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2018年初伊始，不少二线城市纷纷加入抢人大战，包括武汉、郑州、合肥、南京等在内的多个二线城市，频繁出台落户新政，降低住房门槛，向各类人才抛出橄榄枝。传统的一线城市也按捺不住对人才的需求，纷纷推出极具吸引力的招人政策。5月16日，第二届世界智可以大会开幕式上，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划，让轰轰烈烈的“抢人大战”再掀高潮。
为什么一二线城市要吸引人才吸引人才落户对房企来说一定是利好，有人就需要住房。房价看涨的地方，各大房企又争相涌入拿地。因而在各个城市吸纳人才的背后，却揭示着这样的事实：16年以来严厉的楼市调控政策严重打压了一二线城市楼市，使得部分城市楼市需求萎缩、房价下跌、房企拿地热情减退，楼市进入寒冬。而吸引人才，无疑是刺激需求，进步一提振楼市。
为什么三四线城市房价高涨尽管17年以来，一二线城市楼市陆续进入寒冬，投资客逐步退场，但三四线城市楼市却遍地开花，楼市成交量暴增，房价不断冲高。在河南的一个地级市里，一个滞销5年，月均去化不足20套的准烂尾项目，2000套的存货，不足1年时间，瞬间出清。房价从6字头，一路跳涨到9字头。原价买房全款40万左右标准的华北人民，一下子全款变成了首付。而起因有很多：一方面一二线城市被限购限贷之后，热钱逐步流向三四线城市，曾经高呼买空二线城市的投资客又磨刀霍霍去了三四线城市；一二线城市高昂的房价掀起了一波逃离北上广的浪潮，返乡置业为三四线刚需注入史无前例的活力；另一方面，是碧桂园、恒大等知名房企嗅到城镇化的，涌入了三四线城市，把地价一路推高，房价自然也水涨船高……
三四线城市现在的房价状态早前的一波壮士，无论是返乡置业的小镇青年还是拿着热钱挥舞的投资客，成功上车的他们已经赚得盆满钵溢，他们以扫空的热情成功地在短短两年时间之内，将三四线城市再次翻番。在2018年全国房价上涨指数排名里，三四线城市取代了本来的一二线城市，成为主角。
那为什么不建议去三四线买房首先，我们来看目前三四线城市的房价水平，就在一二线城市纷纷限购的两年时间里，三四线很多城市房价已经翻番，江苏的淮安房价从15年的四千一平涨至如今的八九千一平，不少城市的最高房价已经直逼二线城市价值洼地。淮安市区地段稍好一点的新房目前房价已经超过一万三每平，而苏州的甪直均价也就一万二每平，更令人吃惊的是，苏州的昆山，目前还有不少均价8000每平以下的房源在售。以上数据来源于米宅米宅其次，我们来看，尽管不少热钱涌入的三四线城市，但真正推动房价上涨的则是城镇化运动中释放出来的城市内需。自13年以来中央超4万亿的棚改政策。据悉：2016年，流入棚改的货币超2万亿；2017年，流入棚改的货币约1.6万亿；2018年，流入棚改的货币第一季度约3000亿，根据全年棚改目标，估计全年投放不会低于1万亿。而这些货币安置的对象集中在三四线城市，一二线城市进行货币化安置的仅为20%，而剩余的80%集中在三四线城市。这就导致三四线城市当地棚改居民手握重金砸向楼市。小结：从目前来看，不少三四线城市房价已经直逼省会城市、重点二线城市价值洼地，城市房价已经达到一个高点，从投资角度来看，投资价值已经十分有限。另外，因为房价倒挂二线城市，在更好的医疗、交通、商业、教育资源选择下，三四线城市棚改户又会进一步将手中的资金转向二线城市。而加上二线城市纷纷上演的抢人大战，未来，能想见的是，棚改红利之后，三四线城市房价将逐渐见底，而在人才与间接棚改补贴的双重利好下，二线城市需求将再次提升，房价有望迎来又一波春天。以上为正文，来源于微信公众号“上海房产荟”搜索关注“上海房产荟”，能取得政策解析、区域评测、数据分析类信息哦，有你想要~为什么不建议买三四线城市的房子_百度宝宝知道
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宝妈小账本
&精&为什么不建议买三四线城市的房子
孕35周LV.24
又到了2018年春节，国内形势又发生了很多变化，指导性意见也要与时俱进，这是2018最新版。
越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。
过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很多人，聊了很多话，回答了很多问题，突然间，感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。
如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。
在今年乡下的春节，我依然能看到多年前在大城市看到的景象：
1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课
2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙
3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或所谓的牛人
一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！
地级市和县城的房子能不能买？
这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。
先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！
但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。
年前看到一些分析河南各个地市的房子能不能买的长篇文章，感觉好low，其实基本上，你只需记住上面这一点即可。就是放弃！
未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。
郑州，是整个河南资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！
未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：
不明白什么叫&城市虹吸效应&？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。
未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。
所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。
有人会说，2017年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！
如果非要讲透，你需要了解什么叫做&资产泡沫&。
请不要创业不要开店，请拿份工资好好生活！
一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，四年前开的，我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，没赚到钱，问我下一步该怎么办？
对于这个案例我也纠结，毕竟已经付出了四年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，怎么办？其实我内心还是建议盘出去。
对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：不要创业不要开店不要作实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去他乡工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。
