关于精装房契税争议问题推荐回答：交房需要缴纳契税发商办理房产证缴纳退给建议直接咨询税务部门买带精装修的房子花了200万，样板间家具30万，交契税和维修基金是200万算还是230万算？推荐回答：按房屋交价200万交房屋装修缴税属于什么税推荐回答：装修税属于营业税（税种）、建筑业（税目）、装饰（子目），税法规定的纳税人为承包装修业务的承包者，故装修税应由承包者承担。但实际业务中有可能存在承包者直接抬高装修价款、把税收也包含进总价款的现象，即把税负转嫁给装修业主。同样大的精装房和毛坯房交的契税一样多吗?推荐回答：契税税率契税按房产总价算精装房与毛坯房总价所契税于九十平米首套房契税按房产总价1%算房地产企业提供精装房和标准房 如何纳税筹划利润最大推荐回答：、房产企业经营特征及土增值税筹划重要意义纳税筹划指企业纳税行发前违反律、规前提通自身经营投资等涉税事项作事先安排达少缴税或递延缴纳实现企业税利益化目标系列纳税筹划形式种本文纳税筹划主要指企业利用税规定完善进行非违税收筹划及利用税特例进行节税筹划与其行业企业相比房产企业具经营特征：（1）发产品单件性及移性；（2）发建设周期、投资数额、经营风险高；（3）发经营业务复杂性经营业务内容复杂、涉及面广经济往象发经营必须具计划性土增值税纳税转让土使用权、建筑物及其附着物所取增值额征税象依据规定四级超额累进税率征收种税增值额指纳税转让房产所取收入减扣除项目金额余额扣除项目包括取土使用权所支付金额、发土本费用等近几控制价高、投资热、房价疯涨等问题家陆续台房产业宏观调控政策使房产发企业经营环境发变化何规避纳税风险何限空间内尽能降低企业纳税本增加营业利润实现利润化房产发企业言具更重要现实意义房产企业通合理合式进行土增值税纳税筹划变迫眉睫二、房产企业土增值税筹划现状土增值税自征总额虽增速度却快全土增值税平均增速度91.27％全土增值税收入231 亿增537 亿元虽增速度快与房价增、房产销售收入比征税程存漏洞非巨清算工作障碍重重少政府于政绩效益考虑清算意愿执行力度面存问题再加土增值税存征管难度、税收本高问题往楼盘土增值税历史追缴问题尚明确导致土增值税征管效甚理想房产企业角度看随着房产行业快速发展与配套税收律规趋完善近些政府断台新律规规范房产行业纳税行使许原合筹划案违行使纳税筹划空间进步缩1．数房产企业采用设立项目公司等式经营房产进行投资或联营达规避土增值税目20063 月颁布《关于土增值税若干问题通知》（财税[2006]21 号）明确规定房产发企业房产进行投资或联营要缴纳相应土增值税2．前许房产企业发部房产转自用或用于商业产该部房产产权办自名免交土增值税根据《家税务总局关于房产发业务征收企业所税问题通知》（税发[2006]31 号）规定转作自用部商品房应作视同销售处理计算缴纳土增值税企业所税3．前利用借款费用资本化进行加计扣除减少土增值额根据《土增值税清算管理规程》（税发[2009]91号）规定公司能借款费用作计算土增值税加计扣除基数应利息支房产发本调整至发费用作房产发费用扣除三、房产企业土增值税纳税筹划例释（）利用土增值税征税范围进行节税筹划1．利用合作建房节税《财政部、家税务总局关于土增值税些具体问题规定通知》（财税字[1995]48 号）规定于资金双合作建房建按比例房自用暂免征收土增值税建转让应征收土增值税房产发企业充利用项政策进行纳税筹划2．利用代建房节税房产代建行指房产发企业代客户进行房产发发完向客户收取代建收入行于房产发企业言项收入属于劳务收入性质故属于土增值税征税范围（二）利用销售收入进行纳税筹划1．散营业收入筹划房产企业所负担税收主要土增值税营业税土增值税征收实行超率累进税率即房产增值率越高所适用税率越高能解房产销售价格降低房产增值率则房产销售所承担土增值税降低由于房产售已经进行简单装修装修作单独业务独立核算通两销售房产进行纳税筹划例：某房产公司售栋总售价1000 万元商品房该房屋进行简单装修并安装简单必备设施根据相关税规定该房产发业务允许扣除费用400 万元增值额600 万元土增值率：600/400100％=150％应缴纳土增值税：60050％－40015％=240（万元）进行纳税筹划该房屋售两合同房屋售合同包括装修费用房屋售价格700 万元允许扣除本300 万元；房屋装修合同装修费用300 万元允许扣除本100 万元则土增值率：400/300100％=133％（其装修费用属于劳务收入应征营业税用缴纳土增值税）应该缴纳土增值税：40050％－30015％=155（万元）2．