关于农村土地出租的问题_百度知道
关于农村土地出租的问题
我家（在农村）的一块耕地租给别人10年,承租人在上面修建了一个加油站还有不少楼房，出租的时候约定是10年，这十年按照谷物的价钱一次性付清现金，十年合同满期再按照现在的谷物价格出租土地，十年前土地还没听说能流转，近年来可以土地流转，我想把这块地一次...
我有更好的答案
首先，你的耕地出租给他人，根据你的说法，这个承租人的户口应该不是属于你们村集体的，那么你出租给他是不是经过了你们村集体的同意？如果没有经过村集体的同意，那你们的出租合同就是无效的；第二，你的耕地是属于你的责任田么？是基本耕地么？如果是的话，承租人改变的土地的农用功能，你们的出租合同也是无效的；第三，农村的耕地都是集体所有，你只是获得了土地的承包经营权，不存在一次性买断之说；第四，他家的这个房产证按照你的描述是完全没有法律依据的；如果你想收回土地，可以按照法定程序向法院提起诉讼。
采纳率：67%
第一 承租人无权更改土地用途第二 所有在耕地上的建筑都是违法的第三 合同是出租人和承租人之间的约定第四 承租人敢投资这么多钱在耕地上搞这些东西证明他胆子搞胖
根据现行法律规定，你对该土地只有使用权而无所有权，所以不可能“一次性卖断”。你出租土地，这也是流转的一种形式，以谷物价格计算租金，这是你们约定的租金计算方式。另外，在耕地上建造房屋是有严格程序规定的，承租人所建房屋应该是不合法的，如果对方拿到了房产证，那其中应该存在违法之处。如你想最大化自己的利益，可以想办法收回土地，比如可以以租赁合同无效为由。
我们老家城镇化许多地都是卖了，有开发商修商品房，有私人修的小产权。我们那的人不懂法，具体该怎么做谢谢告诉一下哈。
具体准确的做法，必须与你面谈或者实地调查后才可能得出，这里只能说个大概的思路，所以建议你当面咨询专业律师，或者把合同内容以及其他详情说清楚。
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我想请教农村田地出租是否合法？
现在我村部分田地有人要租（租金2000元/亩/年)现在的田地都能种植庄稼，对方老板听说是租了搞物流建仓库，之前我村部分田地是出租给他人种菜，这个我没依依，毕竟你不种菜了我将来种庄稼还是没问题。现在对方搞物流建仓库，要是将来不租了那地就不能种庄稼了对...
我有更好的答案
农村土地出租是合法的，但是要依法出租，不得改变土地的用途。《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。
农村承包地，可以再村集体内部在不改变性质的前提下流转。不得改变土地性质。具体参照《中华人民共和国土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 　　第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： 　　（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； 　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；如有疑问，欢迎追问，如无疑问，请好评。
本回答被提问者和网友采纳
你好，根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但如需改变土地性质，需办理土地转用手续，否则，属违法行为。希望以上解答对你有所帮助。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&&后，宅基地归，资格权归农户，使用权可以放活。事实上，由于的租金低廉，目前城里人在城郊村、城中村租赁村民房屋居住的情况不在少数。&适度放活宅基地使用权&意味着宅基地的使用权可以进行规范流转，&去农村租房&这个事更有保障了。那么有朋友就会问到，农村租房多少钱一个月？协议怎样写？有法律效力吗？能否买？
农村租房一个月多少钱?
租房价格要根据当地的环境、房屋装修情况、以及具体商议结果而定。差一点的环境一两百足矣，好点的话，可能多的得到500。这个没有一定的。
租房协议怎么写?
出租方(以下简称甲方)
身份证号码：
承租方(以下简称乙方)
身份证号码：
甲、乙双方通过友好协商，就事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施：
1.租赁地址： 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米;
2.室内附属设施：
a：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 vcd
二、租用期限及其约定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;
2.房屋租金：每月 元人民币;
3.付款方式：按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。 第一次付款 元人民币;
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗防中毒等安全工作，如发生事故乙方应负全部责任;
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
五、其它说明：(如：入住时的水电煤字数。)
签约日期：年 月 日
合同有法律效力吗?
房屋租赁合同的内容是否合法，主要看房屋是否到相关机关进行过备案，严格意义上的租赁需要依照法律规定办理，需要到公安机关办理房屋出租许可证，不去办理而出租肯定是有瑕疵的。
所以如果想农村房屋出租合同有法律效力，需要到有关部门进行相关的咨询才可以进行租赁，这样更加有保障一些。
能买农村宅基地吗?
