据统计，几乎有95%的人都是通过按揭贷款的方式买房，年轻人买房的需求与日俱增，贷款买房给购房者带来的便利不言而喻，要是不能通过贷款的方式购房，可能很大一部分人都无法拥有自己的房产。为什么人们倾向于贷款买房？众所周知，现在的房价水平是很多人难以承受的，就拿北京来讲，其房价和纽约的水平相差无几，但是人均收入呢？北京的人均收入尚不及纽约人均收入的1/8，所以利用贷款的方式买房，对部分人而言是不得已为之；对部分人而言，是对抗通胀，有意为之。首先，有部分人贷款买房，是因为缺少足够的资金买房，故而通过贷款的方式“超前消费”。现在，我国房贷收入比（房贷除以可支配收入）已经直逼40%，比美国2008年次贷危机时32%值还高，与房产泡沫时期的日本十分接近，这意味着房贷挤压了购房者的大部分收入，可想而知要是不能贷款买，有的人完全无法负担，或者是勉强全款买了，却严重影响今后的生活水平和质量。其次，有部分人贷款买房，是出于投资保值意识，故而通过贷款的方式抵抗通胀。对比一下10年前和现在的房价，把钱存到银行获得的利息远远跟不上货币贬值的速度，想想10年前的10000元和现在的10000元，其购买力完全没有可比性。所以，很多人选择贷款买房，先支付首付，再借助灵活的还贷方式逐年还贷，这样既能够较好地对抗通胀，又可以保证自己的生活水准。银行贷款买房需要哪些条件？尽管各个银行对贷款买房的细节条件存在一定的差异，但是有一些基础硬性条件是一致的，就像炒股一样，虽说每时每刻的行情是不一样的，但是依旧有一些可总结的技术性的要点可循。银行贷款买房硬性条件主要是：①具备合法的居留身份；②具有比较稳定的职业和收入；③具备在合约期限内还贷的能力；④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；⑤能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料；⑥支付符合相关监管规定要求的首付款；⑦贷款行规定的其他条件，比如如果是建设银行的话，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。一般来讲，银行会对贷款申请人的资质和条件进行审核，只有在既定的流程之后，通过审核才允许贷款。哪些人在贷款买房时容易被拒？银行审核房贷申请其实和股市投资者一样，都有自己的一套筛选方案。总之信用不佳或者被证监会盯上的个股，投资者在选择的时候总是会更谨慎一些。在对银行作出的贷款买房条件进行总结，再结合生活实际之后，老赵发现一般这7种人申请贷款买房时容易被拒：①信用状况不良的申请者容易被拒绝。现在在不断建立信用社会，要是在银行留下不良的信用记录，容易被银行拒绝贷款；②经济状况不佳的申请者容易被拒。银行之所以会提供贷款业务，还在于盈利，如果银行经评定，发现申请者经济状况不佳或者不足以支撑预期贷款和利息的偿还，那么银行会拒绝贷款申请；③工作不稳定的申请者容易被拒。一份稳定的工作可以间接证明申请者的还贷能力；④年龄太小的申请者容易被拒。法律明文规定，只有年满18周岁，才具备民事行为能力，再加上未成年的经济收入、工作等方面的欠缺，银行不会轻易接受未成年的贷款申请；⑤年龄太大的申请者容易被拒。这主要是出于身体健康问题作出的考虑，总结众多商业银行的贷款标准可知，申请个人住房按揭贷款的借款人，男、女性的年龄分别不能超过65周岁和60周岁。⑥身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒。凡是民事纠纷负有债务，在法院强制执行之后拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请；⑦购买高龄二手房或者是小产权房的申请者容易被拒。因为房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，而小产权房仅有销售合同没有产权证明，没有获得房产登记部门的认可，所以出于风险问题，银行一般会拒绝这类个人房屋贷款申请。个人有什么样的行为，可能导致在银行无法贷款买房？实际上，当个人做出的行为，使个人无法满足银行房贷条件及标准的时候，就可能会导致其在银行无法贷款买房，具体的行为有下面一些：①影响个人征信状况的一些行为。比如水电费、燃气费拖欠；个人信用卡套现；助学贷款拖欠不还；手机扣费和银行卡扣费相关联，且在手机停用后未办理相关手续，因欠月租费而形成逾期；信用卡透支、按揭贷款逾期还款；充当第三方提供担保人时，第三方未按照合约按时偿还贷款等；负债过高等这些都是会给自己的信用造成污点的行为，都可能导致申请者无法获得银行的房贷。②严重的不良生活习性。在尚未和银行征信系统存在关联时，一般的信用情况并不会影响或者记录到你的征信系统中，但是如果有严重的黄、赌、毒习性的，银行可能会拒绝发放房贷。③拒绝法院判定的债务或其他责任行为。个人卷入民事纠纷比如负有债务时，在法院强制执行之后，责任人依旧拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请。④在填写房贷申请时，粗心大意信息填写不全的。总之，现在是大数据时代，每个人的信息开始无处可藏，个人征信是一个人信用的代表，为了可以更顺利地贷款买房，老赵建议大家注意以上所说的一些点，毕竟房贷不易，且贷且珍惜。【送福利：这样还房贷能省几十万！】选房、看房、买房值得深究，如何还房贷同样重要。想知道哪种贷款方式和还款方式能帮你省钱最多的读者，可以关注Miss Money的微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码），然后回复关键字“房贷”，小M告诉你！
作者：赵建军
赵建军， 2016腾讯炒股大赛季军、2016腾讯炒股大赛月亚军、2016腾讯炒股大赛周冠军。作者微信：guxia198
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个人贷款买房的条件有哪些?是不是需要征信比较好的?
