关于成都的房价，我也谈谈自己的一些看法，和大家进行一些讨论，当然这只是自己的一些见解，欢迎大家各抒己见。　　聊聊三个问题:　　第一，成都的房价高不高?　　第二，成都的房地产市场未来有没有竞争优势?　　第三，房产税对成都的房地产市场有没有影响？
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　　关于房价高不高的问题，其实我觉得这个是要进行比较来看。　　成都作为省会城市，当然是要和其他的省会城市进行比较，那么以成都目前的房价水平和其他的省会城市，比如合肥南京等等这样的省会城市进行比较，我认为成都目前的房价还是算比较低的，或者可以讲是一个比较安全的价格地带。
　　关于成都未来房地产市场的发展趋势，我认为其实不单单是成都，在未来的房地产市场发展当中，二线城市要明显的优于一线城市。之所以这么说，也还是从比较优势方面来看。比如一线城市，现在人口已经是不堪重负，对于外来人口，呈现的是一种排斥的，不再想引入的一个状态。现在大家都知道，北京和上海等等这样一线城市都在往外赶人，但是成都呢，却是在大量吸引人口，比如本科就可以落户这样的政策就可以体现。所以这样一推一拉，就决定了未来一线和二线城市在房地产价格发展趋势方面的差异。
　　继续飙吧 房价
反正买不起房
我都是看哈它能飙到多高
　　成都，都是她妈是穷人，房子太便宜了，老子一买就是八套。
　　@不虚哪个
18:20:36　　成都，都是她妈是穷人，房子太便宜了，老子一买就是八套。　　-----------------------------　　看下面的回复，人家南京 杭州甚至昆明，人均都比成都有钱太多太多，还成都的房价低，哈哈哈
　　我居住在一环和二环之间东南面，没怎么关注房产，也不可能把自己住的房卖了，去年底听说我小区的房子3万多一平成交，着实吓了一跳。
　　想多了
　　我这里只是阐述一个事实，而且根据这个事实和一些经济原理，对未来的房价趋势进行预测。所以不管我们是不是喜欢，事实就在那里，理性对待，不喜勿喷。
　　很多人都以为，长三角和珠三角地区的人的薪水工资要远远高于内地成都这边，但实际上事实不是这个样子的。抛开一线城市，上海深圳，广州这样的城市，我们只以二线城市来进行比较的话，南京、合肥的薪水并不并不是比成都要高多少。杭州是因为紧挨着上海，属于上海经济圈，所以它的薪水要高一些。即便是这样，以现有的收入和现有的房价水平以及未来的人口流入进行预测估计的话，成都还算是相对不高的。
　　关于房产税，下面图片是我去年在微信朋友圈发的一些观点和内容，当时也是有不少朋友不认同，现在在开的人大会，已经正式确定房产税的立法推进了。对于房产税的影响，我的观点仍和去年相同。　　
　　我没有钱如果我有钱也不会让房子这么轻易就拥有我　　人生短暂几个秋不要被房子轻易拥有　　人才是最贵的资源
　　楼主的意见我还是同意的。
　　成都现在限购，等放开限购以后，一大波入场的，就会稳住房价。
　　扯这些有个蛋用。还不如大家汇集一下信息。比如自家周边二手房屋租售情况，好不好卖，好不好租，是涨是跌？自家周边新建楼盘多不，进度如何，有无烂尾？自家周边的土地拍卖情况，楼面价多少，出没出地王？
　　上周去天府新区几个售楼部看了下，每个盘基本都是僧多粥少。开发商推房进度明显放慢，因为政府限价，所以惜售。
　　但是成都也有省会优势，对下面地市人口吸引力还是很大的，具有虹吸效用。这点比南京这些省会城市有优势。江浙地区的地级市本身都很强，省会吸引力反而没那么大。
