房产证不满5年 需要交多少营业税_百度知道
房产证不满5年 需要交多少营业税
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住房过户交纳营业税，在2016年5月起取消。改为征收增值税。规定业主将不满2年住房卖掉过户，需要交纳5%的增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
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个人住房两年以上减免营业税，0.05
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买方：契税：首套1.5% 不是话就是3%卖方：只有一套的话要交营业税：5.55%，不是话，就多交个人所得税1%税点就这么些，具体还得看地方，税点可能会有差别。
唯一住房的的营业税为5.55%，不是话，就多交个人所得税1%，目前已经改为满两年。
现在只要满二年就可以了。
房子大小，房子的保税价
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日本房地产真相：房产税在5年内转售获利要39%税，5年以上为21%，今年５月空屋
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真相：房产税在5年内转售获利要39%税，5年以上为21%，今年５月空屋税提高6倍（地王）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在日本买房,不能不知道的真相&&&&&&&日&&&&&&&作者：这才是日本&&&&&&&刘黎儿:许多华人朋友最近都会问我「我在日本买房好不好？」我总回答说「如果你常到日本，自己想住、用的话，那就ＯＫ，若要投资还是三思而行吧！」因为日本房地产有许多华人不知道的真相，那是什么呢？&&&&&&&日本房产税制在5年内转售获利要课39%税金，5年以上则为21%，日本今年５月空屋税提高6倍
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日本目前的社会制度吸取了全世界的精髓且具有本国特色&&&&&&&比如股市是
,但当天的买入只可以卖出一次&&&&&&&&&&&&&&从各个细节可以看出日本人的严谨和认真
.&&&&&&&&&&&&&&FT：东京房价为何不涨？（负利率QE地王LKQ北上广深人口
国家牛市人&&&&&&&·&转帖：&三点&&&23:32&只看楼主(-1)&&浏览/回复1735/13&·
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&：高层高容积率小区的房子伤不起啊（北京、海晟名苑、物业管理、物业费&&&&&&&·&转帖：&三点&&&14:21&只看楼主(-1)&&浏览/回复&·
.&&&&&&&&&&&&&&在日本买房,不能不知道的真相&&&&&&&日&&&&&&&&作者：这才是日本&&&&&&&&&&&&&&&刘黎儿:许多华人朋友最近都会问我「我在日本买房好不好？」我总回答说「如果你常到日本，自己想住、用的话，那就ＯＫ，若要投资还是三思而行吧！」因为日本有许多华人不知道的真相，那是什么呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&仲量联行(JLL)调查显示，外国人取得东京房地产的比例，在2012年只有10%，2013年增加到12%，2014年的第一季达到19%，现在更冲破20%大关了，尤其中国或香港、台湾、新加坡等华人买的最凶。&&&&&&&&&&&&&&&&华人爆买日本房产，主要认为日本房价跟台北、香港、上海等比起来，实在太便宜了，加上日圆暴跌3成，好像日本全部打7折一样，无法忍住不买，不过以为买了日本房产就会赚，那可要小心了，因为日本房产有些不能不知道的真相。&&&&&&&&&&&&&&&&首先，日本房产跟欧美等国很不同，新筑房子跟中古房子差价很大，房子只要一经手，就算是中古的了，因此买新的进来再卖出，一般说法就是会先损失２成，１成是折旧，１成则是来回仲介手续费、税金等买卖基本费用，如果囤放几年，则损失惨重，不像其他国家新筑房子跟中古相差不远。&&&&&&&&&&&&&&&&或许如俗话所说「日本人喜欢新东西」除了神社寺院外，日本老建物不大多，同样住宅大厦，即使中古的地段比较好，也往往新筑比较值钱；因此在日本买房，跟在台湾、香港等第地买房不一样，只要买了，过一手，即使没住也算中古的，要觉悟在日本市场上是会掉价的。&&&&&&&&&&&&&&&&其次，日本少子化问题严重，人口越来越少，空屋数惊人，现在空屋数是820万户，每7户有1户没人住，连人口最集中的东京有近82万户空屋，而且空屋还在增加中，没人住的房子不会
