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嘉兴秀*人家的房子质量差，小区环境差，物业管理差&
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发表于 17:50
便宜的物业。
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发表于 18:03
大新路那个小区吗
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发表于 18:05
嗯是的大新路那个，以前还是公墓，千万别买
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发表于 18:18
不买就不买嘛，反正哪我都买不起
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发表于 18:27
这小区价格还满高的
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发表于 18:54
里面有很多妓女
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发表于 19:04
引用:1里面有很多妓女没错
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发表于 19:05
引用:1拆迁房？商品房的价格，城乡结合部的小区环境
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发表于 19:06
这个小区不大.沒几幢房。
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发表于 20:07
引用:1里面有很多妓女没错
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发表于 13:10
引用:1里面有很多妓女引用:2没错漂亮吗
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发表于 14:42
引用:1里面有很多妓女求联系方式
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发表于 16:14
一直以为高档小区
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嘉兴便民信息：一个小区里不能有两家物业公司 | 为什么
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一个小区里不能有两家物业公司 | 为什么
导读开发商在与被告签订的预售合同中约定由被告另行委托物业管理公司进行物业管理，事实上出现一个物业管理区域内两家物业管理公司同时实施物业管理的局面，此约定违反了《物业管理条例》第三十四条的强制性规定，应属无效条款。一个小区里不能有两家物业公司 | 为什么文周滨（图片来自网络）[案例位于广州市白云区的穗星新城小区属于商住两用楼，层规划为商业用途，层规划为住宅楼。年月日，广州市聚盛物业管理有限公司（以下简称聚盛物业公司）与开发商广州市迎信房产开发有限公司签订《穗星新城前期物业服务合同》。合同约定开发商将穗星新城委托聚盛物业公司进行物业管理，委托管理期限为年月日起至业主委员会与聚盛物业公司或其他物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止。2010年月日，兴发投资有限公司与开发商广州市迎信房产开发有限公司签订了《穗星新城商品房预售合同》，兴发投资有限公司购买了穗星新城一层、、、、、六套商铺，预售合同第二十条约定由兴发投资有限公司自行委托物业管理公司对上述六套商铺进行物业管理。年月日，兴发投资有限公司办妥收铺手续入场经营。年月日，兴发投资有限公司与广州市安惠物业管理有限公司签订了《物业服务委托合同》，兴发投资有限公司将上述六套商铺委托广州市安惠物业管理有限公司进行物业管理，并支付相应的物业管理费。年月，聚盛物业公司以兴发投资有限公司拖欠支付物业管理费为由，提出诉讼，要求兴发投资有限公司支付自年月至年月的物业管理费人民币元。被告兴发投资有限公司辩称，其没有与原告签订前期物业服务合同，并非前期物业服务合同的当事人，不应受合同的约束。由于开发商与其在签订预售合同时，没有选择原告作为六套商铺的物业服务企业，在该特别约定的情况下，被告授权其他物业服务企业进行物业管理，并支付了相应的物业服务费，故应认定原告没有取得六套商铺的物业管理权限，其要求被告支付物业管理费依据不足，应驳回其诉讼请求。[案件争议焦点一、被告没有签署《穗星新城前期物业服务合同》，该合同对被告是否具有约束力？二、《穗星新城商品房预售合同》约定由被告自行选择物业服务企业的条款是否有效？被告是否应向原告支付物业服务费？[律师解析一、前期物业服务合同对被告具有法律约束力。《穗星新城前期物业服务合同》的签约主体是建设单位与物业服务企业，业主并不是合同的主体。从合同的相对性原则来看，建设单位与物业服务企业签订的合同不能对签约主体之外的第三人产生约束力。但是，业主虽然不是前期物业服务合同形式上的当事人，但根据现行的法律规定，业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，其已经构成了前期物业服务合同的实质当事人。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，只要是依法成立的前期物业服务合同，对物业管理区域内的全体业主均具有约束力，被告不得以自己非合同当事人为由进行抗辩。二、《穗星新城商品房预售合同》约定由被告自行选择物业服务企业属于无效条款，被告应向原告支付物业服务费。国务院《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《广东省物业管理条例》第七条规定，物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。本案中，根据穗星新城建设用地规划许可证确定的红线图范围和物业的配套设施设备共用情况分析，被告购买的六套商铺位于穗星新城小区的物业管理区域内，应属于同一物业管理区域。《广东省物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务。穗星新城应统一由原告实施物业管理。开发商与被告签订的穗星新城《商品房预售合同》约定被告所购买的六套商铺由被告自行选择物业服务企业进行物业管理不符合法律的规定。《前期物业服务合同》依法成立之后，任何一方均不得无故解除或变更合同的内容，原告依据此合同取得了对穗星新城物业管理区域的物业管理权限。现开发商擅自将物业管理范围进行变更，将被告购买的六套商铺单独划分物业管理区域，且未经过合同另一方即原告的同意，因此开发商擅自变更合同内容的行为，对原告不产生法律效力。国务院《物业管理条例》第三十四条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。本案中，《前期物业服务合同》明确约定在穗星新城的物业管理区域内由原告实施物业管理，开发商却在与被告签订的预售合同中约定由被告另行委托物业管理公司进行物业管理，事实上出现一个物业管理区域内两家物业管理公司同时实施物业管理的局面，这势必造成小区内管理秩序的混乱，引发不必要的矛盾和冲突，最终损害业主的合法权益。预售合同的约定违反了《物业管理条例》第三十四条的强制性规定，应属无效条款。物业管理是对整个物业管理区域进行物业管理，涉及小区房屋建筑共用部位的维修、养护，共用设施、设备的维修、养护和运行，公共绿地的养护和管理，公共环境卫生，以及整个小区的保安等，原告按照前期物业服务合同的约定，对包括被告商铺在内的全部物业管理区域提供了物业服务，有权按照前期物业服务合同的约定向被告收取物业服务费。[法院判决按照《物业管理条例》的相关规定，开发商与其选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同，对居住小区的其他业主均有约束力，被告购置的六套商铺位于穗星新城的物业管理区域内，前期物业服务合同同样对被告具有效力。开发商与被告签订的《商品房预售合同》约定被告自行选择物业服务企业违反了《物业管理条例》第三十四条规定，故被告自行选择物业服务企业进行物业管理的约定应属无效。原告为穗星新城居住小区提供了物业服务，故可以按照前期物业管理服务合同的约定，向被告收取物业服务费。判令被告向原告支付年月至年月的物业管理费人民币元。
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本帖最后由 江南有才子 于
22:35 编辑
要说江阴最垃圾的物业公司哪家强，江阴众典物业公司。该物业公司按照3级服务标准收着我们的物业费，干着1级标准都不如的活。该公司这么屌看来朝中有人，投诉到了12345N次都是帮着说话的。看看我从监控收录屏下来的监控大家就有数了。视频传不上 视频上的拖地就在图片位置的地面上推了一下就收回去了，估计拖了0.2平方米都不到。
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肯定有更辣鸡的
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物业本来就是ZF和黑社会勾结的产物
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没有物业的时候，楼上楼下一起搞卫生干干净净，大家还和气，有了物业想想出钱了都指望他们能弄干净点，可实际是业主不动手了，物业不来打扫
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网名已被注册 发表于
肯定有更辣鸡的
不要怪物业，怪你自己才对，邪恶者成功的关键是正直的人不作为的结果，你们业主这么多人，自己不救自己，还指望别人帮你还是同情你们？
切~~~~！！！
如果仅仅是你一个人有意见，在网上骂骂有屁用，物业费不还是要交，有意义吗？
别的业主不知道响不响应你的看法也不得而知
如果你一个人要和物业斗，并不是一定会输，做好死的准备（估计你不敢的，如果你上有老下有小的话），不要管法律，物业流氓你比他更流氓，物业残忍你要比他们更残忍，上去就干死他们几个，把他们的头割下来当球踢，当泡踩，看看还有拉格敢老卵，以命抵命，古话说，舍得一身剐，皇帝拉下马，否则安守本分的被剥削去吧
或者么，盯住物业的本地人弄，大家都在江阴，都是本地的，跟到他们家里，上他们家去搞，看看谁搞得死谁，特别是物业的老板和小头头，天天到他门口扔泡屎，扔到他老婆和他离婚为止，破坏他们的家庭！
他们就不敢了，人么，都是欺善怕恶的，警察也是这样的，碰上不讲理的，上去就是一拳，打一架再讲讲道理就对了，否则，口水都是浪费！
呵呵呵~~~！！！
无效楼层，该帖已经被删除
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zyyyy1 发表于
不要怪物业，怪你自己才对，邪恶者成功的关键是正直的人不作为的结果，你们业主这么多人，自己不救自己， ...
莫名其妙回复我干嘛，麻烦你看清楚人再回复好么
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网名已被注册 发表于
莫名其妙回复我干嘛，麻烦你看清楚人再回复好么
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都是以盈利为最终目的
客户都是靠坑/忽悠
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没有最垃圾，只有更垃圾
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家门口，我们的物业从来不来拖地的，你们物业至少还来拖两把
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没有最垃圾，只有更垃圾
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zyyyy1 发表于
不要怪物业，怪你自己才对，邪恶者成功的关键是正直的人不作为的结果，你们业主这么多人，自己不救自己， ...