部副部长赵龙曾表示，宅基地是农村集体的基本福利制度，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间流动，按照法律和登记规则，城市居民购买农村宅基地是拿不到合法产权的。
因此，在全国国土资源工作会议上，姜大明强调，&城里人到农村买宅基地的口子不能开。&
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发布时间： 14:43:30
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一年搬一次家，房东半年涨一次租。小花对于搬家这件事很淡漠。两个双轮仿LV牌行李箱被塞得合不上，这是小花5年工作以来的所有家当。车站边上，在垃圾桶旁收集废物的老妇，正拧开瓶盖，甩下残余液体，若是铝罐，会使劲地一个个踩扁。等车的小花说房东把整栋楼给万科了，（新围仔村）租不起了，打算搬到马蹄山村，与同伴找到一个500块的单房。“再涨价，就再搬别的村。”近日，万科入场坂田岗头新围仔村综合整治项目，这也是万科在深圳城中村运营板块的第一个项目，希望以“万科模式”做出一个示范性的村落：给我一个村，还你一座城。万科已经成立单独的业务板块，以深圳市万村发展有限公司作为载体运作城中村改造加运营。租客们有欣然接受的，有愤慨的，有悲伤，而更多的是淡漠。网友zzkka大骂城中村整治行为，直言这类行为炒高租金，逼走租户。对于城中村改造，万科的初衷是让城中村更美好，符合人与生活和谐发展的趋势。深圳资深地产媒体人朱罗纪认为，深圳目前在朝着国际化大都市的定位发展，现在的城市环境满足不了国际化环境的要求，所以一定会发生整个城市环境大面积的提升、改造。在这个过程里，人口的自然置换是一个大趋势。这符合未来的美好事件，是否符合现阶段的市场需求？业主、租客、开发商、城市规划者们各有各的看法。1、租客：涨租就搬远，没啥乐居在走访新围仔村时发现，这里规划排列整齐，楼间距有一定的距离，道路整洁干净，可以说是深圳少见的规整的城中村。当地出租房源以单间和一室一厅为主。单房房租的区间是500-800元/月，一房一厅是600-1200元/月。租客主要来自富士康和华为。一楼底商业态多为快餐店、家电维修、小超市等，这里的水果店比大型超市要便宜30%，生活成本低。乐居以租客名义询问了十几栋农民房，均表示处于满租状态。二房东李先生手上有4栋楼，近300间房源，仅剩两间单房刚空出来。二手房东陈阿姨管理三栋农民房，其中一栋有78个房间、10层楼的电梯房，时刻处于满租状态。“我这里只租给华为的员工，他们一个带小孩子的都没有，干净又不吵，素质很高。”不少租客跟乐居反馈，当地租金涨幅比较快，涨租的频率也很高，平均每年涨幅在20%以上。“2月份租金是600元，现在已经涨到930块，”租客谢先生表示。自山西的租客张女士透露，这里的租房合同多是以半年为期限，到期一般会涨租。乐居在走访时听到的最夸张的涨幅，是一房一厅的价格由6月份的600+元涨到了现在的1000+元。以下为乐居走访调查的房租情况：房租900元/月的单间（电梯房）实拍图：华为员工A先生告诉乐居，目前华为有提供自己的员工宿舍，也可以选择自己出来租房，他的岗位每个月有500元的租房补贴。据他所知，他的大部分同事都租在新围仔村里，天安云谷未来将进一步引进企业，到时租房市场也会再一次升级。他坦言，如果整治改造租赁市场对他们来说影响并不大，能提升生活质量也是好事。“华为的工资是不错，可以支撑起更好的居住品质，但是目前买房还是很难的，所以有更好的环境的话房租涨一些我们也是可以接受的。”乐居在走访中偶遇一对富士康小情侣，男生小华住在宿舍，女生与朋友合租。由于富士康宿舍有限，外宿员工富士康会一次性补贴1000元。“这里基本上是我们的同事，基层岗比较多，一个月平均工资就4000多。如果搬的话，就不方便上班。我们现在走路就可以上班，对我们来说，便宜才是最关键的，我们也想住得好一点，但是没钱。”饿了么员工小林住在岗头新围仔村，9楼的楼梯房，单间的租金是500元/月。“上楼了就不想下楼，对我们来说便宜就行，我们平均工资也是4000多元，勤快点能到5000元。知道万科要城中村整治，租金都提起来了，附近好几个村像马蹄村还有不少便宜的。”乐居走访传说中学历最高的城中村马蹄山村（租客以华为人为主）时得知，这里的空房单间带电梯的房源租金为800元/月，一房一厅带电梯的则为元/月。