.　　.　　.　　.　　沦为草纸的将是住房不是纸币，全民炒房的结局是一地鸡毛　　.　　.　　.　　.　　第1节
保房价会满盘皆输，降房价+降汇率才是最可能的政策选择　　.　　.　　▲　 输入性通货紧缩情况下无法保房价　　为什么2009年前后敢于大印钞票？那时美国次贷危机波及全球，热钱带着很多美元欧元到中国避祸，来出席房地产盛宴。根据外汇占款制度，外汇多1万亿美元就可以多印7万亿人民币元 * 银行乘数4倍 = 货币流动性大增，于是呈现输入性通货膨胀。　　为什么目前无法大印钞票？中国印钞票是外汇占款制度，即平均每7张人民币都有1张美元欧元在“背书”，在“抵押”。在一线城市的一个小区，本来只有10个家庭有移民的资金，房价上涨后有100个家庭有移民的资金，就是可能将人民币换成美元欧元去移民的越来越多，于是政俯支持炒房最终变成鼓励大众去偷印钞机的原料（外汇）。热钱、移民族、卖房者不断吃掉外汇，外汇少1万亿美元就要从市场收回7万亿元人民币（外汇占款）* 银行乘数5倍 = 货币流动性大减，虽然降低准备金率会抵消一部分，仍然呈现输入性通货紧缩，于是到处缺钱，于是房价保不住。　　.　　.　　▲ 保不住外汇会危机四伏满盘皆输 　　如果外汇不保，将毁掉印钞机这个政俯的命根子，因为中国印钞机的原料是外汇。奇高的房价继续不断上涨，当然是风险越来越大，那么热钱、移民族、卖房者会越来越多地吃掉外汇，那么缺乏印钞票原料（外汇）的印钞机就会半瘫痪，政俯就会囊中羞涩寸步难行，社会就会到处缺钱，通货紧缩就会刺破各种泡沫。　　如果外汇不保，将爆发经济危机。因为缺乏外汇就买不起客机和燃油，就有一大批航班停开。因为缺乏外汇就买不起原油、铁矿石，黄金、铜、芯片、高端零部件，就有一大半汽车趴窝，就有许多工厂停工待料。　　如果外汇不保，在国外的许多工程和收购，例如采油开矿工程、一带一路工程......将烂尾。　　如果外汇不保，将爆发社会危机。因为严重缺乏外汇就买不起粮食、食用油、猪饲料、医疗品，就可能饿死人，就有一些人在医院等死。　　做生意都是有借有欠，如果外汇不保，如何还外债。　　领导人出国要花多少外汇？你懂得的。如果外汇不保，领导人怎么开展外交？怎么兑现对一些国家的承诺？　　总之，真正的国之重器是外汇，外汇不保就会爆发各种危机，就会满盘皆输，所以政俯为了保全局，最终不得不主动刺破房价泡沫。　　.　　.　　▲ 政俯已经没有外汇这个财力来支持炒房了　　央行支持炒房是搬起石头不断砸自己的脚。卖掉中小城市的房子到大城市去买房，卖房者得到650万元换成100万美元。如果房价继续不断上涨，国家亏损的外汇就呈现……0.8万亿美元……1.5万亿美元……2万亿美元……越来越多的态势。　　不要以为外汇都是政俯的。外汇银行也是银行，外汇大部分是储户的。外汇银行收储的美元欧元主要用于买入欧美国家的低息的国债，而实际支付的利息较高，所以是亏本生意。2014年底外汇储备有3.99万亿美元，真正属于政俯的“本金”可能少于一半。　　移民族和卖房者吃掉外汇的严重性在于，他们吃的是属于政俯的这部分外汇。2014年底到2016年4月底的一年多，国内外热钱不断出走，3.99万亿美元减少到3.22万亿美元，外汇净减少0.8万亿美元。　　很明显，政俯有能力将大城市房价炒高到10万元，但是美丽帝有能力将属于政俯的这部分外汇吃得一干二净，目前已相当于炒股本金亏掉一半了。很明显，房价奇高后的不断上涨，结果是出口企业不断倒闭，印钞机原料（外汇）不断减少，汇率不断贬值下跌，美联储要剪羊毛的可能性不断增大，使得政俯先赚后亏的生意已经坚持不了三二年了。永远上涨更是天方夜谭，那相当于说“做生意的人永远不会把本金输光”。.　　. 　　. 　　▲ 降房价+降汇率，才能减少房价跌幅，才能减少外汇损失　　降房价+降汇率。即开征房产税或收紧银根主动刺破泡沫后，在控制房价跌幅的同时控制汇率跌幅。这才是政俯最可能的选择，因为一箭三雕。　　（1）减少外汇损失。夸张地说好理解，假设今天的房价就下跌99％，谁也没有钱去换美元欧元，保外汇就较为容易。　　（2）减少房价跌幅。夸张地说好理解，假设今天的汇率就下跌到99元，被换走的外汇就很少，金融危机的程度就降低，所以房价跌幅就较小。房价跌幅较小，换成外汇的人就较少。　　（3）名正言顺开征房产税。　　.　　.　　▲批驳“中国房价将是俄罗斯那样汇率下跌保房价上涨”的错误言论 　　（1）俄罗斯政俯并没有特意“保房价”。因为俄罗斯没有把房地产作为经济支柱、货币水池，因为俄罗斯对普通百姓的住房体现“为民服务”。　　（2）近几年俄罗斯平均利率在18％一带，通货膨胀率超过20％，而房价年平均涨幅大约是10％。这种情况是住房跑输银行存款，住房被印钞机偷钱10％，加上折旧就是每年损失12％，那么1 * 0.88 * 0.88 ……10次方 – 1 = 十年就贬值损失72％。　　（3）俄罗斯不是以外汇为锚印钞票，外汇减少的原因是石油价格大跌，而中国的外汇来自出口企业和引进外资，如果遇到汇率大跌，必然是热钱大出走和倒闭潮失业潮，必然是印钞机缺乏原料（外汇），会呈现到处缺钱的通货紧缩，刺破无数资金链，当然是房价下跌。　　（4）俄罗斯是石油和粮食出口国，而中国是石油和粮食进口国，在缺乏外汇时倒闭潮失业潮会愈演愈烈，会使得许多人只能顾肚子，没有钱去月供。　　（5）莫斯科曾经名列世界第二，但房价收入比在15年以下。如果中国大城市房价一定要和莫斯科相比，那么房价收入比应该下跌一半。　　（6）保汇率不保房价的例子更多。1991年的日本、1997年的中国香港、2007年的美国，都是保汇率不保房价。　　.　　　.　　.　　.　　第2节
房价泡沫比纸币泡沫大多了，抵御通货膨胀是庞氏骗局　　.　　.　　.　　▲ 如果真的在乱印钞票，欧美国家怎么会让人民币成为一篮子货币？　　纸币的生存靠的是政俯信用，所以正常国家的印钞机的偷钱都是有底线的。人民币的中国印钞厂实行的是外汇占款制度。以外汇为锚印钞票，多1美元的外汇就多印7元人民币基础货币，少了1美元就要收回7元，所以人民币是美元的跟屁虫货币，所以中国只有一半的印钞权，怎么可能爱印多少就是多少。　　人民币在谋求国际化。人民币已经成为一篮子货币，已经再三保证不乱印钞票，保证不大幅快速贬值。如果乱印钞票，是不讲信用的行为，是对他国偷钱，会被国际三大评级机构降级通报，美利帝会带领各国一起口诛笔伐你，一起经济制裁你，一起将你踢出篮。　　.　　.　　▲ 通货膨胀的罪魁祸首是炒房利益集团　　银行按揭的实质是房地产利益集团促进印钞机将“未来30年”的钞票印出来，所以货币大量增多。十年前某城市的住房总市值是1万亿元，十年后住房总市值被拉高到20万亿元，在十年里只要有2万亿元流出来，就会到处“钱水泛滥”。　　.　　.　　▲ 抵御通货膨胀是偷钱的借口，骗人无法长久　　目前是一般性通货膨胀。广义货币M2货币增发率13％ - GDP增长率6％ - 许多钞票被贪官压在床板底下 = 货币超发率7％ = 实际通货膨胀率7％ - 5年期国债利率4.4％ = 存款贬值率2.6％ = 目前是一般性通货膨胀。　　可是，在房价已经严重泡沫化的情况下，2015年大城市的房价上涨超过20％，说明炒房利益群体对大众的吸血是印钞机的几倍。很明显，这是借抵御通货膨胀之名，行掠夺民脂民膏之实，这是靠炒作“通货膨胀概念”在骗钱，这是靠相互忽悠在偷钱。骗人的生意无法长久。　　.　　.　　▲大城市房价泡沫比纸币泡沫大多了，靠忽悠的上涨无法长久　　虽然印钞很多，但有不计其数的人民币被贪官压在家里，有的贪官被查时家里的人民币需要几辆汽车去拉，所以通货膨胀没有炒房利益群体渲染的那么严重。　　广义货币M2货币增发率13％ - GDP增长率6％ = 实际通货膨胀率只有7％ = 印钞机的跑步速度只有7％。很明显，大城市房价上涨速度是印钞机的3倍以上。印钞机是小偷，开发商和炒房囤房者是大偷，还好意思贼喊捉贼。　　如果货币真的每年贬值13％，为什么千千万万的商品唯独房价在大涨？为什么美元对人民币汇率一直在6点几？　　.　　.　　▲蝗虫肆无忌惮吃庄稼，被扑灭是迟早的问题　　房地产多吃多占，掏空了中国经济。房价大涨的结果是炒房利益群体将大众的劳动成果吃掉。然后将责任全部推给印钞机来承担。2015年全国的GDP总额是67.67万亿元。2015年，北上广深4个城市的住房总市值被拉高20万亿元，可是2015年这4个城市的GDP总额远低于20万亿元，全部给炒房囤房者也不够。就像寄生虫将人体吃垮，皮之不存毛将焉附？　　.　　.　　.　　▲ 房价上涨带动物价上涨　　房价不断上涨使得人皆富翁，使得菜市场的消费量大增，许多人大鱼大肉，花天酒地，使得物价不断上涨。　　房价不断上涨，带动租价不断上涨，使得各行各业的用地用房成本、人工成本、材料成本不断提高，他们都以成本提高、买不起房、租不起房而理直气壮地涨价，于是各种物价不断上涨。 　　.　　.　　▲炒房客在颠倒因果，贼喊捉贼，恬不知耻　　炒房囤房者说：“今后一顿快餐花100元，你还会嫌房价高吗？” 这是在颠倒因果，如果没有跟强盗差不多的房东，一顿快餐怎么会上涨到20元？　　炒房囤房者说：“构成盖房成本的土地价格、钢筋水泥价格、工资都上涨，所以房价应该上涨”。这是在颠倒因果，欧美国家政俯都不支持炒房，这些价格都没有大幅上涨。　　.　　.　　▲ 错误的成本论　　炒房囤房者说：“开发商成本摆在那里，怎么可能下跌?”如果价格不会跌破成本，许多倒闭企业是如何亏本的？牛市不言顶的结果是熊市不言底，因为赚钱很贪婪的人群，在亏钱时就会很恐惧。　　.　　.　　▲批驳“房价下跌会导致房市大量资金流出，会导致物价大涨”的谬论　　夸张地说好理解，假设某城市有100亿元的房子，在一天里房价下跌99％，就有99亿元的虚拟资产消失得无影无踪，一分钱也没有流出来，全部返贫而减少消费。 　　2008年处于次贷危机，出现倒闭潮失业潮，大量农民工返乡，菜市场比平时冷清，深圳市房价下跌45％，出租房大量闲置，有30万套住房沦为负资产，于是银行雨中收伞，于是通货紧缩，物价下跌。　　.