恶作就不要去干了，但是不能养不作为的，已经不交物业费啦
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金宸国际花园的物业更垃圾，连业主在小区停车都要收费
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业主和物业、开发商的仇恨已经上升到可以革命的高度，全宇宙的业主联合起来，剿灭物业和开发商，拿回车位、自己打扫！
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这是长寿嘉华御庭小区啊
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江阴的物业，没有最垃圾，只有更垃圾。根本原因是缺乏ZF职能部门的监管，物业公司才敢为所欲为。
电话：8工作日 8:30-17:00在线说说我在物业公司的经历_物业吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：20,679贴子：
说说我在物业公司的经历
我在物业公司工作了5年，当然，现在不在了，早就换行业了。因为公司倒闭后回家，这时候朋友介绍去物业公司做，说实话，当时不愿意，不想做这种伺候人的工作，而且我的个性也做不来，朋友说，做财务，文职，不用伺候人，就是钱少，过去拿国家最低工资标准，等你找到新工作再换。想想也就同意了，反正想随便混混，一找到工作就换。结果就来物业了。物业算是国企吧，只能接老旧小区，就是私企不接的不能盈利的小区。这种小区，很多是早期年代，一些工厂，企业自己盖的房子，里面大部分是一个单位的。房子盖的早，，也没什么停车位，房子老旧，有些甚至是60年代的房子还在。当时是刚组建，大家都拿最低工资标准加个加班费100，保安是1000，我们是1200，因为工资低，基本没有年轻人，都是退休老头来做保安。按标准还得一个门卫至少雇佣3个保安，一个队长，一个水电工等等。到了现在保安工资大概是2000一个月，管理2500吧，前阵碰见以前的同事问的。物业费当时是0.25元，现在还是0.25元，大概一户一年物业费大概是100多，老房子面积比较小。小区大约300多户。你们想想，100多一年的物业费一户，我们保安是1000一个月，就是说大概10户一年的费用够保安一个月的工资，120户费用刚够一个保安一年，3个保安的费用基本这小区是那啥了，再说是老旧小区，停车位只有区区20个，这还是算的比较拥挤的。所以第一年开始就是倒贴，当然了，这个倒贴其实是有政府补贴的，不过也只补贴你的费用，多的是不会给你的。上面的领导还要求我们领导尽量想办法收齐费用，减少补贴，或者广告啥的，领导当时就跟业主委员会的人谈，不过当时刚进去，业主委员会不同意做这些道闸广告什么的，也只能先不搞。记得第一次收物业费，全小区的人围住保安骂街，这小区大部分是一个单位的，心齐，几十号人从4楼追到1楼骂，从未见过这阵势啊。。。。我还在想呢，刚进来，啥坏事也没做啊，怎么激起民愤了。。总之，这小区没交过物业费，各种理由抵触。搞的很多保安要辞职了，领导只好出面安抚，还好只走了一，二个保安，再招，最终结果就是物业费收费连50%都没，车位费大概收了10个，倒贴更多了。而后碰见啥事情呢，一个戴着眼镜，长相斯文的业主来找我，说我物业费算错了，多收了。我心里一惊，可能太忙算错账了，连忙道歉，让他指出错误，马上退回多收的。结果这位老兄一年物业费按10个月算的。。。。。我后来乘以12月，他看出来了，然后下不来台啊，找了个理由把我臭骂一顿就走了。。。我无语啊，只能忍，给他台阶下啊。说一些琐事吧，一次一个业主说他房子侧面漏雨，要我们处理下，结果派人去一看，原来他家装空调，打了洞，那雨就是从这洞进来的，哎，让他换个好点的塞孔吧。有一次比较严重了，夏天打雷整个小区断电了，我赶紧打电话给供电部门来抢修，供电局的15分钟到了，然后看了不是这的问题，就去其他地方了，业主们不乐意了，认为断电这种情况应该5分钟搞好，结果来堵我们物业办公室，说小区从来没断电过，就你们物业来了断电了，我无语啊。领导一看人越来越多，连忙说你顶住，他先撤了，随时报告进展。。。。没办法啊，只能不停的打电话给供电局，了解进展，在报告给业主。业主还是觉得慢，最后小区一半人把外面的公路堵了，不给任何车辆通过，交通事件了。。。警察也到了，也没办法啊，业主人多啊，法不责众，就是堵着交通。一直堵到电来了。。。一次一个业主家里供水坏了，让我们修，后来我们接的小区多了，节约成本，也就一个水电工，得排队呢，这业主等不及，NM报警了，结果警察来找我，我把情况说了下，我说又不是不修，人家师傅在修另外一家呢，总不能停下来，去你他家吧，总得人家修完，这业主说非要我们半小时到场，我也没办法啊，我那知道要修多久，只能说修完就先去他家，还好警察过来调解下，这业主也就耐心等了。还有个业主也搞笑的，不肯交物业费，结果家里也是供水坏了，不好意思找我们啊，自己喊的外面的，外面的可不客气，上门啥都不修要给50，修了点啥再加，结果100多没了，后来一算，物业费也就100多，还管一年呢，还是交的划算，我们至少材料你自己买，上门免费啊。。。有一次业主电动车给偷了，这个比较麻烦了，来我们这一直磨，让我们赔他一辆车，这个领导强硬了，说这个不在物业范围内，磨了几小时啊，这种事也比较多，这小区里面有几个吸毒的，没钱就偷，我们报警也知道是谁，警察也没太多办法，抓了一阵又出来，反复这样。增加人手巡逻吧，亏太狠，不增加吧，喊保安加班，人家也不乐意。我们刚进来的时候业主报有一栋楼车子老是给划，我们进来就装监控了，结果给我们逮住了，报警，结果这人家里亲戚有势力，给警察打招呼了，慢慢拖的业主也没办法了，就过去了，不过好在抓到了，车子再也没有给划了。说到车子给划，有一栋的老头，谁车子要停他家附近，他直接划，报警也没用，警察一来，一看，这么大年纪了，浑身是病，重话都不敢说，生怕给搞出啥。。。。说了这么多琐事，其实我刚进去几个月就不想干了，太受气了，领导劝了半天，说刚组建，帮忙理顺再走，想想上当啊，我一个财务，还得接待业主这些琐事，没办法啊，办公室基本常常就我一个人，开开发票，做做账，其他人基本在外面跑，来人我不接待也不行啊。有次来了一个业主，说他家遮阳篷坏了，让修，这个是当时出新办免费装的，我联系人家，人家不管这事，又是高空作业，我这物业也没办法啊，这业主就气了，说以后不交物业费了。NM当时我也火了，累积的太久了，我说，我就指望你这一年100块过日子呢，分到每月10元钱，你们全小区不交，跟我也没关系啊，指望这早饿死了。当时真实冲动了，这业主一看不对，跑了。。。说了这么多乱七八糟的，其实物业也有做得不到位的地方，但是像我们这种，非盈利的基本没人来的，没钱也做不好什么，时间长了，跟业主熟悉了，也就相互理解了，这么点钱，能尽量做到的尽量做，实在做不到的，后来业主也理解。物业琐事多，国家贴补的物业也不会发财，低工资，也招不到好的人员。实在钱太少，后来我总算走人，换行业了，在物业真的少活10年。当然了，领导比较滋润，至少悠闲。下面的人员还是很辛苦的，当时连空调都没，各个保安能热死。条件差，什么都是破破烂烂的。
是我，就一巴掌过去了
根本看不下去
我看完了我早不在小区了 现在在酒店
对付这些叼民，最好就是停水停电咯
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴不知从何时起,在我国的各个城市出现了许多物业管理公司(以下简称:物业公司)。随着一个个新兴居民区的建成,物业公司也如雨后春笋般越来越多。这本是件好事,因为一个居民区要想有一个和谐、优美、安宁的居住环境,就必须要有一个相应的管理机构。但,事实并非如此。随之而来的却是:物业公司与居民区内各个业主的矛盾的出现。并且,这些矛盾越积越多,且呈现出不可调和的状况。 其主要的矛盾在与: 1.物业公司:(1)没有摆正自己的位置,自认为自己是管理者,而忘了自己是业主雇来的服务单位,颠倒了本末位置。 (2)擅自出租公共设施,随意提高各种应收的费用,停水断电,偷水窃电,治安防范措施不到位等等。 2.业主:由于物业公司管理措施不到位等等各种因素的存在,而欠交各种应交费用。
3.业主如果想组织更换物业公司那是非常难的,请神容易送神难,是如果组织更换,物业公司本来就是半个黑社会组织,并且他们还会有武装,保安穿上便衣后就可能把业主打伤,这种事情经常发生,物业公司用暴力阻止业主正常的维权行为,业主与物业公司之间已经不是单纯的、平等的被服务与有偿服务之间的关系，而是强买强卖的一种服务，并且还不能正大光明的去更换。你不交物业费，就给你停水停电，物业费变成了一种强制行为。