合理定价筹划税规定：纳税建造、售普通标准住宅增值额未超扣除项目金额20％免征土增值税；增值额超扣除项目金额20％应其全部增值额按规定计税充利用20％临界点税负效应进行筹划例某房产公司建并待售栋商品房同行业房价 万元间已知发该商品房支付土让金200 万元发本900 万元利息支能按房产发项目摊能提供金融机构证明假设城建税税率7％教育费附加3％政府规定允许扣除房产发费用比例10％筹划程：除销售税金及附加外扣除项目金额：200＋900＋（200＋900）10％＋（200＋900）20％＝1430（万元）第公司要享受起征点优惠想获佳利润则高售价应：= 万元（设全部允许扣除项目金额A销售房价总额X相应销售税金及附加：5％X （1＋7％＋3％）＝5.5％X处于征免临界点X=1.2（A+5.5％ X）解X ＝1.2848A）获利306.2 万元（ －1430 －.5％）价格定4 万元间获利逐渐增加都要于306.2 万元第二公司要适提高售价则提高价格至少要于138.853 万元（）（设提高价格Y 单位企业欲使提价带收益突破临界点必须满足Y＞30％（X+Y－A－5.5％X－5.5％Y）＋5.5％Y其X增值率20％售价解Y＞0.0971A）即总房价至少要超 万元提价才增加总收益否则提价导致总收益减少所同行业房价 万元间公司应选择 万元作自销售价格使自身房价较低增强竞争力能给公司带较利润公司能高于 万元价格售该商品房所获利润进步增加通案例进步说明售普通标准住宅问题企业完全利用合理定价使自保持较高竞争力使自获较佳利润盲目提价较高价格所带利润反低于较低价格所带利润述纳税筹划案例1830 万元售价能获利299.35 万元（－18305.5％）1840 万元售价能获利216.16 万元（－18405.5％）（1－30％）虽售价提高10 万元利润却减少83.19 万元3．同增值率房产否合并筹划由于土增值税适用四档超率累进税率其低税率30％高税率60％增值率同房产合并核算能降低高增值率房产适用税率使该部房产税负降同能提高低增值率房产适用税率增加部房产税负纳税需要具体测算核算与合并核算相应税额再选择低税负核算达节税目例某房产发企业同发A、B 两幢商业用房且处于同片土销售A 房产取收入300 万元允许扣除金额200 万元；销售B 房产取收入400 万元允许扣除项目金额100 万元第核算：A 房产增值率= （300－200）/200100％=50％适用税率30％；应纳土增值税：（300－200）30％=30 （万元）；B 房产增值率= （400－100）/100100％=300％适用税率60％；应纳土增值税：（400－100）60%－10035%＝145（万元）；共缴纳土增值税175 万元第二合并核算：两幢房产收入总额：300＋400＝700（万元）；允许扣除金额：200＋100＝300（万元）；增值率：（700－300）/300100％＝133.3％适用税率50％；应纳土增值税：（700－300）50％－30015％=155（万元）通比较看合并核算公司利例看由于两类房产增值率相差要房产发公司两处房产安排起发售并两类房产收入扣除项目放起核算起申报纳税达少缴税目（三）利用扣除项目进行纳税筹划1．利息费用筹划房产企业发业务般都发量借款利息支避免利息支同扣除企业应纳土增值税产影响根据税规定与房产发关利息支两种情况确定扣除第凡能按转让房产项目摊并提供金融机构证明允许据实扣除高超按银行同期利率计算金额；其房产发费用（房产发费用＝允许扣除利息＋（取土使用权支付金额＋房产发本）扣除比例（5％内））按取土使用权所支付金额房产发本金额5％内计算扣除第二凡能按转让房产项目计算摊利息支或能提供金融机构证明利息支要并入房产发费用（房产发费用＝（取土使用权支付金额＋房产发本）扣除比例（10％内））并计算扣除两类计算扣除具体比例由省级民政府具体规定项规定纳税筹划提供机房产企业进行房产发第种情况利息支于第二种情况计算利息支则企业应确摊利息支并提供金融机构证明；前者于者则企业按照转让房产发项目计算摊利息支或提供金融机构证明使扣除项目金额增加土增值税计税依据减少例某房产公司发批商业用房支付价款600万元发本1000 万元假设按房产发项目摊利息且能提供金融机构证明应扣除利息100 万元何该公司利用利息扣除进行筹划应扣除利息支70 万元该何筹划呢设政府规定两类扣除比例别5％10％筹划程：首先计算（取土使用权所支付金额＋房产发本）（10％－5％）＝（600＋1000）5％＝80（万元）其判断允许扣除利息支100 万元该公司应严格按房产发项目摊利息并提供金融机构证明按100 万元扣除否则能按80 万元扣除；允许扣除利息支70 万元应选择第二种计扣式即按房产发项目摊利息或向税务机关提供关金融机构证明扣除10 万元利息支要注意税允许扣除利息支应严格按《企业计准则———借款费用》规定核算利息支按规定核算律扣除2．充加计允许扣除项目筹划抑制房产炒买炒卖行《土增值税实施细则》规定事房产发企业按合计数20％加计扣除项目金额其企业事房产发享受项费用扣除非房产发企业欲进入房产行业应考虑新设独立事房产发交易关联企业仅房产发业务享受前述附加扣除实现土增值税节税筹划且今各纳税度利用企业关联关系实现其税收筹划四、进步加强房产企业土增值税纳税筹划策（）加快完善房产企业土增值税征收管理1．要进步完善房产税制科设立税种合理确立土房产业税负变税调节主税调节彻底解决税种间相互交叉重复问题同要简化土增值税清算征收充发挥土增值税特殊调节功能2．