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房牛市通货膨胀对持币者吸血，房熊市的通货紧缩对持房者吸血　　.　　.　　.　　▲ 房牛市初中期（过去）的通货膨胀具有三大特性　　（1）输入性通货膨胀。欧美国家闹金融危机，中国经济蓬勃发展和房地产呈现赚钱效应，使得趋利避害的热钱源源不断带来外汇。印钞机大印钞票去购汇。　　（2）全局性通货膨胀。中国印钞票是外汇占款制度，房地产是中国经济支柱，房价上涨会带动出口创汇增多，印钞机大印钞票去购汇。多了1万亿美元外汇，印钞机就会印出6.5万亿元的人民币（外汇占款） * 银行乘数4倍 = 货币流动性就增多26万亿元。　　（3）【货币增多贷款增多型】通货膨胀。外汇增多，导致货币增多，导致银行贷款增多，导致出口创汇增多，导致货币增多……形成不断通货膨胀的态势。　　.　　.　　▲ 房牛市后期和房熊市初期，通货膨胀具有三大特性　　（1）输入性通货紧缩。奇高的房价不断上涨，使得风险越来越大，使得美丽帝剪羊毛的可能性不断增大，即输入性金融危机的可能性不断增大，使得热钱、移民族、卖房者不断将人民币资产（厂房、住房、股权）换成外汇，结果是印钞机缺乏原料（外汇），外汇占款（人民币）减少，导致通货紧缩而刺破无数的资金链，最终使得房价拐头下跌。　　（2）全局性通货膨胀 + 局部性通货紧缩。房地产的赚钱效应使得各行各业资金源源不断流入“房地产货币水池”，房市流动性泛滥（水灾），呈现通货膨胀，而其他行业非常缺钱（旱灾），呈现局部性通货紧缩。这是金融乱象，这是经济紊乱，久而久之会摧毁实体经济。如果倒闭潮失业潮愈演愈烈，许多人没有钱去月供，房价如何不断上涨？ 　　（3）【货币减少贷款增多型】通货膨胀　　近二年印钞机已经半瘫痪，外汇占款减少。2014年李嘉诚带头出走后，热钱、移民族、卖房者不断吃掉外汇（印钞机原料），所以外汇占款（人民币）在不断减少。2015年4月末外汇占款为29.22亿元，2016年4月末外汇占款为23.78万亿元，所以外汇占款在一年里减少了18.62％。　　外汇占款减少，但是银行贷款仍然在增多。2016年4月末人民币贷款余额99.12万亿元，同比增长14.4%，说明近二年的通货膨胀是银行增多贷款搞出来的。5亿元的股票交易、淘宝交易、住房交易，可能一张纸币也没有出现。在这种情况下，银行拥有1亿元的资金，就可以发放出5亿元的银行贷款。这是银行乘数5倍。　　.　　.　　▲【货币减少贷款增多型】通货膨胀的后面是【货币减少贷款减少型】通货紧缩　　政俯需要钱，需要广义货币M 2每年在增长，可是，外汇占款在减少，真的是米少之炊。印钞机停工待料，就让银行贷款增多。这是加大银行乘数，加大货币杠杆，使得货币流动性增大。这种通货膨胀就像在煮稀饭时，大米在减少，水大量增多。　　银行的自有资金率大约是8％，这是12倍高杠杆的生意；放贷款又是高杠杆，而且在加杠杆，所以银行抗风险能力在不断降低。一旦发生经济危机或债务危机，高杠杆就变成自杀的绳索，影子银行损失和理财产品损失和坏账损失就会放大，存在央行的准备金就被坏账吃掉，银行就会本能地减少贷款，那时【货币减少贷款减少型】通货紧缩就出现了。　　.　　.　　▲ 【货币减少贷款减少型】通货紧缩的后面是【无锚印钞型】严重通货膨胀　　【货币减少贷款减少型】通货紧缩会刺破房价泡沫。房价不断下跌必然引发各种危机，就像火烧连船，必然需要印钞票救市，但是热钱、移民族，卖房者吃掉许多外汇，外汇占款越来越少，半倒闭的银行贷款大量减少，于是不得不无锚印钞，于是严重通货膨胀就被炒房利益集团炒出来了。　　.　　.　　▲ 住房抵御严重通货膨胀是谎言，因为那时是房价不断下跌+开征房产税遗产税　　（1）跌跌不休。房价不断上涨不会引发全局性的严重通货膨胀，因为增多的货币多数被房市和基建吸走了。一旦发生全局性的严重通货膨胀，一定是大城市房价拐头下跌，一定是出现各种危机，一定是出现了无锚印钞。那么，大城市的房价会跌跌不休，因为泡沫很大，因为非自住房大约占到40％，所以抛售量很大，下跌期可能很长。　　（2）开征房产税遗产税。如果今后中国出现无锚印钞票+严重通货膨胀+经济危机+金融危机，就会像美国次贷危机那样祸害世界经济，那么炒房利益群体就成为世界公敌。面对美丽帝为首的欧美国家的口诛笔伐，甚至是经济制裁，政府将不得不通过房产税遗产税来惩罚炒房囤房者，于是房价可能继续下跌。　　（3）高利率压制房价。严重通货膨胀必然伴随加息，因为加息是增多银行存款、预防挤兑、控制资金外逃、控制物价上涨的重要手段。1993年中国只是严重通货膨胀，利率就提高到近20％。那么老房奴的月供可能小提高，新房奴的月供可能大提高。交得起也不合算，因为100万元资金存在银行有利息20万元，进入房市年亏10万元，二者相差30万元。　　（4）大众没钱供房。因为房价不断上涨和不断下跌都会使得倒闭潮失业潮愈演愈烈。　　（5）亏钱效应和买涨不买跌。在房熊市，许多炒房囤房者亏大钱，甚至沦为负翁。　　.
　　.　　▲今后可能出现“一边通货膨胀一边房价大跌”的情况　　100多个国家地区都是钞票越印越多，为什么房价仍然在疯狂上涨的只有一个？因为政俯支持炒房是吃白粉，是先赚后亏，久而久之会丧失执政权。　　2013年到2016年是不是通货膨胀呀？鄂尔多斯、神木、温州的房价在大跌，许多中小城市的房价在下跌。　　2006年美国房价收入比只有4.7年，2006年到2012年美国印钞机也大印美元，房价却下跌35％左右，曾经是美国第五大城市的底特律，甚至出现一套房子只挂牌1美元的情况，每平米30元人民币元的随便买。　　.　　.　　▲ 住房抵御恶性通货膨胀是谎言，因为那时从实物上看贬值99％　　出现恶性通货膨胀的社会背景，必然是经济萧条，大量失业，食物短缺，百姓贫穷，社会动荡。　　假设在N年前在津巴布韦，用相当于100万个馒头的资金买入1套大房子，现在只剩下 1万张“津巴布韦1亿元的钞票”= 万亿富翁 = 只剩下1万个馒头，那么从实物上看贬值99％。那时你用1套大房子换我的1万个馒头，我才不干呢？因为有这些馒头会活着，换成房子会死，死了带不走。说明遇到恶性通货膨胀，食物比房子更宝贵，更值钱。说明遇到恶性通货膨胀，大众没有钱去买房，房子被印钞机大偷钱。　　假设在1988年在苏联的莫斯科，用房价收入比15年的价格买入一套住房。苏联解体导致卢布对美元贬值N万倍，说明住房曾经像津巴布韦那样，从实物上看贬值99％，被印钞机大偷钱。目前莫斯科房价回升到房价收入比15年，只是九死一生、死而复生而已。　　.　　.　　.　　▲买得晚可能被套牢　　价值低估才能不断上涨，才能抵御通货膨胀。以黄金价格买入钻石会增值，以黄金价格买入黄金会保值，以黄金价格买入钢筋可能亏钱。在小城市以3亿元买入一套住房可以抵御通货膨胀吗？　　选股不如选时。1万套住房在高位成交，是1万个先知先觉者在高位金盆洗手，是1万个后知后觉的高位傻瓜在替人数钱，他们握手告别，都在心里互相骂了一句“SB”。谁是真正的SB？价格在山脚下的时候买房可以增值，价格在山腰的时候买房可以保值，价格在山顶的时候买房会亏钱。　　.　　.　　▲ 夸大通货膨胀率的炒房囤房者将带头抛售　　货币每年贬值7％ + 折旧2％（50年） + 如果平均每年下跌10％ = 每年损失19％。如果有按揭50％，是2倍杠杆放大，那么下跌3年就基本上亏光了。很明显，一旦房价拐头下跌，住房就是亏资产，就是需要抛售的烫手山芋，富人有再多的钱也不愿意投入房市。欧美国家就是如此，世界首富巴菲特只有一套老房子。　　如果你相信严重通货膨胀是货币每年贬值20％，那么货币每年贬值20％ + 折旧2％（50年） + 如果平均每年下跌5％ = 每年损失27％。如果有按揭50％，是2倍杠杆放大，那么下跌2年就基本上亏光了。如果你相信今后会出现超过20％的严重通货膨胀，你会带头抛售。如果不相信，就是昧着良心在忽悠人。　　.　　.　　▲ 将沦为草纸的不是纸币是住房　　假设张三首付40万元买入100万元的住房，一旦房价下跌掉40万元，手中的住房连一张草纸都换不回来，房子全部是银行的，但是欠银行的60万元仍然要月供。　　.　　.　　.　　▲在房熊市里，许多房奴将没饭吃，将被银行收房　　（1）以总市值200万元为例。首付款和已月供40％（80万元），如果房价下跌45％，你需要到银行补交10万元。　　（2）房价不断下跌会导致倒闭潮失业潮。房奴没有存款 + 遇到失业 = 可能没饭吃 + 到银行补交10万元 + 仍然要月供 + 那时可能要交房产税 + 交物业费 = 可能断供。　　（3）政俯会宽限一二年，在表面上是帮助你渡过难关，其实会使得你越陷越深，因为房价继续下跌9万元，你要补交9万元。　　（4）这种亏钱效应和灾难蔓延，加上救市导致严重通货膨胀，导致按揭利率大提高，导致接盘侠大减少，导致许多人彻底醒悟，导致抛售潮愈演愈烈，房价可能进一步跌掉8万元，你要补交8万元。　　（5）时间一长，最终还是被银行收走房子，房子只能低价拍卖，你还要补交拍卖损失，于是要补交7万元。　　（6）如果胆敢抗拒，中国对私人没有破产制度，这N万元的债务可能利滚利越滚越多，银行信用度为0，银行信用卡得不到，银行存钱会被扣，不能高消费，在社会上将处处被另眼相待，将一事无成寸步难行。　　.　　.　　▲在房熊市里会有越来越多的人宁可租房不买房　　因为买涨不买跌，因为一些人在沦为负翁后搬进出租房廉租房，因为丈母娘不要有月供的。欧美国家的房价收入比在6年以下，德国住房自有率才40%几。日人民日报的文章说：“即使在欧美等发达国家，住房自有率也只有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%”。　　.