4.中央电视台报道过广州曾出现过两家物业公司同时管理一个小区的情况,旧的物业公司已经被全体业主&炒掉&,但他们赖着不走,所以出现了一个小区门口同进有两家物业公司的保安站岗的现象。如果你去买一件衣服，难道你不想买，商家可以强制你买吗？ 既然物业公司与业主产生了这样许多的矛盾,那么物业公司是否还有存在的必要呢? 究其原因,实质上物业公司的出现,是房地产公司一手策划出来的。绝大多数的物业公司,都是房地产公司的一个分支机构。房地产公司为了从购房者(业主)手里捞取更多的金钱,成立了一个售后服务机构,美其名说-------物业管理公司。业主想要入住新居,可以。但,请从物业公司那里领取钥匙,并先交纳物业管理费用(全年的)、装潢押金等等各项费用近万元。 一个居民区建成,业主入住后,居民委员会(以下简称:居委会)也必须成立或者入驻,这是我国法律的明文规定。居委会的职责相当的繁多,同时权利也不小。例如:业主间矛盾的协调,各项费用的收取,各项补贴、药物的发放等等,并且还是义务性的。但,随着物业公司的出现,居委会的绝大部分管辖权却慢慢的被物业公司所接管,并把义务性变为有尝收费性,加重了业主日常开销的负担。记得,以前没有物业公司的年代,人民的生活也是蛮好的,各居民区的治安、刑事案件也没现在这么高,业主与居委会的关系,也没有象跟物业公司之间,存在各种不可调和的矛盾。 建立和谐新社会,减少业主间矛盾,减少治安、刑事案件的发生率,是我国的一项国策。而,取缔物业公司,还政与居委会,还权与业主,则是这项国策的坚定执行！ 那么,取缔物业公司后,一切的事情难道就全交与居委会了吗?不是的，把小区打扫卫生交与坏卫局，本来卫生、治安就是属于公权力，公权力怎么能寻租呢？居卫会可适当收取一定金额的卫生费（比如每户10元、20元）雇几个人打扫卫生。
太忙了，没有时间写完全。请大家补充。
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是否应取消物业公司这一无理产业 http://house.sina.com.cn 日16:04 新浪房产
物业公司这一新兴产物，经过多年实践证明，其存在的价值不大，在没有物业公司的年代，家居委会是业主居民的贴心人，富闲在家的业主也有了当家做主人的意识出面管理小区。物业公司名义上是业主请来的管理者，实际上是不请自来的要钱者，并且是和出钱的业主对着干的管家，试想有人愿意雇佣一个和自己对着干的管家么，为了挣你的钱，被雇佣者
在你百般反对的情况下非要立名目要你钱，立名目要管你，立名目要把他没作好的事懵你接受，你可能接受这样的用人么？跳出着圈子在思考一下，能自立能独立的业主，真的需要雇用管家么，有个临时委员会就已经足够了，花了那么多的钱买了房子，再出为数不小的一笔钱去养物业公司的员工，且先不论物业公司的人素质很低，动蛰就给你点脸色看，急了还上手揍你一顿，仔细思考一下居委加摄相头加自动门的模式我们已经足够了，君不见西安某小区业主炒了物业公司自己管理，小区一改混乱无续的局面，业主安居乐业，至于清扫楼道、街道等工作，有太多的专业清扫公司争着投标做小时工(业主委员会加居委会招标)，要比物业公司抠抠缩缩的花300元找来的人责任心强十倍。呼吁取消物业公司这一无理产业。
网友：社区要取消物业管理公司 实行居委会管理 -------------------------------------------------------------------------------- http://house.sina.com.cn 日17:19 新浪房产
编者按：随着城市化进程的发展，社区管理矛盾日渐突出，业主和物业公司的矛盾尤为突出，已经引起了有关部门的高度重视。如何实现社区的和谐管理，关系和谐社会的发展。日前，一热心的新浪网友就此话题展开了详细的解说，发表出来以飨读者。
春晚小品《邻居》说出了中国亿万人民想说的话。
看了《邻居》，解了我几年的心头恶气。《邻居》是我看过的最好的小品节目！它把物业公司的所作所为演绎的淋漓尽致。实在是太好看了。这些年来，业主们的物业被物业管理公司管的漏水的漏水，被盗的被盗。断了电，缺了气。似乎除了收管理费任何事情都与物业公司无关。那物业公司凭什么收费？业主为什么要给这些寄生虫交钱？物业管理公司的存在有百害而无一利。社区里所有的矛盾都是因物业管理公司而起。有他们业主们就别想安宁。 我们应当团结起来，守住自己的钱包，不要再花钱养物业公司这些咬人的寄生虫了。 我们建议取消物业管理公司，物业管理处，业主委员会等私权组织。统一由政府组织下的居委会领导协调，各小区居民自治自理。从根本上解决私权膨胀造成的霸主间格斗伤人以及物管与业主之间不断发生的矛盾。减少政府深陷矛盾无法自拔带来的巨大工作成本。 居委会工作人员，开始由政府委任各小区内有资历，有学识，懂法律、有能力，有热心，责任心强的常住人员来承担。或毛遂自荐来担当居委会职责。以后，就由业主们每年对居委会进行一次不记名投票选举。 所有的楼房盖好后，统一交规划建设管理局。由规划建设管理局组织社区居委会联合水、电、气、环保、消防、绿化部门对该楼盘及小区所有物业进行检查验收。等所有的设施设备全部到位并验收合格后，由水、电、气三大集团各自接管负责水、电、气三大物业。其余由社区居委会接管。在以上部门未接管之前，发展商不得将房屋交付给业主使用。否则，发展商将受到巨额罚款。 买受人(业主)拿着发展商开具的购房发票、房屋竣工验收合格证、住宅质量保证书、房屋使用说明书、入伙通知书、身份证等。去社区居委会办理入住手续。并和居委会签订入住权益、义务和责任的合同书。特别要对高空抛物、楼内烧纸、室内野蛮装修、房顶乱搭乱建、居家宠物伤人扰人等作出明确的惩罚约定。 居委会有帮助小区业主租售二手房和从事家政服务的权力，并且可以获取一定收入，但不可以以盈利为目的，目的是方便管理出租屋，随时了解小区居民的情况，和居民加强联系，掌握解决问题的主动权。但只限于服务本小区内，不准跨区服务。另外，小区停车场应由居委会出面招标选人经营管理。由此获取的收入根据停车场的产权归属，由居委会进行分配。 居委会管理的好处是，(1)居委会可以第一时间掌握辖区状况；(2)方便计划生育，居民文明教育，组织小区党员学习，开展党建以及各种文化艺术宣传等公益活动；(3)有利治安管理，公安查案办案；(4)那种由社会上的房地产公司租售房屋，规避登记和税收的局面就会改观；(5)那些只管赚钱，欺骗客户，不担责任，一遇到问题就撤的家政公司造成的不良后果也自然消失。这样，和谐的社区局面便自然而然的形成。更重要的是能为政府节省大量的解决矛盾的开支。让信访成为接纳百姓合理化建议的部门，而不是众人出气泄愤的场所。
物业公司大多都或多或少的带有黑社会性质
Lz一针见血，发现问题很有见地，你说出我多年来想说的，现在说多数物业公司的经营性质，确实已经或多或少带有黑社会性质，和谐社会的顽症。随意停水停电，强买强卖，垄断性质。某些官员又将矛盾转移到物业，比如罚款，搭数，大多将黑数（见不得光的黑数）转移到物业公司来进行收费。物业雇用的保安又是容易转变为黑势力的工具。
取消的好呀，社会更和谐。
现在的物业公司为什么这么横？为什么这么野蛮？为什么完全把自己置于管理者的地位？并且收了别人的钱完全没有服务的意识？最根本的原因还在于他们有自己的武装组织——雇佣了很多保安，这就是为什么一个小区的物业公司加在一起最多10几人、几十人，为什么可以野蛮的欧打几千人、几万人的全体小区业主？为什么这么区区的这点人可以恶意损害几千人、几万人的这么大的一个群体？并且还欧打小区业主现象时有发生，这是为什么？我给你们举一个例子你们就明白了，在纳粹大量屠杀犹太人时，一支上百人的军队拿着枪就可以让几万名犹太人“有秩序的”排着队走进毒气室被毒死，这是他们屠杀犹太人一种方式，为什么一支上百人的军队可以控制几万人的民众？原因就在于这个上百人的军队是一个武装组织，如果大家都是后无寸铁，上百人能控制得了上万人吗？肯定不能。
而现在雇的这些曾经在社会上做“混混”的保安被这些带有强盗逻辑的物业公司“联姻”，他们又是保安，有一些冷武器，形成了一个武装组织，变成半个黑社会组织也就很正常了。
我也不是说所有做保安的都是曾经在社会做过“混混”，这样不客观，也会有好的，但有相当一部分保安曾经都是社会上的闲散人员，有一些流氓习气，为人比较横，喜欢打架斗欧，这样招进来管理这些小区的民众，正对了物业公司的胃口，物业公司正好利用这些人对这些小区业主威胁、吓唬，起到“管理”的目的，起到小区业主吓倒，不敢和他们讲道理。