&，只会掉价的；因此要不计较房子脱手时会掉价，那才能买。&&&&&&&&&&&&&&&&许多华人买日本房子是期待2020年东京奥运房价会大涨，但日本是超级成熟社会，不会因为奥运而大成长；像2014年空屋率高达13.5％，连东京空屋率都高达11%，空屋数及空房率都创下史上新高，眼看再５年，亦即2020年，日本空屋率评估将达40%，到处都是空屋，尤其2020年东京奥运结束后，暂时集中到东京人口就会大减，需要大减。&&&&&&&&&&&&&&&&日本还有所谓「2019年问题」亦即日本的家庭户数，&从2019年会从巅峰的5307万开始减少；日本人口早就开始减少了，至今房地产市场靠户数没有减少还撑着，连户数也开始减少了，空屋将更大量出现；此外2019年外资将可能抛售至今囤的房产，因为日本房产税制在5年内转售获利要课39%税金，5年以上则为21%，最近一两年大举买房的人会在2019年前脱手，导致日本房产暴跌将加速进行。&&&&&&&&&&&&&&&&许多华人投资日本房子是期待房租收入，认为至少有房价的4%-5%&，比起华人地区的1%-2%好多了，但现在因人口减少、原本空屋率高，供过于求，加上日本今年５月空屋税提高6倍，大批空屋投入市场，房租、房价现开始下跌了，收租公、收租婆的美梦要成真不容易。&&&&&&&&&&&&&&&&许多华人买的都是普通日本人不会喜欢的房子，如朝北的房子、&公寓的一楼等，因为不懂高纬度地区的日本人对阳光的珍惜等，结果只好降价求租，要出售时也没人买，只好找其他华人当小老鼠。&&&&&&&&&&&&&&&&此外日本房产的维持成本很高，要付昂贵的管理费、修缮费、税金（固定资産税?所得税等）、管理经费（付给房产业者费用）、惊人的折旧等，外国房主还有外汇风险等，像3、4年前日圆高价位时买房的华人，痛的不敢说。&&&&&&&&&&&&&&&&日本现在唯一涨价的是东京新筑大厦的买价，因为东京奥运工程赶工中，人手不足，工资大涨，加上日圆暴跌，进口建材大涨，建筑成本大涨而造成新建大厦涨了1-2成，买价涨跟房租涨是两回事，房租确确实实在下跌中。&&&&&&&&&&&&&&&&华人还认为「有土斯有财」，喜欢囤房囤地，不过日本土地神话早就崩溃了，不动产（hudousan）不是资产，甚至被称为「负动产」（也读&hudousan），期待在日本囤房会涨价的美梦，大概会落空吧！
中国是社会主义国家，要学好的东西
日本目前的社会制度吸取了全世界的精髓且具有本国特色&&&&&&&比如股市是
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.&&&&&&&&&&&&&&、地王：继权威人士之后、权威专家住建部官网登场（抑投机稳房价因城施策&&&&&&&·&转帖：&三点&&&22:05&只看楼主(-1)&&浏览/回复921/9&·
.&&&&&&&&&&&&&&限购：就是惩罚后人解决眼前的问题、但是...（地王
负利率房产税M2&&&&&&&·&转帖：&三点&&&22:18&只看楼主(-1)&&浏览/回复1147/16&·
.&&&&&&&&&&&&&&&周小川：政府高度重视部分城市房价上涨、信贷增长会有所控制（外汇占款地王CD&&&&&&&·&转帖：&三点&&&11:25&只看楼主(-1)&&浏览/回复705/17&·
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&刘煜辉lyhfhtx&&今天&10:24&来自&iPhone&6s&Plus...&&&&&&&年初不是说居民杠杆率低，有空间吗？不是央行年初将首付比降至20%？首付贷有过真监管吗？是谁将商业金融系统的洪荒之力释放出来的。就能看到个M2，中国这两年金融自由化弄下来，怕是M3、M4都老大了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&刘煜辉lyhfhtx&&今天&10:57&来自&iPhone&6s&Plus&&&&&&&房价一停滞下来，这把身背负债的家庭资产负债表的压力，
和支出行为的改变，对行业配置逻辑的影响会逐渐显现出来&&&&&&&&&&&&&&.&&&&&&&刘煜辉lyhfhtx&&今天&11:36&来自&iPhone&6s&Plus.&&&&&&&好些人以前没什么负债的，这一把换房一下子背了个几百上千万负债，一旦房价不涨的话，这种机会成本上升的感觉难受死了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&周小川：个人住房加杠杆逻辑是对的，首付比例原来是30%，现在降低是有空间的（周小川记者会实录：我个人不赞成“资金进入股市&&&&&&&·&转帖：&三点&&&23:48&只看楼主(-1)&&浏览/回复1672/18&·
