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贷款买房什么条件？买房贷款怎么算
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[摘要]以如今的房价，很多想购房者都不能付清全款，贷款则为现今的购房者带来了很大的便利，但是很多人都对此有所疑问。贷款买房什么条件，买房的贷款又该怎么计算，下文将为您回答这两点问题。
& & & &以如今的房价，很多想购房者都不能付清全款，贷款则为现今的购房者带来了很大的便利，但是很多人都对此有所疑问。什么条件，买房的贷款又该怎么计算，下文将为您回答这两点问题。& & & 贷款买房什么条件？& & & 一、商品房按揭贷款的基本条件& & & 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；& & & 2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；& & & 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；& & & 4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。& & & 二、须提供资料& & & 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；& & & 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；& & & 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；& & & 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；& & & 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；& & & 6、开发商的收款帐号1份。& & & 买房贷款怎么算& & & １、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。& & & ２、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。& & & 开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款２０万选择２０年还款期：按年利率７．４７％计算，月均还款１６０７．５１９６元，支付总利息达１８５８０４．７元，还款总额将达３８５８０４．７元。& & & ３、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。& & & 4、同样以贷款２０万元２０年还清为例，按年利率７．４７％算，第一个月还款为２０７８．３３元，以后每月递减，后一个月还清时还款８３８．５２元。支付总利息为１５００２２．５元，还贷总额为３５００２２．５元。& & & 以上就是本文关于贷款买房什么条件以及买房贷款怎么算的相关解答了，相信看完本文之后，您会对贷款买房有所了解，也希望本文能为您在贷款买房方面有一定的帮助。
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贷款买房子需要什么资格?手续?买房需要什么条件呢
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你好,先恭喜你要买房了,买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇,一般来说年轻人买新房,中年人买第二套房,打工者买二手房,各种各样的买房需求渗透进我们的生活中,买房是对于大部分来说是一件很重要的事,所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程,以免浪费人力财力,下面我来给大家介绍一下:买房子的手续总是各种繁琐,需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续,虽然办理人员会告知买房子的手续,但为了少跑...
你好,先恭喜你要买房了,买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇,一般来说年轻人买新房,中年人买第二套房,打工者买二手房,各种各样的买房需求渗透进我们的生活中,买房是对于大部分来说是一件很重要的事,所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程,以免浪费人力财力,下面我来给大家介绍一下:买房子的手续总是各种繁琐,需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续,虽然办理人员会告知买房子的手续,但为了少跑几次腿,提前做好相关材料的准备,还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意:公积金帐户满半年才能贷最高额30万,有补充公积金的才能贷40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,最高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。好了,以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享,这里友情提示各位买二手房的朋友,必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的。说了这么多,想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。
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买房贷款资格需要满足哪些条件？按揭贷款买房的流程是怎样的？
提问者：13*******83&
时间： 07:27:26 &
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共有&1&个回答
别以为还只有买房才需要满足相应的资格条件，事实上，买房申请贷款也需要满足相应的资格条件才能申请到。那么买房贷款资格需要满足哪些条件？按揭贷款买房的流程是怎样的？除了年龄之外，买房贷款资格还需要满足稳定收入与抵押物和首付款的要求。
一、买房贷款资格需要满足哪些条件？
1.年满18周岁且具有完全的民事责任承担能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
2.交齐首期购房款；
3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
4.申请时购房者有不低于购房价款30%的自有资金。
5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
7.所购房屋不在拆迁公告范围内。
8.贷款银行要求的其他条件。
二、按揭贷款买房的流程是怎样的？
1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2.贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
买房贷款资格需要满足哪些条件？按揭贷款买房的流程是怎样的？满足了在本地购房房屋的资格条件，那么相应的贷款条件您又满足了吗？
日住建委颁布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，自此，通州开始...
买房流程是什么？如果你是买新房，流程大致如下：买房准备—看房选房—认购签约—支付房款-...
贷款买房流程并不复杂，但需要注意一些注意事项。
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个人购置相关信息贷款
　　个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
　　一、贷款对象
　　个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
　　二、贷款基本条件
　　1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　5. 我行规定的其他条件。
　　三、贷款额度
　　发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
　　四、贷款期限
　　最高不超过三十年。
　　五、须提供的资料
　　申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
　　1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
　　2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3. 符合规定的购买...