支持，现在的物业公司确实或多或少的带有黑社会的性质，有些物业公司已经变成公开的黑社会组织所具备的一切特征，召集打手（其实就是他们的保安）欧打小区业主，雇用黑恶势力阻碍业主维权，阻碍业主更换物业公司，强行收取保护费（美其名物业费），按说你物业公司的服务达不到要求，业主有权拒交物业费，但业主你不交物业费，我就停你的水停你的电，甚至动用黑恶势力对业主实施人身伤害。盗亦有道，有时候这些物业公司真的不如强盗。有些强盗收取了你的保护费还能够给你看场子，而物业公司收取了物业费，小区的东西照样是丢，小偷、入室盗窃也是时有发生，在种意义上物业公司比强盗还坏，收取了“保护费”却没有尽到保护的义务。
物业服务不是一项平等的商业服务，而是一种强制服务，只要你在这个小区里面住，接受不接受都被迫要接受，还要交钱，有时候价格还不是你说了算，说白了，就是这个价，不交不行！！
物业雇请的保安不是完全为业主服务的，其主要是捍卫物业公司的利益。往往如果业主与物业公司发生纠纷时，那些保安肯定是充当物业对付业主的打手，这已在很多事例证明。物业雇请的保安一般都是外地人，出了事就开掉，因为记不住面孔，根本找不到人，物业保安就像一次性筷子，用完扔掉。保安是物业的私家保镖。
楼上说的太对的，现在的物业公司其实就像是以前的山大王，划分出一个势力范围，然后就收钱，而且收多少钱是他单方说了算，物业公司本来就是一种强买强卖，再加上一些强盗的做法，真的就是表面上“披着合法外衣”的黑社会。
支持。
支持，废除付费型物业模式，回归业主自治型模式。象国外欧美一些国家做法：由业主（社区管理组织）来娉请专营公司来管理小区，如：需要维修时就请有资质的维修公司来维修；这个维修公司不是常驻小区的，而是有维修任务时，打一个电话就来，修完就走，做一件就结算一件。社区安保请保安公司派员或是挑选雇请符合做此项工作的人来担负社区安保，就是安保人员人事去留由业主说了算。这样安保人员就不敢对业主怠慢。社区保洁雇请清洁公司（与清洁公司签约定期负责制）派员来或是雇请一些愿意干保洁工作的人员来负责小区卫生保洁工作。总之这个模式的管理权限不同于以往由物业负责控制，而是由业主（社区组织）负责管理。这种理论性探讨，是否可行，各位网友发表观点。
1)没有摆正自己的位置,自认为自己是管理者,而忘了自己是业主雇来的服务单位,颠倒了本末位置。 (2)擅自出租公共设施,随意提高各种应收的费用,停水断电,偷水窃电,治安防范措施不到位等等。 2.业主:由于物业公司管理措施不到位等等各种因素的存在,而欠交各种应交费用。 3.业主如果想组织更换物业公司那是非常难的,请神容易送神难,是如果组织更换,物业公司本来就是半个黑社会组织,并且他们还会有武装,保安穿上便衣后就可能把业主打伤,这种事情经常发生,物业公司用暴力阻止业主正常的维权行为,业主与物业公司之间已经不是单纯的、平等的被服务与有偿服务之间的关系，而是强买强卖的一种服务，并且还不能正大光明的去更换。你不交物业费，就给你停水停电，物业费变成了一种强制行为。 4.中央电视台报道过广州曾出现过两家物业公司同时管理一个小区的情况,旧的物业公司已经被全体业主&炒掉&,但他们赖着不走,所以出现了一个小区门口同进有两家物业公司的保安站岗的现象。如果你去买一件衣服，难道你不想买，商家可以强制你买吗？======================现在物业一点都不合理.算命Q
楼上说的很对,我支持,就是这样做.
但现阶段，居民大多公共意识淡薄，假如没有物业，私搭乱建、治安等问题会非常突出，本来该由政府管理的事情，现在管不了。
借用一句飞机兄天涯名言 靠 他是黑社会 你丫不会入党啊 你那只是空想 没可行性 洗洗睡了吧
有些小区的管理费听说达到每个月1000元左右，那太可怕了，1000元可以在一些中等城市租一套很好的房子了。在那样的小区买房子，就等于说你自己买了房子，每个月还要固定交“高额租金”，
物业划地划出一块势力范围，就像占山为王的庄主（山大王），然后收钱。物业的钱太好赚了，不用费什么劲。旱涝保收，没什么市场风险，业主在物业的势力范围就像一块肥肉，任其宰割。这样的好事谁不眼馋，故所以某些地方就有几个或两个物业公司争夺地盘而大打出手的事。
但是物业受到现体制庇护，单个业主或很少业主要对付强大的物业公司很棘手，因牵涉很多不利于业主的因素，现行的法律法规并不都对业主有利，现行的物业管理条例是偏向保护强者（物业公司）的法规，修改来修改去都不理想。故所以业主要炒掉或更换物业公司何其难，光靠一两个或很少地方的小区业主呼吁还不能形成气候，还不能改变法规来实现业主自治模式，只有全国很多地方都反映此类问题，都有废除由物业来管理模式的愿望，上书全国人大对物业小区管理实行业主自治立法，任由小区业主选择自治模式，就像那次有人上书全国人大废除收容审查制度一样，才有可能实现，故所以希望有更多的网友呼吁。
主要是政府不作为！
哈哈一搞笑分子,要取消物业~~~~~~~哈哈 你自已去看看没有物业的小区，不是没有啊，多的是，看看那些老城区的。
很不巧，本人正是在物业管理公司工作 事实与楼主的想象相反，物管公司不但不赚钱，反而常常处于亏损地位！！
义务解释一下楼主的问题 （1)没有摆正自己的位置,自认为自己是管理者,而忘了自己是业主雇来的服务单位,颠倒了本末位置。 －－－－－－－－－－－－－纯主观想法，无法解释。 (2)擅自出租公共设施,随意提高各种应收的费用,停水断电,偷水窃电,治安防范措施不到位等等。 小区里有什么公共设施可以出租？纳闷ing。过往的道路？人来车往，没法出租啊，底层的商铺？这都是有产权人的，收益人是产权人（如果产权人是发展商，倒是有可能会交给物管公司代为出租，至于收入归谁么～～反正没损害业主利益，管我呢～～），球场，会所，游泳池，停车场？这些可不是公共设施哦，这是有产权人的－－发展商～。 随意提高各种应收费用？－－－什么费用？水费电费业主可以选择直接交给水电局。管理费是有物价局核定的。还有什么费用？ 停水断电,偷水窃电－－－－这个就更莫明其妙了，业主交了水电费有人敢停水断电？？偷水窃电更是无稽，物管公司要那么多水电干嘛？ 治安防范措施不到位，－－－怎么样算到位呢？美 国 安 全 局都有黑客出入～～一分钱一分货吧，低端小区收费低廉，保安自然稀少。高端小区基本几步一个保安，陌生人严格盘查（这点还经常被FQ骂呢）当然收费也会贵很多。
作者：请社会来关注 回复日期： 16:49:16
有些小区的管理费听说达到每个月1000元左右，那太可怕了，1000元可以在一些中等城市租一套很好的房子了。在那样的小区买房子，就等于说你自己买了房子，每个月还要固定交“高额租金”， －－－－－－－ 没什么可怕的，也不用听说。事实确实存在 广州某名楼盘，管理费标准就是4.9/平方*月，200平的房子月管理费就是1000。 这还不是业内最高收费标准。
很不巧，本人正是在物业管理公司工作 事实与楼主的想象相反，物管公司不但不赚钱，反而常常处于亏损地位！！------------------------------------------------------------很少听说物业公司亏本的。这位mm说的，物管公司亏本？不会吧，亏本的买卖谁还会干？就曾有一句经典语言针对过此类物业公司亏本的这类说法是：整天说亏本，但还赖着不走？谁信？你信吗？
支持LZ
支持lz。物业大部分只知道收钱，却不提供什么服务，也不公布收支情况。
作者：枫树五台河 回复日期： 21:59:03
很不巧，本人正是在物业管理公司工作 事实与楼主的想象相反，物管公司不但不赚钱，反而常常处于亏损地位！！------------------------------------------------------------很少听说物业公司亏本的。这位mm说的，物管公司亏本？不会吧，亏本的买卖谁还会干？就曾有一句经典语言针对过此类物业公司亏本的这类说法是：整天说亏本，但还赖着不走？谁信？你信吗？ －－－－－－－－－－－－－ 别质疑所有人 我又不是老板，喊亏喊赢对我又没好处 事实就是在亏 亏为什么还做呢？1，寄希望于未来能收支平衡。2，打造企业品牌－－－我们只管理自己集团发展商的楼盘。
还是跟小学时候一样大家选个值日生，轮到谁谁那天就把全小区的卫生搞了吧
mark
支持楼主的想法,业主自治,有利于互相交流,促进社区爱心,还可以招纳义工和志愿者.