要健全房产评估机构完善房产评估规程及税务机关征税提供真实靠评估材料税务部门要加房产业税源管理征收征管力度完善委托代征管理办落实土增值税预征管理措施理顺征收管理秩序（二）加土增值税清算工作力度1． 各应强化房产税收体化管理强化相关政府部门土增值税征管工作配合2． 尽快建立套简便易行土增值税清算实施办统房产土增值税清算口径明确清算间、（三）房产企业应树立确纳税筹划观1． 应坚持依原则违背家各项律规前提结合房产企业自身实际情况进行筹划2．应注重战略筹划房产企业纳税筹划程更重要公司管理层决策程企业决策要注重规范性、战略性筹划切单纯追求节税收益增加导致发或经营本涨纳税筹划管理层财务部门仅要关注财务、税务面事项要关注企业经营战略管理各面精装房的契税怎么交推荐回答：（）购买家庭唯住房（家庭员范围包括购房、配偶及未同）面积90平米及减按1%税率征收契税；面积90平米减按1.5%税率征收契税（二）购买家庭第二套改善性住房面积90平米及减按1%税率征收契税；面积90平米减按2%税率征收契税按套出售的精装小户型，请问契税怎么算推荐回答：契税3%按照非普通住宅征税契税购房发票按照总房款按照精装户型价格卖二手房的价格怎么算 把装修的钱都要算进去吗推荐回答：房东清楚具体税费报手价费用：普通住宅：产证满51、房价全额*5.55%营业税+房价*1%所税；2、房价差额（现卖价格-原买进价格）*5.55%营业税+差额20%所税；另2.5元/平交易手续费些房东要缴钱2种交税选其非普通住宅：满5房价全额*5.55%营业税+房价*2%所税；另2.5元/平交易手续费差额计算：原买进价格=原买进价格+买进缴契税+装修（按每平*1000需要提供规家庭装修发票）+贷款利息展开全部契税怎么算?在房屋交易的过程中我经常会听到“契税”一词，契税是什么?对于契税的算法，每个国家都会有相关的规定。现在很多业主为了避免麻烦，懒的装修，都会考虑买精装修的房子，那么，东营精装修房子指的是什么？精装修和全装修的区别是什么？浅谈精装修房子利弊 让您轻松入住精装修的房子的优点：一：精装房更“经济”装修设计与土建设计同步，可节省工程开支;规模化采购，降低了采购成本;达人分享西安万科精装修房子步骤达人分享西安万科精装修房子步骤：精装修房子步骤一精装房其实也有类别的，一般精装房里面还可以分为简装修和精装修两北京精装修房子预算及验房要点北京精装修房子预算基础工程：1 打墙 平方米/30元 包括清理和运走垃圾。什么是精装修 房子精装修多少钱一平什么是精装修“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲详解精装修房子比毛坯房每平米贵多少精装修房子比毛坯房每平米贵多少精装房比毛坯房的价格要贵不少。购房契税怎么算?下文是计算方式： 1.房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率 2.随着社会经济的快速发展，使得人们生活在高节奏的工作和学习状态下，在房子购买时一些业主也选择精装修房，买精装修房子好吗？这一期我们给大家讲讲精装修房子，现在大城市里开发的楼盘不少都是精装修房，这是开发商为了吸引刚需族买房的手段，毕竟收房搬家直接能住，真心是挺诱合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我是销售代理机构
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&买房指南：精装房还是毛坯房？哪个比较好？
买房指南：精装房还是毛坯房？哪个比较好？
来源：房天下 &&发布时间：
每个买房的人都应该纠结过，到底是买精装房好还是毛坯房好，这是个很难决择的问题，有的人喜欢省事方便的精装房，有的人喜欢价格便宜的毛坯房。它们各有各的好处，不能简单的说孰好孰坏，要在充分了解它们的优劣性的基础上作出选择。那么，精装房和毛坯房各有什么样的优点和缺点呢？ 一、精装房
优点 1. 节省装修时间，省心省力 精装房交房即入住。省去了大量的房屋设计，买建材，装修的时间。 2.装修价格便宜 精装房是由开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。 3.装修款也可贷款 装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚工作的买房族而言，变相的减轻了购房压力。 4.不扰民 选择精装房，在业主入住前就装修妥当，可以完全避开装修造成的噪音和垃圾。 5.合理利用资源 由于精装房是由开发商统一装修设计，所以资源能够得到合理的利用，一定程度上促进了资源的合理优化。
缺点： 1.工期长 精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。 2.装修质量问题 精装房直接装好了，我们对其施工没有监管，一些工程质量或细节方面可能存在问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致等；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些装修问题。 3.个性化不足 精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。 二、毛坯房
