有车贷影响公积金贷款吗还能贷款买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-12 02:49 标签： 企业买房贷款
有两次贷款记录的人就不可以买房了吗？
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有两次贷款记录的人就不可以买房了吗？
以前买的单间，贷款记录有两次了。现在想换个大一点的，是要全款吗？
LoveHome8090
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名下有几套房？贷款还清了吗？还清了就首套5成，基本利率；1笔没清5成。利率1.1；2笔没清停贷
LoveHome8090
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如果你保留的那套不卖掉的话再买，要7成，利率1.1；如果卖掉才是算首套，5成，基本利率。附图给你
LoveHome8090
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刚刚讲错，7成，基本利率，因为你的还清了引用5楼LoveHome8090的发言:如果你保留的那套不卖掉的话再买，要7成，利率1.1；如果卖掉才是算首套，5成，基本利率。附图给你
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（论坛商务合作）房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
这一天几乎全村的老百姓都到他们家里道喜祝贺。
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　　这年头你要是没房没车，结婚都好像比别人矮一截一样，虽然这样说很难听，但话糙理不糙，多少人因为这种事婚没结成！幸好现在都选择夫妻共同买房，婚后共同还款。那买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？让飞墨君为你解答吧！
　　大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：
　　（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。
　　（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
　　（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
　　（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
　　如果还是不清楚的话，小编就用一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。
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