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父母怎么过户给子女最省钱？
全部答案（共1个回答）
房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。
一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。
1、父母生前就能办好。
2、不受购买名额限制。
3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。
1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。
2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。
适合人群：
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题，一是继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。
还有就是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。
房产过户给子女，收取的费用最少。
1、子女如有多套住房，卖房费用高。
2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。
3、要等父母去世后才能办。
4、未来可能会征收遗产税。
适合人群：
1、父母已经去世，只能继承。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。
1、父母生前就能办好。
2、手续透明简单。
3、再次交易可能费用最低。
1、受购房名额限制。
2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。
3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群：
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
子女继承父母房产，要经过公证（有争议诉讼的除外）、房管局。
公证处按照继承的面积计算费用，如：楼房20元/平米、平房10元/平米。其他的公证书，如；死亡、放弃继...
1．签署确认书
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液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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这个不是我熟悉的地区父母一方过世房产继承问题_百度知道
父母一方过世房产继承问题
母亲过世，父亲健在，房产证是母亲姓名，房产是父母婚内共有财产，现想将房产过户给女儿，公证处说办不了，只能把房产证上的名字变更为父亲姓名，以后可以由父亲过户给女儿，请问这样有法律依据吗？
我有更好的答案
住房是你爹妈一人一半，在你母亲无医嘱指定继承人前提，按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承，你可以办理孩子一人继承一半产权手续，然后有孩子和父亲去房管，办理父亲把自己那一半买卖或是赠与孩子，这样孩子就拥有全部产权！需先办理继承公证，所有第一序列继承人一起到公证处，选取孩子一人继承，其他人签署放弃继承协议，做个公证，就可以。
我也是这么认为的，可是公证处说不可以，只能把房产过户给我父亲，这是何道理啊？
公证处说的不对，办理继承，你爹和你一样，属于第一序列继承人，你们继承权利和份额均等，你爹可以选择放弃继承！
还有个问题，我父母的房子是5年内买的二手房，说如果买卖手续费会很贵，那赠与的话也有说法吗？
是的，你没有说错，五年内住房，卖掉，需要承担5.55%营业税和1%个税，你这房子是你继承一半，有你爹买卖或是赠与你一半！需要交纳那些税费也是一半！
5年后赠与就不缴税了吗？
赠与，或是继承，得到住房，不需要满不满五年,都不需要缴纳哪些税，买卖过户，需要。赠与，需要交纳公证费，契税，印花税，和手续费
采纳率：90%
来自团队：
一个是继承，一个是赠予，2个法律关系。一个权利主体不在了，因此不能直接赠予了，必须先解决继承问题，再说赠予问题。办继承的话，你爸有四分之三，你只有四分之一，你俩可以按份共有。一个房产证，2个人的名字。这不算转让。
有的 继承分1.直系继承（法定继承），2.遗嘱继承（遗赠） 因为父亲是第一继承人，除非有遗嘱
是有法律依据的，根据法律规定，如果配偶由一方过世，配偶的另一方为第一继承人，子女是第二继承人。你老妈去世，爸爸健在，肯定是爸爸作为优先享有继承权，拥有夫妻共同财产！你可以，让你爸爸在后期把房产过户给你！
法定第一顺序继承人是配偶、父母、子女好吗
过世后，法定继承人可以继承分割，办理过户变更登记。目前没有遗产税。这样可以么？
问题是，我父亲还健在啊，公证处说这种情况不能直接办理，需要把房产过户到我父亲名下，然后再由我父亲把房产过户给我，公证处这样对吗？
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　　爸妈：“孩纸，我们觉得你要是只靠自己奋斗，大概是买不了房子了，要不我们送你一套吧。”
　　我：“靴靴爸妈！”（老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……）
　　然而，将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用。
　　尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说，一套房产动辄几百万元，部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元，因此继承金额如此巨大的财产，通过何种方式以最小的成本取得，确实需要认真思考。
　　就目前来说，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，所以到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况来作出选择。
　　继承成本最低 但手续繁多
　　按照法律规定，房产继承分为两 种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就 需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
　　优势：
　　子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
　　劣势：
　　1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
　　继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
　　继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。业内人士解释说，对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
　　房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%~0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。
　　此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。
　　如以一套总价为230万元的普通住宅为例，子女继承该房产时所需负担的费用不到7.4万元。
　　赠与更自由 费用也还行
　　房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
　　优势：
　　房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
　　劣势：
　　受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
　　赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。
　　其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%~0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。
　　同样以上述案例中总价为230万元的房产估算，采用赠与方式过户时，所需承担的税费约12万元。
买卖最为利索
　　买卖最为利索 房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。&
　　优势：
　　最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
　　劣势：
　　买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
　　父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。这种转让方式交易成本较高，但却为日后转让省下了不小的开支。
　　父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
　　房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
　　举例说明，如有人将一套230万元住宅（普通住宅）转让过户给子女，产生的税费包括：
　　契税：230万×3%=6.9万元；
　　增值税：230万÷（1+5%）×5%=10.95万元；
　　个人所得税：230万×1%=2.3万元；
　　3项共计：20.15万元。
　　有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。
&&& 总而言之 具体问题具体分析
　　如何才能选择到最佳的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议读者根据家庭实际情况选择最适合的方式。
　　继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。
　　买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到政策影响， 近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能 通过赠与方式了。
　　赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以 通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不 小的负担。
责任编辑：张彦如注册日期：
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请教诸位达人 ，我爸今年去世，家有2套房，一套四十多平米，光我妈名字，一套八十多平米，是爸妈2人名字，我是姐妹2人，均已婚另住。问题1、我妈这样要交房产税吗？去掉我爸名字要付多少费用？ & & & 2、我妈说为了以后遗产税的问题，一套给我姐，一套转给我，我们需要付多少费用？单加名字可行吗？怎么样才能少交点税？谢谢！
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卖掉最好。
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要付多少费用
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现在什么也不要改是最省钱的方法。遗产税不是还没收吗？要收至少也要涉及500万以上的财产才会收的，这个是富人税。按照目前的规定，如果是继承父母的财产，需要先公证，再到交易所重新换产证就可以了。公证费好像是房屋估价的1%，换证过去收100元就OK.