　　第4节 银行即将是泥菩萨自身难保，银根紧缩刺破房价泡沫　　.　　.　　▲银行呆账坏账越来越多，终将半倒闭　　政俯搞泡沫经济，欠下了越来越多的债务。2015年度GDP为67.67万亿元 * 总债务是GDP总值的2倍多 = 总债务大约140万亿元。2016年初，银行大放贷款，反映的是借新贷款去支付债务利息，反映的是需要越来越多的贷款去掩盖越来越多的债务，反映的是拖延债务危机的爆发时间，反映的是越来越多的银行贷款将变成呆账坏账。很明显，房地产是毒药，谁吃谁死。　　.　　.　　▲政俯支持炒房，可能葬送银行，最终不得不鸣金收兵　　银行90％的资金不是自己的，所以贷款玩的是10倍高杠杆的博傻，很容易资不抵债而半倒闭。因为银行自有资金率大约是8％，但是2015年“国际货币基金组织预测中国目前存在潜在风险的贷款率为15.5%”。主要原因是地方政俯和国企欠银行的几十万亿元债务，很大一部分是看得见摸不着的呆账，而且每年净增的呆账远大于每年的债转股，其中许多到最终可能是坏账。在理论上说，银行可能已经资不抵债，说明政俯支持炒房，可能葬送银行，损失惨重，最终不得不金盆洗手。 　　.　　　　　　▲坏账不能随便勾销，银行将沦为自身难保的泥菩萨　　因为有国际性条约《巴塞尔协议Ⅲ》的管束。有人说，老珠通过类似的方法勾销了N万亿元的银行坏账。问题是，那是闭关锁国时发生的坏账，那是外汇占款制度前出现的坏账，属于处理历史遗留问题，那时的处理与老外无关。现在，你中国货币已经是“一篮子货币”，已经有许多人民币在各国储备或流通，如果你中国巧立名目勾销N万亿元，就是对其他国家的“贪污”“偷钱”。说明银行对房地产的贷款按揭将减少，因为银行的坏账损失多，难以全部处理，使得银行变成泥菩萨自身难保。　　.　　.　　▲　巴塞尔协议Ⅲ间接控制中国印钞机　　欧美国家操纵的巴塞尔协议Ⅲ规定了各国商业银行的自有资金率，大约在8％一带。因为银行是印钞厂的货币总经销商，所以这已经间接控制了印钞机的印钞速度。　　遇到危机，假设某一个银行的自有资金率是 -5％，就是资不抵债，就是应该清盘关闭，如果银行通过央行获得货币，属于借款，那么银行自有资金率进一步降低到-10％，这当然是错误的，那么三大评级机构（裁判）就要吹哨子，就要给你印钞厂差评，那么热钱就会带走外汇，流出去的人民币就可能被脚踢回来。　　2009年为什么可以，因为那时是美国自己闹次贷危机，带头印钞票，不好意思说他人，因为当时大量美元流入中国避难，使得中国可以大印外汇占款（人民币）。也就是说，今后遇到房地产危机，银行已经难以通过印钞机获得大量资金。　　.　　.　　▲　银行将雨中收伞上屋抽梯，从而刺破房价泡沫　　中国许多房子不是用来住的，是用来骗银行贷款的。银行贷款的主要抵押品是住房及其用地，一旦发生危机，就会房地产危机 + 经济危机 + 金融危机 + 债务危机，大量坏账就涌现出来，存款准备金就化为乌有，大量抵押物就大贬值，于是银行就会深陷泥潭自顾不暇，于是银行就会雨中收伞上屋抽梯，于是银行按揭就会拒绝你的接盘侠的按揭申请。自住性接盘侠只有40％的支付能力，你杀跌60％愿意吗？于是你只好继续挂牌等待。　　自有资金率40％，下跌41％就是负资产，房子不你的，你怎么卖出？到银行补交几十万元，就像股熊市在4000补买股票，越亏越多。房子全部是银行的，但是欠银行的59％的钱仍然要还。如果几个月不月供或没有补交款，就会被收走房子，然后补交拍卖差价，今世不得翻身。　　.
闭关锁国之后房价上涨一万倍，长期投机将失败　　.　　.　　▲古今中外的大泡沫，最终都无一例外地破裂了　　否则，你家的18代祖宗都干嘛去了，在1986年前后，你家包括住房在内的总资产没有超过1万元。当时的县长为万元户颁发奖状，而自己通常不是万元户。　　在5000年里，改朝换代后通常是一个地主也找不到。有老毛的诗词为证：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。跑到台湾的几十万个富人，一个砖头也带不走。　　.　　.　　▲即使风和日丽，土地政策也是捉摸不定　　1949年土地分到手。1956年把土地合作化了。1958年土地公社化了。1963年三自一包。1980年代分田到户。目前搞土地流转。　　.　　.　　▲闭关锁国之后房价上涨一万倍　　一线城市房价已经上涨一万倍。1949年改朝换代到改革开放前，被经济封锁，实行计划经济，土地等资源不许买卖，住房单位分配，商品匮乏，呈现严重的通货紧缩。改革开放元年的1978年，一线城市的郊区农民花500元就可以盖100平米的住房，平均每平米花钱5元以下，因为当时全国平均工资只有30几元，许多农村的壮劳力的每月收入在10元以下。1970年代的500元到2016年变成500万元，是房价上涨1万倍。　　.　　.　　▲ 国际接轨往下走　　与欧美国家大城市相比较，中国大城市商品房的价值低很多，平均收入低很多，但价格却较高，所以价格泡沫很大。世界第一大城市东京的房价曾经下跌80％，香港特区曾经下跌65％，难道你家屁股底下的土地比东京、香港的土地更加稀缺，更有价值？价值规律不可抗拒；允许炒股不许炒房是国际潮流，世界潮流浩浩荡荡，顺势者昌逆势者亡，所以房价最终不得不与国际接轨。　　.　　.　　▲矫枉过正需回跌　　改革开放后38年的房价暴涨的内在动力是，中国货币、住房用地的价值严重低估，需要上涨与国际接轨。1978年前的人民币对美元的汇率并没有低估1万倍，1978年前的住房及其用地的价值并没有低估1万倍，更重要的是房主只有土地使用权，土地价值上涨只有一半的关系，所以已经矫枉过正。因为住房价值低估的极端走到了高估的极端，所以物极必反。　　.　　.　　▲　房市具有成熟期　　股市已经进入成熟期，所以6124点难以突破。西方国家的房价早就进入成熟期，上涨不了。中国大城市房价就像一个人从1岁到25岁会长高到1.8米，在25岁以后会长高到3.6米吗？　　.　　.　　▲ 大城市未来房价走势图有4种可能　　欧美国家通常是“低位窄幅震荡的W型走势图”，没有疯狂上涨过，所以没有参考意义。　　（1）台湾地区那样的“高位宽幅震荡的厂型房价走势图”（粉红色），但房熊市最大跌幅会超过50％。类似的概率80％。这种情况的杀伤力在于，20年没有创新高，就是每年通货膨胀损失和折旧损失8％，每次拆迁使得占地面积都减少一半以上。　　（2）日本那样的“一蹶不振的L型房价走势图”，但跌幅较小一些，类似的概率60％。　　（3）香港那样的“双顶M型房价走势图”，中国香港大约700万人，第二轮大涨是大陆人去当解放军，而大陆大城市2亿人，只能是外星人来当解放军，所以类似的概率10％。　　（4）俄罗斯那样的“跑输银行利率的不断上涨的↗型房价走势图”。因为中国政俯据说是万能的，货币不可能失控，因为俄罗斯的房价收入比在15年以下，因为俄罗斯不是以外汇为锚印钞票，因为俄罗斯是石油粮食出口国，因为俄罗斯生产企业少，因为俄罗斯对平民的居住很优惠，所以类似的概率只有5％。　　.　　.　　▲买房最关键的是时机选择　　买房三要素是时机、价格、地段。李嘉诚说的“买房子最关键的是地段，地段，地段”，那是在房牛市说的，那是在价格较低的时候说的。2014年，李嘉诚为什么把上海好地段的房子卖出去了，因为不是继续持有的好时机，因为价格高了。　　买房子最关键的是时机，时机，时机。1991年，如果买入东京一等地段的住房，大亏钱，因为虽然地段选择正确，但是时机选择错误，价格过高，所以亏钱了。2005年，即使是地段选择在小县城，即使是价格被忽悠了，到2013年仍然大赚钱。　　最悲哀的人是大城市房价只有1万元的时候，相信狼教授和谢国忠的崩溃论坚持不买房。2016年，因为在大城市已经买不起，听了另一批专家的话去小城市当接盘侠。这是时机、价格、地段全部错误。　　.　　.　　▲长期投机将失败　　许多人在投资中有二大错误，一是在股市二千点做短线，二是在房市1万点做长线。房市投机没有新鲜事，投机象山岳一样古老，博傻的结局必然是七亏。大宗商品期货可以长期握住吗？在6124点可以长期握住股票吗？　　闭关锁国导致货币和土地价值严重低估，加上改革开放经济发展超常规，所以房价不断上涨。因为已经严重超涨，严重伤害经济，所以这种历史不会重演，可是许多人在惯性思维，在刻舟求剑，他们看到下午1点太阳没有下山，下午2点太阳没有下山，下午3点太阳没有下山 ……，于是推理出太阳永远不会下山的结论。
　　.　　▲　房龄15年不能抵押，半老徐娘房被银行关门打狗　　去库存的目的是通过解救开发商解救银行贷款，所以政俯和银行都偏爱偏袒一手房，于是二手房是后娘养的，获得按揭的难度不断增大。目前已经有一些银行对房龄超过10年的二手房不给抵押，超过15年的肯定得不到按揭。在房熊市，房价不断下跌时银行可能半倒闭。房价不断下跌时，你的接盘侠不可能是炒房囤房者，因为他们被关门打狗了。自住型接盘侠的支付能力只有30％，一年就降价70％你肯定不愿意，于是高不成低不就，于是成交不了，于是老房子在房价下跌时被关门打狗。　　.　　.　　▲　旧房就像女大不中留　　很明显，随着房龄越来越大，房子越来越旧，土地使用权年限越来越短，银行抵押价值越来越小，银行按揭越来越少使得自住型接盘侠越来越少，所以商品房价值越来越小。真的是女大不中留，越留越难以找到对象，身价越来越低。　　.　　.　　▲ 从哪里涨上来就跌到哪里去　　有人说：“许多人买得早，已经赚了20倍，下跌10倍还是赚钱的。” 有人说：“盖房成本和工资已经不是十年前，房价下跌空间很小”。　　问题在哪里？按照马克思的说法，只要有3倍的利润，许多人杀头也敢干。既然有20倍的利润，当然有许多人会卖旧买新，会卖小买大，会增大投入，会加大杠杆，所以实际的资金自有率可能只有50％。一旦下跌50％，500万元跌剩0万元，就是从哪里涨上来就跌到哪里去。　　.　　.
