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香港楼市崩盘历史
房地产税要来了,楼市会崩盘吗?房地产税要来了,楼市会崩盘吗?装修攻略百家号本文系融360专栏作者“财妹钱铺”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。6月16日,央视报道了一则看似平淡的新闻:不动产登记平台已经实现全国联网。这则消息只是简单提到不动产登记有利于作风整治和解决历史遗留问题等,但对于用途却只字未提。实际上,这一则简简单单的消息却蕴含核弹的能量,如果你不懂为什么,且听我慢慢道来。繁荣是债务,死亦是在讲“不动产登记平台已经实现全国联网”背后的燕燕尔尔之前,我必须先给大家捋一下思路。事情还要从国家致力于增长GDP说起。从2001年开始,我国加入WTO之后,GDP的增长最终确定为靠房地产+基建+出口的模式,房地产作为支柱产业的地位被写进国家经济发展大框架里面。我们先来看看房地产这个神奇的行业。拉升GDP是为了完成国家下达的KPI,而发展房地产可以拉动上下游至少一百个多个行业的发展。所以,地方政府都不约而同地瞄向了房地产这个行业,再说了卖地还能增加财政收入。地方政府只要轻轻打一个响指,就能够轻轻松松地发展地方经济了,何乐而不为?那么,地方政府是如何利用楼市发展经济的呢?很简单,地方政府要发展经济,先要有钱。钱自然是要央妈给啊,但怎么让央妈放水,这就是一门脑力活了。不过无论什么难题都难不倒我们的地方政府,于是地方政府开始借助楼市发挥一波神操作。先通过高价卖地,于是我们就能看到各种地王的新闻了。一方面土地价格高企,房地产商要买地开发楼盘,自然就需要跟银行借大笔钱。另一方面,房价自然随着土地价格的上涨而上涨,那么老百姓要买高价楼盘,自然需要跟银行贷大量的钱。无论是开发商跟银行借钱,还是老百姓跟银行借钱都是信用派生货币的过程,央行自然就有机会大印钞票了。从本质上讲,楼市就是一台印钞机。举个例子,一套房子100万,我们只需要拿出30万的首付,再跟银行贷款70万就能买下这套房子。30万首付是流通中实实在在的货币,而另外70万是跟银行借的未来的钱,这是信用派生货币的过程。这100万被开发商拿走,进入流通领域,这是地地道道的货币大放水。资金自然就流到了房地产上下游企业,各大企业为了扩大产能,狂加杠杆跟银行借钱,于是我们就能看到经济一片繁荣。对于一些国企而言,由于杠杆加得太猛,产能过剩,投资回报率低,自然产生了亏损,没钱还不了。为了完成KPI和借机捞一把的地方政府,主导开设很多融资公司盲目加杠杆搞基建,导致太多资金投入了重复建设的项目,而基建投资本身大部分是无法盈利的,于是地方政府欠了了一屁股债。繁荣背后,是不为人知的沉重债务。债务风暴兵临城下原全国人大财经委副主任委员贺铿在谈及地方政府债务时称,中国的地方债大概是40万亿,如果我们以5%的保守利息水平来看,一年光付息就有2万亿了。中国过去几十年的经济发展是一个高度依赖信贷的经济体,所有的发展的动力都是依靠信贷扩张。这几年实体经济不景气,产能严重过剩,加上欧美经济体自己处于经济周期调整的阶段,外国的市场也不是那么好进的了。身边有做生意的朋友就知道了,生意现在越来越难做,特别是出口贸易的生意,在中美贸易战进入实际性开打的现阶段,出口贸易被废了一半。春江水暖鸭先知。长期在一线做实业的人,自然知道实体经济的投资回报率越来越低,所以很多人选择把更多的资金投入楼市,又进一步推高了楼价。在各种因素的合力之下,形成了当今全球最大的房地产泡沫。而地方政府的债务危机也日益突出,所以我们能看到地方政府变着花样推高房价,就是为了让百姓接盘楼市,拿了钱好填补窟窿。目前地方政府面临的情况就是:实体经济凋敝,地方政府税源有限;地方债务严重,无力偿还银行本息。屋漏偏逢连夜雨,在美国加息风暴之下,中国金融系统开始在去年进入去杠杆阶段,央妈也不敢随便印钱。不仅如此,银保监会的严厉监管在一定程度上阻断了地方政府的融资渠道。至此,经济的毒瘤在恶化,债务风暴兵临城下。房地产的阳谋毫不夸张地说,现在国内很多地方政府处于事实上资不抵债的破产边缘,现在到了不得不出来收拾烂摊子的时候了。怎么收拾?羊毛出在羊身上。最近新闻爆出来的关于不动产登记平台实现全国联网这件事,被很多人忽略了,然而这是割羊毛的准备。割羊毛的工具,就是房地产税。这盘棋,其实国家早就在下了,经济怎么发展,结果是怎样,可以怎么处理,谁来背锅,一切早有定数。你如果真觉得那些领导身边的智囊团是废物,那你就错了。人家就是太聪明了,所以才有我们的今天。早在2007年“物权法”颁布时,就提出“国家对不动产实行统一登记制度”。之前10年,之所以不动手,是因为还需要依靠楼市来拉动信贷发展经济。