说这些没用，地产d又不会主动刺穿泡沫
··原创:首席屠宰员&14:39只看该作者(-1)·捧场直呼Ta&点亮(0)咖啡卡&&日本目前的社会制度吸取了全世界的精髓且具有本国特色&&&&&&&&&&&&&&&&比如股市是
&&,但当天的买入只可以卖出一次&&&&&&&&&&&&&&&&从各个细节可以看出日本人的严谨和认真&&&&&&&这一点值得A股学习。
没事，天朝鼓励炒房，所以税这个东西别想了。只能人为的操控一下，搞搞限购了，搞搞首付了，搞搞利率了，显示他们能干。
这是房产资本利得税，天朝不敢出这个大招，天朝要是敢出这样5年内转售获利要课80%税金的招（我们必须提高税来打击人们对以后房子还能上涨的预期），这样可以肯定天朝的房价10年不涨！
再加上遗产税，本身有房的遗产税50%，还有那么多刚需吗？
本质原帖由fengteng88在16-10-08&16:20发表
没事，天朝鼓励炒房，所以税这个东西别想了。只能人为的操控一下，搞搞限购了，搞搞首付了，搞搞利率了，显示他们能干。
日本皇后兄妹卖老屋缴交17亿遗产税&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日本明仁天皇的皇后美智子是一位来自民间的皇后，她的父亲是日本大名鼎鼎的实业家、日清制粉公司的创始人正田英三郎。1999年6月，95岁高龄的正田英三郎离开了人世，留下了时值33亿日元的巨额遗产。然而，这笔财富却给家人带来了无奈，因为要支付高达17亿日元的财产继承税，美智子的家人不得不让他们共同居住过的、在全日本数一数二的豪宅“充公”。&&&&&&&&&&&&&&皇后在老宅有温馨回忆&&&&&&&&&&&&&&&这33亿日元的遗产包括股票、和现金，但其中占主要部分的是美智子老家的豪宅。这座位于东京池田山高档住宅区的建筑占地近1000平方米，按照1999年当地的地价计算，仅地皮就值8.4亿日元。&&&&&&&&&&&&&&&房子是美智子的父亲所建。他早年留学欧洲，接受了西欧的生活方式。回国后，他在池田山购买了一块700平方米的土地，后来又扩展到近1000平方米，并用其中的200平方米建起了一座两层高的住宅。这座房子被誉为当时日本最新型住宅的样板建筑。在这栋房子里，除了两间有贴着草席的榻榻米之外，其余全采用欧式风格，根据美智子父亲的要求，在大厅里还设置了大型壁炉。美智子在这样的环境下生活了近20年，入宫后还时常怀念一家人在冬天围炉而坐的温馨日子。&&&&&&&为付遗产税上交老宅&&&&&&&&&&&&&&&但是，随着美智子父亲的去世，财产继承税问题开始困扰美智子的娘家人。当年，美智子由于考虑到自己已嫁入皇室，决定放弃财产继承权。其父的巨额财产由美智子的兄长正田严、弟弟正田修和妹妹惠美子平分，所以财产继承税也理所当然由三人分摊。日本法律规定，继承者必须首先用现金支付税款，在现金不够的时候才可使用实物缴纳。正田严和正田修尽管都收入不菲，但要一下子拿出17亿多日元的现金谈何容易。在一番激烈的思想斗争之后，兄妹三人作出一个惊人的决定：除了老大正田严另建的一座公寓之外，包括老宅在内的大部分房产都将被上缴财务省，以填充财产继承税的不足部分。一般情况下，上缴的房地产由地方财务局进行拍卖，所得款项作为税收纳入国库。但从去年6月底到现在，美智子家的老宅依然没有被公开拍卖。一些业内人士认为，这可能是因为政府不知如何处置，正在犹豫不决。&&&&&&&&&&&&&&&日本法律规定，继承财产超过4亿日元的时候，继承者须交付最高可达60%的继承税。在被问及日本财产继承税制是否有问题时，长兄正田严一脸愤怒地说：“那还用问吗？我不想再为这事伤脑筋了！”弟弟正田修则比较矜持，只表示“(上缴房产)是三人充分商量后的决定，其他无可奉告。”还是美智子的妹妹惠美子心直口快：“许多人都说，房子变成这样真可惜……但既然现在已经不是我们的东西了，就请国家好好处理吧！”当记者问到皇后美智子有何意见时，惠美子称“从未听说过”，言语中似乎对她姐姐很陌生，颇有距离感。&&&&&&&&&&&&&&&皇后的娘家老宅是日本一景&&&&&&&&&&&&&&&美智子是日本的第一位平民皇后。美智子出生于1934年，毕业于圣心女子大学文学部外国语外国文学科。学生时代的美智子喜爱运动和读书，当时还是皇太子的明仁则热中网球运动，两人当年是在轻井泽的网球场上邂逅的。明仁不顾母亲的反对，最终迎娶了美智子进宫。住在池田山周围的居民以及许多市民，至今还对美智子出嫁那天的光景记忆犹新。据说婚礼当天，一路上送嫁的日本人竟有50多万，可谓盛况空前。在婚后的40多年中，特别是在回门、银婚纪念日等重要日子，美智子都不会忘记回娘家看看。在日本人眼中，池田山的这栋豪宅已经成了昭和历史上不可或缺的一个组成部分。日本每天都有成千上万的游客参加东京一日游，而美智子娘家的老宅早已被许多旅行公司列为必到之地。