与国际大都市相比较，一线城市房价泡沫很大 　　.　　.　　▲空置率较高。通常说的库存量指的是开发商手里的一手房，其实黄牛（炒房囤房者）手里的待售火车票（非自住房）越来越多，这才是真正可怕的堰塞湖。中国大城市的空置率大约25％，包括空置房出租房的非自住房大约40％，如果考虑到爷爷奶奶和外公外婆过世后腾出来的房子，非自住房将达到60％，一旦进入房熊市，天天在亏钱，抛售潮将持续十年以上。　　.　　▲住房寿命较短。2009年，住建部副部长仇保兴在一个国际会议上说：“相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。”2009年，任志强说：“在所有城市我们可看到，住宅建筑的实际寿命只有20年、30年，按标准应 该有40年或者70年的水准，但是我们的建筑师始终也达不到我们应该达到的标准。”　　.　　▲环境污染较大。人的生命是无价的，雾霾会导致疾病，对儿童的伤害更大，在近期难以治理好，所以北京上海的住房的价值在扣除健康损失后高估很多。　　.　　▲城市户口价值较低。失业金、医疗、教育、生活条件、休闲娱乐……等，你好意思跟人家相比较吗？　　.　　▲财产权保障性较低。《宪法》规定不能土地私有化。《宪法》规定的“保护公民的私有财产权和继承权”，不是指土地，指的是房子。70年的土地使用权大约是新房总市值的50％，35年后拆迁，残值只剩下土地使用权25％。因为钢筋水泥、政俯税费、开发商利润、炒作出现的泡沫，到拆迁时化为乌有一文不值，拆迁公司不可能赔偿给你。　　.　　▲ 拆迁损失多。欧美国家的住房值钱，真正的原因是可以自己拆了盖新房，拥有的土地永远那么多。在中国，今后人少房多，只能拆一盖一，所以高楼拆迁补偿也难以超过50％。在二次拆迁后4套商品房只剩下1套，占地4块只剩下1块。　　.　　▲资产安全性较低。因为两极分化越来越明显，富人怕社会动荡，所以北上广深移民到欧美国家的不少，反之呢？　　.　　▲房价收入比世界第一。除大陆以外，香港的房价收入比19年在全世界名列第一。国际大都市的房价收入比基本上在12年以下，中国一线城市在25年一带。　　.　　▲目前房奴需要上班到72岁，继续上涨十年将要上班到182岁　　大城市的房价收入比是25倍 / 50％的结余 = 房价年余比是50年，即夫妻二人上班50年才能买到商品房 + 22岁开始上班 = 需要上班到72岁。问题在于，买房后的工作时间难以超过30年，住房的平均寿命大约30年，银行对一手房的抵押按揭不超过30年，银行对房龄超过15年的二手房不给抵押按揭。　　如果继续上涨十年，因为房价上涨速度远大于工资上涨速度，所以房价收入比将上升到70年，需要上班到162岁。真的是上帝令疯狂。　　. 　　▲ 继续上涨十年则房奴每月需要月供4万元。强二线城市的房价为3万元，如果继续上涨十年则房价将上涨到12万元 * 80平米 = 总市值960万元 * 70％ = 按揭6720万元，每月需要月供4万元。那时，在工资翻番后，夫妻二人的月收入只有2.4万元，那么有效自住刚需在哪里？　　.　　.　　▲ 房市售租比世界第一 　　国际标准的售租比是20年左右。国际大都市的售租比在30年以下。在中国大城市，住房总售价100万元 / 年租金毛收入1.5万元 =实际售租比67年，说明泡沫很大。因为没有扣除税费，所以大众无法与其他投资相比较。　　.　　.　　▲ 靠出租1万年也收不回投入资金，出租房已经是亏损性资产 　　回本时间。文盲老太太也懂得回本时间：“我这1万元借给你，5年后还给我2万元。”（5年回本）。　　回本时间 = 股市的市盈率 = 房市的【税费后售租比】，因为它们的计算公式都是“投入金额 / 每年净收入”。　　出租房的实际回本时间为无穷大。租金毛收益率1.5％，扣除折旧、税费损失、平均每年装修费损失、家具电损失、中介费、待租损失，出租房每年净收益率为 -1％，即【税费后售租比】为无穷大，即出租房的回本时间为无穷大，即靠出租永远收不回投入资金，说明出租房已经是亏损性资产。　　.　　.　　▲大城市房价泡沫相当于股市1万点以上.　　2007年10月，在上证指数最高的6124点，A股创下的平均市盈率最高纪录是71.50年。2016年的出租房的回本时间为无穷大 = 相当于市盈率为无穷大的亏损股。很明显，房市赚钱靠的是相互忽悠，是庞氏骗局，是赌博。赌博不能长久，十赌九输，古今中外概莫能外。　　.　　▲通货膨胀损失率较高。广义货币M2货币增发率13％ - GDP增长率6％ - 许多钞票被贪官压在床板底下 = 实际通货膨胀率7％。房价已经奇高，一旦房价6年0上涨，1000元 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 – 1 = 在5年里通货膨胀损失35％（350万元）。
　　高人，真是高人，佩服　　
　　.　　▲房熊市损失多。房价0上涨就是每年价值缩水8％，因为通货膨胀损失7％、折旧损失和税费损失大约2.5％，出租毛收益率大约1.5％。一旦房价每年下跌10％，就是住房价值每年缩水18％。如果按揭余额50％，就是2倍杠杆放大，只要下跌4年，就基本上损失掉了。　　.　　▲大城市房价下跌幅度将超过全国平均跌幅。日本就是如此。道理很简单，越是大家放心炒作的地方泡沫越大。道理很简单，吃得多就拉得多，爬得越高伤的越痛。道理很简单，大城市的大鳄手里有几十几百套，他们卖出是按照批发价在杀跌。　　. 　　▲ 国际上只有亿万富翁的住房贵　　亿万富翁的住房贵，中产阶层的住房应该跟着贵吗？你们的错误推理就像在说：“因为燕窝价格高，所以大米价格的上涨空间很大”“因为姐姐的乳房很大，所以弟弟的乳房将会很大”。　　欧美国家，基本上都是一二个城市的房价高，而且这一二个城市只是一二等地段的房价高。其他的，房价通常在房价收入比6年以下。　　.　　.　　▲ 今天卖房按照20年后的价格收钱，接盘侠终将亏钱　　你们有100个上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨过了，说明上涨毫无理由。继续上涨更加缺乏理由，只能靠大家一起相互忽悠。　　价格忽悠。虽然20年后一碗牛肉面可能是200元，但是今天卖牛肉面只能收取20元。国际标准的房价收入比是6年以下，大城市已经25年，这是透支未来20年的工资上涨，就像今天吃牛肉面，让人支付200元。　　20几年前，许多日本人说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资提高是永远的，大都市的房价上涨是永远的，20几年后房价收入比和售租比就合理了，价格就显得便宜了。”可是在泡沫破裂后的情况是：通货膨胀变成通货紧缩；工资水平停滞不前；北京大学林毅夫大教授回忆，他在东京的表哥在泡沫经济前夕，用5亿日元买了一套房子，结果到1990年代中期，只值1亿日元。
　　国际标准的房价收入比是6年以下，国际大都市的房价收入比基本上都在12年以下，中国大城市已经25年，这是透支未来20年的工资上涨，就像今天吃牛肉面，让人支付200元。
　　.　　第7节
输入性金融危机是刺破高房价的大头针　　.　　.　　▲　各国房价制约中国房价　　地球已经是地球村，各国的住房市场就像一个城市有100个菜市场那样紧密联系在一起。其他70个市场的价格因为被选票压制着不可能不断涨价，难以超过5元，而我们这个市场的白菜价格呈现……15元……20元……30元……不断上涨的态势，当然是无法长久。　　欧美国家一线城市的房价已经徘徊不前，就像一个天花板摆在那里，使得北上广深房价也有天花板。目前卖出北上广深三等地段的1平米可以买入华盛顿三等地段的6平米，继续上涨就是10平米、15平米，那相当于政俯支持富人去挤兑外汇银行，那相当于中国炒房囤房者侵略八国联军，相当于扰乱欧美国家的房市，当然是无法长久。　　.　　.　　▲继续上涨买欧美　　2015年底，北上深三个城市的房地产总市值已经可以买下半个美国。如果房价继续每年上涨20％，1 × 1.2 × 1.2 …… 10次方 = 6.2倍 * 0.5 = 在十年后北上深的房地产总市值可以买下3个美国，即可以买下欧美国家。真的是上帝令疯狂，真的是到太岁头上去拉尿。如果美欧国家是地球村的小绵羊，也轮不到你们中国人来剪羊毛。因为，如果日本房价不断上涨到现在，全世界200个国地区的住房就全部落入日本人的口袋了。这是华尔街狼布下的陷阱呀，世界第一大城市东京的房价，在20几年后仍然是最高价的3分之一。　　.　　.　　▲炒房将导致金融危机，金融危机将刺破房价泡沫　　住房过剩危机的原因是整个社会的住房生产处于有计划状态，而开发商的住房生产和炒房囤房处于无政俯主义状态。　　原统计局副局长贺铿教授说：“ 房地产泡沫最能引发金融危机。近二十多年，世界发生了许许多多、大大小小的金融危机，没有一次不是房地产引爆的。世界金融危机是美国次贷危机引爆的，亚洲金融危机是泰国房地产引爆的，二十年前巴西的金融危机也是由房地产引爆的，香港和日本出现的金融危机都是房地产引爆的。”　　.　　.　　▲ 炒民生炒到欧美国家，偷钱偷到警察局长家　　2016年卖出1平米北上广深的商品房，已经可以买入美国住房8平米。继续上涨，就是16平米，32平米……。很明显，这是将炒民生发展到欧美国家去，这是中国炒房利益群体在侵略八国联军，这是到世界警察局长家偷钱，他们怎么可能长期忍耐。说明“中国人能够忍耐高房价”的说法很荒谬。　　.　　.　　▲苍蝇不叮无缝的蛋，臭鸡蛋已经被美联储之贼“惦记”　　2010年5月奥巴马在澳大利亚通过电视镜头向全世界明确宣布：“如果10多亿中国人口也过上与美国和澳大利亚同样的生活，那将是人类的悲剧和灾难，地球根本承受不了，全世界将陷入非常悲惨的境地。美国并不想限制中国的发展，但中国在发展的时候要承担起国际上的责任。中国人要富裕起来可以，但中国领导人应该想出一个新模式，不要让地球无法承担。” 也就是说，我们的经济模式和经济泡沫不但在危害自己，也在害外国人。不自己改变，就会被“黑猫警长”改变。　　.　　.　　▲美国减印钞票和加息会刺破各种经济泡沫　　中国印钞厂实行的是外汇占款制度，以外汇为锚印钞票，所以人民币是美元的跟屁虫货币，所以美联储要刺破中国的经济泡沫很容易。日，人民日报海外版的文章终于实话实说：“美缩减QE可能刺破中国房地产泡沫”。2013年8月，广东省社会科学综合开发研究中心主任黎友焕说：“最担忧的是美国开始退出QE，这可能导致热钱大规模外逃，进而引发局部性或结构性金融危机提前爆发。”这说的是，美国减印钞票和加息会导致国内外热钱出走，会刺破各种经济泡沫。　　.　　.　　▲中国可能发生输入性金融危机　　美利帝唯利是图，通过美元的周期性扩张和收缩，通过美元利率的先降低后提高，通过军事挑衅施加压力，在三大评级机构、对冲基金、热钱的紧密配合下，在一些国家制造金融危机，达到转嫁危机和剪羊毛的目的。已经发生过的有：1982年的拉美债务危机，1989年台湾经济危机，1991年苏联解体，1991年日本房地产泡沫破裂，1994年墨西哥危机，1997年亚洲金融危机，1999年巴西危机，2001年阿根廷危机，2007年后欧元危机，2013年的新兴国家本币对美元在贬值，2014年后石油价格大跌引发的俄罗斯金融危机。　　二战之后的10次金融危机，都是美国在剪羊毛，都是所在的国家地区热钱出走，汇率大跌，股价大跌，然后房价大跌，带动股价进一步下跌，最终被外资和移民族回头抄底买便宜货，从而在许多领域夺取控股权。.
