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我是全款买房,开发商给我开的是收款收据,而不是全款购房发票,给我这样的发票行吗
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[摘要]在楼市中,有一种买房方式是可以直接跟开发商交易的。但小编在此提醒大家,在开发商处买房时,一定要提前清楚购房流程,不要盲目的加入购房大军,才能避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。
在楼市中,有一种买房方式是可以直接跟开发商交易的。但小编在此提醒大家,在开发商处买房时,一定要提前清楚购房流程,不要盲目的加入购房大军,才能避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。一、看房选房要注意哪些方面?看房选房可以说是购房第一步,也是最重要的一步,这是本次置业的决策核心。当然,要挑一个合适的房屋,须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为&购房四看&。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩,房子住得舒不舒服,户型可是关键。二、怎么签购房合同?1、签合同如果已经决定要购买房屋,房屋的价格、面积、楼层等也谈妥,这时就需要签认购合同,并且开发商会要求交纳定金。在签认购合同时,看是否有《预售许可证》,也不要轻易相信开发商说的&内部认购&。2、签正式合同按照一般情况的购房流程来看,买卖双方在签订认购书后,开发商就会在一周之内通知购房者来签订正式的合同。并且要求购房者按照合同约定付款。3、合同登记备案签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,有的是开发商代交,有的是客户自己上交。三、办理公证有什么作用?对于现房、期房有着不同的买卖特点,有着不同的政策,公证可以维护买卖双方的合法权益,同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书,只要其本身没有错误,就具有法律效力,可成为诉讼中直接采用的证据之一。做公证时,一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的,现场填写申请表并提交、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。四、贷款按揭有哪几种方式?买房子可以有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和等几种。如果你选择了前两种付款方式的话,那么在开发商办完合同登记之后,开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《合同》,共有一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证,房管部门会收回一份合同。现在占主流的付款方式,是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式,那么开发商会在合同登记之后,将合同资料送交银行审批,各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。
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全款买房还是贷款买房 你决定好了吗?
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[摘要]随着收入水平的不断提高,现在有不少朋友也开始考虑买房的事情了。提到买房,摆在大家面前的首要问题就是全款买房还是贷款买房。今天小编就来全方位对全款买房和贷款买房进行对比,帮助大家更加清楚的了解两者的区别。
随着收入水平的不断提高,现在有不少朋友也开始考虑买房的事情了。提到买房,摆在大家面前的首要问题就是全款买房还是。今天小编就来全方位对全款买房和贷款买房进行对比,帮助大家更加清楚的了解两者的区别。全款买房一、优势1、支出少如果是全额付款的话虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,是可以可以免除各种手续费和银行利息。而且,一次性付款可以和开发商讲价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。2、流程简全款买房,大家只需要与开发商签订购房合同就可以了,不需要再去银行申请贷款,省时方便。对于购置二套的人而言,除了省去了上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手此外,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。二、劣势1、压力大一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。所以如果说购房者的资金不是特别充裕,建议还是不要采取全额付款的形式,因为这样一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他理财。2、变数大如果大家购买的是期房的话,选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数。贷款买房一、优势1、投入少现在大部分朋友都会选择按揭贷款的方式购房,其实贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是能够花较少的资金就买房。2、资金活从理财角度来说,贷款购房者可以把资金分开理财,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再去理财其他项目,这样资金使用更灵活。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。二、劣势1、债务重如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。而且贷款的话需要支付一笔不小的利息。2、流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。3、不易卖因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者转手出售。总结:小编通过介绍一次性付清和分清付款的优缺点来详细的阐述了这两者的区别,相信大家在看完这两者的对比之后,对于这两种方式的优缺点也有了更加深刻的认识。
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买房子时由于时间紧先交了全款,可是后来又想用带款的方式还款,可是开发商说不能办贷款了,这可怎么办?
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定定不好办的。对开发商来说按揭与全款对他们来说没多大区别,合同签了后房管局都备案了,改合同很麻烦的
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人家不不让办贷款就算了,将家里的难处跟房开说下现房开都急着回钱。祝好运,如未达到这倒是可以协商的,慢的话则须3个月左右,当然不会答应了。唯一的一点是看对方是否达到了预售条件(是否取得预售证),看看开发商是否会有恻隐之心。如已经到了预售条件,毕竟按《商品房买卖合同约定》你已经违约了。还有就是家里真有什么急事须用钱了,办理银行按揭贷款最快也得1个月时间
多少 可以其他方式办理贷款啊 并不是只可以房贷
人家开发商最喜欢付全款的人了
有钱付了就付了吧
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