盖房子需要办什么手续？
盖房子需要办什么手续？
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我来帮他解答
我就是农村的，我经历过这样的事情。如果你要去盖房子就要首先和村里打个招呼，然后村里给你开个证明到镇里土地管理局去写个申请，批准之后才可以盖，还有你自己要盖的房子也要画个图纸给土地或承建局，建筑面积多大，都要写清楚的！拿到一个批复才可以盖的！有的地方有房产证的，有的地方只有一个批复！批复和房产证是一样。
在原宅基地上建房不用申请宅基地，但要有规划许可证。
详情到乡镇国土所咨询。
村里无理不开证明是不可以的，村里也不是一个两个干部说了算，还有上一级，当然尽量不要搞僵。
（一）《村民住宅建设和用地申请表》一式五份；
（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；
（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外)；
（四）属危房改建的，应提供原住宅权属证明以及危房鉴定部门或村镇建设管理机构出具的危房鉴定书；
（五）拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到公用、共用、借墙等关系的，应当取得各所有权人一致同意，并签订书面协议或者在申报图纸（含四至范围）上签字确认，协议应当经过当地村委会见证或者依法公证；
（六）具有相应资质的建筑设计单位、具备注册执业资格的设计人员绘制的设计图，或者选用标准通用图。
农村建房手续办理须知
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
五、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
李珍&回答：农村盖房子风水禁忌有：1、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样会招来官非及破财和残疾等。2、平房住宅绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的，点的部位，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷，如风灾，火灾对这样的住宅有特别的照顾，如果倒霉话可能会祸从天降，如一辆气车的司机或眼花酒醉从对面的路直冲住房，不好的话房倒人忘，好的话导致残疾，生意亏损和官非等。3、平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，对人不利。4、平房住宅的四方有大马路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，其益处有两个：1.可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外来的干扰。因为住宅的两方，大多数很少有大门或窗户的开口设置，要注意马路上的人车喧闹，不易侵人才好。
胡芳&回答：1，平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽，而且居住的人还易患各种疾病，对身体健康不利。2，平房住宅不可建于丁字路的交叉路处，也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆，否则易遭祸害，如风灾、火灾易光顾这样的住宅，也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房，以至致房倒人亡。3，住宅不宜建在死胡同的转角部位，这样的建筑易招天灾人祸。4，正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不去；从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险，秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。5，门前不宜有枯树，即便不是大树，在民俗风水上也被认为是损及老人的，最好连根拔掉；宅院入口不能正对着主建筑物的大门，室内楼梯不能正对大门，按民间风水学的说法，这样的房子不利于聚财。6，住宅的西北方有大树属于大吉，可保护此住户里的人，若不知这一点把大树砍掉可能会对居者不利。7，在村里的住宅最好不要比周围的建筑高。从现实来说，这样的住宅也有较多危险，如火灾、风灾、空袭等都首当其冲，也没有高的建筑物来遮挡部分阳光，阳盛阴衰、阴阳不调等都会影响家人身体健康。8，家里有孕妇时不宜建屋修房，即使小小的修造（如修鸡窝、建猪圈）也要避免，他的最直接的影响就是会导致孕妇流产。9，住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低是不吉，民间风水家认为这样易导致邻居不和。10， 住宅基地或房屋的形状不宜前宽后窄，呈倒梯形，既俗话说的“畚箕口”形。民间风水家认为，这样的基地不吉，不利于居者旺财旺丁。
一点留恋&回答：盖房子看风水的方法：
一、是否山环水抱
二、是否上风上水。什么是上风上水呢？比如这个地形是个狗的形状，你的房子就要盖在狗的脖子上；如果是条龙，房子就要盖在它的下颌的地方；要是一条蛇，房子就要盖在七寸的这个地方，目的就是要上风上水。上风上水，则气好、水好、风好。
三、房子要有明堂，宽敞明亮，房前边要有一个开阔的空地，这叫外明堂，后面还要有一个可以休闲的地方叫内明堂。
席乐菱&回答：管道的材质，有的材质不适用采暖，像铝塑管等。Pe-x管非常适用与采暖，优秀的耐开裂性能、耐蠕变性能、耐热性能、耐磨性能；良好的耐低温性能、耐老化性能、耐辐射性能；较高的抗冲击强度和抗拉伸强度以及卓越的电绝缘性能和耐化学腐蚀性能。
柠檬_6149&回答：在农村，风水不是个陌生的话题，因为农村的人都是比较相信风水的，现在有很多人盖房子都会找风水师来看看哪里比较适合盖房子，朝向哪里，什么时候动工好等等。农村阳宅的风水布局也有一定的讲究和要求，对于房屋的建筑和功能设置布局。那么农村建房风水布局有哪些禁忌？“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”这是风水上的基本要求也是最高标准，想要将这四个风水特点完美的融合到自己的宅子布局中，那有非常高的难度，一般的农村宅子都只是做到了其中的一点或者亮点，如果想要做到这四个要求，那就应该对宅子的风水性问题有着非常透彻的了解，这样才能够让宅子具备阳宅中的风水最高标准。在农村的阳宅中，都不应该让大路直冲家门，这是宅子风水中非常避讳的一点，如果让大路直冲家门，就意味着人们横冲直撞的生活
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Rights Reserved. ()□处理中 | □已发函 | √已回复 | □已解决
市国土局回复
尊敬的网友：
& & 您好！对于农村建房需要办理什么手续问题，现回复如下：
& &根据湖南省人民政府办公厅转发《湖南省国土资源厅〈关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见〉的通知》和《永州市人民政府办公室关于切实做好农村宅基地管理工作的通知》精神，农村宅基地审批权限已下发至县区政府，请您向当地国土资源部门咨询。
& & & & & & &永州市国土资源局用地科
& & & & & & & & & 日
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沐牧网友您好，您所需的证明先由村里出证明，后携带身份证和户口本到属地国土资源所查询，再凭国土资源所查询结果到县国土资源局办公室盖章。
文明社会，从理性发帖开始||今日律师风向标：
您好，我有一国有工业出让土地，想盖房子都需要办啥手续
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