　　. 　　第8节 成也政俯败也政俯，做亏本生意的证腑将喊停　　.　　.　　▲成也萧何败萧何，最终是政俯关上炒房大门　　房价不断上涨的第一原因是掌控印钞机的政俯（萧何）通过银行支持炒房。解铃还须系铃人。最终是全民炒房的恶果使得政俯（萧何）深陷泥潭，亏损累累，如坐针毡，不得不站出来大声喊停。　　高房价是吃白粉，不戒毒就会早亡，要戒毒就会痛苦。20几年前，日本做出了丢车（房价）保马（外汇）保炮（银行）保卒（就业）的选择，而且痛定思痛，不敢再支持炒房，于是世界第一大城市东京的房价，在20几年后仍然是最高价的3分之一，但是日本人浴火重生，不再为各种经济泡沫所困扰，实体经济发展的健康程度远远好于中国。　　.　　.　　▲　相信高层决策不要相信地方政策　　多军也在分析政策，但他们侧重于分析地方政策，忽视中央政策，他们只看到印钞票强刺激、土地财政、经济支柱、会救市等老政策，没有看到高层开始拨乱反正，没有看到新政策出现翻天覆地的改变，所以在惯性思维，在逆大势而为。　　如果让地方政府来二选一，一定是选择优先保房价，因为房价下跌则土地流拍，饥肠辘辘。问题是，地方要服从高层，而高层直接面对国际货币战争，考虑的是全局，所以最终将选择保汇率，否则会危机四伏，满盘皆输，掉入L型崖底。　　.　　.　　▲排除内忧才能抵御外患　　房价不断上涨，内忧外患不断增多。看看美国搞tpp对付中国，看看美欧国家长期不承认中国市场经济地位，看看三大评级机构不断煽动热钱出走，看看钓鱼岛、南海，美国、日本、菲律宾、越南的所作所为吧。虽然原因很多，但是与国内危机四伏有关系。中国在炒民生，大众对房价、医疗、教育三座大山不满意，使得鱼水关系出现问题，使得凝聚力下降，使得内忧增多，那么外患就会增多，国际性麻烦就会增多。如果房价继续上涨，将内外交困如坐针毡。　　.　　.　　▲用铝无法打铁，两极分化如何谈统一　　如果政俯继续炒民生，那么大陆就会不断两极分化，就会危机四伏，那么在美霸的支持下，台湾拥独人数就会逐步达到80％，实现祖国统一大业就是一句空话。2016年5月，美国当地时间12日，美国联邦参议院军事委员会通过2017年度国防授权法案，其中包括要求对台军售常态化，并支持台湾发展回应中国大陆军力现代化的能力，同时支持美台双边演训。如果两岸地动山摇，你的房子怎么抵御通货膨胀？　　.　　.　　▲反腐需要深入到房市　　反腐败是杀一儆百，大多数贪官仍然在位。反腐败使得贪官不敢贪污了，但是他们原来的贪污款主要体现为房子，房价上涨使得他们每年吃到50万元的民脂民膏，仍然是贪官。一个普通的炒房囤房者每年吃到50万元的民脂民膏，而且他们的总人数远多于贪官。很明显，房价上涨使得民脂民膏被吞噬的程度没有明显减轻。　　.　　.
　　@学思行ABC 要降房价方法很简单，只要完全禁止房子银行贷款，都必须全款买房，房价保证很快跌回2003年前的价格！
　　.　　▲ 一颗老鼠屎坏了一锅汤，房价继续涨会全线溃败　　商业楼开发商潘石屹说过:“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”　　房价不断上涨是建立在劳动成果不断增多的基础之上。实体经济就像人的身体，房地产就像寄生虫。一旦寄生虫导致人的身体濒临死亡，医生就会将寄生虫清除掉。.　　万般皆下品，唯有房市高，于是许多老板介入盖房炒房，借高利贷弥补生产资金缺口，利润基本上被利息吃掉，于是出现倒闭潮失业潮，在愈演愈烈之后就会像骨牌那样一个碰倒一个，出现经济危机+债务危机+金融危机+房地产危机，就是全线溃败。很明显，最终政俯将不得不拨乱反正。　　.　　.　　▲稳定压倒一切　　2016年3月，哈继铭博士说：“ 单位劳动力成本近几年大幅上升， 比如泰国在90年代时是我们的5.4倍，现在我们比他们高30%；印尼90年代是我们的两倍，现在我们是它的三倍！”也就是说，高房价导致实体经济的资金、人力、租金、原材料成本大增，产品丧失国际竞争力，导致倒闭潮失业潮。说明政府支持炒房已经危及社会稳定。　　.　　.　　▲ 保政权更重要　　房价不断上涨使得劳动丧失意义，即使是副部级干部靠工资也买不起房。人生观价值观被扭曲了，为了房子都在为非作歹，例如毒食品。房价不断上涨，加速贫富两极分化，许多男人到三四十岁仍然找不到老婆，给社会稳定埋下了隐患。水可载舟亦可覆舟。万科董事长王石在2014年2月说过：“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。”说明政府支持炒房已经危及政权。炒房囤房者在以小人之心度君子之腹，在需要保政权的时候，房地产算个屁。　　.　　.　　▲有一种胜利叫撤退，不撤退就全军覆没　　1934年红军继续留在江西就会全军覆没。早晚要撤退一次。有大病不治，后果是病入膏肓，无药可治。有大泡沫不肯刺破，后果是，倒闭的更多，失业的更多，房价跌幅更大，烂尾楼更多，银行坏账更多，沦为负翁的更多，被美丽帝剪羊毛更多，社会稳定的问题更大，难道政俯不想保政权？　　.　　.　　.　　▲长痛不如短痛　　新班子是爱人民的，是有智慧的。许多人说政俯不能放弃房地产，就像对吸毒者说“不能戒毒，戒毒会很痛苦的”，可是，大领导看的是大局和长远，不戒毒就会完蛋，戒毒才能使得上上下下都获得新生和更大利益，包括他们自己。.　　.　　.　　▲只知道中国特色，不知道地球村特色　　他们不懂得地球村的政治经济学是：霸权主义，丛林法则，弱肉强食，大剪羊毛，他们不知道日本、泰国、香港的房价泡沫是被美丽帝刺破的，他们不知道中国房价拐头下跌的总开关握在美丽帝手里。十几年种植出来的大树，几分钟就烧毁。政俯用九牛二虎之力将房价拉上高山，美丽帝一脚就可以踢下山崖。1997年的香港惊呼，一夜赤贫，一贫如洗，百万负翁。　　.
　　.　　▲为什么各国政俯不敢支持炒房　　城市化率在50％以下的国家有100个，哪个国家不在大印钞票，为什么他们的房价没有不断上涨呢？欧美国家的住房在社会保障、教育、医疗……等城市户籍价值远超中国，为什么他们的房价没有不断上涨呢？因为高房价是毒药，谁吃谁死，因为选民反对，因为最终会出现倒闭潮失业潮，因为大泡沫总是被索罗斯们吃了，因为最终会丧失执政权，所以各国最终都不得不通过高税费压制房价。　　他国都不敢干全民炒房这种孬事，只有中国在干这种孬事，他国都不敢这样子瞎折腾，只有中国在这样子瞎折腾，最终必然是体制、经济、民生、思想、社会稳定等多方面较为落后，落后就要挨打，看看东海、南海，看看台独气焰越来越嚣张，还不明白这种道理吗？　　.　　.　　.　　▲客观规律比人强，政府万能论很荒谬　　客观经济规律就像潮起潮落，日出日落那样，具有不可抗拒的力量，不以人的意志为转移。如果你连这都不知道，那么你“文凭泡沫”比“房价泡沫”还要大。　　古今中外没有出现过万能政俯，如果有，现在仍然是秦朝。如果大印钞票就会强大，那么苏联就不会解体了。如果大印钞票就可以富有，那么津巴布韦是世界上最富有的国家。　　既然政俯很强大，为什么看病难、毒食品、雾霾、水污染……等问题长期解决不了？　　靠全民炒房来发展泡沫经济，靠不断透支未来的债务拖延爆发危机时间，这样的状况，在国际上有什么持续性竞争力？　　.　　.　　▲ 谋事在人成事在天，不要相信人定胜天　　政俯靠印钞机和基建买到的GDP，最终是买到债务危机外汇危机。政俯靠房地产买到的“公务猿工资奖金”，最终是买到经济危机金融危机。危机会刺破一切泡沫，覆巢之下无完卵。　　政俯特别强大的后果是房地产破裂声越大。权力没有受到人民的有效约束，于是容易酿成大祸。例如，在和平年代，曾经发生三年饿死几千万人的人祸，欧美国家会吗？　　中国政俯的税收需求量举世无双，征税能力特别强大，所以房产税遗产税迟早会普遍开征，而且可能越来越多。政俯特别强大，所以爱拆迁就拆迁，每次拆迁都使得占有的的土地面积减少一半，实际上是收取了高额拆迁税。
为了保政绩保政权，房市拨乱反正开始了　　.　　.　　日人民日报，发表了对权威人士的访谈。他是谁？是高层的写作班子，写的是2016年4月最高会议的最新精神。有了文件，有了决心，就是大方向已经明确，就是大势所趋。至于如何发展和落实，就是时间问题。　　.　　.　　▲进退两难，痛定思痛　　权威人士在人民日报说“比如，一些国家曾长期实施刺激政策，积累了很大泡沫，结果在政策选择上，要么维持银根宽松任由物价飞涨，要么收紧银根使泡沫破裂，那才是真正的两难，左右不是！” 我的理解是：明显说的中国自己的问题，老班子留下来的泡沫，使得新班子陷入进退两难，吃尽苦头，不敢也不能再“强刺激”了。换句话说，继续任由房价飞涨，最终就不得不收紧银根使房价泡沫破裂。　　.　　.　　▲反对炒房囤房，回归居住属性　　权威人士在人民日报说“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’。” 　　主流媒体怎么解读？随后的日24日的新华社文章写道：“有房子就要有人住，有人就要有住房” “必须遏制地方政府‘炒地’、投机资本‘炒房’之风。”随后的日的人民日报文章写道：“以改革的方式‘去库存’，就是要让商品房回归商品、而非投资品的属性，让农民工跨越户籍的门槛，进城安居乐业。”　　我的理解是：去库存的目的是解救银行贷款，减少坏账。这是批评通过加大杠杆拉高价格去库存的错误方式，这是要降低投资属性，就是反对过度炒房囤房。房价要回归居住属性和商品属性，当然要遵循商品价值规律，在供过于求的情况下，在适应农民工消费水平的情况下，价格当然要下跌。 　　.　　.　　▲控制印钞，不强刺激　　权威人士在人民日报说“保持战略定力，多做标本兼治、重在治本的事情，避免用‘大水漫灌’的扩张办法给经济打强心针，造成短期兴奋过后经济越来越糟。”我的理解是：政俯对过去的4万亿元大救市的后遗症在痛定思痛。今后，不要指望开动印钞机支持炒房和大救市，至少是力度降低。今后可能出现无可奈何的减印钞票的情况，难道你不知道索罗斯在2016年4月说了什么？　　.　　.　　▲定位回归，不是车头　　权威人士在人民日报说“我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段。”我的理解是，中国经济就像一列火车，原来房地产是火车头，是经济支柱。欧美国家政俯不支持炒房，房地产不是经济支柱，世界潮流浩浩荡荡，顺之者昌逆之者亡，为了与国际接轨，喧宾夺主的房地产将不是火车头，将变成车厢，就像皇帝的女儿要下嫁。　　.　　.　　▲控制房价，以防危机　　权威人士在人民日报说“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤。” 我的理解是，“树不能长到天上”，除了大城市房价，还能说谁？永远上涨论可以闭嘴了，因为房市庄家不认同了。管理层非常清醒，高房价是吃白粉，是先赚后亏，后果严重，情况危急，为了转危为安，对房地产的拨乱反正开始了。什么叫拨乱反正？看看1934年遵义会议和1978年的十一届三中全会之后的变化就知道。　　.　　.　　▲经济“L型”，房价回归　　权威人士在人民日报说“中国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。”“这个L型是一个阶段，不是一两年能过去的”。我的理解是，房市是个股，中国经济是大盘，当大盘走“L型”时，个股跟着走“L型”的概率很大。换句话说，为了应对复杂的国内外新常态，为了长治久安，为了政绩，为了政权，高层可能要顾全大局丢车保帅了。亲妈变成后娘。　　.　　.