△马蹄山一房一厅电梯房，月租1100元环卫工周阿姨一家人一直住在一楼，“这里一楼贵一点，房租1000多元一个月。小孩在附近卖麻辣烫，方便搬运东西，每天都是卖到凌晨2点多，下午5点多开店。房租如果涨起来我们只能搬。当然不会没地方住，只是越来越远了，这些年来都是这样。”在新围仔村开超市2年的林女士表示，整个片区改造成公寓的可能性很小，这里有很多月收入元的群体，他们在这里居住多年，很难再找到一个这么舒适的地方。但如果真的要改造的话，她希望业主能提前2-3个月通知，好让她们有充足的时间去安排下一步的生计。“我在这儿已经5年了，最近听说业主要把房子回收后做公寓，如果真是这样我们也没办法。”新围仔村一楼做家电维修的黄阿姨对乐居表示，目前她们一家都是观望状态，如果真的要做公寓，他们只能选择去别的地方谋生。黄阿姨透露，近期已有部分业主跟万科签了合同，内部整治提升工作也已经在悄然进行。△待装修房源2、业主：好事要支持，但需要时间租金是这里的租客关注的重点，更多租客希望政府可以给相关的补助，可以让他们便宜租到安全的房子。作为业主关注更多的是物业的增值和村子的未来。目前，新围仔村的业主主要分为三类：1）全权交给二房东管理，给二房东发工资，自己只收租。2）自己有生意顾不上，又要经常提防二房东吃差价。表示心累，希望托管。3）自己住一层，其他全部出租，自己收租自己管理，不愿全权托管。随着签约事项的推进，业主的心态也不尽相同。同意的业主觉得万科的方案很好，万科品牌大，管理好，交给万科运管也比较放心。最主要的原因是万科消防安全做到位，自己责任就少。犹豫的业主最主要的是纠结价格问题，认为房源承包出去投资回报率低，三年提升一次价格并不划算。“发展租赁市场是深圳的大趋势，作为第一批来深建设者，我们尝到了城市发展的红利，也深知奋斗者的不易，我们能做的就是利用手头的资源，让这座城市变得更美好。”来自潮汕的业主陈先生感慨道。“不过我现在担心的是，这些低收入群体会搬到越来越远的地方，深圳之所以美好，就是因为包容。一旦他们撤离，深圳的活力也会打折。”“我也希望整个村越来越好，经济和环境都是。改造是大势所趋，这是好事都应该支持，每个人想法都不一样，做起来还是需要一点时间。”新围仔业主表示。3、万科：盈利不是现阶段的考虑重点据乐居了解，目前新围仔村共有226栋楼房。以平均一栋8层，一梯6户，算下来总共约有1-1.2万间房，至少有1.5万人流居住于此。谈及万科为什么会选择新围仔村在城中村整治的项目， 万科新围仔村综合经营办公室工作人员表示，原因主要有3个：1）进村是在政府配套政策指导下进行，现城中村每栋楼物业都是私宅，公共区域仅为公共道路及停车场 ，未经村民同意，物业管理无法覆盖消防、燃气事故高发私宅，安全隐患无法彻底消除。2）新围仔村是深圳少有的规划比较平整的城中村，改造起来难度比较小。村委和业主对项目也比较支持，实施起来阻力较小。3）新围仔村租客主要是华为的员工，未来片区还会引进新的产业，带来新的客群。这类人群需要租房品质的提升，需要更好的环境。万科坂田新围仔村项目已经启动近1个月，目前已经跟20+栋业主签约了。已启动的房源会先进行整治升级，预计今年底明年初投入运营。盈利模式上，万村的业务目前并没有在租金提升方面上有强烈的追求，而是首先致力于提供一个高性价比的居住体验。乐居了解到，同村的魔方公寓25㎡租金为2500元/月起。在项目的前期谈判上，万科将根据房源的情况制定一个方案跟业主协商。目前的计划是承包12年，到期后再由业主自主决定是否续签。万科方面，每3年会给业主提高10%的承包费用。目前业主签约的主动性较高，原因在于万科给的承包费合理，另一方面又有更好的团队统一管理，业主希望能省事又能规避风险。对于租客最担心的租金问题，该工作人员表示，低房租是不能以牺牲生命安全为前提去换取的，万科承包项目之后将会进行消防升级，避免悲剧发生。他透露，项目后期的盈利主要是以商业的运营为主，租金方面不会有很大的变动。由于项目尚在谈判阶段，后期的租金现在尚未能确定。据了解，万科未来会针对新围仔村的实际情况建成户型面积15平~30平不等的青年公寓，局部楼栋改造为两房的家庭式公寓。甚至有可能直接与华为对接，针对华为员工定制宿舍楼。为了解决城中村留守儿童的教育问题，甚至会引入万科教育品牌梅沙教育，为4点半以后得孩童提供托管服务。“给我一村，还你一城。”新围仔村项目的口号，也体现了万科做好运营的决心。在综合整治之后，万科将根据项目的地形、人流、功能区情况，将项目分成美食生活区、休闲娱乐区、文化创意区、综合超市区和生活服务区等。