作者：噢玛丽玛丽轰 回复日期： 1:24:38
别质疑所有人 我又不是老板，喊亏喊赢对我又没好处 事实就是在亏 亏为什么还做呢？1，寄希望于未来能收支平衡。2，打造企业品牌－－－我们只管理自己集团发展商的楼盘。 建议你还是换个工作吧，你又不是老板，何必陪着他们挨骂……大部分人包括我对现有物业都敢怒不敢言，被迫不能不交钱，但心里那个不是滋味。我们那边业主都被物业保安打过，但现在他们还能照样赖在那儿干着。什么世道……
各位网友干脆具体说说各自所在小区的物业管理情况。和海外网友介绍一下海外的物管具体情况。
不过对这个社会，我是不抱什么希望的。中国的法律设置历来是方便管理者而设置的，从许多日常法律法规可以看得出来，尤其是有关治安的法律，更是突出偏向于管理者。物业的问题很广泛，牵涉到zf、开发商、业主利益。在很多已经出现过的问题来讲，zf都是偏袒开发商、物业的。因为开发商、物业能给zf带来税赋。开发商、物业利益是首位，业主利益是末位。当有利于物业的利益时，zf大力支持。当有不利于物业的主张时（业主维权），zf装着看不见,装聋作哑。业主维权何其艰难，要想扭转当前物业与业主势能的格局，何其艰难。
作者：hufankkyy 回复日期： 21:09:30
哈哈一搞笑分子,要取消物业~~~~~~~哈哈 你自已去看看没有物业的小区，不是没有啊，多的是，看看那些老城区的。 -------------------------------------------------------------- 你很无知，我说的取消了后并不是没有管理了，我探讨一种新的方式管理不行吗？理解力有限的人。
作者：噢玛丽玛丽轰 回复日期： 21:24:35 -------------------------------------------------------- 这位物管公司的人说的话全是无理取闹，它对我说的小区保安不好，竟然回复说美国还有黑客，这是认错的态度吗？如果你家被抢了，我说，被抢好啊，人没有事就不错了，如果你家人被杀了，我说幸运啊，才死了一个人，有些地方全家被杀啊，没有全家被杀就不错了。 看了你的所谓义务解释，你就是胡说八道，罗辑混乱，蛮不讲理。
1、物业公司要完全独立开发公司； 2、降低业主炒掉物业公司成本（这点很难，业主很难团结，还容易被别有用心之人利用）。 3、降低诉讼成本及提供调解便利。
1、物业公司要完全独立开发公司； 2、降低业主炒掉物业公司成本（这点很难，业主很难团结，还容易被别有用心之人利用）。 3、降低诉讼成本及提供调解便利。
支持楼主，取消物业。
某些物业就是社区黑社会的组成部分。背景太复杂了，把他们看成黑社会太恰当不过了，打着合法经营的旗号，利用其垄断社区地盘上的生意、铺面出租权，网罗一批利益死党。打压正规的住户，坐地收钱，强买强卖的经营方式使业主奈何不了。什么鸟物业管理费，说白了就是地盘费，形象一点类似于黑社会收的保护费。
业主大会决定选聘新的物业公司，不愿被“抛弃”的原物业公司竟然对“出头鸟”施以毒手，这是粗暴对待业主委员会依法行使有关法规赋予的权益。身为法学教授的业委会副主任无奈发出“秀才遇到兵”之叹，折射出不少物业公司还没有摆正有关法规确立的“服务”性质定位，业主权益的维护还有待加强。我们期待有关方面大力支持代表业主利益的业委会依法行使权力，维护业主
看来全面取消物业公司是绝大多数人的心声，并且已经深入人心，我发的这个贴子，除一个物业公司的员工出于维护自身私利而提出反对外，其他全部的网友都支持全面取消，说明物业公司这个怪胎是该到了退出历史舞台的时候了。
作者：yangfanggg 回复日期： 11:33:00
荒唐一：居民要掏钱买平安，想起黑社会的保护费。但区别是，物业“服务”却是受政府保护肯定的，黑社会是地下的； 荒唐二：居民和物业公司诉讼法律关系被设计成为：单个居民是被告，物业公司是原告；单个居民没有权利自行提起诉讼主张自己的权利； 荒唐三： 交物业费是居民个人购买行为，但为之主张权益却被要求通过业主大会（或业委会）集体代表主张； 荒唐四： 居民的合法钱财是居民神圣不可侵犯的财产，怎么就可以在业主大会（业委会）的多数决后，其中的一部分就被剥夺了财产权----必须交“物业费”？多数人可以决定少数人的私有权益，支配少数人的私有财产？ 荒唐五：业主大会（或业主委员会）被规定为居民业主的代表，而业主大会（或业主委员会）的成立条件被规定地难以逾越：首先要对方物业公司认可，还要当地政府批准，再有一半以上业主通过。想想看“物业公司认可”这条就让业主大会（或业主委员会）难如登天。这就是为什么能成立业主大会和业主委员会的居民区少的可怜的原因。再者物业公司认可的“业主委员会” 被物业公司收买的可能难道不是业主担忧的问题吗？难怪有居民称“业主委员会”与物业公司狼狈为奸； 所以荒唐之处就在于：名义上业委会代表居民利益，但却必须与物业公司合作。 荒唐六：名义上居民是小区的主人，但现实中却是物业公司治下的臣民。 物业公司是拿着指挥棒的人操弄着一切。 荒唐七： 名义上小区里所有居民业主是小区里公共土地的集体所有人。但能实际行使物权上的占有、使用、处置和收益的是那些在幕后的权力部门？ 他们才是占有、使用、处置和收益的真正行为人。比如权力部门对小区里的商业单位有着绝对的管理、收费和税收的权力。而居民业主是被动地听从安排。物业公司是在幕前唱黑脸的打手。 荒唐八：私企物业公司与居民业主应该是民事服务合同关系，不应该有强制性。私企物业公司不是行政执法部门，不能强制居民接受其服务管理。现实中的物业公司强迫业主按时如数缴纳物业费接受物业管理的蛮横让人不寒而栗。
所以付费物业管理的游戏中， 最大收益者是当地政府和物业公司，政府不但转移了行政责任，而且从盈利的物业公司上获取税收。而居民即被剥夺了享受政府的行政服务的权利，又被榨取了钱财。 呼吁废除付费物业管理，回归政府服务的社区型居民区。
摘自此位网友：有删节
物业管理公司TMD都是那个什么朱荣基同志搞房改搞出来的，老百姓好不容易买个房，可现在每月还要交1、2百元的物业费，真是操TM/ 90年代前没听说过什么物业吧，现在物业管理就是坐在那里收你的钱，不交就停你的水断你的电，不交停车费就砸你的车，就是他妈的土匪。 物业作了事， 好好的房子要他站个啥岗。防小偷？NND，家里有点钱不是存银行了吗。搞卫生，每天请个钟点工，包你小区干干净净。 以前都是每家出点钱请个退休的大妈巡逻，那可认真多了，态度又好，可现在这些SB物业的保安，以为自己吃上国家粮了，还趾高气扬呢。 TM的就是这ZF搞一些这样的组织来充当黑社会，来奴役统治控制老百姓的。
的确如此！
个别物业公司整天喊亏本，从来不公布收支账目情况，整个就是一个蒙脸做生意的奸商嘴脸，糊弄谁呀？
我们一定要团结起来，为了让这个“一直交到死”的人头税说不，真的，我住自己的房子，凭什么要被迫交物业费？可能有人说，物业也提供服务了，可他们忽视了一个最基本的东西，那就是任何商业服务都是双方自愿的，不能强迫别人接受你的服务，可现在每一户家庭有不按受服务的权利吗？没有。
这个事情与我们每一个“活着的人”有关系，一个月按时给物业公司交钱，凭什么？我只想要求一项权利，那就是“给我不按受物业服务的权利”，而且是每一套房子都有这个权利，而不是少数服从多数。说白了，别人无权决定其他人是否接受一个纯商业的买卖，再说得直白一点，任何单位、任何个人、任组织没有任何权利决定我今天的中午饭是到餐馆吃还是在自己家里吃，我是我个人的权利。哪怕这些人投票一直通过。 正像是前不久美国国会通过一项决议，同意在中国的西藏建立代表处，他们有什么权利支配我们呢？
支持！
不要这样将自己似懂非懂的问题随便作结论，多数人是没有权利决定你家里的事，但是多数人聘请的物业公司，他们要不要打扫公共区域？还是留一条路不打扫作为少数人没有交物业费的回报？他们是不是因为少数人就没有收你家的垃圾？你有没有享受多数人花钱维护管理的监控设备、电梯、消防设备？那样不需要钱？一个居民大妈可以做好这些？少数人地自以为是是侵犯了多数人的利益，你觉得你该侵犯？
就好像有的人乱砸家里的墙，也认为是自己的权利，但是你主张你自己的权利的时候有没有侵犯到邻居的权利呢？
作者：第八个小矮人 回复日期： 10:48:50
不要这样将自己似懂非懂的问题随便作结论，多数人是没有权利决定你家里的事，但是多数人聘请的物业公司，他们要不要打扫公共区域？还是留一条路不打扫作为少数人没有交物业费的回报？他们是不是因为少数人就没有收你家的垃圾？你有没有享受多数人花钱维护管理的监控设备、电梯、消防设备？那样不需要钱？一个居民大妈可以做好这些？少数人地自以为是是侵犯了多数人的利益，你觉得你该侵犯？ 就好像有的人乱砸家里的墙，也认为是自己的权利，但是你主张你自己的权利的时候有没有侵犯到邻居的权利呢？ ------------------------------------------------------ 恐怕你理解能力有问题。就算按照你逻辑，我提几个问题： 1，物业公司是多数人选出来的吗？ 2，物业公司是小区的看守警察还是服务机构？ 3，有没有侵害多数人的利益由物业公司说了算吗？ 4，物业公司打着侵害多数人的利益这一说法，和代表有何区别？征求了多数人的意见吗？
