二手房营业税免征时限由2年恢复到5年
12月9日，国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。楼市近期最受关注的“取消营业税优惠”口水战正式定音。 　　昨日，记者走访石家庄二手房市场发现，虽然首日的成交量并未出现暴涨，但业内预计，年底前的20来天将会出现二手房成交过户高峰，营业税优惠政策的变化甚至会造成明年成交量的下滑，其中，受影响最大的将是3-5年房龄的房子。　　【市场反应】　　新政出炉首日 　　成交量没暴涨　　昨天是国家明确二手房营业税免征时限由2年恢复到5年消息出炉的第一天，石家庄二手房交易量并未出现暴增。　　石家庄房管局房产交易市场相关工作人员介绍，昨日来办理房产交易的数量与前几日差不多，没有出现明显的变化和增长，倒是来咨询新政策的人不少。　　其实抢搭税费优惠“末班车”的效应早在11月份就已经开始提前显现。该人士透露，今年1~11月份二手房交易总数为1.87万户，同比增加近6000户。尤其是受优惠政策可能即将到期影响，从11月份开始办理过户交易的人群就多了起来，进入12月份更加明显。现在石家庄桥西、桥东两处房产交易大厅每天办理二手房交易大概是120多户，相比平时增长了两三成。其中，满两年上市交易的大概能占到总交易量的七成左右。　　年前二手房成交　　将现井喷　　昨日下午，在21世纪联合不动产的一家门店，张先生告诉置业顾问，“我想尽快买套二居的房子，面积在七八十平方米以内的。拜托你尽快给找房源，我们想赶上今年的营业税优惠。”记者昨日走访石家庄多家二手房中介机构，发现和张先生一样，不少市民都在加快买房、卖房的速度。　　业内预计，在元旦前的20天里，包括石市在内的全国各地二手房市场都会出现一个赶搭“末班车”的二手房交易高峰。二手房的交易量会激增，突击过户的数量会比以往更有明显增加。分析全月走势，“末班车效应”将在月中最为明显，到临近月尾时二手房交易可能已来不及办理相关手续，因此成交速度可能会出现回落。　　【市场影响】　　3-5年房龄的房子　　受影响最大　　“满两年不足五年房龄的房子受到的影响将最大”。天昊中介总经理王江涛透露，伴随着城市化进程的加快，石市3—5年期限的房子占的比重较大，大约四成左右。相比较2年以内的二手商品房而言，房龄在3-5年年限间的二手商品房交易对于营业税政策的调整更为敏感，政策明年调整后交易成本上涨得也最多。　　以一套持有满2年但未满5年的非普通住房为例，转让价计60万元，原先买入价计45万元，按照今年底截止的现行税费制度所需缴纳的营业税为8250元(差额的5.55%)，但明年政策调整后便需缴纳33300元(全额的5.55%)，多出25050元。　　还有业内预计，税收优惠政策取消后，造成的心理影响甚至比实际影响还要大。一旦税收优惠取消，短时间内尤其是明年春天二手房市场的成交量肯定会下降。甚至不排除二手房交易重新出现类似2008年的市场低谷，观望气氛可能重新抬头，成交量将出现大幅下降。不过，也有人士认为，成交量的大小也要看房贷、利率等政策是否会有新的变化。　　明年二手房价格　　将有波动　　专业人士分析，取消营业税优惠，短期内可能推动二手房价格的上涨。“虽然规定这5.55%的营业税应由房东交纳，但最终必然是转嫁给购房者的。”因为目前二手房交易的“潜规则”是买方负责过户的税费，这必然将加大普通购房者的负担，对于市场活跃度，甚至市民购买二手房的意愿都会有抑制。　　但“取消营业税优惠”给百姓带来的好处也将显现。专家分析认为，近年来大量民企老板、民间投资者成为房地产的短期投机者。在市场上升期，他们在一两年乃至几个月内就会不停买进、卖出。今年有些时期，短期投资、投机性需求占二手房交易总量的20%—25%，助长了房价过快上涨。而明年营业税征免时限的拉长，将明显增加炒房者的投资成本，他们必须要计算：房价上涨带来的收益和资金成本、交易税费相比，孰大孰小。受此政策影响，部分投机性买家可能会较快退出，部分原本准备入市的炒家会陷于观望，这将对平抑房价过快上涨产生积极作用，也将对二手房市场产生积极的影响。　　【本地政策】　　本地优惠政策　　是否终止悬而未决　　根据国家政策，除个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。其中包括，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　昨日，石市住房保障和房产管理局相关人士透露，包括“个人购买二手住房、商品住房，按契税额的50%给予补贴”在内的本地25条优惠政策目前尚未明确终止时间表。但市民可以放心的是目前石市现行的住房公积金优惠政策不会发生改变，购买第一套商品住房(含经济适用住房)申请住房公积金贷款的，首付房款比例按20%执行；个人住房公积金贷款额度按最高40万元执行，贷款最长期限按30年执行等优惠政策明年还将继续执行。 燕赵晚报