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南京购房贷款有哪些条件1.买房人为本地户口,如果为外地户口,在南京贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明;2.购房人没有被限贷,没有两次以上的贷款记录;3.贷款人信用要好,个人信用报告没有问题,没有进银行的黑名单。
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现在外地人在北京买房条件需要符合哪些需符合以下条件:一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二:有北京合法有效的暂住证;三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;四:身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。希望我的回答对...
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上海买房房贷申请都需要注意个人买房贷款条件1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。个人买房贷款条件2、与售房单位签订的购房合同或协议。个人买房贷款条件3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。个人买房贷款条件4、借款人首期房款存款证明及复件。个人买房贷款条件5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。仅供参...
上海买房房贷申请都需要注意个人买房贷款条件1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。个人买房贷款条件2、与售房单位签订的购房合同或协议。个人买房贷款条件3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。个人买房贷款条件4、借款人首期房款存款证明及复件。个人买房贷款条件5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。仅供参考
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现在外地人在北京买房条件需要符合哪些需符合以下条件:一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二:有北京合法有效的暂住证;三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;四:身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。希望我的回答对你有所帮助!
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没有正式的工作能贷款买房吗？贷款买房需要有哪些必要条件
提问者：梅君洁|
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回答数：2878
| 被采纳数：0
要满足在广州工作满一年，能提供一年以上的纳税证明或者社保证明，这两个是能在广州买房最基本的条件，另外在广州要没有房子才可以买。贷款方面，如果可以买房了，限制就没有了，跟普通的买房一样，提供流水，收入证明。
回答数：3870
| 被采纳数：1
没有缴纳社保可以申请贷款买房吗李先生想要申请贷款买房，不过，据他了解，申请贷款买房借款人需要满足贷款机构的条件，而且还需要提交一定的贷款材料
回答数：5021
| 被采纳数：1
据我的了解。在办理房贷之前，你要先弄清楚您现在能否贷款：因为目前很多城市都实行限购，限贷政策。首先就是需要有购房资格，能买房才能谈贷款;目前武汉就外地户口而言增加了买房的难度，需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明，才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。银行目前执行的贷款政策是现在是认房又认贷，第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房，即使没有住宅只要有两次贷款，再贷款买房时则按照第三套房贷执行，限贷。除此之外，还有一个重要的因素影响能否办理房贷的，即个人信用是否良好;该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。2、申请房贷所需要的条件既然能申请贷款了，那么还其他条件吗确实还需要，关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录，因而还需要提交一定的工资证明和银行流水。3、了解房贷的首付和利率满足了上述条件终于可以开始办理贷款了，现在银行贷款利率已经没有任何的优惠，还不断高涨，虽目前已经有传言开始回归基准，但是具体情况还需看具体选择哪家银行。目前商业贷款的基本情况：对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。二手房和商品房也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。基本政策是如此，但是每个银行在实际的操作中，仍可以自行调整，因而要是能找到目前首套房仍按基准利率执行的银行就已经很不错了。希望回答能够帮到您。
回答数：2306
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只要在申请公积金贷款之前,连续交6个月了,就可以申请公积金贷款买房;申请批准之后,即使你单位不再投公积金了,也不影响!所以你要准备用公积金贷款买房,首先不要间断,若需要换工作怕中断的,可以找代理来缴纳公积金。这样说,你能明白吗请评最佳,可追问!买房能全额贷款吗 贷款需要什么条件_房产知识【一号家居网】
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买房能全额贷款吗 贷款需要什么条件
“贷款买房是指，购买房子的人想银行借钱来支付买房子所需要的费用，自己给予银行贷款利息，有的贷款买房需要首付30%，有的需要首付20%等等。那么，买房能全额贷款......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于买房能全额贷款吗 贷款需要什么条件的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　贷款买房是指，购买房子的人想银行借钱来支付买房子所需要的费用，自己给予银行贷款利息，有的贷款买房需要首付30%，有的需要首付20%等等。那么，买房能全额贷款吗？贷款需要什么条件？　　买房是一件大事，接下来我们就来了解一下买房能全额贷款吗？　　一般情况下是不可以的，根据国家目前的政策，第一套住房一般首付都在30%，银行是不会全额贷款的，因为承担的风险大，而且要考虑到你目前收入状况。　　一些开发商为了吸引顾客，可能会打出零首付买房的广告。其实，所谓的零首付买房，本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。　　那么，贷款买房最长能贷多少年呢？买房子申请商业贷款最长可以贷30年。　　当我们知道了买房贷款鞥不能全额的时候，我们就应该知道买房都贷款需要什么条件？　　(1)具有民事行为能力的自然人；　　(2)(开发人员)在该镇永远居住或有效居留身份；　　(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力；　　(4)订立合约或协议,以购买房屋；　　(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；　　(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人；　　(7)贷款人规定的其他条件。　　头次购房贷款首付多少？贷款需要什么条件？根据相关法律规定,“应进一步扩大个人住房贷款 的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息 负担, ？业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房 贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第1套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第2套以上(含第2套)住房的,应适当提高首付款比例。” 根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积 90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”　　以上就是关于买房能全额贷款吗和贷款需要什么条件的介绍，希望通过小编的介绍能够帮助到买房者少走一些弯路，使得买房者早日拥有自己的小窝。
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银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行贷款买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册四、贷款买房要注意的6大问题1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
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一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)
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