和楼道二次整修费等未经价格主管部门批准的费用。&&&&&&& 第十一条 物业服务企业对进入住宅小区的汽车可收取汽车停泊服务费，具体标准按《普通住宅小区汽车停泊服务费价目表》（附件4）执行。&&&&&&& 第十二条 物业服务企业应当按照上级和本市有关明码标价的规定，在物业服务区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。&&&&&&& 第十三条 纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。&&&&&&& 第十四条 业主委员会与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。&&&&&&& 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。&&&&&&& 酬金制是指业主向物业服务企业预交物业服务费用，物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定的比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。&&&&&&& 第十五条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。&&&&&&& 物业服务企业应当每年不少于一次向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的收支情况，接受业主和业主委员会的监督。&&&&&&& 业主或业主大会对公布的物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，可聘请有资质的中介机构进行审计。&&&&&&& 第十六条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。&&&&&&& 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。&&&&&&& 第十七条&&共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或物业服务支出。&&&&&&& 第十八条&&物业服务区域内管道燃气、通信、供水、供电、有线电视等企业应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受上述企业委托代收上述费用的，双方应当签订合同，物业服务企业可向委托方收取代 办服务费，但不得向业主收取手续费等额外费用。&&&&& &&&&第十九条 物业服务费可以预收，具体由物业服务企业按照与业主签订的《前期物业服务协议》或与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期不得超过12个月。&&&&&&& 物业服务费自房屋交付使用、书面通知购房者（业主）领取钥匙的次月起计收。&&&&&&& 第二十条 业主应当按照物业服务协议（合同）的约定按时足额交纳物业服务费。业主违反物业服务协议（合同）约定，逾期不缴纳物业服务费的，物业服务企业和业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以依法追缴。&&&&&&& 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。&&&&&&& 物业发生产权转移时，原业主或者物业使用人应当及时结清物业服务费。&&&&&&& 第二十一条 物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费的，其它部门和单位不得再向业主、使用人重复收取性质和内容相同的费用。&&&&&&& 第二十二条 违反本办法规定的价格违法行为，由市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。&&&&&&& 第二十三条 本办法由市发展和改革局（物价局）负责解释。&&&&&&& 第二十四条 本办法自日起施行。《平湖市物业服务收费管理实施办法（试行）》（平发改价〔号）同时废止。& & & &
附件1&&附件2&&在哪里？
平湖论坛太垃圾 言论不自由 解决不了 就删贴
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金钱17586威望4902
是啊&&平湖小区的物业管理最好能逐步规范起来&&还有楼主啊&&你黏贴的乱码很多啊 请整理下或者请管理员整理啊&&这样看起来麻烦啊
UID：106406
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金钱50威望10
附件一：&普通住宅小区物业服务等级标准&一 级&项目&内容与标准&&（一）&基&本&要&求&&&&&1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。&&&&&2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。&&&&&3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。&&&&&4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。&&&&&5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。&&&&&6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。&&&&&7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代 办服务的，公示服务项目与收费价目。&&&&&8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。&&&&&9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。&&&&&10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。&&（二）&房&屋&管&理&&&&&1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。&&&&&2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。&&&&&3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。&&&&&4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。&&&&&5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。&&&&&6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。&&&（三）共用&设施&设备&维修&养护&&&&&1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。&&&&&2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。&&&&&3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。&&&&&4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。&&&&&5、载人电梯24小时正常运行。&&&&&6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。&&&&&7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。&&&&&8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。&&&&&9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。&&&&&10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。&&（四）协助&维护&公共&秩序&&&&&1、小区主出入口24小时站岗值勤。&&&&&2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。&&&&&3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。&&&&&4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。&&&&&5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业土委员会和有关部门，并协助采取相应措施。&&（五）保洁&服务&&&&&1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。&&&&&2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次．&&&&&3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃钥清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。&&&&&4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。&&&&&5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。&&&&&6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。&&（六）绿化&养护&管理&&&&&1、有专业人员实施绿化养护管理。&&&&&2、草坪生长良好，及时修剪和栽种，无杂草、杂物。&&&&&3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。&&&&&4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。&&&&&5、定期喷洒药物，预防病虫害。