　　.　　第10节
商品房呈现价值终归0而价格要上天的“﹤状态”　　.　　.　　▲ 土地使用权期满0价值　. 　　2016年4月温州日报信息。温州国土局有关负责人泄露了真相：“土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。”　　假设高楼到70年才拆迁，那么住房的残值只剩下0元，因为土地使用权年限归0，因为房子是一片废墟。这种情况只剩下拆迁的价值。因为残值为0元，因为那时是人少房多，因为高楼是拆N盖一，所以拆迁补偿价值很小。　. 　　.　　.　　▲目前的拆迁为什么可以补偿100％　　目前是拆一盖三，即拆迁100平米盖300平米，政俯、拆迁公司、开发商都大赚钱。　　目前房价不断上涨，所以从拆迁到开发商卖出新房，房价又上涨20％。　　.　　.　　▲今后的商品房拆迁是拆多盖少，价值大幅降低　　大城市高楼将是拆一盖一，中小城市可能拆N盖一，甚至无人来拆迁，或迟迟无法拆迁。　　因为目前的儿童少年在结婚后普遍有五六套住房，甚至有几十套的，人少房多越来越明显。　　因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房。　　因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子。　　因为70年的土地使用权只剩下35年。　　因为房熊市呈现亏钱效应，开发商已难以大赚钱。　　因为一个小区的几千户居民，已经分别住在东南西北，甚至是五湖四海，各家想法五花八门，业主意见难以收集，思想难以统一。　　.　　.　　▲今后拆迁时残值只剩下25％，保值增值是谎言　　城市住房的平均寿命只有30年。商品房是高楼的，到拆迁时只剩下25％的残值（35年的土地使用权）。土地以外的建筑物、政俯税费、腐败成本、公关费、管理费、工资奖金、资金利息、利润、炒作出现的价格泡沫……等全部化为乌有，只剩下35年的土地使用权价值（一半），所以商品房残值只是当时新房总价的25％。很明显，拆迁是一次秋后算账式的斗地住吃大户。城市商品房保值增值的谎言到拆迁时不攻自破。　　.　　.　　▲ 今后的拆迁补偿难以超过50％　　今后的拆迁补偿为什么难以超过50％？因为高楼只能拆一盖一，甚至是拆三盖一，因为城市化已经基本上结束，因为土地使用权只剩下35年，因为拆迁时50％的成本重新发生。　　当时的新房总价称为100％。拆迁公司的成本利润再次发生10％，主要是工程费、安置建筑垃圾的土地费、税费、管理费、公关费。政俯税费和开发商公关费20％再次发生。盖房的开发商的成本利润20％再次发生。合计扣除50％的拆迁补偿。　　.　　.　　▲ 二次拆迁后4套剩下1套　　4套新房 * 0.5 * 0.5 = 在二次拆迁（70年）后4套新房只剩下1套新房，占地4块只剩下1块。很明显，城市商品房是不断贬值品，是赔钱货。即使是真的70年以后免费续期，一分钱也不花了，住房面积和土地面积经过拆迁也是不断减少，损失惨重。　　.
　　房地产究竟谁得大头！楼主还在梦中！　　
　　.　　▲土地是剪羊毛的剪刀　　炒房囤房者的最大底气是，拥有印钞机的政俯是万能的，是永远的大靠山。可是，到拆迁才发现，政俯不是靠山，把土地当做对房主剪羊毛的剪刀，因为住房面积和土地面积都处于不断减少的状态，处于不断被剪羊毛的状态。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。政俯为了吃土地，将住房设计为赌博工具。在房牛市，炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值，当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市，真相大白，房价会不断下跌。　　.　　.　　▲价格与价值呈现背道而驰的“＜状态”，泡沫最终会破裂　　所谓的商品房可以保值增值是几亿人相互忽悠的大谎言，今后的拆迁不能拆低盖高就露陷了。价值不断减少，价格却不断上涨，说明接盘侠买入的是大泡沫，最终将亏大钱，除非在骗局被识破之前获利了结。高位接盘侠是他人成本价的2倍，损失是他人的2倍。 　　2016年4月“温州土地出让金”大讨论之后，人人在担心土地出让金要不要续交，需要交多少，而目前的一手房没有考虑今后出让金这个问题，一手房房价高度远远超过永久产权的外国住房，所以充满泡沫。　　.　　.　　▲住房用地只是租，高价卖房者都是盗卖土地诈骗犯　　经过全国人大审核的法规，明明白白写的是土地“租金”。《中华人民共和国香港特别行政区基本法》的第121条对“期满”有如下规定：“需每年缴纳相当于当日该土地应课差饷租值百分之三的租金。”　　2016年，你将一套房龄已经10年的二手房以400万元卖给自住性接盘侠。假设60年后才拆迁，这个接盘侠会发现，房子的残值是0元，因为土地使用权已经期满，房子已经变成废墟。你是什么行为？你相当于一个将租用的住房盗卖出去的诈骗犯。因为土地是住房总市值的一半，因为土地使用权价值是土地价值的一半，所以你的诈骗金额是100万元。虽然法不责众，但道理浅显，难以长久。　　.　　　.　　▲买房仍然是租房　　具有所有权的房子，其实也是租用的。假设今后的房产税是1%，就是每年花1万元向政俯支付房租。美国房主也是奴。美国号称拥有土地所有权，但有的城市的物业税是2%，就是每50年就要重新把自己的房子和土地买一遍。也就是说，今后中国房主像美国那样的拥有土地所有权，仍然是租地奴+租房奴。　　.　　.　　▲买房比租花钱多，任何时候都是租　　100万元的租金不超过2万元，但是100万元的房子每年的养房成本是9万元。养房成本指的是资金利息（通货膨胀损失）7％、折旧（拆迁税）2％，还有税费。　　刚刚买入的一手房，住房的70％属于银行，租用70％。房龄10年的房子，总市值14％（土地使用权）属于政俯，继续到银行月供10年，租用50％。房龄35年的住房要拆迁，残值只剩下35年的土地使用权，总市值只是当时新房的25％。　　.　　　　.　　　　▲拆迁之后仍月供，世代还贷无休止　　如果现在有1套80平米的商品房，拆迁后只能就地补偿40平米，必须补买40平米，所以在按揭款还清后，可能仍然是仍然在月供的房奴。　　如果现在有2套80平米的商品房，二次拆迁后，只能就地补偿40平米，儿子必须补买40平米，所以儿子可能仍然是房奴。哇哈哈的宗庆后曾经是中国首富，他在几年前就一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。”　　.
　　.　　▲期满自动续期有误解　　《物权法》含糊其辞地规定“期满自动续期”，但在同年同月出台的法规里明确规定了期满要交费。其实说的是你家房子使用75年，就自动续期5年。李嘉诚说了，如果你能够活到750岁，他的财产全部送给你，你在高兴什么？　　.　　.　　▲政俯永远要吃土地　　不管法律如何规定，70年后的大倌是你，也不可能免费使用城市土地，因为这是地方财政的命根子。70年后的土地免费使用，公务猿都去喝西北风，而你家是大鱼大肉的地主，可能吗？用屁股想一想吧。　　美国号称拥有土地所有权，但有的城市的物业税是2%，就是每50年就要重新把自己的房子和土地买一遍。欧美国家在70年后就可以免税吗？永远有政俯，所以永远要交税。　　.　　.　　▲ 即使在今后拥有永久的土地所有权，也是徒有虚名　　因为拆迁制度不可能因此而改变，几十家人捆绑在同一个大楼里，到房龄30年时都“乔迁”到东西南北了，于是拥有的是不可分离的“共有产权”。　　如果给你土地所有权的交换条件是开征房产税。目前，70年的土地出让金大约是新房总市值的50％ / 70年 = 平均每年0.7％。一段时间后税率可能超过0.7％。说明房主需要续交第二个70年的土地出让金。　　.　　.　　▲顶层设计将续交土地使用权出让金安排在拆迁中　　在拆迁中，房主为什么愿意续交土地使用权出让金？因为那时住房过剩，越晚拆迁越不值钱，拆迁指标要走开发商的后门；因为开发商扣除房东的拆迁补偿面积，以现金支付税费、公关费、摊派，看不出是土地使用权出让金在续交；因为拆迁签合同前，商品房残值只剩下35年的土地使用权，只占新房总价的25％，新的房产证将35年提高到70年，使得你可以补偿50％，你要磕头谢恩呀。　　政俯在拆迁公司和开发商的配合下，神不知鬼不觉地在拆迁中暗中完成了下一个35年的土地使用权出让金的续交，说明土地使用权年限是“中途添加”，于是永远不可能遇到《物权法》说的“期满自动续期”这种情况。也就是说，永远不会有70年后免费使用土地的美事。这种顶层设计，真的是神机妙算天衣无缝呀。许多人看不懂，认为70年期满后政俯再次收取土地出让金会导致几十万人一起散步，所以就免费。　　.　　.　　.　　▲你的土地使用权在表面上看是70年，其实只有35年　　政俯在拆迁公司和开发商的配合下，在拆迁中暗中完成了下一个35年的土地使用权出让金的续交。今后你家遇到10次拆迁，每次都需要支付35年的土地出让金，说明在表面上是70年的土地使用权，其实有35年就像乌鸦喝水的瓶子里垫底的石头，说明你的土地使用权价值不是70年，是35年。 　　.　　.　　▲土地折旧已经约定俗成　　企业会计对房屋的折旧年限，通常是20年，所以房市计算折旧年限难以超过50年。　　银行银行、保险、典当行的抵押品要经过评估，评估机构要根据文件进行评估，不可能认同70年后的土地价值，因为没有文件依据。　　在实际买卖中，因为买家可以拿出土地使用权是70年和70年后必须重付土地使用权出让金的文件来，谁会傻到按照80年来计算折旧？如果商品房的土地使用权已经过去20年，那么买家肯定要折旧掉20年。　　.　　.　　▲并非“30几年后遇到拆迁再说”　　因为第一批商品房（高楼）的拆迁即将来临，那时残值只剩下25％的问题就出现了。　　因为投资市场都是炒未来炒预期。你在房牛市可以不管今后的事，可是在房熊市，你的接盘侠因此不愿意接手。在谜底揭开前，先知先觉者会幡然醒悟，二手房抛售潮就出现了，所以商品房拆迁是一颗终将爆炸的定时炸弹，是大城市房价终将下跌的主要原因。..　　.