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如果要加减名字，按交易算，买卖双方都要交税，最少也是合计2%以上。
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第3楼zimoli1010
现在什么也不要改是最省钱的方法。遗产税不是还没收吗？要收至少也要涉及500万以上的财产才会收的，这个是富人税。按照目前的规定，如果是继承父母的财产，需要先公证，再到交易所重新换产证就可以了。公证费好像是房屋估价的1%，换证过去收100元就OK.
我也觉着不要动，主要老妈听了亲戚的话想得比较多要折腾
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1、父亲已去世，去除他名字只能做遗产公证，公证费1%，契税3%，还有评估费。
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你现在不动是可以省钱，但是以后除非你一直不卖放下去，不然，国家狠狠收你20%所得税。
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房产证上只要有一方已去世，卖不掉的，无法完成买卖手续。必须先换房产证，我父亲去年去世刚换过产证，还是走了遗产公证程序换的产证，税费肯定有，比率不记得了，60多平米的房子换产证付了7000多税。
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继承后只要不交易就没有遗产税，一旦要卖，20%的遗产税就要交易，建议加名字，公证时把你妈的份额降到最低
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我一个朋友就上了大当，卖房直接损失几十万，楼主切记要了解好情况，公证时一口气把后续问题都搞定
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请教诸位达人 ，我爸今年去世，家有2套房，一套四十多平米，光我妈名字，一套八十多平米，是爸妈2人名字，我是姐妹2人，均已婚另住。问题1、我妈这样要交房产税吗？去掉我爸名字要付多少费用？& & & 2、我妈说为了以后遗产税的问题，一套给我姐，一套转给我，我们需要付多少费用？单加名字可行吗？怎么样才能少交点税？谢谢！
我父亲也过世了，这个事情，我问的非常清楚转给你妈，意思是去掉你爸爸的名字，是不需要钱的，大概好像是80还是110的一个工本费即可。 & 但是，但是，但是，！！！请看重点！房产局不收钱，但是需要公正，这个公正需要评估，评估价格昂高贵！！！！具体有2办法，一个网络上评估，有公证处认可的网站的，便宜一点，一个是委托第三方评估，好像这个贵一点。具体数字我记不清楚了，好像是百分之一点五，还是多少。很猛的。现在目前没有遗产税的。但是，但是，但是，，，继续看重点，，，你们有交易税，契税等等一系列的，，反正跟买个新房子没有区别。昂贵！！&我的处理办法：不管！！你爸的名字转给你妈，你妈百年以后，难道办2次？钱多？
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第12楼咖啡与奶茶
我父亲也过世了，这个事情，我问的非常清楚转给你妈，意思是去掉你爸爸的名字，是不需要钱的，大概好像是80还是110的一个工本费即可。 & 但是，但是，但是，！！！请看重点！房产局不收钱，但是需要公正，这个公正需要评估，评估价格昂高贵！！！！具体有2办法，一个网络上评估，有公证处认可的网站的，便宜一点，一个是委托第三方评估，好像这个贵一点。具体数字我记不清楚了，好像是百分之一点五，还是多少。很猛的。现在目前没有遗产税的。但是，但是，但是，，，继续看重点，，，你们有交易税，契税等等一系列的，，反正跟买个新房子没有区别。昂贵！！&我的处理办法：不管！！你爸的名字转给你妈，你妈百年以后，难道办2次？钱多？
交易税。契税都是小钱，遗产一出售就是20%的个税！太黑了！！刚交易中心问清楚的。
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第13楼马宝宝2014
交易税。契税都是小钱，遗产一出售就是20%的个税！太黑了！！刚交易中心问清楚的。
那就是没出，没出，就别想了。未来的事情，谁也不知道。
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最省钱的方法是先把你妈一个人名字那套卖掉，然后办理继承，走诉讼流程只要几千块。
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还有继承房产出售不是都交20%所得税的，如果是唯一就没有税，二套以上要交20%
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最好的办法就是父母名下都不要有房子，提前卖掉，直接把钱留给小辈。
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不是吧，如果你爸爸的父母还在，就要一起公证哦，因为这属于遗产，你母亲虽然是第一继承人，但是亡者父母也有继承权哒，要么他们公证放弃
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第17楼瘦瘦小熊猫
最好的办法就是父母名下都不要有房子，提前卖掉，直接把钱留给小辈。
柏阿姨表示不同意：房子捏捏牢！老居伐脱手！
( ⊙ o ⊙ )啊！
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第20楼叫毛啊
柏阿姨表示不同意：房子捏捏牢！老居伐脱手！
哈哈 我爸妈现在房子钞票都捏在手里 以后也要考虑怎么公证了
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第3楼zimoli1010
现在什么也不要改是最省钱的方法。遗产税不是还没收吗？要收至少也要涉及500万以上的财产才会收的，这个是富人税。按照目前的规定，如果是继承父母的财产，需要先公证，再到交易所重新换产证就可以了。公证费好像是房屋估价的1%，换证过去收100元就OK.
