交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来- 闫国田律师 - 110法律咨询网
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交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来
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交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，会约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了肿么办?定金还能要回来吗?不要急，看完此文你就明白了。一、什么是认购协议?既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。二、什么是定金?定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。(一) 对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。(二)定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。(三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金!根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。(四)既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张!根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。【特别提醒】定金≠订金定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，一般可视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛啦!三、能要回定金的几种情形？按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况：(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的。如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。如果你反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。这里有3点值得注意：1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。(二) 就补充协议协商未成的。当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。(三) 因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的。签订《认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。看完此文，相信大家以后不会简单粗暴地跑到开发商那里说“姐不想买了，把定金还我!”等类似的话了。仔细地想一想，你是否存在符合笔者所提的几种情形，尽量要回定金，降低自己的损失。
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相关法律知识【房屋买卖】签订认购书后无法达成购房协议，定金能否要回？
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【房屋买卖】签订认购书后无法达成购房协议，定金能否要回？
一、什么是购房认购书?　　认购书发生在购房合同签定之前，是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。通过认购书的签署，购房者承诺按约定的条件购买该房产，并交付一定数额的定金，而开发商则保证为购房者预留该房产。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定将来订立正式的合同，而并非最终达到签约。二、定金是否应当返还?　　购房者与开发商签订认购协议并交付定金后，双方最终未能签订正式合同，购房者是否可以向开发商要回定金?　　关于定金是否应当返还的问题，依据《商品房销售管理办法》及其他法律规定，应作如下具体分析：1不符合商品房销售条件的　　根据《商品房销售管理办法》第六条规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。签署认购书时开发商未取得预售许可证的，与购房者签订了认购书并收取定金的，该认购书无效，开发商应当返还定金。但是如果在起诉前开发商取得预售许可证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，可以认定认购书有效，定金不予返还。2符合商品房销售条件的：　　认购书中明确约定如果认购人不按认购书的条件签订正式合同，开发商不返还定金。对此，作以下具体分析：　　①认购书约定模糊，权利义务不明确，未明确约定商品房的价格、面积、等具体条件的，而是把这些条件完全留待将来去协商，但后来双方未能就上述条件协商一致，从而未能签订正式合同的，开发商应当将定金返给购房者。因为，此时购房者已经按照认购书履行了合同的义务，并不存在违约行为。正式合同之所以未能签订是因为双方未能就合同的内容达成一致意见，而不是购房者单方存在某种违约行为。按照认购书，购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售合同的义务而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务，否则违背了合同自愿与公平的原则。　　②如果认购书已经将将来要签订的正式合同的条件中作了明确的约定，而购房者不同意按认购书的条件去签订正式合同，则购房者承担认购书的违约责任，开发商有权拒绝向购房者返还定金。　　③如果开发商在签订正式合同时，提出与认购书约定不同的条件而导致正式合同不能签订的，或者开发商已经将认购人认购的房屋销售给他人等开发商的原因导致正式合同不能签订的，根据《中华人民共和国担保法》的规定，开发商应向购房者双倍返还定金。
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签了房屋认购书,不想买房了,要怎么退回定金
签了房屋认购书,不想了,要怎么退回定金
律师回答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：10777 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议与对方协商解决。如果由于 你个人原因违约的，对方可根据约定没收你的定金。 10:59地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：532396 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_76 人定金合同签订后反悔的，定金是不返还的
刘焕廷法律服务团队李伟利为您解答 11:00地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：3342 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看具体情况