唉，网络有问题，不一一答复你的逻辑问题，有些问题自己可以得到答案。
关于：物业公司打着侵害多数人的利益这一说法：是我认为的，我作为业主在小区里规规矩矩的交钱，少数人一直不交，在目前情况下有没有侵害到缴费者的利益呢？
还有，每一套房子都有这个“给我不按受物业服务的权利”，那每套房子肯定都会有很多地异想天开，不知道结果会怎样？
取消物业基本是瞎扯蛋。 物业管理不只是打扫卫生。 没有物业的小区是很烂的。 好的物业能使住宅保值，升值。 物业存在是有价值的， 物业服务不好，是需要斗争的。
作者：第八个小矮人 回复日期： 11:22:35
唉，网络有问题，不一一答复你的逻辑问题，有些问题自己可以得到答案。 关于：物业公司打着侵害多数人的利益这一说法：是我认为的，我作为业主在小区里规规矩矩的交钱，少数人一直不交，在目前情况下有没有侵害到缴费者的利益呢？ 还有，每一套房子都有这个“给我不按受物业服务的权利”，那每套房子肯定都会有很多地异想天开，不知道结果会怎样？ ----------------------------------------------------------- 你的思维确实有问题，物业公司是一种商业机构，它的服务怎么能有强制性呢？难道你可以说由于一少部分人不去你家开的饭店吃饭，而导致你的饭店价格上涨，而损害了去吃饭人的利益吗？你怎么这么湖涂啊？愿不愿接受你的物业服务和愿不愿到一家私有饭店去吃是一样的道理，如果你还不明白，我就开一家饭店：归定你家的人一日三餐全部到我的饭店时去吃饭，我给你打个95折，TMD都给你打95折了，你还不想去啊？你怎么这么不知好歹啊？
作者：flybird2000 回复日期： 11:23:04
取消物业基本是瞎扯蛋。 物业管理不只是打扫卫生。 没有物业的小区是很烂的。 好的物业能使住宅保值，升值。 物业存在是有价值的， 物业服务不好，是需要斗争的。 ------------------------------------------------------------- 你纯粹是瞎，扯你妈的球，首先我问你，物业服务是不是自愿的？你说没有物业的小区是很烂的，那我问你，我家里很烂关你屁事啊？我家里很烂没有人打扫卫生，没有危害公共利益吧？我不讨论物业服务是否会使物业增值，怕也不会增值，需不需要物业是业主自愿的，不能强制。如果你还不明白，我就开一家饭店：归定你家的人一日三餐全部到我的饭店时去吃饭，我给你打个95折，TMD都给你打95折了，你还不想去啊？你怎么这么不知好歹啊？
建议选房子的时候也要选一下物管，有些物管还是很不错的，平时上班，留小孩和老人在家很放心。
但在实际操作中，业主是没有选物业服务的权利的，因为这都是开发商指定的，而且你装修前还要交给物业服务机构一笔押金呢，你装修好了，还要物业服务那边验收三次，通过了才给你退押金，我一个同事买了房子，刚装修完，这是他的亲身经历。
说得非常好，但你不到强国论坛去说，胡总书记能看到吗。
表面上物业你可以经过业主大会来更换，也就是平常我们所说的炒掉物业，可实际操作中是不可能的，由谁来组织？要想炒，肯定是有人组织所有的业主取得共识，那谁来出面组织，那你就等着被物业公司雇请黑社会打吧，轻者打你住院，重者把你打个半死，你还敢吗？如果你和一个拿着刀的卖肉的人讲道理，表面上是公平，但你敢惹火了他吗，刀可是不认人的。
什么时候能实现呢，中国还要再走多远，有希望吗，老胡没看到能行吗。
物业公司是该到了退出历史舞台的时候了，说实话，每个月几百元的物业管理费变成一种人头税了，再说了，物业服务是纯商业的，不是政府收税带有强制性那样，凭什么硬让我们接受服务。那有人说了，街道打扫卫生、绿化等费用怎么办？难道留下一条街道不打扫吗？这个好办，可以请专门的清洁公司来打扫，并且费用公开分摊，那用不了多少钱，至于保安，我们有权利不需要，每个人根据自己的经济情况是否需要请安保人员，如果你有钱，你请上保安公司的人专门到你家里站岗都行，如果没有钱，我们家顶多门多加几把锁————这是我的自由，谁也无权干涉。
社区黑势力
最善长放狗咬人
估计楼猪是属于买不起房的,而且是租住在1000/月以下房租的出租屋内的
作者：飞狒狒 回复日期： 10:07:54
估计楼猪是属于买不起房的,而且是租住在1000/月以下房租的出租屋内的 ---------------------------------------------------------- 你这个猪，你妈当初怎么没有把你胎死在子宫里啊？就凭你这种脑残有脸猜我吗？你这种垃圾也许有一天让你残了，丢了工作，让你变成叫花子。 你先骂人，而且你根本就不是来讨论问题的。
楼主范了明显的错误，物业公司是小区业主自发的出钱雇佣而来的社区清洁维修管理的公司。你可以不出钱，物业公司会无钱可赚而走。 如果你不满意当前物业公司的管理，可以通过小区业主的自治，通过成立业委会，业主代表大会制度，业主监督委员会通过竞标等方式重新选择物业公司。如果发生原物业公司的流氓行为，那么新竞标的物业公司会帮你。有钱赚他们就会出力。就这么简单！
小区的所有房产都是私有财产，根本不需要居委会这种过去公物出租概念下的产物。在法律上《物权法》和物业管理办法都规定小区私有财产的管理的方法。如果再倒回去相信政府组织，那么物业公司只要安心贿赂居委会就可以了。。。 私有财产的自治只有通过业主之间的信任和广泛共识，形成团结。这也是资本主义社会民主自治发展的起源
但是很多现身网络鼓吹民主的人。连起码的业主自治，资产自治的概念都没有，指望专制化身民主，指望既得利益层拱手把权利让给平民阶层，闲来无事无病呻吟写点所谓民主文章来标榜所谓自由，都反映中国一代人的悲哀。 小区民主自治和公民社区的建立是民主的起源，但是民主的建立是极其艰难的。这不是写文章就能成功的，实践中的困难使许多社会学家 认识到，原来民主自治是如此艰难。
物业公司为什么可以拿了业主的钱却反而控制了业主，往大的说，你可以想象这个国家，往小的看就是有很多业主根本没有自治的概念，当然也有很多投机业主在物业公司这里得到好处，从而欺骗不了解实情的业主。成立所谓的业委会来决定小区事务，实则是在为物业公司铺平道路。小区自治包含账目透明化，管理透明化，罢免简单化。业主开会代表制等等。而这些程序制度的建立需要有一定的公民力量才能建立起来，否则几个拿800元的保安就可以搞定一个400户的小区。
作者：噢玛丽玛丽轰 回复日期： 21:09:52
很不巧，本人正是在物业管理公司工作 事实与楼主的想象相反，物管公司不但不赚钱，反而常常处于亏损地位！！ ==================================================== 那你吃饱了撑的，整天来物业公司干活还亏钱给业主，你脑子被门夹过啊？
补充一下。以上说的小区自治概念，在北京有成功的样本，有失败的案例。都是许多民主人士进行社会实践试验田。建立公民社会，民主自治的任务任重而道远，不是天涯杂谈那些学生所能理解的。
作者：flybird2000 回复日期： 11:23:04
取消物业基本是瞎扯蛋。 物业管理不只是打扫卫生。 没有物业的小区是很烂的。 好的物业能使住宅保值，升值。 物业存在是有价值的， 物业服务不好，是需要斗争的。 ==================================================== 我很赞同这位朋友的话。 我人生中买的第一套房子，就是一个很烂的小物业公司管理的，当时就是因为它便宜才买的。大白天居然给人破门而入洗劫，还好当时没人在家，只是损失了一些钱财，不然后果不堪设想。至此之后，我买房子，第一考虑的就是物管的声誉和实力。可以不夸张地说，从一个楼盘物管的资质水平，大致可以了解这个楼盘的整体素质，一个资质和声誉很高的物管公司，象中海物业、万科物业等国家一级资质物业企业还有戴德梁行等外资物业企业，是不会去管理一个问题很多的烂楼盘的。我现在住的楼盘，包括一楼，就没有几家装防盗网的，因为大家都觉得很安全。举一件小事：有一次回家晚了，车子忘记上锁，太晚了他们不敢上门打扰，物管居然专门派一个保安在车旁守了一个晚上。
作者：他奶奶个熊 回复日期： 11:30:06
作者：噢玛丽玛丽轰 回复日期： 21:09:52 很不巧，本人正是在物业管理公司工作 事实与楼主的想象相反，物管公司不但不赚钱，反而常常处于亏损地位！！ ==================================================== 那你吃饱了撑的，整天来物业公司干活还亏钱给业主，你脑子被门夹过啊？ 这是物业公司常常使用的伎俩，说物业公司在亏钱，国家在补贴。这样说的目的就是欺骗业主，让他们以为私有财产的管理是国家管的。这种谎言建立在收支不透明化，投机业主的煽动和鼓吹下。其实国家对商品房的小区根本没有补贴，也都是自负盈亏，一个亏损的物业公司是根本无法经营下去的，他们是有钱赚而且赚的还不少。造成这种情况的原因就是小区业主没有民主自治的愿望，对身边的自有财产缺乏起码的保护。
现在什么行业不带黑啊？
作者：悲伤在日出前终结 回复日期： 11:35:39