优点： 1.房价相对便宜 同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。大部分的精装房的装修费都是加在了房价上，所以，精装房的价格会比毛坯房高一些。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。 2.装修可个性化 同一栋楼的精装房，装修风格可能是一样的，而购买毛坯房，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。 3.装修费用支出明确 毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本还是可以掌控的。 4.装修质量有保证 由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，随时了解装修实况，无论是材料的选择还是风格的配搭，都能做到心中有数， 装修质量有保障。
缺点： 1.费时费力费心 装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，这对上班忙碌的朋友来说，无疑是个弊端。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。 2.噪音干扰 因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。 3.装修市场不规范 在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
在了解了各自的优劣性后，就该按自己的实际情况来选择了： 1.从价格来比较精装房与毛坯房的差别 精装房比毛坯房的价格要贵不少。“精装房的价格较同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。一般来说，精装修房源将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的。一般普通住宅装修标准多在元/平方米，一些定位较高的房源装修标准在2000元/平方米以上，部分高昂装修价格可到达4000元/平方米以上。精装标准为元/平方米不等，“因为精装相比毛坯，价格要高出上千元，对于头次置业的刚需者来说，能否接受，也是需要考虑的问题。 2.买房的前提是选择合适的楼盘 很少有楼盘既有毛坯房也有精装房，产品一般都是单一性的。所以买房的前提是在合适的区域选择合适的楼盘，比如说你打算在A区买房，但是这个区域全是毛坯房楼盘，根本没有精装房，这样也省得你纠结。只有当你的目标楼盘中两种都有，那你就得好好掂量一番了。 有的购房者，本来计划在A区买房，但是听大家说B区精装房好，于是自己也想看，看来看去晕菜了，或者说一时冲动买到了B区。清醒后发现B区并不适合自己，后悔万分。有句话是，不忘初心，方得始终。
3.适合自己的才是较好的 买房无非考虑这几点，地段、环境、质量、户型、楼层和价格。买房是大事，犹豫纠结很正常，只要耐心一步步看过来总会找到适合自己的那一套房子。
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按Ctrl+Enter发送6月19日，国家税务总局发布《关于装修房屋契税计税价格问题的批复》，强调：精装修房要按总房价交纳契税！这一政策明确后，会不会影响精装修房的销售？消费者在购房时，是否会更倾向于选择毛坯房，间接“刺激”装修行业更加繁荣？近日，记者就此进行了采访，对于新政策带来的影响，各相关部门均表示“无所谓”。开发商：不会影响精装修房的销售在平阳路一家精装修酒店式公寓的售楼处，工作人员告诉记者，目前，省城房地产市场上，严格意义上的精装修房不超过三家，简装修房也仅有一两家，所以“一步到位的住宅或酒店公寓还有很大的发展空间。”对于国税总局新出台的政策，该工作人员表示，该政策是针对一二手房交易中存在利用“装修条款”降低房价，达到避税的行为制定的。据他了解，目前省城精装修房在销售时，并未出现将房价与装修费进行分离的情况，所以购房者要交的契税也不会出现大的波动，对精装修房的销售影响不大。消费者：购买意愿不会改变省城市民樊先生准备购买一套100万的精装修房作为自己公司的办公地点，其中，装修费约为20万。根据规定，他将按总房价的3%缴纳契税。樊先生称，买精装修房一步到位，省去了自己买家电、家私，找装修公司的麻烦。“比较下来，我不会因为新政策出台改变想法，如果生意场上的朋友要买房，我也会推荐他们买精装修房。”