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房屋购买后，几年才能卖出，就是说进行交易有什么条件？
全部2个回答
您好，我是天津中原的，如果是商品房随时可以卖，但有5.65％的营业税，过两年再卖就没有拉
现价房和经济适用房必须过五年，否则不允许交易
如果是商品房的房本下楼就可以卖，如果是经济适用房的话，那就需要能5年以后了。
徐州市二套房或者是外地户口首套房，合同备案日期满六年，或者房产证满3年满足一个条件就可以上市交易了
这里手续没法说 因为回答的内容会违规 所以建议你去网上查查 或者进入我的店铺
证满五免个税，证满2年免增值税。证不满2年且名下唯一也是可以的
房产证需要满三年才能交易。
您好，经济适用房基本都是福利房，拿绿本，这是根据您的工作经济条件而定的。交易过户这个需要和相关的方面协商才行。
证满五并且是名下唯一一套房产的就不用交个人所得税
待解决问题
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二手房是不是五年后就不交营业税
我有更好的答案
满2年免征营业税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买一手动迁房需要缴纳营业税吗？
动迁房一定要满三年才可以交易过户，满三年后过户就不需要营业税了！
一般都没有营业税了，因为现在规定是产证满两年就免税了，产证满三年才能过户，所以动迁房可以过户的都没有营业税
采纳后不可撤销，确定采纳？
动迁房满3年出售有交营业税吗
你好，这样是没有营业税的、
2手动迁房营业税
你好，我很专业的告诉你，动迁房是没有营业税的你不用担心，如果你实在是担心的情况下，建议在合同上多写一条，如果产生多余的税费由房东或中介公司承担。
一套房子，是货币动迁房，是否会产生营业税，目前正在办理产证，是否产证办下来之后可以立即交易？
货币动迁和商品房一样有产证可以立即出售，并且要交税。
动迁房营业税问题
动迁房本身是没有营业税的，只是满三年才可以进行买卖，如果没有动迁协议的话，那就你要提供其它证明了
动迁房要不要交营业税、
只要办房产证都要交的。如果是卖掉，不足五年的话，还要交个人所得税的。
买了动迁房后，1年想卖掉，是否要缴营业税？
房产证未满5年需缴纳6.6%的税费
&&&&&&买一手动迁房需要缴纳营业税吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-& 新房满几年可交易？
新房满几年可交易？
全部15个回答
买了之后就可以交易。在没有房产证的情况下，只有去公证处做购房合同公正，但是一般买方不会接受这种方式，风险比较大。有房产证的情况下，房子买了没满两年需要交纳营业税。满了两年就没有营业税了。
正常来讲拿到可以办理房产证的时候就可以交易那
一般来说房产证下来就可以交易了，但因为没过两年，有5.65的营业税。
随时可以交易的满了2年没有营业税两年内的房子会多个营业税
新房的交易正常情况下是在您的房产证拿到手的那一天可以正常交易，当然在没有拿到房产证也可以交易，不过这样的情况对新客户有风险，对您毫无风险。
拿到产证就可以正常交易了如果拿到产证满2年交易税就少交一点其他不影响的
新房两年后，没有营业税，可以交易！
刚才回答错了，新房房产证下来就可以交易了
各地政策不一样，长沙2年就可以了
您好，对于普通住宅，房产证下来就可以交易了，不过一般想要卖房都是等房本满两年（无营业税，原值高的话个税差没，只交契税）或者满五唯一（只交契税）时再卖，这样税费少，客户比较多，也好卖。
只要房产证下来了就可以交易了，就是有营业税多点
只要房产证下来了随时都可以交易
拿到房产证就可以交易了，不过如果没满两年，会多一个营业税。
房产证下来就可以了，如果契税不满两年还有营业税。
接房就可以交易只不过有营业税
不能交易，现在新出来政策，购房合同满三产证满二就可以交易
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新房有维修基金，你买新房，还是二手房子都要交契税，印花税
最好是产权证办好满两年在交易，可以免征增值税。
待解决问题
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