明明买了100㎡的房子，怎么实际测量缩水了，到底公摊是怎么算的
不知道小伙伴们有没有合肥买房的经验呢？通常我们走进一家售楼部，售楼处的小姐都会很热情的向你推荐房子，楼王呀、噪音小、地理位置临近学校、公摊面积小。诶，对于没经验的买房小白来说听见这个“公摊”是不是有点懵，没关系，今天飞墨君就是为你解疑答惑。
首先我们要知道我们平时说的100㎡就是100㎡，而法律或者说房地厂商所说的100㎡是指套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。我们先看图说话，普及一些知识点。
而不论高层还是多层建筑（通常以7层为分界线）公摊都是跑不掉的，除非你在乡下自己买地皮建房。无论高多层都要有一个垂直交通的面积，也就是我们说的楼梯和电梯，这就是最常见的公摊之一。
飞墨君上网查了一下国家标准，想弄清楚到底还有哪些区域是公摊面积，找了一个详细的图片，详细的记录了公摊区域和非公摊区域。
看到这里的小伙伴是不是很懊恼，辛苦攒的钱好不容易买了个60㎡的房，正高兴呢，结果被公摊一刀划去那么一大块。言归正传，根据国家标准的住宅公摊分摊办法住所楼共有修建面积的分摊办法住所楼以幢为单元，依照B2的办法和核算公式，即每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。飞墨君找了个例子，粉色部分为三家的公摊。
懂行的人会问，我们家旁边的小区怎么和我家小区共同面积不同呀？这到底是按什么分的，其实根据国家标准规定公摊面积的大小取决于房子修建的规划规划是否合理、以及房子的配套设备多少等等。而且，同一个小区会因为不同的建筑而产生不同的公摊面积，这也很好解释，您不能说一个一个异形的楼体和正常的楼所分到的公摊面积一样吧，像下面这样的。今天就先说到这里了。
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今日搜狐热点建筑面积为106.05平米，套内建筑面积为85.44平米，分摊面积有20个平米，请问是正常的吗_百度知道
建筑面积为106.05平米，套内建筑面积为85.44平米，分摊面积有20个平米，请问是正常的吗
实际使用面积有时多少呢，能初步估算一下不，
我有更好的答案
　　正常。原因如下：　　住宅楼公摊系数计算方法为:　　需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
在校本科生
1、建筑面积为106.05㎡，套内建筑面积为85.44㎡ 公摊面积为20.61㎡ 公摊面积占建筑面积比例为19.45% 这个主要看是什么类型的房子 2、一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%左右小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%左右 高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20-30%左右 3、这个主要看看房地产公司与你签署的【商品房买卖合同】 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多 面积越大的公摊也就越大 相对而言 公摊越多 提供的功能越多 你的像是高层电梯房 如果是 这个比例已经算是小的了 4、【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
我家也是106.4
套内只79.8。。。 而且已经很底了 我家多层。。。。
是高层建筑吧？一般高层的公摊面积大点 毕竟两个楼梯嘛（电梯和步行的）
这个情况很正常的你也可以大体测量、估算一下
是高层的，能大约估计一下得房率是多少吗，因为我是外行
我去给你查了查
房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积套内墙体面积阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数
还要看阳台是全包还是半包！全包是全算的，其他算半面积！
得房率=85.44/106.05=80.57%
正常，得房率≈0.805，已经大于了最低0.75,。实际使用面积，我不知道你家墙的围合和分布情况，不好估计，但以普片情况来看，套内建筑面积为85.44平米，墙体大概需要8-10㎡，会有差异，但不会太大，实际使用面积≈76.
没涉及过房产的问题，学习下。
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建筑面积和套内面积怎么算？二者大小如何？
来源：房天下 浏览量（14705）
[摘要]看房买房时常听说建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积等等参数，令购房者一头雾水，到底这些面积都是怎么算出来的？
建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和。套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的总和。二者的关系是建筑面积包含套内建筑面积，并且前者一定大于后者。
一、什么是建筑面积
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括、地下室、室外楼梯等。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用等。
二、公摊面积是怎么计算的？
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
每户的公摊面积=本户的建筑面积&公摊系数，而套内建筑面积&建筑面积-公摊面积。
举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡&23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡&23%=23㎡。
通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
三、什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
四、建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
五、各种面积与购房者的关系？
建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。
1、建筑面积
购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费为2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。
2、套内建筑面积
套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑面积80㎡的房子单价相比，85㎡的房子单价更，单价为2.35万/㎡，80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。
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建筑面积为101平米房子，水电改造需要1万6（水电每月特殊要求，家用电器为常用电器），大家觉得贵了不？
室内为三室两厅两卫，除去公摊面积，套内面积为85平米
谢谢你们的回答，很有用，我打算自己找工人做
我有更好的答案
贵，你是找的装修公司报价吧，你在哪个城市，还有就是用的那个装修公司，再有就是水管，电管用的分别是什么材质。就能估算出来。
谢谢你们的回答
采纳率：30%
不管你用的什么材料 不管你在哪 都贵了 如果懂的人就知道了 改这点东西需要几个钱
谢谢你们的回答
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