为什么方正集团财务报表不把香港方正资讯纳入合并报表？请懂的人帮忙解答解答解答啊……………………………………

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-21 08:51 标签： 方正集团二公子照片
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为什么现在楼盘的户型大部分不是方方正正的?好好一块地非要把户型弄的缺边少角不规矩?
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这主要是由于楼型造成的。开发商在进行地产开发的时候，一般是将要把地块的容积率充分使用到的。（因为他们认为充分使用容积率，盖出更多的面积可以从而获得更高的销售金额。。。其实我觉得这是片面的看法，实现更高的销售总金额要看销售单价实现和更多的销售面积是否冲突，因为面积增加了导致舒适度下降从而影响销售单价，当然了这个是题外话，就不在这里仔细讨论了）所以，开发商在规划、交通核和户型平面设计的时候，一般会站在...
这主要是由于楼型造成的。开发商在进行地产开发的时候，一般是将要把地块的容积率充分使用到的。（因为他们认为充分使用容积率，盖出更多的面积可以从而获得更高的销售金额。。。其实我觉得这是片面的看法，实现更高的销售总金额要看销售单价实现和更多的销售面积是否冲突，因为面积增加了导致舒适度下降从而影响销售单价，当然了这个是题外话，就不在这里仔细讨论了）所以，开发商在规划、交通核和户型平面设计的时候，一般会站在两个角度去考虑如何构建户型：①户型组合的舒适度（这个是站在用户角度）②户型组合的节地性（这个是站在开发商的角度）一般在进行户型组合的时候考虑到了以上两个方面后，就会选择更加合适的楼型，然后在进行户型的设计和套用。（主要是套用，一般规模化的开发商一般已经建立了成熟的产品库）一般2T4户以下的楼型布局，户型较为方正。。2T5甚至同层户型更多的布局，就会出现纯阴面和不规则户型了。之后开发商将会根据资源排序在进行户型资源的分配，改善户型较方正，牺牲的一般就是小户型产品了。下面给各位知友们举个例子，公寓没有做过，下面举个住宅的吧，是个2梯5户的楼型。如上图，B、E户型为阴面，C、D户型不是特别的整，以上户型均为小户型。而A户型为改善性户型，面积最大，户型也最整。如上图，B、E户型为阴面，C、D户型不是特别的整，以上户型均为小户型。而A户型为改善性户型，面积最大，户型也最整。
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如图：不方正的的平面相比方正的户型，增加了每个户型的周长，在有限面积的情况下，增大了户型采光通风的面积，让居住空间更富于变化，更合理，更适合居住。
又以点盖面了。
为了采光，为了与其他户型拼起来，为了经济，也有的是水平不够，
要拼起来啊，比如一梯四户四个方盒子中间加个交通核？采光怎么办，六户呢?家家要风景阳台，生活阳台，不进退造成一点空怎么做成阳台
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　　5月30日，方正证券股份有限公司（下称方正证券）IPO申请顺利过会，成为A股第17家上市证券公司。
　　方正证券2010年净利润为12.48亿元，公司总股本46亿股，每股收益为0.27元，发行后摊薄每股收益为0.2元，对应目前A股25倍左右的平均发行市盈率，方正证券此次发行价约
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为5元，募资总额或达75亿元。
　　方正证券成功IPO令众多公司受惠。除大股东北大方正集团有限公司（下称方正集团）外，包括（600864.SH）、（000900.SZ）和（000702.SZ）在内的6家上市公司亦蛰伏其中，分享方正证券上市资本盛宴。
　　招股书显示，方正集团持有方正证券26.03亿股股份，占比56.59%，为公司第一大股东，由于北京大学通过旗下北大资产经营有限公司（下称北大资产）持有方正集团70%股权，因此北京大学为方正证券实际控制人。
　　方正证券是湖南省最大的法人金融企业，也是中西部最大券商。在国内105家券商中，方正证券的总体实力位居中上。目前公司有87家营业部，居行业第13位，列已上市券商第五位；公司的营收、净资产、净资本和净利润均列行业第16位或第17位。
　　目前，方正证券在湖南和浙江分别有营业部44家和19家，合计占公司营业部总数的72.41%。特别是在湖南地区，其证券客户数已占到湖南总客户数的36.37%，经纪业务量稳居湖南首位。
　　“浙江是中国经济最发达地区之一，而湖南作为中部地区经济增长最快的省份，发展后劲充足，方正证券以这两个地区作为其布局全国市场的支点，可谓定位明确。”浙江欲申购方正证券新股的私募人士李杰分析说。
　　盘踞湘浙两地的方正证券，一直以经纪业务为主。招股书显示，公司2008年营收21.52亿元，其中证券经纪和期货经纪分别实现收入18.78亿元、9091.65万元，占比分别为87.26%、4.22%，自营和资产管理等业务则尚未开展。
　　但是，这种业务格局正在悄然变化：传统的经纪业务比重开始下降，而资产管理、自营和融资融券等创新型业务比例开始上升，公司多业态形态逐步成形。
　　招股书显示，2008年至2010年，公司证券经纪业务收入占公司总营收的比例分别为87.26%、84.22%、65.09%，呈逐年下降之势；而包括自营和投行在内的创新业务收入占比分别为0.37%、7.94%、26.24%，年均增速迅猛。
　　尤其是自营业务从无到有，增速最快。2008年至2010年，方正证券自营业务分别实现营收0万元、1.49亿元、4.9亿元，占比分别为0%、4.52%、15.89%。
　　投资银行方面，2008年12月，方正证券与瑞士信贷合资成立瑞信方正，主攻投行业务。2010年瑞信方正投行业务收入3.1亿元，占方正证券营收的10.03%，营收较2009年的1.13亿元暴增174%。
　　而方正证券的资产管理业务，也渐有起色。2010年10月至11月，方正证券的集合理财产品“金泉友1号”因15%的年化收益率，而连续3周登顶“券商限定性集合理财产品排行榜”收益榜首。
　　此外，方正证券还设立方正和生投资，直接从事股权投资业务；并与台湾富邦集团合资设立方正富邦，进军基金领域；而2010年初融资融券业务的开闸也为方正证券打开了又一扇利润之门。
　　招股书显示，2010年，方正证券投行、资产管理、直投和融资融券业务分别实现营收3.1亿元、911万元、48万元和1.34万元。
　　“尽管方正证券的创新型业务规模现在还比较小，但未来发展空间很大。”李杰预测，特别是投行业务和直投业务，将依托浙江和湖南市场获得大发展。
(责任编辑：谢伟)
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