.&&&&&&&&&&&&&&让房价跌的大杀招快要来了!(不是限购、限贷、房产税)&&&&&&&·&原创:&lulu-10-08&22:09&只看楼主(-1)&&浏览/回复84/0&·&&&&&&&&&国庆
&的7天，连续有19个城市出台了限购、限贷、限价等一系列楼市调控政策，被乘之为“史上最严”的调控。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&可事实上这些措施远远称不上最严，因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。而且这个招数不是什么新招，早在十年前的楼市调控中就曾被公布过，当时造成的恐慌绝对超过房产税。&&&&&&&&&&&&&&&&根据《上海证券报》、《经济参考报》等媒体彼时的报道，很多上海房东在得知消息后，都在第一时间紧急降价卖房，一度造成上海二手房交易中心工作人员通宵达旦办理交易登记手续的场景。&&&&&&&&&&&&&&&&只不过，因为实际操作的一些难题，这个政策最终被束之高阁，没有在全国范围内真正严格执行。但当时没能严格执行，不代表国家就此放弃了这项政策。事实上，10年来国家一直在为这项政策的最终实施努力。今年在全国各地实施的
&可能就和这个调控政策有关。&&&&&&&&&&&&&&&&看到这里，你一定以为笔者说的是房产税。但这回估计你会失望了，因为这项调控政策不是房产税，但它对房价的抑制作用，可以说是立竿见影。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果严格执行，它可能要炒房人交税百万&&&&&&&&&在公布答案前，先说一个故事。&&&&&&&&&&&&&&&&上海的市中心有一个楼盘，地处非常核心的位置。到人民广场，到外滩都在5公里以内。周边其他楼盘已经卖到了单价13、4万元一平米。可是，这个楼盘的单价只有8万多元一平米。&&&&&&&&&&&&&&&&很多人都觉得奇怪，为什么那么核心的位置，房价却卖得那么低。终于有一天，这个楼盘有个售楼员忍不住问这个楼盘的负责人：“老板，我们为什么卖的价格那么低啊！”&&&&&&&&&&&&&&&&老板当时没理他。&&&&&&&&&&&&&&&&过了几天，在酒桌上喝得有点微醺时，这个老板对售楼员说：“你前几天问我，为什么房子卖得比别人便宜。我现在告诉你，但你不能张扬。因为，我们拿的地价格非常低，如果卖得太贵，交的
税就很‘恐怖’。与其高价卖房便宜税务局，不如让利给我们的客户，还能换来好口碑。”&&&&&&&&&&&&&&&&在行业，土地增值税是个税率高得吓死人的税种。征税税率高达毛利的30—60%，毛利润率越高，税率就越高。当房屋的售价达到成本的两倍及以上时，就会按照60%的高税率征税。&&&&&&&&&&&&&&&&如果你研究过香港的房地产公司，比如新鸿基、中国、九龙仓、汤臣、这些企业，你就会发现他们过去几年缴纳的土地增值税税额相当恐怖，因为在土地增值税制度下，囤地越多、毛利越高的企业，通常会需要交出更多的土地增值税。可见，土地增值税抑制新房市场房价的效果非常明显。&&&&&&&&&&&&&&&&事实上，不仅仅是新房市场，在中国的二手房市场上，也有类似的一项税收，能让房东不喜欢
&。而且，房东还很难把这部分税收支出，转嫁给购房者。&&&&&&&&&&&&&&&&这项税收就是个人所得税。&&&&&&&&&&&&&&&&10年前的7月，国家税务总局在网站上颁布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，这项税收就在买卖二手房的交易环节正式实施。&&&&&&&&&&&&&&&&只是之前为了操作简便，大部分的税收管理部门，是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收，它的税率是买卖差价的20%。&&&&&&&&&&&&&&&&笔者曾粗略计算同一套总价600万，10年增值500万的房子，所需要缴纳的个人所得税税额。&&&&&&&&&&&&&&&&按照现行模式，这套房子总价600万，属于非普通住房，按总价2%税率计算，总共要交12万元的税。但如果按照买卖差价的20%来计征税费，则可能最多需要支付100万的个人所得税。&&&&&&&&&&&&&&&&如果真按买卖差价的20%征税，应该怎样应对？&&&&&&&&&&&&&&&&有人说，10年前难以执行的政策，今天应该仍然难以执行。&&&&&&&&&&&&&&&&但是如果有机会拿到新版的不动产证，你就会发现，这个判断很可能是错的。因为，房屋的原始购买价格，已经印在了不动产证上。这就为未来严格按照买卖差价的20%征收个人所得税创造了条件。&&&&&&&&&&&&&&&&而且，由于房屋的购入价格印在了不动产证上，接盘的买家很容易就能根据买卖差价算出转手可能需要交的个人所得税金额。如果这个金额太高，买家就会选择购买同小区的其他二手房。