作者：flybird2000 回复日期： 11:23:04 取消物业基本是瞎扯蛋。 物业管理不只是打扫卫生。 没有物业的小区是很烂的。 好的物业能使住宅保值，升值。 物业存在是有价值的， 物业服务不好，是需要斗争的。 ==================================================== 我很赞同这位朋友的话。 我人生中买的第一套房子，就是一个很烂的小物业公司管理的，当时就是因为它便宜才买的。大白天居然给人破门而入洗劫，还好当时没人在家，只是损失了一些钱财，不然后果不堪设想。至此之后，我买房子，第一考虑的就是物管的声誉和实力。可以不夸张地说，从一个楼盘物管的资质水平，大致可以了解这个楼盘的整体素质，一个资质和声誉很高的物管公司，象中海物业、万科物业等国家一级资质物业企业还有戴德梁行等外资物业企业，是不会去管理一个问题很多的烂楼盘的。我现在住的楼盘，包括一楼，就没有几家装防盗网的，因为大家都觉得很安全。举一件小事：有一次回家晚了，车子忘记上锁，太晚了他们不敢上门打扰，物管居然专门派一个保安在车旁守了一个晚上。 这个事列是极其稀有的，对解决当前物业矛盾没有普遍指导意义，关键是业主自治，成立自己的业委会，收支透明化，才是解决这类问题的根本，需要的是有广泛的民主自治意识的社会人士。
作者：舟一帆 回复日期： 11:36:20
现在什么行业不带黑啊？ ===================== 任何商业行为都是以盈利为目的的，不能说要他们靠良心办事，这是不切实际的。历史上都是不现实的。关键是你出了钱为什么没有得到好的服务应该从自身寻找问题。
作者：我是伟连 回复日期： 11:01:32
楼主范了明显的错误，物业公司是小区业主自发的出钱雇佣而来的社区清洁维修管理的公司。你可以不出钱，物业公司会无钱可赚而走。 如果你不满意当前物业公司的管理，可以通过小区业主的自治，通过成立业委会，业主代表大会制度，业主监督委员会通过竞标等方式重新选择物业公司。如果发生原物业公司的流氓行为，那么新竞标的物业公司会帮你。有钱赚他们就会出力。就这么简单！ ------------------------------------------------------------ 通篇大体看了你的言论，其实我这里并不是说民主的议题，而是不想被强制接受所谓的物业服务，凭什么让我强制接受你的服务？可以退回到80年代那种没有小区的形式，说到家，物业服务是政府的一种懒政行为，本来卫生就是“环卫局”的份内工作，治安本来就是公安局的工作，绿化本来就是林业局的工作，可现在全变成公司行为了，其实就是权力出租。 我只要求一项权力，就是我不接受商业性质的物业服务，目前的业主自治其实比物业公司还黑，我就不要求接受物业服务，我每个月只交水电费、日常的路灯、电梯使用维护的成本，其他服务我有拒绝的权利。
业主自治其实很难实现，不具可操作性，业主一般来说每个人都上班，都很忙，都有自己的工作，那有那么多时间自治啊。自治的北京出现过，物业费每平2.8元,和物业公司差不多,其实这事不要和民主联系上。关键是政府把该承担的责任担起来，房产公司把售后服务搞好，房产公司卖了房，当然有义务把周边坏境搞好。
作者：肠子悔青了 回复日期： 11:44:51
作者：我是伟连 回复日期： 11:01:32 楼主范了明显的错误，物业公司是小区业主自发的出钱雇佣而来的社区清洁维修管理的公司。你可以不出钱，物业公司会无钱可赚而走。 如果你不满意当前物业公司的管理，可以通过小区业主的自治，通过成立业委会，业主代表大会制度，业主监督委员会通过竞标等方式重新选择物业公司。如果发生原物业公司的流氓行为，那么新竞标的物业公司会帮你。有钱赚他们就会出力。就这么简单！ ------------------------------------------------------------ 通篇大体看了你的言论，其实我这里并不是说民主的议题，而是不想被强制接受所谓的物业服务，凭什么让我强制接受你的服务？可以退回到80年代那种没有小区的形式，说到家，物业服务是政府的一种懒政行为，本来卫生就是“环卫局”的份内工作，治安本来就是公安局的工作，绿化本来就是林业局的工作，可现在全变成公司行为了，其实就是权力出租。 我只要求一项权力，就是我不接受商业性质的物业服务，目前的业主自治其实比物业公司还黑，我就不要求接受物业服务，我每个月只交水电费、日常的路灯、电梯使用维护的成本，其他服务我有拒绝的权利。 =================== 你可以不接受物业的服务，这是你的权利，事实上有很多的业主都不信任或不需要物业公司提供的服务。但是相关的，如果发生下水道堵塞，外墙粉刷，或任何房屋维修问题你都要自己出钱解决。而物业公司的作用就是让所有小区的业主的资金被统一建立而广泛使用，从而使整个小区都良性发展。就像上面的帖子说道，一个保安保护了他的财产，如果不是所有业主的广泛共识和共同资金的保障，偷窃的事会在每个人身上。 过去中国人有一个概念，自扫门前雪。只要天塌下来不踏到自己的房子就不要付出自己的义务和责任，那么实际情况是，如果每个人都是你这样的想法，那么你的小区质量会不断下降，到最后是没人管卫生，没人管盗窃，没人管维修。。。 小区的环境是不是环卫局来管理，你可以上网站查一查他们的服务区域，你可以很容易发现他们管理的是公共区域。马路，街道等等。他们小区是所有业主通过购买得到的私有财产。在这个小区内所有的街道和花园都是业主自己管理，好比你的盆景不是林业局来管的一样。那么话说回来，你也可以请环卫局来管你的小区卫生，那还是要支付报酬。这和你公开招标其他环境清理，物业维修等性质是一样的。 为什么我说这是民主自治的过程。首先私有财产的管理是一种自治。自治的概念就是自己管理。当假设有100个人来管理私有财产，那是分开的，各管个的。如果这100人将原来预算的管理支出统一到一起，互相帮助和管理就是一个民主自治过程。这不依赖其他组织或个人。只存在于这100个业主之中。而这100个业主的资金的管理和程序，就是民主自治的开始，收支透明化，重大事项开会解决。通过100个业主的投票表决，解决小区各项事务。通过投票选举小区业委会，代表人，业委监管会等等，这都是民主的特征，而不是一个人说了算。这也是西方200年前资产阶级民主的起源。
作者：肠子悔青了 回复日期： 11:50:24
业主自治其实很难实现，不具可操作性，业主一般来说每个人都上班，都很忙，都有自己的工作，那有那么多时间自治啊。自治的北京出现过，物业费每平2.8元,和物业公司差不多,其实这事不要和民主联系上。关键是政府把该承担的责任担起来，房产公司把售后服务搞好，房产公司卖了房，当然有义务把周边坏境搞好 ================== 私有财产和政府有什么关系？房产商的售后你指什么？物业管理难道是售后？管70年？ 自治是一个认识过程。参与的人当然有报酬，这是公开透明支出的前提下。为什么说民主自治，因为这400户业主是通过投票表决各类事务，各类小区管理事项的，因为你不会相信一个人说了算的程序。你也不希望自己出的钱得不到公开透明，你更希望你有权利参与到对自己财产的管理。 这就是民主自治的起源，也是西方民主资本社会发展的起源。
作者：肠子悔青了 回复日期： 11:50:24 业主自治其实很难实现，不具可操作性，业主一般来说每个人都上班，都很忙，都有自己的工作，那有那么多时间自治啊。自治的北京出现过，物业费每平2.8元,和物业公司差不多,其实这事不要和民主联系上。关键是政府把该承担的责任担起来，房产公司把售后服务搞好，房产公司卖了房，当然有义务把周边坏境搞好 ================ 补充，自治的小区停车费，原来每月300元，有的更高，自治的小区150元/月，因为收支透明了。所有的管理人员的支出都透明了。没有猫腻了。自治小区的管理效率很高。整个小区环境质量有明显的保障，无形中增加了价值。以我的小区为例，停车费降下来了。道理绿化干净整洁，人性化的东西更多，这些支出，你会感到合理满足。而以前呢？ 法制日报2007有一期专门介绍了北京上地西里小区自治的成果，你看了就知道了。小区业主不会拒绝出钱管共同的家园，因为支出透明化，你可以看到自己的钱花在哪里？自己也得到了收益。生活的很安适
楼猪的想法很&雄伟&好象它一个人代表了整个小区所有业主 你不需要物业服务,别人也不需要??? 也不看看自己是什么货色,也配带三快表???
当然,楼猪如果去买个十几亩地再圈起来 那你倒是真的可以自主决定请不请物业了 可惜,这仅仅是&如果&,以你的见识和混乱的逻辑思维,这辈子是没指望了
作者：飞狒狒 回复日期： 12:49:21
当然,楼猪如果去买个十几亩地再圈起来 那你倒是真的可以自主决定请不请物业了 可惜,这仅仅是&如果&,以你的见识和混乱的逻辑思维,这辈子是没指望了 ============ 谩骂并不是谈话的方式。 应该说在见识上，对私有财产的管理和保护希望由居委会这个过去80年代的公房产物来管理那是比较愚昧的，也是无知的。
有一定道理. 不过,这个问题很复杂. 冷静想想,真的非常难解决. 要有好的物业管理,前提是: 有讲信用的企业\有公信力的政府裁决\有公民意识的业主, 可是,现在的中国,上述都缺.