　　报个道先
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)【穷人就是B事多】在上海混不下去的我要回成都了，求jr推荐个便宜量又足的楼盘_虎扑
卤煮大学学的造船，学校还可以吧，12年毕业之后进了上海某大型国有造船企业，混了好几年之后，终于上月月薪不到5000了 [微笑]虽然在上海有几个工作机会可以跳槽，大约月薪能到1w~1.5w之间，但是考虑到上海房价，放弃了，直接跟家里人商量回成都买个房子生活了那么问题来了由于本人不是成都人，对当地楼盘不是很熟悉，去找房也是瞎转悠，各种房产中介的网站又是只说好的，不说坏的。因此，不得不求助各位路过的网友们，麻烦推荐一下。说下自己的预算吧：上班几年攒了大概不到30w吧，但是回家的话考虑买个车，还有我前段时间脑子一热，在老家买了套房子，所以现在可调用的资金大概15万，再多就要找家里要了。因此，请各位帮忙看看哪里首付15万之内可以搞定的位置的话，我跟朋友们聊天，都挺推荐温江的，说那里环境好，马上通地铁，房价也还没起飞？请各位走过路过的JR们帮忙看看，谢谢了摸摸大
成都目前来看房价还是良心，上海已经没有穷人立足之地了
能够调动的15W，和我之前一样。能够承受的房价最多到8500。
目前成都执行首套房3成，15万根本不够。我建议你还是不要买车了。房子是大事，车子慢慢来。
城南：现在已经不合适了，3个月前买都好。去年一大批5000多
现在都是 9000到1W。3个月前7000多，8000可以买不错的盘，现在基本没了（有个别的，比如滨江合城，不过容积率达到了5，全成都最高之一，楼间距超小）
城东：可以。不过新盘多集中在3环到2.5环间，价格1w到1W3不等。在往里面走就更贵了。
往外走，也就是地铁2号线成都东客站再往龙泉方向，沿线基本上就是到7000,。
城北：可以不考虑。
城西：现在地铁2号线百草路往里（3环往里）基本上也都是9000往上，要想买到7000多
房子只有往外走。
温江：听说可以，没到那边去过。房价倒是不算贵。你可以看看4号线沿线的房子。
还有老家买了房，写的你自己名字？ 那你这个算二套房的话，首付4成，你15万更不够了
交大船舶？江南沪东外高桥？
引用5楼 @ 发表的
交大船舶？江南沪东外高桥？
哈工程了
同行？
现在船舶圈子的都在往外跑了
引用4楼 @ 发表的
还有老家买了房，写的你自己名字？ 那你这个算二套房的话，首付4成，你15万更不够了
感谢提供信息
家里的房子写的我妈的，本来我准备上海攒钱买的。这波房价猝不及防，直接死心了
建议买个离地铁站进的楼盘，这样出行方便，就可以暂时先不忙买车。可以看郫县万科理想城附近，或者龙泉大面、书房附近。价格在7-8000左右。也不一定期房，二手清水也可以看看。
引用6楼 @ 发表的
哈工程了
同行？
现在船舶圈子的都在往外跑了
我刚本科毕业。。本来签约沪东 后来决定考研 毁约了
引用6楼 @ 发表的
哈工程了
同行？
现在船舶圈子的都在往外跑了
同造过船的jr.
15万想付首付，少了点吧。？
你是在上海呆久了要回成都，我是成都毕业了要去上海。这样看自己是不是也找好后路，方便日后逃离上海﹋o﹋
引用9楼 @ 发表的
我刚本科毕业。。本来签约沪东 后来决定考研 毁约了
考研最好换个专业
不要碰船舶和石油，海洋平台也别碰
至少5年翻不了身，我就是海工项目的一个小头目
既然定居，考虑好小区附近学校医院等配套设施吧。
引用10楼 @ 发表的
同造过船的jr.