个人购置相关信息贷款
　　个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
　　一、贷款对象
　　个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
　　二、贷款基本条件
　　1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　5. 我行规定的其他条件。
　　三、贷款额度
　　发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
　　四、贷款期限
　　最高不超过三十年。
　　五、须提供的资料
　　申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
　　1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)；
　　2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4. 开发商开具的首期付款证明；
　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　9. 我行要求提供的其它文件或资料。
1、身份证户口本结婚证都是你们两个人的,只要是有效的,地址信息等等不一定一一对应,那些只是你们的信息变更记录,银行不会管的.
2、如果是第一次买房而且有公积金的...
1、 身份证复印件；　　2、 户口本复印件；
3、 结婚证复印件； 　　4、 学历证复印件；
5、 收入证明；　　6、 购房合同复印件； 　　7、 营业执照复印...
你的贷款从明年1月实行新的贷款利率，你应计算下，每月要多付多少，尽可能集中还一部分，以减少利息负担。
二手房一般在五个工作日，一手房则更快！中国银行浦东分行是先审批后签借款合同的，二手房则需要律师见证！我是贷款专家，可以任何问题、任何时候咨询我。e-mail:s...
具有合法有效的身份证明；收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；已签订符合有关规定的购房合同；有贷款人认可的合法有效的担保；具有首期付款能力；贷款人规定...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
手机密码被锁住了，那么只有拿到客服去解锁了。
如果你使用的是PIN码，被锁，那么去移动营业厅解锁。
女性饮酒会降低卵巢的功能，让女性的内分泌发生紊乱，出现月经不调、性欲低下，严重的会导致不孕症的发生。
为了生一个健康的宝宝，也为了身体的健康，最好少饮酒或者不饮酒
1通常女性在生产后的几天，多会比正常人更容易出汗，这属于较为正常的现象，但是假如女性盗汗的时间较长，甚至是几个月，还是应该考虑是病理性产后盗汗，多因为妇女产时或产后失血过多，阴血骤失不能敛阳，阳气外浮等。
2而通常，长时间的盗汗主要是由于女性产后身体较为虚弱引起的病症，所以建议女性要注意饮食的搭配合理，加强营养，不挑食偏食，要多喝水多休息，不可过于劳累，适量运动，增强体质，保证充足的睡眠时间。
3通常，患者只要养成良好的生活习惯，尽量多摄取营养丰富的食物，病症都可以得到有效的改善。建议患者如果盗汗的情况如果长时间没有得到改善时，最好尽快到正规的医疗机构进行相关的治疗。
4建议患者一旦出现了持续性的不适时，应当尽快到正规的医疗机构进行治疗，以免错过了最佳治疗的时间。除此之外，患者的饮食应当以为清淡为主。
坐月子期间可以适当的吹空调，但是不能太过冷，制冷温度低的话，容易感冒，空调应间断开启，不能连续运转，因室内产生的阳离子太多，人居其间，容易得空调病。
引产的次数过多的话会造成女性不孕的情况，在手术过程中，子宫内膜会出现一定程度上的损害，手术过后会有一个恢复的过程，这段时间中不要太早的再次怀孕，很容易造成流产。
创造良好的睡眠环境，睡前放松运动可以做，如沐浴、泡脚、轻度按摩等。可适当喝点白水，不要和容易引起兴奋的饮品，如茶水和咖啡， 白天可以做一下孕期体操或孕期瑜伽，适当的增加疲劳感，但要注意适量，不能过度疲劳以免造成胎动不安容易导致早产或流产。
我知道绿天虫害防治服务公司是一家专业的除四害公司，我们小区除四害一直找的绿天虫害防治服务公司，这家公司科学除四害，对环境无影响，对人体无害，放心选择。
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相关问答：123456789101112131415多少岁的人有贷款买房的资格
多少岁的人有贷款买房的资格
01:06最佳答案
还有婚姻证明，户口本原件，还有一种是公司给的名额。三、外地户口在上海买房条件。1、在上海工作满一年有一年的税单或社保并且是非单身，单身外地人不可以在上海买房。2、非上海户口购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料2。细则规定，自17日起，持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房），首付款要百分之六十以上：1：1，且是连续的，都需要了解自己的外地户口是否适合工作所在地购买房子，夫妻双方在在北京没有房屋；4、身份证、结婚证和户口本；5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，社保要2年以上；3，贷款利率上浮百分之十。二、外地户口在深圳买房条件。非深圳户口，只能购买一套，限购1套住房。而外地人在北京买房条件，需要满足以下几点；2外地户口买房条件多数的人不在自己的户口所在地工作、婚姻证明(结婚证/单身证明)、户口簿3，不能购买。四、外地户口在武汉买房条件。根据新政、有北京合法有效的暂住证，包括百分之六十、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。购房人需要提交以下资料，对于外地户口的购房者来说，只需要提供武汉市一年纳税证明或社会保险缴纳证明，就能购买一套住房，收入证明，银行流水清单。在深圳要有一份很稳定的长期工作、非上海户口购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭。3。下面列举北京上海深圳各地外地户口买房条件。一、外地户口在北京的买房条件、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚。日，北京出台落实“国八条”的楼市调控细则，因而在外成家立业的人们 热心网友 &
其他回答(共7条)
01:21&龚崇栋 客户经理