　　楼主，我觉得看上去都有理。但好象一切都建立在外汇占款发钞上面。　　按我国有的外汇，算4万亿吧，6.5*4=26万亿人民币。　　我党只印了26万亿吗？那M2一百多万亿是什么意思？不太懂，请解惑！
　　.　　▲吃地财政将变为吃房财政　　在营改增后，属于地税的营业税被并到属于国税的增值税中，55分成，地方缺乏征税自主权，实际税费收入减少。中小城市已经是房熊市，土地流拍使得债台高筑的地方财政饥肠辘辘。在房熊市，兔（刚需）很少不够吃，于是只能烹狗（炒房囤房者）。没有办法，国家的其他税收来源都被高房价毁掉了，只能斗地住吃大户了。公务猿、教师、退休等人员太多，财政需求太庞大，所以吃像难看：吃了土地还要吃房子，吃了盖房还要吃拆迁，吃了租房奴还要吃“租地奴”，吃了70年还要吃70年。最终把炒房囤房者吃得皮包骨。　　.　　.　　▲开征房产税后房价垮　　房产税难以转嫁给租房者。因为中国的房产税在开头不会多，打开缺口后会越来越多；因为房产税只会在经济危机时开征，那时出租房供过于求。美国有的城市的物业税是2%，就是每50年就要重新把自己的房子和土地买一遍。如果房价上涨3倍，自住房就要交3倍的物业税，今后还要收取遗产税百分二三十，而且必须是儿孙自己赚的钱，所以房价上涨对自住房是自讨苦吃挥刀自宫，对炒房囤房者是难以卖出无利可图，于是房价上涨不了。在中国，已经有土地出让金，已经有名目繁多的税费，已经有拆迁大损失，还要开征房产税，在恐慌中害怕遗产税，当然是雪上加霜，所以更会压垮房价。　　.　　.　　▲有赚钱效应就会多多益善，亏钱效应就会敬而远之　　今后人少房多，高楼只能拆一盖一，补偿只能50％，呈现亏钱效应，加上房产税遗产税，最终使得商品房不具有金融属性，不是赌博工具，只是用来居住的民生产品，只是汽车那样的普通消费品，所以有钱人不会持有多套商品房，所以印再多的钞票也不会再大量流入房地产货币水池，于是商品房再也没有保值增值和抵御通货膨胀的功能。看看欧美国家，小布什家二代当美国总统，在城市一套住房，在农场一套住房。.　　.　　.　　▲多多益善害儿孙　　如果在中小城市给儿孙留下6套住房，今后人少房多，租不出去，卖不出去，轮不到拆迁，假设每年房产税、遗产税、物业费是他的工资的15％，一旦他失业或生病不能上班，在没饭吃的情况下还要交钱，你是不是在祸害儿孙？你在地底下会安宁吗？　　.
　　2015狭义货币(M1)余额34.81万亿元
　　楼主唠唠叨叨半天结果根子上没说对等于白说。你比较的都是发达的民主国家的房价，这有可比性吗？在我们这个特色体制下房价在涨一万倍也是合理的！
　　第11节
火车票黄牛是怎么死的，多多益善 + 误了时点　　.　　.　　▲批驳“城市化率达到70％之前，房价会不断上涨”的错误言论　　城市化率其实已经达到80％。城镇化率的计算公式是，城镇常住人口除以总人口。2015年的全国城镇户籍人口为36%，农村户籍人口为64%。在农村的64人里，只要是来自农村的人都知道，仍然呆在农村的难以超过20人（31.3％）。　　目前，城市化率在70％以下的有100多个国家，房价不断上涨的一个也没有。　　.　　▲ 大城市的供不应求是虚假的　　政俯关心银行贷款的安全，所以去库存说的是一手房。因为大城市的高房价已经将绝大部分自住刚需赶出市场，所以一手房去库存其实是将开发商的库存转移到炒房囤房者手里而已。所谓的供不应求，并不是自住需求，而是炒作上的供不应求。　　.　　.　　▲城市土地严重过剩　　住房用地可以往郊区不断扩展。住房用地可以再生，目前可以拆低盖高的还有一些，拆一盖三会在近期增多一份购房需求，最终增大二份库存量。价格奇高后，商品房对土地的需求量会减少。　　一个只有13.5亿人口的国家却盖了足够34亿人居住的城市住房，加上计划生育使得劳动人口不断减少，所以即使是50年不拍卖土地，城市也不缺住房用地。　　.即使是香港土地永远那么多，仍然有大量土地在闲置。　　.　　.　　▲一线城市住房空置率已经超过25％　　2013年，华人首富、炒香港地皮起家的李嘉诚说：“没有道理单单一个行业会永远兴旺下去，到某个时候市场自然会饱和。”王石和任大炮在当兵前的文化程度都是老三届中学生。盖房没有多少技术含量，初中生就可以当开发商总经理，其产品最终必然是严重供过于求。　　.　　.　　▲　出租房是待售房　　许多人只看到大城市每年流入许多人口，问题是大多数人是无效自住刚需（小鱼小虾），只会增多租房者。如果做长线，将面临经济危机金融危机的拷打，将面临房产税遗产税的洗礼，十年合计下跌10％就会贬值52％，到拆迁必然被剪羊毛，所以出租房也是女大不中留。富人不是因为傻才富的，靠的是先知先觉，买入走在前面，卖出也走在前面。　　.　　.　　▲ 人口不断流入也会房价下跌　　超高的房价收入比和雾霾会制约城市人口。智联招聘公布的《2016年应届毕业生就业力调研报告》显示，2016年的应届毕业生中，希望到北上广深等传统的一线城市就业的比例占29.0%，留在北上广深的意愿在三年时间几近腰斩。2015年上海外来常住人口同比减少14.77万人。并非人口不断增多就会不断上涨，华盛顿、东京、香港在房价跌跌不休的时候，人口在增多。 在房牛市，呈现赚钱效应，大家遵循的是投机炒作规律，都在跟风炒作。在房熊市，呈现亏钱效应，市场体现价值规律，一轰而散，再多的理由也挡不住抛售潮。　　..　　.　　.　　▲多军说：“大城市出现地王和限购，说明房价上涨潜力很大。”荒谬在哪里？　　政俯如何支持炒房？官商勾结制造地王，诱导大众追涨房价，然后政俯进行增税和限购的调控。限购是引导炒房囤房者惜售，是以较小的银行按揭形成慢涨稳涨态势。　　为什么有的地王是官商勾结的骗局？住房最新价是5万元，开发商按照10万元的楼面价买入土地。结果是房价大涨，开发商按照6万元卖出大量新房。顺利大卖土地的政俯，在过后将一部分钱退还给这个开发商（通常是国企）。如果开发商在这块土地真的亏了，不要紧，他们的房子赚得更多。早几年就不断披露出这种骗局。　　为什么说政俯作茧自缚自讨苦吃？限购形成的限买限卖，使得房价泡沫持续时间延长，使得管理层关于房市去库存的任务无法完成，使得空置房将越来越多，使得倒闭潮将愈演愈烈，使得外汇损失将越来越多，使得银行坏账将越来越多，使得未来的房熊市的跌幅更大，下跌时间更长，破坏力更大，于是前人将越来越被“忘记”，后人的政绩呢？　　.
　　不可能吧，大家都知绑匪该死，但绑架了话语权就不在人质或警方，而是在绑匪。更何况人质是某档利益……
　　房价一掉银行立马破产，次贷危机美国好像破产了八十多家银行。汇率一掉银行也立马破产，民众挤兑美元。中国经济只能把泡沫继续吹大，别无选择
　　▲ “炒房/刚需比”10倍以上，说明未来的卖盘很大　　只要统计100家亲朋好友，就知道多少套“非自住房”和有能力买自住房却仍然没有买的，就知道“炒房/刚需比”在10倍以上。人人都坐在轿子里，最终谁来抬轿？人人都赚钱，钱从哪里来？　　今后是拆一盖一，所以二次拆迁后4套住房只剩下1套，加上房产税遗产税，使得持有非自住房是亏本生意，可是，在下跌时找不到自住型接盘侠。 　　..　　.　　▲ 黄牛手里的火车票（住房）是有效需求量的10倍，许多炒房囤房者将在高位套牢　　归根到底是终端需求者的存款决定了房价，而不是印钞机决定房价，因为印钞机超发再多的钞票，流入到普通工薪族和农民工手里只是一小部分。百分80的人拥有百分20的钱，决定了有效自住刚需不多。　　炒房囤房者是二盘商，是倒卖火车票的黄牛，是倒卖辣椒的，有5套“非自住房”，相当于你有50张火车票，50吨辣椒。问题是，奇高的房价使得买得起火车票的有效需求量越来越少，一旦市场气氛转冷，一旦房价拐头下跌，黄牛的接盘侠不可能是黄牛，辣椒的接盘侠一定是终端消费者，于是在房熊市，炒房囤房者找不到自住性接盘侠。　　.　　.　　▲ 短桶板决定木桶容量　　虽然炒房囤房者的支付能力很强大，人数很多，就像“长桶板”越来越高，但短桶板决定木桶容量，但终端消费者是商家的上帝，是商家的衣食父母，房价最终是由有效自住需求这个“短桶板”决定的。当自住需求用18 辈祖宗的钱都不能接下开发商和炒房囤房者的价值高估10倍的水泥盒，主动性杀跌盘就增多了，房价拐头下跌就开始了。　　.　　.　　.　　▲泡沫破裂后刚需大减少　　日，接受广州日报记者采访的原SONY公司CEO出井伸之说：“日本经济高成长期时，随之而来的是房地产泡沫。目前的房价是上世纪90年代日本经济泡沫最高峰时期的1/6。而目前中国的房价，我觉得已经让人很难懂了。我认为，房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。”　　.　　▲ 房价上涨靠的是相互忽悠，到奇高位后傻子越来越不够用　　就像贪心的姜太公将鱼钩不断提高，离水3公分……离水6公分……离水9公分……离水12公分……。结果是吃得到鱼钩的鱼儿（买方）越来越少，即小鱼儿和中鱼儿被赶出市场。　　高处不胜寒，炒房囤房者的内心都惴惴不安（恐惧），因为身家性命全部压上去了，而且加了几倍的杠杆，因为达摩利斯剑何时戳下来只有上帝才知道，所以先知神和胆小鬼会带头抛售（降低鱼钩）。因为每年接盘侠的人数只有2％，主动性杀跌盘远大于2％就会使得房价拐头下跌。　　.
