香河：新房热、二手房冷_网易新闻
香河：新房热、二手房冷
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（原标题：香河：新房热、二手房冷）
香河作为廊坊“北三县”的核心成员，与北京副中心通州隔河相望，政策、区位、交通上的优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源，经济结构转型升级在望。而正是对香河未来发展潜力的乐观预期，导致今年以来投资客、刚需群体纷纷涌入，住宅房价一路飙涨。随着北京9·30新政的实施，北京楼市波动，香河楼市作何反应？房价是否有所松动？外界有传，香河一些开发商不惜运用“金融杠杆”，以10%首付或15%的首付，来吸引购房人的到来，真实的情况又如何？近日，记者深入香河各大售楼处、二手房中介公司进行实地探盘，并采访了相关专家、购房者，以期还原一个真实的香河楼市。>>>&新房在售少，价格稳早上9点，记者在大北窑西坐上了前往燕郊的938快公交车。沿着高速进入香河境内，两旁的楼盘广告提醒着北漂一族，在香河可以留住北京梦。与燕郊“售楼一条街”不同的是，香河并没有集中售楼处，也不见众多拉客户去看房的人及随处可见的楼盘发单员。记者了解到，紧邻京哈高速香河第一个收费站的蒋辛屯区域为香河北部新城区，是目前香河在售新盘较为集中的板块，也是品牌房企扎堆入驻的主要片区。区域聚集了万科、五矿、富力、华夏、荣盛、鸿坤等知名开发商。不过，香河当下住宅市场多数新房处于封盘停售状态，市场可售房源较少。“房荒”的重要原因之一是香河房管局对预售管理做了相关规定，严查“五证不全”。房价方面，在售项目中却没有出现大幅度降价，相反价格保持在相对稳定态势。单价最高在21000元左右，最低15000元左右。“去年香河房价才7000多，今年房价一直在涨。均价在20000元/平米以内，首付没50万，就别买房了。”一售楼中心代理人员表示。记者走访香河了解到，鸿坤原乡溪谷、香河大爱城目前没有可售房源。在售楼盘中，大运河孔雀城、佳龙美墅衫、秀兰小镇、阿尔卡迪亚·帝品御居等项目的销售单价均在1.7万-2万元左右。“我们新政前后没有太明显变化，大北京发展对香河基本面还是利好的，外溢需求还有。另外，新政主要针对投资客，因为鸿坤原乡溪谷80%客户为北京自住客户，因此受到的影响比较小。”鸿坤原乡溪谷销售人员表示，香河目前降价不明显，该项目今年一直稳中有升。“低首付”强吸引，开盘偏“热”记者在香河花语城项目处看到，由于恰逢项目开盘第二天，除了众多售楼人员之外，也有很多看房者在看沙盘、认购。“我们从今年2月份就开始排号，那时报价是8000元/平米左右。昨天开盘价是17600元/平米。而且当天就卖得差不多了，目前所剩房源不多。”该项目一售楼人员表示，开发商不愁卖，下次开盘只能等通知。预计今年还会开，但价格肯定比现在贵。不过，值得注意的是，面对目前的市场形势，香河一些项目则以10%首付或是15%的首付来吸引购房人。“85平米以上的可以10%首付，剩余的20%首付款明年11月30日之前结清就行，免利息。85平米以下的，必须30%付清。”香河一销售人员表示，该项目之所以可以低首付，是因为这是新项目，第一次开盘，优惠力度比较大。但记者了解到，这并非个例，香河也有其他项目可做到今年交15%的首付，一年后将另外的15%首付款交齐即可。实际上，今年上半年起，政府相关部门屡次发文表明将加大对于“金融杠杆”的严查力度。但对部分开发商来说，依然采取“低首付”政策诱惑购房人。对此，业内人士认为，这是开发商采取的营销手段，买房还需慎重。>>>&二手房房多价降&整体偏“冷”与新房市场相比，香河二手房市场却显得较为冷清，购房者观望气氛较浓。记者在五一路上注意到，街道两旁有着大大小小众多的房屋中介公司。然而，几乎所有的二手房门店生意冷清，顾客寥寥无几，宣传板上写满房屋租赁信息，却少有人问津。工作人员无所事事地坐在店里，要么玩手机要么无精打采地发呆。兴达置业一置业顾问告诉记者：“现在各方面比较稳定，二手房均价普遍在18000元/平米左右，具体也要分小区，但比十一前便宜二、三千元。十一前最高达到过22000元/平米。不过，从这个月13日、14日开始，房价开始一点点反弹往上涨，但也没7、8月份上涨得那么厉害。便宜的房源基本卖完了，很多业主觉得不能再降价，就不卖了。”不过，记者在当地一业内人士处听来了不同的版本。