15万想付首付，少了点吧。？
成都房价低，我考察的那个地方，五六千
引用12楼 @ 发表的
考研最好换个专业
不要碰船舶和石油，海洋平台也别碰
至少5年翻不了身，我就是海工项目的一个小头目
已果断转金融。。这行业太难了
12年毕业到现在差不多工作了50个月，存了30万，每月6千，楼主月薪才5000，年终奖很厉害啊
引用16楼 @ 发表的
12年毕业到现在差不多工作了50个月，存了30万，每月6千，楼主月薪才5000，年终奖很厉害啊
第一年大约月入2000
第二年大约月入8000
第三年大约月入20000
第四年大约月入18000
第五年刚开始，现在么不到5000
租房有公司补贴，自己拿很少部分，平时除了y个p或者买点衣服自行车相机啥的，也不怎么花钱，然后就这么存下来了
温江撒，哥老官，温江好点的盘六千多嘛。你预算有限，就不推荐三环内了
引用7楼 @ 发表的
感谢提供信息
家里的房子写的我妈的，本来我准备上海攒钱买的。这波房价猝不及防，直接死心了
首套房3成这个是确定的。其它的房屋价格，我只是说了个大概范围。前段时间也是买房，关注了一下，也实地看了许多盘。
其实去年10月份就在观望，上半年4月份左右也在观望，结果到了9月中旬才下决心要买，结果已经起飞。
你要是要买的话，真心建议暂时不买车，多付点首付，贷款少点，压力小些。还有你想，交房的时候契税、住房维修基金也是钱，还有装修钱啥的。
不知道你现在在成都不，可以约个朋友周末多出去看看逛逛，心里有个底。在网上看和现场看感受不一样。网上的房屋信息相对滞后。
成都不是在国庆节出了一系列政策嘛，最近房价稳住了，所以你也可以不用太着急。不过还是不要等太久，你既然决定要买，春节前或者说年前还是定下来为好。
你去看看温江新城、温江污染少点，适合居住，环境应该没的说，明年地铁通道市区了。
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未来5年成都房价如何？哪个片区好买房？最新规划来了！
编辑：张俊
未来5年—— 成都房地产市场如何发展？ 哪些区域好买房？ 会不会出现房地产市场的大起大落？ 快跟小编一起来看看 根据《成都市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《成都市城市总体规划（年）》等文件精神，结合成都房地产业发展特点，成都市制定了《成都市房地产业发展五年规划》。 按照《五年规划》，未来五年，成都房地产业发展的总体目标包括：
房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%～6%之间；
同时进一步促进民生改善，居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右； 促进房地产业与经济社会协调发展， 期间成都市新建城市房屋2.7亿平方米；其中住房160.6万套、1.7亿平方米，商业办公用房0.35亿平方米，其他房屋0.65亿平方米。 未来5年，哪些区域房子多？ 东进、南拓区域增加商品房供应 五年规划要求深入推进供给侧结构性改革实行租售并举。根据城市总体规划和人口规划，结合城市有机更新、住房保障等情况，科学制定年度建设计划。
在用地保障上，依据土地利用总体规划和房屋建设计划，将优先保障保障性住房、人才公寓和产业园区配套住房供地。
合理优化区域布局 围绕“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展新格局，统筹生产、生活、生态空间，科学规划不同区域商住比例。 “东进”和“南拓”区域，立足于支撑产城融合和职住平衡，增加新建商品房供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展。 “西控”区域，立足于生态保护和改善宜居环境，控制房地产供应总量，优化供应结构。 “北改”区域，立足于旧城有机更新和新区建设，保持房地产供应规模，稳定房地产业发展。 “中优”区域，立足于降低开发强度、建筑尺度、人口密度和提高产业层次、提升城市品质，减少房地产开发建设总量，控制新征土地上市规模，优先保证棚户区改造等旧城改造存量土地上市出让，支持产业转型升级，控制建筑容积率，促进人口有序疏解。 将商品住宅用地供应节奏与商品住房销售周期挂钩，针对“东进”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中优”等区域，实行差异化供地节奏把控。 以东进为例，商品住房销售周期连续三个月≥16个月，将暂停供应。中优区域连续三个月≥12个月也将实行暂停供地。