&&（七）&收费&执行&情况&&&1、规定实行明码标价，将小区基本情况、服务内容与服务标准、收费等级以及收费项目、收费标准等有关情况在经营场所醒目位置公布。&&&2、严格执行规定的收费项目、收费标准、提供质价相符的服务，没有价格违法行为。 &&&3、物业管理企业费用收支合理。&&&&&4、业主对物业管理服务质量及收费满意，无投诉。&&&&&& & &二&&级&&项目&内容与标准&&（一）&基&本&要&求&&&&&1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。&&&&&2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。&&&&&3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。&&&&&4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。&&&&&5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。&&&&&6、公示16小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。&&&&&7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代 办服务的，公示服务项目与收费价目。&&&&&8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。&&&&&9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。&&&&&10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。&&（二）&房&屋&管&理&&&&&1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。&&&&&2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。&&&&&3、每3日巡查1次、小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。&&&&&4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。&&&&&5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。&&&&&6、小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。&（三）共用&设施&设备&维修&养护&&&&&1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。&&&&&2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。&&&&&3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。&&&&&4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。&&&&&5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。&&&&&6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通．&&&&&7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。&&&&&8、小区主要道路及停车场交通标志齐全。&&&&&9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。&&&&&10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。&（四）协助&维护&公共&秩序&&&&&1、小区主出入口24小时值勤。&&&&&2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。&&&&&3、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。&&&&&4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。&&&&&5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。&（五）保洁&服务&&&&&1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。&&&&&2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次；楼梯扶梯擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除区内主要道路积水、积雪。&&&&&3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。&&&&&4、二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。&&&&&5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。&（六）绿化&养护&管理&&&&&1、有专业人员实施绿化养护管理。&&&&&2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。&&&&&3、定期清除绿地杂草、杂物。&&&&&4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。&&&&&5、适时喷洒药物，预防病虫害．&（七）&收费&执行&情况&&&&&1、规定实行明码标价，将小区基本情况、服务内容与服务标准、收费等级以及收费项目、收费标准等有关情况在经营场所醒目位置公布。&&&&&2、严格执行规定的收费项目、收费标准、提供质价相符的服务，没有价格违法行为。 &&&&&3、物业管理企业费用收支合理。&&&&&4、业主对物业管理服务质量及收费满意，无投诉。&&&&& & &三&&级&项目&内容与标准&（一）&基&本&要&求&&&&&1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。&&&&&2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。&&&&&3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。&&&&&4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。&&&&&5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。&&&&&6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。&&&&&7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。&&&&&8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。&&&&&9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。&（二）房&屋&管&理&&&&&1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。&&&&&2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。&&&&&3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。&&&&&4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。&&&&&5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。&&&&&6、各组团、栋、单元（门）、户有明显行志。&（三）&共用&设施&设备&维修&养护&&&&&1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。&&&&&2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。&&&&&3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。&&&&&4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。&&&&&5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。&&&&&6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。&&&&&7、路灯、楼道灯完好率不低于80%。&&&&&8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。&&（四）&协助&维护&公共&秩序&&&&&1、小区24小时值勤。&&&&&2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。&&&&&3、车辆停放有序。&&&&&4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。&&（五）&保洁&服务&&&&&1、小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。&&&&&2、小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。&&&&&3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。&&&&&4、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。&&（六）&绿化&养护&管理&&&&&1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。