在长治路某家居装饰广场，记者采访了正在选购家私的聂女士，她告诉记者，精装修房她以前听说过，不过直接买精装修房房价太高，并且自己一辈子就只买这一次房子，所以想亲自挑选自己喜欢的装修材料和家具，不管是家具的质地还是款式、价格、环保性都能比较合乎心意。装饰公司：不会有大影响新政策出台后，购房者是选择买精装修房？还是选择自己找装饰公司装修？对此，北京龙发装饰公司一位姓于的设计师认为，这个政策出台几乎不会对装修行业造成影响，“购买精装修房的人经济能力较强，选择精装修房的主要原因就是可以省去许多购物、装修带来的麻烦，不会因为这个政策的出台放弃精装修房。而且，购买精装修房的人原本数量很小，即使有人会选择放弃精装修房，也不会对装修行业带来‘繁荣’”记者从太原市房地局了解到，目前，精装修房在省城房地产市场刚刚出现，还在起步阶段，不如北京、上海等一线城市发达，数量少。山西天扬税务师事务所专家称，精装修房征收契税并非新税种，且税率不高。加之，精装修房在省城房地产市场所占比重很小，因此不会对市场造成大的影响。本报记者 龙艳萍 岳威见习记者 郭成强
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收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第三篇1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。第四篇收楼要验哪些内容？--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。验楼经验谈一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。注意事项：2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；4 收房时要注意房屋的保修期4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。精装房交房注意事项契税的税率是一样的，但契税是按房产总价算的，所以契税就不一样，契税按房产总价的1%算，精装房与毛坯房的总价不一样。小于九十平方米的首套房不一样同样大的精装房和毛坯房交的契税一样多吗?所描述的问题并不直接与法律相关，我无法给出更多有用信息：契税与维修基金的缴纳，应该更多涉及，敬请谅解。很抱歉因为专业的限制购买一手精装房，缴纳契税和维修基金的时候是否会将装修部分的费用除开？减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1，面积为90平方米及以下的、配偶以及未成年子女 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人.5%的税率征收契税，下同）。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米及以下的；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税精装房的契税怎么交这我熟二手精装修房屋的装修部分及家具电器要付契税吗05年4月憨订封寡莩干凤吮脯经5日 - 价格核定;土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;客观地讲,消费者若买毛坯房自己装修,就不需要交装修契税了.精装房装修部分需不需要缴纳契税交房时需要缴纳契税，到时开发商办理了房产证后多缴纳的会退回给你的。建议你直接咨询税务部门。关于精装房契税争议问题展开全部下一篇：毛坯房的装修一门从无到有的工程，所以在施工前要和装修公司索要水电施工图，并且自己对毛坯房施工有所了解，才能做好毛坯房装修这件事，下面这七个方精装房本开就是个耗人力物力财力的大工程，然而房子装修完了，很多业主不懂收房，就随便马虎看下，装修公司可能抓住业主这个漏洞，装修质量不合格，业我是个屌丝，这是我人生中第一套房，买的万科的海口精装房。急着要住进来，不想同时又要交租金和又要还房贷。导读：儿童房是家里的点睛之笔，也是家里的装修的重点。处在不同年龄段的儿童对颜色的需求是不一样的，家长可以利用窗帘布艺等装饰品有规律地将儿童房变换颜色。俗话说“家有一老如有一宝”，随着时间的流逝每个人都会老去，作为儿女，在家居生活细节上应该多关心和考虑他们的需要，在家居装修布置中，家里有老人儿童房 什么颜色最好?单色很难做出很好的设计，需要结合颜色的搭配过度，令整个儿童房空间色彩和谐，舒适自然。现如今，有很多业主选择精装修，在保证品质的同时，精装修的费用也是相对较高的，所以在选择精装修前一定要有基本预算，接下来，小编就给您介绍一下精精装房是可以直接拎包入住的，很多消费者为了省事，常常会选择精装房，而且精装房装修也不错，所以广受大家喜爱。因精品房更好的满足业主的需求，故此精品房更受大众喜欢。精装房装修的优势精装修的最大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签