二手房市场降低交易成本 稳步提高二手住房市场占比份额 支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元，确保居住品质。 进一步激活二手房市场，降低交易成本，引导首次置业住房需求通过购买二手住房解决住房问题，稳步提高二手住房在住房交易市场中的份额，以2018年为例占比达到37%。
整合市属国企资源组建国有房地产投资运营公司，负责公共租赁住房、人才公寓、拆迁安置房等政策性住房和功能性地产建设，并按照产城融合的理念，在园区周边配建商品住房或政策性住房，解决产业工人居住问题，促进职住平衡。 《规划》透露，成都市将大力培育租赁市场。鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作，出租待售商品住房，鼓励房地产开发企业采用“先租后售”“租金抵房款”等方式营销，稳妥有序开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。鼓励金融机构为住房租赁企业提供定向金融产品，鼓励融资担保机构通过增信等方式增强住房租赁企业融资能力。 探索开发复合地产。积极应对人口老龄化趋势，鼓励房地产企业与专业医疗机构合作，支持新建小区配建“老少居”、“老人房”、养老公寓。依法依规适度发展主题公园、休闲度假区、产权酒店等多种旅游房地产项目，着力培育旅游新型业态。构建一批有特色、低成本、便利化的创客空间。建设公益性低租金孵化园，支持大学生创新创业。开发建设文化创意地产。 坚持“因区施策，差异化调控” 遏制投资投机炒作 五年，还将进一步健全市场调控机制。以供求关系为导向，因区施策，实行差异化调控政策，支持合理住房需求，遏制投资投机炒作，引导需求稳步释放，防止市场“大起大落”。 拓展商业地产需求。鼓励商业办公用房业主积极引入卫生医疗、文化娱乐、休闲旅游、体育健身、教育培训、养老健康等带有民生和基本配套属性的功能性产业。政府可通过购买、租赁商业办公用房的方式解决社区用房、医院、学校等公建配套。 加快推动房地产业转型升级促进科学发展。积极引进全国知名房地产开发企业来成都市发展。到2021年，培育1-2家本土房地产拟上市企业。加快推进行业整合，打造一批亿元级、超大型、全国性品牌物管企业。到2021年，实行物业服务的房屋面积占比达到75%以上。规范发展中介机构。建立行业清退机制，加大对违法违规行为的惩处力度。 积极推进装配式建筑，全市房建工程项目单体建筑预制装配率不低于20%。稳步推广成品住宅，到2021年底，新开工商品住宅（3层及以下低层住宅除外）中，中心城区成品住宅面积比例达到100%，全市成品住宅面积达到90%。全面发展绿色建筑。 大力完善公建配套设施建设提升城市品质。提前建设轨道交通、市政公园、体育场馆、公立医院和学校等大型公共设施，提升区域成熟度和便捷性。科学配置、优先同步建设居住区配套道路、公共交通设施等市政设施，以及中小学、幼儿园、农贸市场、社区综合体、公园绿地等居住区公共服务设施。明确公共配套设施应与开发项目同步报建、同步建设、同步验收。 相关新闻 成都首次发布住房租赁市场发展五年规划—— 五年后百万套租房供选择 重购轻租的现象得到逐步改变
11月15日，《成都市住房保障五年规划（年）》同时发布。 《规划》显示—— 在增加租赁住房供应方面，到2021年，全市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米，较2017年增长25%、22%。市场化租赁住房140万套、13038万平方米，其中，人才公寓14万套，1019万平方米，产业园区租赁住房6万套，437万平方米；保障性租赁住房（公共租赁住房）11万套、589万平方米。 在培育租房需求方面，到2021年，预计全市租赁住房需求规模达到122万套、10842万平方米，较2017年增长33%、30%。市场化租赁需求105万套、9868万平方米，其中，人才公寓7万套，555万平方米，产业园区租赁住房2万套，113万平方米；保障性住房（公共租赁住房）需求18万套、974万平方米。 在提高住房资源利用率方面，到2021年，预计全市租赁住房出租率达到81%，较2017年增加5个百分点；全市住房空置率为10.2%，较2017年减少0.9个百分点。 在促进租赁市场和销售市场协调发展方面，到2021年，预计全市住房租赁销售比为28%，较2017年增加3个百分点，重购轻租的现象得到逐步改变，住房租赁市场和销售市场形成相互促进、互为补充的发展局面。 在健全行业发展机制方面，到2021年，将形成权责明确、规范高效、遵约守信的行业发展秩序，建立行业诚信机制、信息共享机制和部门联动机制，保护租赁双方合法权益，稳定租赁关系。 来源：综合四川发布、四川日报等
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