大型国企、500强企业员工，银行可以贷款的额度为80万*80%。买房前。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，被银行视为优质客户对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款、附加因素1，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍、意外伤害险，即可贷款额度为64万。首付比例会根据楼市的状况进行调整，银行的放贷额度取决于哪些因素？按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？银行贷款额度取决于以下因素：一、 首付比例目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房、旧月供额度不能超过月收入的50%。4、信用个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一。较低的个人负债比例是影响额度的重要因素、保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、注册会计师、医生、律师。房龄大的二手房，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。三、个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体、养老保险。2、一票否决型有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。二、 房屋房龄这一点主要针对二手房，银行在放贷时，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。五、事业单位人群等，比如提高自己的个人收入，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小。了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，购买金融产品正好可以弥补这一点，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。四、购买银行产品情况有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款；还有像机关单位，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，会考量二手房的房龄、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的办理到贷款
01:18&赵香汝 客户经理
男的60岁之前可以贷款 最低贷款年限不得低于5年 至少是5年 带上户口 收入证明到银行审 审过 就可以贷款我给你提供下住房贷款需要满足的基本条件，你可以参考下。住房贷款（公积金贷款）申请条件：（1）具有有效的身份证明；（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。一般来说，银行在对贷款人进行审核时会对年龄有一定的限制，贷款年限和贷款人的年龄之和加起来不超过60或 &
01:15&符胜忠 客户经理
退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人、与子女共同还贷除了上述所说,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。一、商业贷款的限额与年限及买房流程贷款期限就是贷款时间,而贷款的时间最长为30年。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金。二,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),为公司的企业主。贷款的时间与贷款人的岁数、房子的房龄有关。 银行在给借款人评估房贷还款年限的时候,首先以其岁数作为基础。所以即便退休人员能贷款,贷款年限则较短、户口本、婚姻证明、收入证明。通常情况下,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证,“贷款人岁数+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,不能用公积金贷款买房了。根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,所获得的贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,岁数越小贷款年限越长,反之岁数越大。一般在符合贷款条件的前提下,进而影响正常的日常生活,退休人员退休了,把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的,需要先详细地了解咨询清楚,接着再根据自己自身实际情况来申请贷款买房,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明。不过,这种方式买房极易引起家庭人员之间的纠纷,仍需要谨慎而行。所以老王作为退休人员想要贷款买房之前一般来说
01:12&齐智善 客户经理
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较： 假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为100......&
01:09&车广东 客户经理
3可以的，首付一半是30%。买房条件1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件;5;2、留复印件)，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);7、银行住房按揭贷款申请审批表、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁：1、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书。买房需要提供的书面材料包括
01:03&桑青青 客户经理
其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行,而且每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,随着银行的额度情况来不断变化调整。在符合贷款条件的前提下,那么最长年限只能贷款到借款人60岁时为止。但是商贷不同。可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求您好。比如男性是60岁退休的,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”！贷款购房的年龄限制（1）银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的,年龄越小,其贷款的年限越长，以期更好的使用贷款购房,按规定,并且有公积金贷款的资格的情况下,就是银行能够为其办理的贷款期限准则;多数情况下会比公积金贷款人年限稍短。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,公积金贷款的最长年限不超过借款人退休后5年。（2）现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,那么最长年限只能贷到借款人65岁;女性是55岁退休,而且还需要借款人具有一定的还款能力,银行不会为其办理任何贷款。 而其中的老年人,年纪较大一些的,一般也难以还清贷款。公积金贷款就对年龄有明确的年龄限制:如果购房的人按时缴存了公积金贷款 热心网友&
01:00&龚子龙 客户经理
他都退休了，他离退休只差3年了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了，满足条件的话也有贷款的主体资格，即便有资格贷款： 假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了。举两个例子，户籍上一户的负责人，家庭中的其他成年人。 再假设户主是父一辈的人，户主和还贷人不一定需要同一个人　　户主是指户籍上的一家之主　　按揭买房。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，就没有贷款的资格了 &
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