时至2018年,在地方税源受限、地方债务严峻的情况下,房地产税的推进有了实际进展。有人会说,房地产税有那么厉害吗?我们来算一下,全国的存量房数据,就知道收取房地产税是多么有诱惑力的事情了。数据来源:国家统计局、投资人整理中国全面“房改”是从1998年开始的,通过合理的推算和国家统计局的数据,我们可以推算出,年,这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为97.97亿平方米,按照每套100平方米计算,中国新增商品住宅为9797万套。目前对于房地产税怎么征收众说纷纭,在这里我不想去假设。但这将近1亿套房子,如果拿来征税,你觉得税收可观不可观?房地产税征收之前还要做到一件事:冻结楼市。只有将房子稳定下来,才能好好收税。不然大家一听到要收房地产税,有好几套的人自然纷纷抛售房子。当房子处于抛售状态,目前高企的楼价会随着下跌。房价下跌,背负房贷的房奴可就惨了,因为跟银行贷款是将房子抵押给银行的。当房价下降的时候,意味着抵押物贬值,这种情况下抵押物是要补足值的。但中国老百姓的实际债务杠杆已经接近70%,大家的钱都拿去买楼了,去哪里找钱让抵押物足值。房价真跌下来,很多人就会断供断贷,楼市泡沫一戳就破。这,已经不是一个经济问题了,而是政治问题。因此,征收房地产税之前要牢牢冻结楼市,让楼市处于低频交易状态。于是我们就能看到,从2016年开始,国家出台了各种楼市调控政策。目前一二线城市房价已处于高位,国家已经出台了各种楼市调控政策,一切都是为了冻住楼市。当然,目前有些地方财政入不敷出,涨价去库存的任务尚未完成,所以三四线城市目前的楼市还在上涨。我判断,到了明年三四线城市的去库存问题也会处理得差不多。那个时候,国家自然会出台楼市调控政策,把三四线城市也“冻住”。当全国楼市都会被“冻住”了,房地产税就可以开始征收了。宿命只是一个时间问题实际上,为了避免大家落差感太强,舆论造势一直在进行,关于房地产税的传闻从来没有停过。最早是在2011年,上海、重庆两市启动试点开征房产税,至今已近7年。特别是在今年两会期间,房地产税的舆论甚嚣尘上。3月2日,全国政协委员、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示,房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向,征收房地产税,下一步要走立法的程序。3月4日,人大会议发言人张业遂表示,房产税立法正在起草论证,力争早日提请人大常委会初审。3月5日,《政府工作报告》中指出:稳妥推进房地产税立法。看来,“一税难逃”了!未来,房地产税的征收肯定是强力推进,这从今年两会国务院机构改革宣布国税地税合并就知道了。把地方税种变成国家税种,这是在行使国家意志。这,回收权力的表现。当今中国,非集权模式,难以驾驭这暗流涌动的局面。其实,中国自秦汉以降,中央跟地方一直处于集权与分权的权力博弈的交替轮回中。上一次放权,是在改革开放。如今,中国进入新一轮中央集权的阶段。这更加意味着,未来房地产税的征收会非常强势推进。未来已来,一切早有定局。我们都无法在时代浪潮中独善其身,但我们并非只能一筹莫展。作为普通百姓,我们需要看懂趋势,才能把握未来。至少,杠杆你是不能再加了。-END-( ID:caimqp)将借呗额度提升至5万的最全攻略,关注:财秘笔记,回复“借呗”获取。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。装修攻略百家号最近更新:简介:实用的选材攻略、装修达人经验分享作者最新文章相关文章连日来,挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平,因“110个城市房价即将崩盘,现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”言论成为舆论焦点。因这一“耸人听闻”的判断,他被网友赠送“崩盘帝”绰号。
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楼市崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。一旦楼市崩盘,发展商自然是首当其冲,接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘,面临困境,对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响,因国家有制定保障房为后盾。
中国楼市真的能崩盘吗?
