白银房产税计算如何计算的，相关的规定是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-25 01:17 标签： 上海房产税计算
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房产税如何征收
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我国房产税按照地方标准，由房产所在地的税务机关征收。根据我国《房产税暂行条例》：第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条
房产税依照房产原值一次减除10－30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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房产税目前分几种1、自用房产税，一般为每半年征收一次，为4月和10月。计税方式为按原值计征乘以税率计征。2、租赁房产税，按月进行征收，计税方式为按租金金额乘以税率计征。
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房产税如何征收?企业的房产税的征收方法有两种：1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）] 1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2．从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。知识点4：房产税的税率（二）税率（1）从价计征： 税率为1.2％；（2）从租计征： 税率为12％和4％注：（1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税 这个你需要和税务局确认一下
1、按房产原值*70%*1.2%2、按租赁费*12% 房产税一般按季度征收。 希望能帮助到您！
一、定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、税收管理：1、纳税时间：1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。2、纳税期限：房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。3、纳税地点：房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。4、纳税申报：房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。三、征收范围及特点：1、征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2、特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
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个人房产税如何征收，个人房产税如何计算
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菁英地产告知您： 个人房产税的纳税人：《上海市住房房产税征收管理实施细则》，例如，个人房产税的纳税人应纳税者为应税住房。人权的未成年人，由他的法律上认定的法定监护人纳税；产权出典的，由承税；所有人，产权的守护者，抵押权人不在位置的属性，或属性尚未确定，房租纠纷解决程序，由代管人或使用人纳税。应税住房产权，总的人应采取主动同意纳税人，不同意，由税务机关指定的纳税人。个人房产税如何计算？单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）为4倍的速度为1%；1.2%倍（含）以上的税率为4。在上海，同时没有户籍，没有企业，没有工作的新购买的二套个人（含）以上的普通住房，税率为0.5%。个人房产税应纳税额：个人住房财产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应纳税额=应纳税建筑面积×建筑面积应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。个人房产税免征面积的计算：纳税人在《暂行办法》实施前实施的单一家庭住宅商品，免税面积为180平方米；购买新的单户住宅，高档住房，免税面积为100平方米。作为一个单位的扣税区，一个家庭只能是一个可抵税的住房面积。纳税人家庭拥有多套应税住房，按按购买时的第一套应税住房的时间序列计算扣除免税面积。其中：家庭纳税人有多套“暂行办法”实施单户住宅，允许纳税人选择一套应税住房的计算扣除免税面积。
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在普遍征收的基础上，应适当进行税收优惠和限制；评估机构设置要力求客观中立，还要建立完善的争议处理体系。
房地产税改革的关键在于公平，很多发达国家在房地产税征收管理方面都形成了较为成熟的制度，值得研究和借鉴。
&&评估和征管机构的设置
&&税基评估和征收管理机构的设置，是房地产税制度必不可少的构成要素。
&&在OECD（经合组织）国家中，尽管房地产税征管的模式不同，但机构设置都遵循了评估与征收相独立的原则，以保证评估的公正客观。
&&税务部门的主要作用包括房地产税相关法律的监督执行、地方政府评估结果争议的处理、房地产税收收入的入库和监督，以及房地产评税师培训等。
& 国际上房地产税评估机构的设置可以分为四种模式。
第一类是由第三方机构负责评估，如加拿大不列颠哥伦比亚省和安大略省、日本等国家和地区；第二类是税务部门的下设部门负责房地产税评估，典型国家有英国、德国、新加坡、芬兰等；第三类是税务部门以外的政府部门负责评估，典型的地区是澳大利亚新南威尔士州、美国俄亥俄州；第四类是没有特定的部门负责评估，而是由地方政府议会任命或由公民选举评估师，负责辖区房地产税的评估，如美国的一些州和南非一些国家。
由于房地产市场具有较强的地域性，而房地产税作为地方税收，房地产税评估机构通常设置在省或市一级。
在美国一些州，尽管评估机构设置在市县一级，但省政府承担了评估标准制定与监督执行、评估结果审核、市县之间评估结果协调，评估师培训等工作。
也有一些国家将评估机构设置在中央一级，通过下设在地方的办公室来进行评估工作。这些国家往往是集权国家，或面积比较小的国家，如英国、法国、新加坡。
&&税收争议的解决机制
即使是独立评估机构对房地产做出的科学评估，也不可避免会存在数据以及模型偏差，纳税人的预期也有所不同。
因此，公正透明的争议解决机制十分必要。发达国家房地产税评估部门每年定期向纳税人发放评估通知单，并安排专门时间接受上诉。
在加拿大不列颠哥伦比亚省，对房地产税评估的争议处理分为四个层次。
当纳税人对评估结果有异议时，首先在法律规定期限内向评估局提出非正式上诉，评估局负责就评估数据和模型等问题向纳税人进行解释说明。如果纳税人对评估结果仍有异议，可以向评估审核小组提出正式上诉，评估审核小组通过听证会来处理相关争议。如果仍未解决，纳税人可以向评估审核委员会提出进一步上诉。争议处理的最高层次是法院，法院只处理对于法律规定的争议。
在英国，当纳税人对评估结果中住宅的等级归属有异议，可以直接去当地估价办公室上诉。除非特殊情况，纳税人不得对估价办公室复查的结果进行上诉。英国法律规定了一些特殊情况，纳税人可以向专门的法庭提出上诉。日开始，英国采用了“直接上诉”的方式，简化了上诉流程。除了通过原有的程序，纳税人可以在评估办公室做出复查结果后自行决定是否让专门的法庭对房屋进行重新评估。
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