&&&&&&&&&&&&&&&&由于很难将全部个人所得税支出转嫁给购房者，最终导致房东自觉自愿地降价卖房，这是笔者把个人所得税称为“房价大杀招”的原因。&&&&&&&&&&&&&&&&实际上，过去十年间，按照买卖差价的20%征收个人所得税，都被视为楼市调控升级的标志。就像房产税一样，每一次都会让投资客心惊肉跳。可以说是对付炒房人最有效的武器。&&&&&&&&&&&&&&&&所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳，按照买卖差价的20%严格征税，就可能会成为地方政府下一步调控的“核弹”。&&&&&&&&&&&&&&&&尽管这项政策出台的概率不小。但对多数房东来说，冲击其实并不大。&&&&&&&&&&&&&&&&首先，按照现行的个人所得税征收规定，居住满五年，且是唯一自住的普通住宅，是可以免缴个人所得税的。所以，就算政策严格执行，也只是从第二套房开始征税。&&&&&&&&&&&&&&&&其次，按照个人所得税征收的有关规定，允许“从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”&&&&&&&&&&&&&&&&合理费用包括，装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。只是装修费用的扣除是有限额的。&&&&&&&&&&&&&&&&所以，无论是投资，还是自住，一定要记得保留好购房发票、契税印花税发票、装修发票、维修基金支付凭证等一大堆收据、凭证和发票。这些都将是未来抵扣个人所得税最重要得证明。
.&&&&&&&上海和东京的房价比较&&&&&&&·&原创:&k1k2&&&11:34&只看楼主(-1)&&浏览/回复&·
.&&&&&&&&&&&&&&上海和东京的房价比较·&原创:&k1k2&&&11:34&只看楼主(-1)&&浏览/回复&·&&&&&&&&&先说明：&上海我没有房子，&现在的房价是从媒体上看&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&13:35只看该作者(-1)·..&&&&&&&不过忘了一点，&1990年的时候可不是这样。当时东京楼价暴涨，&日本老人告诉我，&当时是上午一个价，&下午又一个价。&很多人在不动产门前排队抢房，当时日本的地产商说，&东京就这些土地，&再不买房，&连地都没有了。&&&&&&&&&&&和现在的上海有点类似&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&dygw&&&10:44只看该作者(-1)·&&&&&&&&&一个上海人，1984年为了圆出国梦，卖了新天地的小洋房，凑了30万，背井离乡到意大利淘金。风餐雨宿，大雪送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次，辛苦节俭，如今已两鬓苍苍。30年了，终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国
&享受荣华。一回上海，发现当年卖掉的小洋房现中介挂牌一亿三千万，刹那间崩溃了…或许，人一生多半是瞎忙。有些时候，选择大于努力。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&11:03只看该作者(-1)·&&&&&&&&&240万人民币的房子在东京很不错。，&一定让你满意。&&&&&&&&&另外，&东京没有毛坯房，&都是精装修的。&可以即刻入住。&&&&&&&&&东京的地铁线比上海多20倍不止，比蜘蛛网还密集，&第一次看了东京的地铁线路图的上海人都要崩溃。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&11:28只看该作者(-1)·&&&&&&&&&东京圈23区人口3500万，&上海人口2500万。&&&&&&&&&&&2011年
&死的人不在东京，在仙台附件沿海，&主要是海啸把房屋直接冲走，&&&&&&&&&&&东京没有死人，&当时东京附近是7.7级地震，&无人死亡，&没有一个楼房倒塌。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&rdilyt&&&11:56只看该作者(-1)·&&&&&&&&&上海房价远没日本地产市场峰值时泡沫大，作为东京地价标准的中央区银座四丁目在泡沫巅峰的1991年每坪（3.3平米）地价是1.3亿日元，按当时汇率可能换100万美元，这可是91年的美元哦，换算成人民币你看得多少一平，不过在96年泡沫破灭后，此地价跌到3400万日元每坪&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&12:20只看该作者(-1)·&&&&&&&&&中央区银座四丁目是全日本最贵的地段，&你偏要拿上海的房价和全日本最贵的地段比较有何意义？