作者：hommy 回复日期： 19:07:57
有一定道理. 不过,这个问题很复杂. 冷静想想,真的非常难解决. 要有好的物业管理,前提是: 有讲信用的企业\有公信力的政府裁决\有公民意识的业主, 可是,现在的中国,上述都缺. =================================== 前提只有一个，具有公民意识的业主。和具备完全民主自治理论的知识分子。过去孙中山就是这样，他说，中国人要先从开会开始学会管理事情。但是事实上公民的民主自治意识非常差，甚至都不能和实行农村选举的那些农民相比较。在法制日报的报道中，报道过北京许多教授和社会学家当初都扬言小区民主太简单了，实际上3年以后他们全部失败。有的教授纷纷说，原来学的东西都是不完整的必须重新学，你就知道民主自治是那么困难 其他两个，物业公司公开招标，不好就换掉。这都是合同上写明白的。业主季度投票，一旦落榜，马上撤换，后备物业入住！而政府裁决取决于对法律，对法制的尊重。
一个民营企业如何会真心实意为业主利益着想，真心实意为业主服务？可能吗？不公开维修、财务收支账目，只怕被掏空了（侵吞、开空头项目）维修基金业主还蒙在鼓里。一个缺乏监督的民营企业（政府不监督，我们这里从来没有见政府来查物业的账目），现行物业条例说是由业主委员会监督物业？但实际有监督吗？好些业主委员会得过且过，糊糊涂涂，甚至有些业主委员会成了“汉奸”，跟物业狼狈为奸。老鼠请猫喝茶，经常联系感情，笑话，荒唐！体制问题，中国的问题太多了，只不过还未成气候，表面好像也能过得日子，病未入膏盲，还未到绝症未足够引起重视。
作者：hnmanrights 回复日期： 20:26:40
一个民营企业如何会真心实意为业主利益着想，真心实意为业主服务？可能吗？不公开维修、财务收支账目，只怕被掏空了（侵吞、开空头项目）维修基金业主还蒙在鼓里。一个缺乏监督的民营企业（政府不监督，我们这里从来没有见政府来查物业的账目），现行物业条例说是由业主委员会监督物业？但实际有监督吗？好些业主委员会得过且过，糊糊涂涂，甚至有些业主委员会成了“汉奸”，跟物业狼狈为奸。老鼠请猫喝茶，经常联系感情，笑话，荒唐！体制问题，中国的问题太多了，只不过还未成气候，表面好像也能过得日子，病未入膏盲，还未到绝症未足够引起重视。 ================ 你说的没错，就现在情况而言有些小区的业委会实际上是投机业主和物业公司联合哄骗业主的手段和方法。他们实际上是为物业谋利服务。怎么会造成这种情况？就是业委会的成立根本不是业主选出来的。而业委会的所有事项决定没有经过业委会监督委员会的监督，甚至连投票都没有，就是一个幌子。 我说过，业委会的组成人员应该由小区业主公开投票表决，监督委员会和业主代表大会制度配套进行，各个组成人员都由不同的业主组成。这是一个简单的三权分立的样本，即执行部门，监督部门，投票表决机构。而最关键的是，如果某业主对某表决不满，通过相对数量的集中马上重新投票表决。按照票数决定各类事务。如果某业主对三机构中任何一人不满，可提请表决，票数过3分之1就可罢免重新选举。这就是罢免程序简单，监督过程透明的体现。 我再次想说明的是，小区自治的问题，包括同物业频繁在法院碰头的问题并不是国家体制的问题。物权法明确写明私有财产管理的各类条款，都是有法可依的。这是中国人普遍的民主意识贫乏的问题！也是中国一代知识分子的悲哀。
中国这个垃圾国家。。本来不怎么垃圾的。就是因为有了那些所谓为人民服务的东西。广东揭阳揭东炮台镇交警大队是这样办事的。。。愤怒啊。今天我一个朋友开着摩托车去玩没想到的是在收费站给黑了。车子没年审，他没带头盔，没驾驶证，基本上都没，车给扣了，开了６００块的单，我想说的是，就他一个人给开了６００，其他抓了一大把。有的找到熟人就不用罚，摩托车不用我说了，全中国开的人都是差不多什么都没的啊，，为什么在一旁给１００块就可以走啊，不给就开单６００，，，太阳他全家，，他说心理不平衡，，要大报复，，暗暗暗暗暗暗暗暗暗暗
还有出租车公司，实在想不通它存在的合理性！
作者：飞狒狒 回复日期： 12:46:26
楼猪的想法很&雄伟&好象它一个人代表了整个小区所有业主 你不需要物业服务,别人也不需要??? 也不看看自己是什么货色,也配带三快表??? --------------------------------------------------------- “飞狒狒”这个畜牲不如的东西的几乎所有回贴，除了骂人和无理取闹，你实在说不出什么东西，狗嘴里吐不出好东西来。应该叫楼主而不是“楼猪”，你就是一只最差劲的猪。 我不需要物业，我没有说别人不需要物业，别人需要你可以接受，但我不需要我当然有权利不接受，和你说这些小孩子都懂得道理，对你来说太深了，你的智商严重有问题，天涯里面就是有一批你这样的垃圾货色。你是什么贱货呢？你配在我贴子里谈论这么高深的问题吗？你也就是堆蛋白结合体而已。——————来这里好好讨论的，我给预充分的尊重，那怕你反对我的观点。像“飞狒狒”这个败类，我只能奋起还击。
作者：飞狒狒 回复日期： 12:49:21 当然,楼猪如果去买个十几亩地再圈起来 那你倒是真的可以自主决定请不请物业了 可惜,这仅仅是&如果&,以你的见识和混乱的逻辑思维,这辈子是没指望了 ----------------------------------------------------------- 你的发言都是些什么东西啊？无知、愚蠢，你说了这么多你出了什么主题？你根本连我说的意思都没有看懂，你就在这里胡说八道，你这辈子也就配做一个弱智的垃圾，没有指望你能提高点。你说的话完全是目光短浅，逻辑混乱，根本就是一个文盲。 你连别人的发言你都看不懂，还有什么资格出来评论，回去多读读小学语文再出来混好吗？我求你了。 再次纠正你：我没有代表谁，我只提出我自己的要求，我不接受物业服务，你接受可以请物业专门为你家搞得像皇宫一样。即然小区是属于全体业主所有，那么搞不搞绿化、刷不刷墙是小区决定的，没有任何有权利决定他人的生活方式，绿化是好、刷墙刷得漂亮一点是好看，可是我们就是不喜欢小区绿化，我们就是想过这样的简朴的生活，谁又能管得着呢？我们就是喜欢不需要保安值岗，这是我的权利。至于那些电梯费、公用设施必要的维修费，我们可以按成本分摊。
作者：肠子悔青了 回复日期： 13:50:30
作者：飞狒狒 回复日期： 12:46:26 楼猪的想法很&雄伟&好象它一个人代表了整个小区所有业主 你不需要物业服务,别人也不需要??? 也不看看自己是什么货色,也配带三快表??? --------------------------------------------------------- “飞狒狒”这个畜牲不如的东西的几乎所有回贴，除了骂人和无理取闹，你实在说不出什么东西，狗嘴里吐不出好东西来。应该叫楼主而不是“楼猪”，你就是一只最差劲的猪。 我不需要物业，我没有说别人不需要物业，别人需要你可以接受，但我不需要我当然有权利不接受，和你说这些小孩子都懂得道理，对你来说太深了，你的智商严重有问题，天涯里面就是有一批你这样的垃圾货色。你是什么贱货呢？你配在我贴子里谈论这么高深的问题吗？你也就是堆蛋白结合体而已。——————来这里好好讨论的，我给预充分的尊重，那怕你反对我的观点。像“飞狒狒”这个败类，我只能奋起还击。 ********************* 就你这样的角色也配谈&讨论&????? 现在都什么时代了,社会分工越来越细是必然趋势 你这个傻鸟还想回到自耕自织的时代,你傻也就罢了,还幻想着别人陪你一起傻 你可着去问下,有谁会去买没有物业服务的房子 也许和这种买不起房子的讨论这个问题有点困难 以你的能力也的确只能租住城乡结合部租金1000块以下的出租房,所以你接触到的物业也就是这个层次的了 和一条只生活在夏天的虫子讨论冰是什么,是不是有点残酷啊~~~哈哈
还有,你只是你.即使是傻鸟也就只一只而已 你谁都代表不了 更加不要用上帝的口吻说话 你碰上家垃圾物业,就叫嚣这要取缔所有的物业公司 你什么玩意啊 话说回来,以你的层次也只能和这样的物业打交道了 正如蛤蟆只看见井口一片天一样 之前我还在这里遇见过另外一个SB 好象是他的什么家人或朋友在广西来宾被传销的给骗了 就叫嚣着要用洪水把那里全部都淹了 你们两个正好凑成一对 都是SB在冒充上帝~~~~~~~~~~~哈哈哈
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