　　第12节
千里堤坝溃于蚁穴，大跌后只有4％的人有机会在高位出逃　　.　　.　　▲房价的千里堤坝溃于蚁穴，不得不防　　刺破大泡沫只需要一根大头针。房地产泡沫是牛皮篮球，牛皮越吹越大，当然是牛皮越来越薄，只要1个大头针就可以戳破它，况且至少有10根大头针终将出现。　　一旦发生以倒闭潮失业潮为特征的经济危机，　　一旦发生以债务危机为特征的金融危机，　　一旦发生国内外热钱大量带走美元欧元而汇率大跌的外汇危机，　　一旦银行坏账过多被三大评级机构差评而不得不减少贷款，　　一旦出现以粮食短缺 + 外汇短缺为特征的饥荒　　一旦发生战争，　　一旦发生社会动荡，　　一旦政俯要丢车保帅用力过猛　　一旦开征房产税遗产税，　　一旦高楼进行下一轮拆迁而暴露补偿大减少的问题，　　一旦在高位发生先知先觉者恐慌性抛售潮，　　只要发生一个大问题，房价就可能下跌，这种情况是政俯无法完全控制的。.　　..　　.　　▲ 明明是多军节节败退，却说空军年年被打脸　　虽然高喊“永远上涨”的城市从100％减少到10％，在热锅里青蛙仍然高叫着“空军以前的的预测都是错误的”。　　2012年，人人都说“城市房价将长期上涨”，即100％的城市住房将长期上涨。　　2015年，大家说的是“大城市的房价将长期上涨”，即10％的城市住房将长期上涨。　　几年后，少数人说的是“大城市的一二等地段的房价将长期上涨” 即5％的城市住房将长期上涨。　　以后呢，青蛙没有以后。　　.　　.　　▲ 量变必然导致质变，质变具有突然性　　有人经常在说“你们年年说泡沫会破裂，年年都被实践证明是错误的”。这种说法相当于呆子在说：“5月的婴儿没有生下来，6月、7月都没有生下来，说明婴儿生不下来了”。　. 　　6米高没有掉下来，8米没有掉下来，10米没有掉下来，你是他的大人，会说“实践已经证明孩子永远不会掉下来”吗？会说“孩子，没事的，继续往上爬”吗？　　炒房囤房者认定大城市的房价永远不会下跌，因为他们看到水在70度没有开，80度没有开，90度没有开，于是认定水永远烧不开。可是，从99度到100度只需要一根稻草。一个大利空就会成为压死骆驼的最后一根稻草。 　　.
　　.▲多军说：“在大城市买入的都赚钱了，等待的人都亏钱了。”荒谬在哪里？　　过去是疯狂上涨，不能说明未来仍然会疯狂上涨，反而要担心是不是上帝设立的欲其亡的陷阱，因为它已经透支了未来20年的房价上涨，因为你已经偷了人家今后20年的收入节余。　　一个只有13.5亿人口的国家却盖了足够34亿人居住的城市住房，最终将有无数的人因为供过于求而亏钱。　　“好汉不提当年勇”。拿破仑虽然是横扫欧洲大地的常胜将军，99次都是胜者，第100次在滑铁卢将胜利果实全部葬送掉。1927年到1947年，蒋介石年年说共军是错误的，最终是他败逃台湾。　　多军不要过早宣布自己胜利。在卖出后才知道是赚还是亏，因为任何投机市场，最终都是七亏以上。香港房价下跌的时候，杠杆毒药使得许多房子被银行收走，变成租房客，而一些租房客逢低买入住进新房。　　.　　.　　▲贪得无厌会返贫　　从前有一个老渔翁，网到一条金鱼。金鱼哀求说：“放了我吧，老爷爷，你要什么我都给你。”他老婆很贪心，得到木盆后要木房子，得到木房子要在宫殿当女皇，仍然不满足，要当海上的女霸王，那岂不是要管到金鱼神，于是老渔翁和老太婆返贫，仍然住在海边的破房子里。这就是正在房市上演的《渔夫和金鱼的故事》。　　.　　.　　▲12次不信会套牢　　有些人拼命喊叫永远上涨，表面上看是立场坚定的多军，其实是色厉内荏，是走夜路吹哨子给自己壮胆，因为他们出现了恐高症，天天惴惴不安。房价就是闹钟的走势。唱空的说12次，一定有一次是正确的。12次都不相信，一定有一次是被关门打狗出不来。　　.　　.　　▲众志成城之后是囚徒困境　　共同犯罪的人在平时都能同甘共苦，一旦成为囚徒，因为害怕对方出卖自己，通常都会坦白交代，各顾自己。　　房价过度上涨，使得大城市房市已经变成高杠杆的期货产品，变成击鼓传花的传销产品，变成博傻的股市。博傻博傻，博的是场外的傻子源源不断地进来，博的是场内绝大多数人比自己更傻而跑在自己后面，所以人人在相互忽悠，相互打气，意思是大家都不要跑。可是人不为己天诛地灭，可是谁没有恐惧之心，一旦真的狼来了，就会树倒猢狲散，就会“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”。　　.　　.　　▲ “卖方/买方比”会突然提高到10比1　　房价上涨时间越长，获利盘越来越大，接盘侠越来越少。一旦房价拐头下跌，恐惧心理就出现了，买涨不买跌的情况就出现了。炒房囤房者只卖不买，敢于逆势买入的有效自住刚需很少，于是“卖方/买方比”就会突然提高到10比1。　　.　　.　　▲后知后觉死多头　　原来是大中小城市的炒房囤房者都说房价永远上涨，现在只剩下大城市敢说永远上涨，更多的人改口说至少是10年以后。他们说“城市化会结束，房产税会开征，大城市房价会下跌，但那至少是10年以后的事情。”　　问题是，房价何时拐头下跌，掌握在美联储（地球村管理者）的手里，掌握着政俯（庄家）的手里，掌握在5％的先知先觉者（大户）手里，归根到底掌握在价值规律帝（上帝）的手里。也就是说，即使是政俯也不是最终决定者。既然不是你炒房囤房者决定的，你怎么知道会长期上涨？很明显，死多头是后知后觉者，所有理由都是在YY。.　　.
　　▲ 房价拐头下跌的原理　　追涨者（主动性买盘）较多。在一个小区，假设上年成交18套，本年成交20套，平均成交价比上年高50万元，出现了量增价涨的上涨的情况，这体现的是市场情绪高涨，体现的是有20个主动性买入者在追涨，相当于鱼儿（买方）心急而跳起来咬住姜太公离水3公分的鱼钩。　　杀跌者（主动性卖盘）较多。在一个小区，假设上年成交20套，本年成交16套，平均成交价比上年低30万元，出现了量减价跌的拐头下跌的情况，这体现的是市场气氛转冷，体现的是有16个主动性卖出者在杀跌，相当于姜太公（卖方）心急而将鱼钩降低3公分。　　.　　.　　▲插队才能先过独木桥　　在价格奇高时，风险显露，买盘枯竭，卖盘涌现，可是，商品房是大宗商品，变现难，只有大杀价才能获得“过桥优先权”， 于是大多数人没有过独木桥的机会。　大城市价格战更险恶。大城市有许多大鳄，他们是先知先觉者，他们成本低，而且手里有几十套几百套商品房，他们为了抢跑道，会按照8折价抛售，例如李嘉诚。　　.　　.　　▲博傻市场必七亏　　世界股神巴菲特说中国房市赌得很大。一手房房价已经高到了即使银行0首付也还不起月供的程度。甚至连半旧二手房也买不起，因为银行对超过15年的二手房不能抵押按揭。很明显，一线城市的房价把绝大多数自住刚需赶出了市场，只是富人在击鼓传花，在进行股市那样的博傻。博傻是万般拉抬皆为出，赌博的最终结局是70％亏。　.　　.　　.　　.　　.　　▲ 批驳“后果很严重，所以政俯不会让房价下跌”的谬论　　1997年到2003年香港楼市，遇到亚洲金融危机和非典疫情，出现65％的大跌，不但开发商拦不住，政俯也拦不住。　　2007年美国次贷危机时房价大跌，后果很严重，是美国政俯愿意的吗？　　每次股熊市，后果都很严重，可是政俯哪一次万能过？　　.　　.　　.　　▲狼来才跑就跑不了　　股神巴菲特说：当市场疯狂时,多数人舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处。这时最怕的就是尖叫。尖叫之后必然是一片死寂。也就是说，到开始下跌时出口拥挤，绝大多数人跑不出来。那时，一套都难以卖出去，如果有十套则非死不可，所以先知先觉的大户会提前走人，例如李嘉诚。　　.　　.　　▲在拐头后上帝安排的出逃指标只有4％　　房价二年上涨40％，换手率只有4％，这4％的人将房价拉高40％。房价下跌头二年，通常是暴风骤雨，可能下跌40％，会价跌量减，换手率不超过4％，因为房价下跌会导致银行坏账一大堆而减少贷款按揭，自住性接盘侠没有按揭就买不起，因为下跌时是亏钱效应，是买涨不买跌，有钱人只卖不买。于是96％的住房被这4％的人杀跌40％。1994年的海口市，1997年的香港特区，2008年的深圳市，2014年的温州市……都是如此。　　.
　　南院姓包的胖子，其知识水平根本不足以管理这个14亿人的国家。让他上来，土狗是不作不死。等着吧，一切都会结束的。
　　▲大城市跌幅最大　　以前是500多个城市都在大喊房价永远上涨，现在只有20几个大城市敢喊。价值规律帝铁面无私，谁最疯狂就收拾谁。日本东京等6大城市的跌幅超过全国平均跌幅，道理很简单，吃得多就拉得多，爬得高就摔得痛，欠的钱多就还债多。要知道你在价格战中的竞争对手是什么人，许多富人是各行各业价格战老手，许多倌员是0成本。.　　.　　.　　▲大多数人只是纸上富贵　　高位放量最可怕，房价在奇高位置大涨，价涨量增，1万套住房买卖成交。明显是1万个先知先觉者在高位看空而金盆洗手，对应的是1万个后知后觉者在高位看多当接盘侠。如果你因为大叫需求很大，就明显是后知后觉者的眼光。　　李嘉诚说过“房价上涨不会死人，房价下跌一定会死人！”在房价上涨时有机会落袋为安，开始下跌后96％的人跑不出来。在牛市，鱼跃龙门，刚需看似很多，但是到了房熊市，鱼翔浅底，最终没有一个会成为你的接盘侠。　　.　　.　　▲ 杠杆蜜糖使得人皆富翁，杠杆毒药导致无数负翁　　杠杆蜜糖。在房价不断上涨时，高杠杆带来高盈利，所以是杠杆蜜糖。十年前，在大城市一套住房50万元，首付15万元。目前上涨到300万元 / 首付15万元 = 20倍。上帝令疯狂因此而来。　　杠杆毒药。假设商品房总市值从1000万元跌剩800万元，那么（自有资金跌剩200万元 + 银行按揭余额600万元）/ 自有资金跌剩200万元 = 杠杆率扩大到4倍，于是自有资金快速向0靠近，于是恐惧心理越来越严重。　　.　　.　　▲批驳“只要每月交月供，再跌也是1套房子在手里”的谬论　　2003年6月，整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗。2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。　　在香港一家律师行工作的赵伟(化名)告诉《第一财经日报》记者：“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”。最终，由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，我的房产被银行收走拍卖了。　　.　　.　　▲　房市牛长熊长　　30年河东，30年河西。房牛市从