千万别这样，真的卖掉时，还要在交税
装修日记https://www.libaclub.com/t_8_.htm
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卖双方都要交税，最少也是合计2%以上。
小辉辉快快长大哦
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第20楼叫毛啊
柏阿姨表示不同意：房子捏捏牢！老居伐脱手！
4啊4啊，柏阿姨一句话，为国家贡献了多少税
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夫妻间加、减名字——不收任何费用，就80元，重新做本新产证；父母、子女间加、减名字，或送给子女——算做一次买卖行为，该缴的税一个逃不掉。父母中一人过世，要把他的份额重新分配，理论上均分，也可以大家协商，然后去房屋所在区公证处，200元。常用的做法是，把房子转到其中一个没房子的子女名下，其他人公证放弃，然后按照国家对唯一一套住房的优惠政策，省掉些税费。
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还有个更省钱的方法，比公证还省钱。你妈妈做被告，你和姐姐做原告，去法院要求析产你爸爸的房产，让法院判，法院有个庭前调节的，只要出很少的钱就可以了，拿到法院判决书后直接去房产交易中心重新办理房产证。
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只有你妈妈名字的那套房子，可以买卖过户，看你们下家是否限购，如果夫妻名下已经有两套的，就不能买，只能以后继承。继承的房子今后出售收20%的个人所得税，除非唯一才可以避税。
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父母一方去世，怎样把房产过给独生子女，继承父母房产需要缴税吗，需要公证吗公证费按百分之几交纳恳请帮忙解答？
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地区：辽宁 |解答问题：3145条
直接问当地的房管局，是需要相关的办理相应的手续的
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如果可以，那么房产可以由旁系亲属继承吗？
可以放弃，放弃的，由其他第一顺序继承，无其他第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。
司法部关于废止《司法部建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知　　司发通[2016]63号各省、自治区、直辖市司法厅（局），新疆生产建设兵团司法局：根据《不动产登记暂行条例》的规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记的工作。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（司公通字[号）已不再适用，经商住房和城乡建设部，现决定予废止，自本通知印发之日起不再执行。日-----中华人民共和国国土资源部令第63号《不动产登记暂行条例实施细则》已经日国土资源部第3次部务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。部长姜大明日不动产登记暂行条例实施细则第十四条：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”由于我是独生子女，我已成年，父母离异，离婚协议书里明确房产归我父亲一人所有，房产证上也是只有我父亲一人的名字。我归父亲抚养，父亲去年去世，爷爷奶奶也都在10年前就去世了，没有遗嘱，所以，第一顺序继承人里面也仅剩我一个人，因此，没有其他人需要放弃房产继承权，而且上述两个规定文件里也明确说不是必须的做房产继承公证，由于办理继承公证手续麻烦，耗时久，而且最后需要支付的相关费用较高。问题1：1.我可以不去办理继承公证，直接过户吗？问题2：当地房管所会在没有公证的情况下直接办理房产过户么？问题3：3.需要那些手续？请按顺序回答谢谢！
您好！可以不办公证，但须有的裁判文书；不会；具体手续问题建议去当地房管局咨询。
如果父母是独生子女的，双方父母过世之前需要立公证遗嘱吗
这样的话，自从父母过世时起，房产就是你的了，只是法律规定的。如果仅仅是过户的话，应当是不要求过户税的，因为并没有交易等等，这在美国是需要税金的，但是我国并没有的，但是可能会有一些手续费等等，自己到当地问问吧，因为各地的不同的
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