&&&&&2、定期清除绿地杂草、杂物。&&&&&3、预防花卉、树木病虫害。&&（七）&收费&执行&情况&&&1、规定实行明码标价，将小区基本情况、服务内容与服务标准、收费等级以及收费项目、收费标准等有关情况在经营场所醒目位置公布。&&&&&2、物业管理企业费用收支合理。 &&&&&& & &四&&级&项目&内容与标准&（一）基&本&要&求&&&&&1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。&&&&&2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。&&&&&3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。&&&&&4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。&&&&&5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。&&&&&6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。&&&&&7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。&&&&&8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。&&&&&9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率60%以上。&（二）房&屋&管&理&&&&&1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。&&&&&2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。&&&&&3、每月巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。&&&&&4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。&&&&&5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。&&&&&6、各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。&（三）共用&设施&设备&维修&养护&&&&&1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。&&&&&2、建立共用设施设备台帐。操作维护人员规范操作,养护、设施设备运行正常。&&&&&3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。&&&&&4、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。&&&&&5、路灯、楼道灯完好率不低于70%。&&&&&6、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。&（四）协助&维护&公共&秩序&&&&&1、小区24小时值勤。&&&&&2、车辆停放有序。&&&&&3、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。&（五）保洁&服务&&&&&1、小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。&&&&&2、小区公共场所每日清扫1次。定期对楼道、共用部位玻璃、路灯、楼道灯进行清（扫）洁。&3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每半年检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。&&&&&4、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。&（六）绿化&养护&管理&&&&&1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。&&&&&2、定期清除绿地杂草、杂物。&（七）&执行&收费&情况&1、规定实行明码标价，将小区基本情况、服务内容与服务标准、收费等级以及收费项目、收费标准等有关情况在经营场所醒目位置公布。& & &&附件2：&普通住宅小区物业服务费中准价格表&类别&等级&多层住宅&小高层和高层&一级&0.95&1.55&二级&0.75&1.35&三级&0.55&1.15&四级&0.35&0.95& &备注：&&& 1、各等级上浮幅度为上述中准价格的20%,下浮不得低于服务成本。配置公用电梯的多层住宅参照小高层和高层类别。&&&&&2、小高层和高层物业服务费包括电梯、增压水泵日常运行电费、楼道灯电费、维保费和年检费等。&&&&&3、小高层和高层物业各等级中准价格为楼层平均中准价格，各楼层具体中准价格由物业服务企业与业主协商确定。&&&&&4、计价单位为每月每平方米建筑面积，住宅（包括跃层）计收面积以房屋所有权证为准。&&附件3：&普通住宅装修垃圾清运费价目表&建筑面积&收费标准（元/户）&90平方米及以下&200&90平方米以上─144平方米及以下&300&144平方米以上&450&注：1、收费前双方需签订书面协议。&2、非住宅物业、别墅等高标准住宅按实际费用协商收取。&&& &&附件4：&普通住宅小区汽车停泊服务费价目表&停车场类型&收费标准&备&&&& 注&小型客车7座(含)以下和1.5吨(含)以下货车&7座以上客车和1.5吨以上货车&非小区业主&汽车临时停&泊服务费&1小时内（含）&不收费&不收费&1、7座以上客车和1.5吨以上货车是否能进入小区以管理规约（临时管理规约）中的约定为准，自备车库不收费。&2、 执行公务或任务的军车（含武警车辆）、警车、消防车、救灾抢险车，环卫清运车、救护车、市政工程抢修车辆等应免收停车费。&3、地面包月停车泊位收费标准中包含泊位费和停泊服务费。&4、地下敞开式泊位另收停泊服务费25元（负责保洁、照明、公共设施日常维护保养等费用）&5、停车收入扣除相关管理成本后的收益，主要用于补充小区设施日常维护保养等。&6、住宅小区机动车停泊服务费标准，在各停车收费处进行公示。&1小时以上至8小时（含）&5元/次&10元/次&8小时以上至24小时&10元/次&15元/次&业主汽车停泊服务费&地面&包月&停车&固定&泊位&100元/辆·月&120元/辆·月&非固定泊位&50元/辆·月&80元/辆·月&业主不包月停 车&4元/天&5元/天&地下&包月&停车&固定&泊位&150元/辆·月&一&非固定泊位&100元/辆·月&一&业主不包月停 车&6元/天&6元/天&&&&&&& &&附件5：嘉兴市本级普通住宅小区物业服务费基准价格表&多层住宅（元/月/平方米）&高层、小高层住宅（元/月/平方米）&停车收费&（元/月）&一级&二级&三级&四级&一级&二级&三级&四级&0.95&0.75&0.55&0.35&1.55&1.35&1.15&0.95&地面小型客车7座(含)以下和2.5吨(含)以下货车包月每车位每月60元，不包月每车每天3元。7座以上客车和2.5吨以上货车包月每车位每月80元，不包月每车每天4元。&上述标准上下浮动20%&普通住宅装修垃圾清运费&90平方米及以下220元/次；90平方米以上至144平方米及以下320元/次；144平方米以上500元/次。
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（四）袋办服务费& &堂堂政府文件，好一个袋办服务费，LZ确定是政府原文？& &另：物业违法收取规定以外费用，你政府怎么处理？物业收足了费，却没提供相应的服务，你政府怎么维护公平正义？小区有条件提供非固定汽车泊位，但就是不愿合理提供，你政府又该如何处置？&政府啊，你都没讲！你算人民政府？&
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回 2楼(haoren) 的帖子
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一纸空文。试问平湖哪个小区的停车费能按这个标准执行？不固定的车位收的比固定车位还贵。还有所谓的业主委员会和物业狼狈为奸，抬高停车费。
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物业好象除了收钱比较积极外,其他的好象没什么感觉
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金钱2434威望90
附件1&&附件2&&在哪里？
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按照这个文件，小区非固定停车每个月是50元，我们小区收130，绝对的违规么，没道理啊，没道理
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世纪名苑多收的停车费、物业费退哇
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金钱347威望68
我想问，有些小区已经签了2元多的物业，这些小区怎么算呢？政府会不会强制执行本办法呢？
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引用第10楼诸神之黄昏于13-5-15 14:04发表的&&:&我想问，有些小区已经签了2元多的物业，这些小区怎么算呢？政府会不会强制执行本办法呢？ && &
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(对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门)？这条你们做到了吗？城北小区3幢东北面一个饭店的房屋以前造的时候巳经很靠近3幢的101了后来他们说房屋不牢固又外加了一个阳台大小围墙说是加固用的不能作另外用途的,现在好了开起了饭店还在这加固的地方做了厨房,搞得我们对面的几家人一年到头开不了窗,有客人来玩一进门就都说你们这里怎么油味道这么厉害怎么住人啊?真是无法住人的,谁会来管?
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我们收150，还要狠心
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