崩盘?暴涨?楼市赌局从未停
楼市江湖三派争鸣 谁才是楼市预言帝
2012.12―“2013年3月房价暴涨”。2012年12月,深圳市英联国际不动产董事长郭建波针对任志强抛出的“明年三月房价将大涨”的言论发表微博称,如果任志强预言准确,他将于2013年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里;如果相反,则请任志强公开道歉。2013年3月,“国五条”出台之后房价果然大涨 2013.04―“如果五年内能全面推出真正意义上的房产税,我就辞去博导职务,承认自己误人子弟!”今年4月时,身为北师大房地产研究中心主任、教授、博导的董藩主动在自己的微博上开赌,称五年之内房产税不可能在全国全面推开,如果预言落空,他将辞去博导职务,并承认自己误人子弟 2010.11―“北京市场的土地供应紧张状况称,房价不仅不会大跌,而且也不会跌”。2010年11月,独立财经观察家侯宁提出股市可从6000点跌至900点,“所以房价下跌80%―90%也属正常”,但身为亚太城市发展研究会房地产分会会长的陈宝存却认为北京市场的土地供应紧张状况使得房价 2012.09―“今年9月不算,中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后,房价泡沫破灭,中国经济开始转型”。2012年9月时,牛刀在微博立帖为证称中国房价泡沫顶不过半年,半年后泡沫破灭,中国经济开始转型。在2013年3月接受媒体采访时,他再次重申中国楼市主要是投机行为,一旦失去新增资金
2011.12―“2012年整个中国房地产市场泡沫一定会破裂,中国房价平均会下降50%”。2011年底,谢国忠在接受第一财经电视专访时抛出言论称,2012年整个中国房地产市场泡沫一定会破裂,中国房价平均会下降50%,并称中国的房价降低可能会分三年跌,中国在2014年能调整完事就已不错 2005.08―“最多三年,老百姓就能买得起房子”。2005年8月,博鳌亚洲论坛如期举行,当时仍是中国社科院金融研究所金融发展室主任的易宪容在论坛上发表了题为“中国金融与房地产市场未来发展”的主题演讲。演讲结束后面对记者“下一步房价走势如何”的提问,他回答“不用担心 2012.08―“中国房地产的保值性要强于股市,房地产的增值空间要比黄金好”。在日的玺源台经济讲座中,本来是坚定楼市唱空派的郎咸平一反常态地抛出了“楼市保值论”:“中国房地产的保值性要强于股市。黄金适合短期炒作,长期投资的话,房地产的增值空间要比黄金好 2012.11―“如果25年后的日北京房价每平米没有达到80万,全国均价没有达到9万元 ,请董藩先生自动捐出800万元人民币做公益”。针对2012年底董藩做出的“25年后全国商品房均价每平方米将达9万,北京是80万”的预言,投资理财专家邹涛发微博称愿意与其他9人共同拿出800万我是销售代理机构
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楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
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不论中国楼市如何走向,总有一部分房子房价依然坚挺,而有些房子则注定难升值!并且房价泡沫产生,楼市一旦崩盘,买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了;尤其是在2015年中国房价面临全面失控的背景下,买套升值房,再也不会有楼市会崩盘的的担忧了。下面就给大家盘点一下千万不要买的13种类型的房子。
“楼市崩盘预测至今未成真,十多年一直失败,是不是意味着中国楼市未来不会崩盘,泡沫不会破,房价不会暴跌,这是一个非常难以回答的问题。按照过去日本与美国楼市崩盘的根源及目前中国经济、房地产发展趋势看,未来中国楼市依然拒绝崩盘、泡沫破灭论、房价暴跌。
楼市崩盘整个国民经济都会受到冲击,引发国民经济的崩溃,物价上涨,股市狂跌。
近日,关于“中国楼市即将崩盘?”的新闻频现,更有当代金融研究所所长国世平发出“110个城市房价即将崩盘,现在较好的投资方式是赶紧卖掉房子”。崩盘的时间真的到了吗?房地产崩盘的后果是什么?今天小编特地整理出了全球三次楼市崩盘的情况,带你看清什么是楼市崩盘及其后果。
崩盘是什么意思?楼市的崩盘,主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大大减少,房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘,则会在相当长的时间内,让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
现有的股民全部被套,没有新股民入场,当被套的股民开始只知道割肉卖股票,而不肯买股票时,就会造成恶性循环,持续下跌,最终造成股市关门,即崩盘。 崩盘即证券市场上由于某种原因,出现了证券大量抛出,导致证券市场价格无限度下跌,不知到什么程度才可以停止。这种大量抛出证券的现象也称为卖盘大量涌现。
买大亚湾的房子大部分是深圳的人买的,基本上平时就会不去住,然后出租也出租不了多少钱,所以就空置了。
都说了贵阳楼市崩盘是误导了。还在这里问。
当房地产市场出现楼市崩盘的时候,会有以下情况出现: 1:大量烂尾楼的出现 2:银行大量的坏帐无法收回 3:大量的规划好的待开发土地闲置 4:土地价格爆跌 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
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