该人士表示，现在香河二手房是往下降的，中介机构为了促成交易，往往也催促房东降价卖房，急用钱的业主就出手了。另一方面，税费上涨也是影响香河二手房的因素之一。“二手房需缴各种税，税费加起来也不便宜，单价可能高过新房。”当地一家一、二手房都有业务的中介人员表示，不着急住就买一手，订完房等着交房，没那么多税，但房本几年才能下来。着急住就买二手，但二手房办理手续得跑四五趟，还得交税。记者了解到，税费除了个税、契税外，香河当地政策规定，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。目前香河相关税费有所上调，会比原来的税费多几千元。上述置业顾问亦表示，这样一套二手房的过户费、中介费两加起来7、8万。探因缘何冷热不均？在当前的市场形势下，香河一手房与二手房缘何会出现冷热不均的情况？在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，新房是开发商在开发出售，投资者之所以会进入，而不怕被套，赌的是香河未来的发展。而二手房实际上大多是有居住需求的刚需群体在购买。“一、二手市场的反差，证明现在香河楼盘的购买力大多来自投资客。其看好香河的前景，但对于实际居住或考虑自住的人来说却并不看好。毕竟香河不通地铁，还不到白领疯狂涌入的阶段，跟燕郊还有很大差别。”陈云峰表示。
这一说法，在另一中介人员处得到证实：“香河现在开盘时，人还是很多，投资的占一半。不怕将来卖不出去，等到配套设施水平上来，二手房的价格自然水涨船高。”而对于香河未来房价的走势，京WORK-北京码头创始人、北京房地产学会执行会长陈贵表示，这主要看政策是否会有松动，以及京津冀一体化是否会有其他实质性推进。长期来看，香河区域在环北京区域比较看涨。不过，明年上半年香河房价大涨、大跌的可能性都不大。本版采写/摄影&新京报记者&张晓兰
(原标题：香河：新房热、二手房冷)
本文来源：新京报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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分享至好友和朋友圈& &买新房后多久能拿到房产证？到期拿不到该怎么办买新房后多久能拿到房产证？到期拿不到该怎么办日来源：互联网责任编辑：tingting1(原标题：买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办) 买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。 新房办理房产证的注意事项如下： 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任! 开发商为业主办理房产证一般程序如何? 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失? 身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢?
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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香河属于河北，你应该在当地。河北建行的首套房利率大概是基准上浮10%。
你如果香河买房子后，根据购房合同，购房发票是可以提取北京公积金额度的。
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“被查询人已购买此房屋，现处于合同备案状态，还未办理所有权登记”这个是什么意思？
“被查询人已购买此房屋，现处于合同备案状态，还未办理所有权登记”这个是什么意思？
wl1492jkam
[VIP+版主]
你好，就是房屋已经备案，只是还未办理产权证
就是等着办房产证吧
律师回复区
您好，就是已买房，但未办理过户的意思
我买的新房，就是现在没有办理产权证吧
就是字面意思。。。
您好，房屋买卖已在房管局备案
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房屋已经备案，还未办理产权证
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