此外，项目将来会引入类似星巴克、城中村图书馆、潮牌餐饮等文化品牌，提升片区生活品质。以坂田新围仔项目为例，万科将改造长租公寓、底商、提升物业的硬件和软件。同时，针对每个城中村各自的特色和个性进行特色打造，涌现出类似香港兰桂坊、台湾九份老街的特色小镇。万科官方回复乐居，在万科探索和推广城中村综合整治加运营模式的过程中，也面临很多难题。但他们相信，在政府的配套政策疏导和支持，企业一定可以将城中村的规范化租赁经营和物业管理提升一个新台阶。在万科看来，城中村综合整治加内容运营的新模式，是将政府和企业联动起来：政府主抓城中村的综合整治，主要包括公共安全环境硬件提升。同时利用城中村的边角料空间设施村民活动场所，让老人小孩儿有安全的活动区域。万科通过强大的平台优势将从村民手中租赁过来的村屋改造为长租公寓提升居住品质，将底商统一进行业态规划和招商管理以激发社区商业活力，成为重要社区配套甚至区域配套。还有产业办公、社区教育等也可以根据实际需求引入到城中村的配套业态里面。4、业内：大势所趋，但城市需要低收入群体广东省人民政府参事、深圳在学产业经济研究中心主任魏达志表示，随着深圳城市化进程的推进，低收入群体“被挤压”的现象难以避免。低收入群体如何留在城市，是需要在政府和市场的双重机制下，以及人口自我发奋的综合条件下进行调剂的。这件事可以从三个角度理解分析：1）面临“被挤压”的低收入群体：他们想呆在这个城市，就必须不断强化自己，提升自己的生存能力和发展能力。只有能力达到了，才能够在这个城市发展下去，否则他们非常有可能跟着淘汰的产业被这个城市淘汰出局。2）企业：万科的行为是企业行为，通过跟业主的谈判后，走正常的交易程序就可以开始施工了，企业获取正当效益无可厚非，对城市对企业对居住体验，是三赢。3）政府：政府要做好自己的工作，提供价格适当的保障房、公租房，确保高端有市场，低收入群体有保障，低层次的劳动人口的空间不应全部消除。在他看来，深圳现在部分低端的产业淘汰了，但低收入群体可能并没有跟随淘汰产业大规模地转移，而是通过各种自己的生存方式留下来。“其实每个城市都应该留下一部分的低收入人群，留下一部分的低廉区域，不可能所有的区域都改造。任何一个国际化的大都市都会留下一部分的低收入人群，这对于城市的发展是有意义的，但是这种生存状态只能保存较小的比例，如果比重过大可能又会制约城市的环境和发展。”朱罗纪认为，深圳目前在朝着国际化大都市的定位发展，现在的城市环境满足不了国际化环境的要求，所以一定会发生整个城市环境大面积的提升、改造。在这个过程里又会加速原来的人口自然的置换是一个大趋势。万科的行为是市场行为，赚钱多少可以商量，但是不能亏钱。他认为万科介入后，一定要提供让别人觉得值这个价的产品出来。一个城市不能都是低端人口，没有前途；但是都是高端也不行，就像香港。城市总是需要低端人口来为城市服务，低端和高端，只是大家从事的职业不一样。在他看来，低收入群体“被挤压”的问题有四种应对方法：1）加强自己的竞争能力，简单讲就是提升自己的赚钱能力，客观上倒逼低收入者的危机意识。2）离开，到适合的地方去。深圳正在走向国际城市，同时深圳的产业在不断升级迭代。这个城市慢慢地成本都上去了，无论是企业、低端制造业，都承受不起。不是说低收入群体工人要走，企业也会走。3）一座城市想要越来越好，就需要更多的比如环卫工人、绿化工人来提供更好的环境。这样的情况下怎么办？他们留不下， 城市又需要。只有一个办法——政府保障。4）启动租金价格管制机构，限定租金的涨幅。这点有美国的失败案例，也有德国的成功案例，具体模式需要继续探讨。朱罗纪认为，随着城中村升级进度的推进，在深圳会有越来越多的案例发生。万科用社会或民间资本进驻项目，肯定会涉及到投入的问题。对于城中村整治，政府也可以启动特定的项目去完成，但是由于投入的资本和时间是无限大的，引进企业才是比较现实的做法。关于涨租金的问题，朱罗纪提醒租客不要把万科妖魔化。客观来讲，无论是万科还是其它企业，只要投入成本就会有涨租的行为。问题在于，长租公寓品牌商进驻之前，房东就没有涨租吗？涨租本身是个市场行为，并不是因为万科进驻以后才长租金，也有可能万科进来之前它涨得更猛。如果说涨租，万科是在提升区域的品质、居住安全性的基础上调整的，而原来的房东并没有做到这一点。最重要的一点是，在中国，像万科这样的大企业，涨租的话会考虑到民意，不会有很大的涨幅。你对城中村改造怎么看？我们评论区见！
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