&&&&&&&&&&&&&你应该拿上海的环球中心的地价和中央区银座四丁目比较。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&圆棱&&&12:49只看该作者(-1)·&&&&&&&&&我国不是自由的资本流通市场，这样比就和港股A股比差不多。另外，楼主确定你说的品川区类似徐汇么？楼里几个兄弟说是类比中外环差不多，这和徐汇的距离差远了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&13:10只看该作者(-1)·&&&&&&&&&你去地图查查品川区的位置，&另外告诉你，&品川区汇集了日本主要的大公司的总部。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&1&&&14:10只看该作者(-1)·&&&&&&&&&《2016年财富报告》，分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。报告显示，全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&鬼手飞龙老师&&&20:58只看该作者(-1)·&&&&&&&&&中国和日本的收入差距至少5六倍吧，这房价要崩起来吓死人啊。&&&&&&&&&&&真搞不懂地产党还能这么淡定，咱们跟着玩的腿都在抖啊，这样弄下去要死人的啊。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&21:15只看该作者(-1)·&&&&&&&&&上海vs东京，&&&&&&&&&&&房价比：&2：1&，&&&&&&&&&收入比：&1：5，&&&&&&&&&GDP比：1：10，&&&&&&&&&房价/收入比：10：1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原帖由牛排重生在&20:11发表&&&&&&&&&我可以明确告诉你，上海这波房牛，投资的，几乎很少很少。北京情况我不了解，但是上海现在几乎没有炒房的了。基本都是小户型，换大户型。原帖由columbus在16-03-08&12:40发表东京可以不靠&&，但是如果上海离了房地产，大多数人要喝西北风了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&gutian333&&&21:27只看该作者(-1)·&&&&&&&&&主力出货？散户接盘？不要吓人。。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&08:51只看该作者(-1)·&&&&&&&保留此贴，&看2017年后哭的到底是东京买房的还是上海买房的。&东京跳楼的1991年已经跳过了，&上海跳楼的2017年后围观。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&08:52只看该作者(-1)·&&&&&&&&&南京路没有公交车。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&09:11只看该作者(-1)·&&&&&&&&&你
&人口不过2500万，&东京3500万。&你大上海的GDP竟然只有东京的1/10.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&k1k2&&&09:13只看该作者(-1)·&&&&&&&&&12月以前还不抛房的，&明年铁定死套套，&这一套，&有人说2-3年，我说（没吓死你）能套15-20年。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&原创:&股作舟&&&09:23只看该作者(-1)·&&&&&&&&&中国2017年房产税立法，2018年正式实施，2018年后中国第一批生育高峰（1953年前后3年）的人基本进入死亡高峰，且第三批生育高峰（1987年前后两年）出生的人基本已经过了而立之年。2020年后中国生育率会更低（目前一线城市的生育率已低于北欧）。人口进入死亡高峰期国家肯定会不放过这个肥肉，遗产税肯定会推出来的。&&&&&&&&&世界各过都是主要通过房产税来控制房价，这是规律，中国特色虽然是物色，但也要符合规律。上海重庆虽然实行了房产税，但这个房产税太有中国特色了。如真的加大房屋持有人的持有成本，大批的房源会吐向市场。
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