当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。
比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。
30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？
这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。
街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的&消费升级&，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖1块钱。
所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的 一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的！
但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作！
所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！
在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！
如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？
没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释&资产&和&负债&又是另一篇文章了，今天不再详述。
怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！
但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。
比如，在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。
应该怎么做？
去年的建议原文如下：
1、在自己所在城市房价的基础上，适当调高预期，比如从元调到元，跳开自己的城市，放眼全国，此时，已经就有很多可选择的优质标的物了。
2、可以考虑西安环内品牌学区楼盘，目前环内房价6000多，未来价值肯定高于其它三四线城市，如果西安户口放开，过万很快，2万亦可期待，即使户口不放开，这个价格相比其它三四五线城市也很安全。
3、可以考虑中山、东莞、惠州、无锡、嘉兴、珠海等环大城市圈的三线城市，价值也说得过去，但要选择好，这一项，要具体看，略有难度。
4、可以考虑海南，在北方雾霾肆虐之时，海南成了人们逃离的最佳之所，但海南一定不要选择县城里的房产，一定要选择海口或东线度假盘，比如海口目前七八千的，比如文昌月亮湾6000多带装修的，这些房产破万是很快的事情，可自用，可投资，反正都是中长线，很安全。但一定都要基于品牌、品质的前提来选择。
5、宁选核心城市周边，不选下面小城市！大城市核心方圆20公里以内问题都不大。可以往外走走，沿着地铁，地铁可达的区域都可以考虑，在基于品牌、品质、地铁的前提之下选择。
如今过去了一年，时代和环境又变了，建议已经不能照搬以上的了。
2018建议：
1、去年春节米宅米宅推荐的洼地城市：西安、海南，已经在2017成功完成了补涨，没有洼地价值，也没有入场机会了，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉40%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益40万，在海口收益80万。
2、但，如今，经过三年爆炒，已经没有普遍的机会和洼地城市了。
3、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！
4、在大年初一这天，一个亲戚，30岁左右，来找我，问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开安阳，落脚郑州，迈出第一步，未来更美好。
5、牺牲自己，成全孩子！牺牲父母，成全家族！
图文来源网络，感谢原作者，如不愿被转载，请联系楼主删除
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许多人在一二线城市奋斗多年，还是无法买上一套心仪的住房，大城市里房子的价格实在是望而兴叹，于是有部分人就想着，能不能到三四线城市买套房，虽然，每月工资三四千，但是，在小县城买的话还是可以的，一直纠结中，有这种想法的人还真的挺多，那到底可不可以买呢？首先，就是能力问题，看起来三四城市房子便宜，但是，一旦你选择贷款，每月除了房贷，剩下的钱够不够生活开销，一般情况银行贷款是收入的三分之一，如果，你是在大城市工作，那点工资在生活上本来就很紧张，再拿出一部分付房贷的话，可以想象的出，你是买了一个负担回来了。其次，就是需求问题，在三四线城市买房是不是回去居住，如果，在能力够的情况下，买一套房以后回去居住，那就可以考虑买上一套。假如，你完全是为了跟风，看着三四线城市房子现在很热闹，也想着去赚个外快，那最好要考虑清楚，你把房子买下来，以后再卖的时候会不会有人来接手，如果，长时间没有卖掉的话，每个月的房贷使的房子的成本越来越大，压力会越来越大，毕竟工资也就是三四千一个月，所以，根据自身的能力和需求，去斟酌可不可以去三四线城市买房。其实，道理很简单，在不影响生活的情况下，你是不是有这个需求去三四线城市买房，在收入不高的情况下，方方面面要考虑的事情就会很多，毕竟苦钱也不容易。所以，在工资三四千的条件下，可不可以去三四线城市贷款买房，你有什么看法？.
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拉萨哪个区买房子好
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去三四线城市买房利弊分析 你会买吗？
很多在一二线城市工作的人们，觉得购房成本比较高，会选择回到家乡，也就是三四线城市买房。也有很多人为了梦想，选择继续坚守在大城市。那么，与一二线城市相比，在三四线城市买房有哪些利弊呢？一、三四线城市买房的利既然是因为买房陈本的问题选择去三四线城市，那么肯定那里的房子的价格更合适。除了便宜之外，三四城市的新房库存量普遍比较大，可供选择的楼盘多，户型也比较齐全。而且，三四线城市的空气质量要明显优于一二线城市，出现雾 霾的几率也比较低。另外，回到三四线城市，也意味着离自己的家人更近，相互之间也能照料。综合来说，在三四线城市，生活成本低，生活压力小，生活节奏也会慢一些。对于那些手头有一定的存款，而且又没有合适投资渠道的年轻人来说，买房还是一个不错的选择。因为房产增值带来的收益，明显高于其他的投资方式。二、三四线城市买房的弊去三四城市买房，意味着自己早晚都得回去。对于很多人来说，那就意味着要放弃自己的梦想。无论怎么说，一二线城市拥有更多的机会，更多的资源，取得成功的可能性也越大。而且，三四线城市的工资低，很多时候可能要靠关系，个人才华有时难以得到完全展示。另外，像一些新兴行业，或者高尖产业，三四线城市根本就没有，如果想从事那样的工作，根本就没有。单纯从买房的角度来考虑，如果在三四线城市买房了，那么在一二线城市再买的话，就可能是二套。二套房需要更高的首付，房贷利率也会比一套房高不少。通过以上的分析，不难看出，在三四线城市买房，利弊还是比较明显，至于要怎么选，还是得由个人决定。
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