如果是开发商没有取得预售证当然可以要求退
但如果权属和预售证都没有问题，只是你们单方想违约
定金可能会被没收 11:31地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：2198 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体要看你们认购书约定条款及认购书是具备法律规定的生效要件。
楼宇认购书是否有效，主要看三个方面：
　　1．购的房地产是否符合商品房预售条件，即是否取得《房地产预售许可证》。如发展商未取得《房地产预售许可证》时即采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。
　　2．认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。
　　3．内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
　　综上所述，一份合法有效的楼宇认购书对双方均有约束力。如果认购人与发展商签订了订购书并交付了定金后又后悔，能否要回定金，主要看认购书是否有效及认购书的具体约定。 13:18地区：广东-深圳咨询电话：15813***帮助网友：14409 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人属于违约 10:55地区：广东-广州咨询电话：13926***帮助网友：28062 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果是单方违约，是无法要求返还定金的，如有需要可来电详询免费解答
12:03地区：广东-东莞咨询电话：13509***帮助网友：6365 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果接受定金一方违约才能退还定金，否则不能。 12:39地区：广东-深圳咨询电话：13570***帮助网友：8264 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如系你违约，定金是要不回来了的，对方还可以要求你继续履行合同 13:59地区：福建-福州咨询电话：18559***帮助网友：6785 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人买方违约，卖方可以没收定金 17:14
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&不想买房了定金能退吗？签订认购书如何签？
不想买房了定金能退吗？签订认购书如何签？
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在签订认购书的内容时往往会忽视定金问题，如果最终不能成功认购才会想起怎么去要定金，那么下面我们就从签订认购书来避免定金要不回的情况。
房屋认购书是预约合同，内容一般是商品房买卖双方对准备交易的房屋有关事宜进行的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转受给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商能够签订正式的商品房买卖合同。 为了保证房屋认购书中购房者能够履行购买行为，开发商一般会要求认购人缴纳约定数额的定金。如一方违反房屋认购书约定的合同义务，则认购书发生法律制约效力。认购人违约的无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人几倍返还定金。 一、认购书的法律效力不可小看 购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反现行法律、法规,那就具有一定的法律效力,对双方均有约束力,所以在签订时绝不能疏忽大意。 二、签订商品房认购书需注意事项 1、签约前首先要认真阅读认购书条款，好先研究《商品房买卖合同》，看合同中是否涉及到霸王调侃，然后再决定是否签认购书； 签订认购书之前要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项，确认自己能够购买房屋和将来能够顺利履行合同后，再决定签订认购书。 2、不要约定给付定金。 在签订认购书时，如果不是很确信能够购买该房屋时，好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎力争将此类条款删除。 “订金”及“定金”一字之差说道多 其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准。 3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。相关的法律文件对此并没有明文规定购房前必须签订房屋认购书，签订认购书并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。 4、把“口头承诺”写进认购书。销售人员往往会以“内部价格”、“保留房”“特价房”等许诺引诱购房者先签订《认购书》，但有时优惠内容难以兑现，为了防止口说无凭建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。 5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。 三、如何退定金 退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见方可退定金，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 以上是对签订认购书的详细解答。购房者买房前要维护好自身利益，在签订认购书的时候就学会用法律保护自己。买不买房是自愿的，但是定金是需要按照法律法规来执行的。
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购房认购书里面的定金可以退吗
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二手房经纪人
认购书里的定金是可以退的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好，购房认购书里面的定金正常情况下不可以退，如果你找关系去跟开发商谈就可以退，或者找到当初接待你的销售给他利益让他去找领导就可以退。
二手房经纪人
定金退不了，订金可以退的
二手房经纪人
得看情况。开发商未取得预售证的 即使认购了定金可以退，不推就告它无证销售。取得预售证的 就不可以退了，从任何角度都无法退定。不过现在政府对开发商查的比较严厉的情况下是有办法比较轻松退回的，就看你用没用对方法
二手房经纪人
正常来说是可以退的
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二手房经纪人
如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；
二手房经纪人
不能退，，，，
二手房经纪人
没有退不了的房子就看你想不想退
二手房经纪人
这个要看开发商，理论上是不可以退还给你的。有些开发商是可以退还给你因为这些可以退还给你的开发商说明他们不怕自己的房子卖不掉
二手房经纪人
一般退不了，如果态度坚硬，会给予退还
第1-10条,共38条 &
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