公租房总有人非法转租，咋办好【十问十答】
牛浩思-安居先锋
发布时间： 17:58:53
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　　【牛浩思－安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员，致力于为深圳居民提供最新最全的安居信息，为深圳居民圆一个安居置业梦；安居先锋将与你同在，一路前行，解答您最关心的安居问题。努力为每位深圳居民，创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。　　本周安居房公租房热点，集中在龙岗区公租房选房，其他区小伙伴看来，你们好“任性”哦，说弃租就弃租，我们想要公租房都不知道咋办？可是龙岗部分小伙伴仿佛也有自己的苦恼呀，没有绝对谁对谁错，见仁见智吧！　　但更重要的是，感谢政府，感谢住建局，感谢保障署给予我们安居深圳的保障！当然了，那么有小伙伴不领情，其中一部分观点就是，总觉得有人非法转租公租房，这里不排除真的有“人”胆大妄为，但也请大家勇敢举报！　　别担心！本帖即将为大家带来常见问题以及解答，仅供各位参考（如有政策更新，请以最新公告为准）！　　问题1：请住建局公开透明公正处理公租房空置房源　　住建局之前的公租房项目有多个项目有空置，未完全对社会轮候认租，经查询例如去年的和悦居去年几百套房源空置至今未见公开认租，和今年的金穗花园空置率更高，这些公租房项目都是政府和财政的投入应该更好的发挥保障效能，已经在日常退租的房源比如购买商品房和公租房违规转租被清退出的房源等等也甚少见住建局对社会做好空置房源的认租工作，请住建局领导能重视和尽快做好这项工作安排，目前公租房轮候册已经高达近十万人民群众在苦苦轮候，住建局领导要体察人民的迫切愿望，贯彻国家和省市政府关于保障房分配公开公平公正的各项要求，请住建局领导尽快研究公租房剩余房源的公开公平和阳光透明的对社会认租工作。　　答案：您好！因承租人退租等原因出现的零星空置房源，将作为储备用房后续另行配租，如有公租房项目或房源推出面向轮候家庭公开配租，我局均会在官网发布相应配租通告，请您留意我局官网后续公租房配租信息。感谢您对我市住房保障事业的关心与支持，相关意见与建议，我局将在后续工作中予以充分考虑。　　问题2：梅山苑空置公租房　　今年小孩读一年级了，被分配到梅山小学。附近有著名的公租房梅山苑一期和梅山苑二期。至今搞不懂梅山苑一期的性质，是公租房还是政府工作人员专享福利房？但是，梅山苑一期有个很严重的问题，就是空置和转租的过多。　　我本来谈妥了两套梅山苑内的房间，一套是因为我觉得每月2500元的房租偏高，没有搞定。另外一家是因为房主不同意版太多东西进他房间，而导致我自己的物品无处安放，没有办法租住。虽然没有租住到，但是可以肯定社会公共资源因为监管不到位造成的浪费和无理占用。特别是针对我也是按照深圳政府规定老老实实申请公租房的普通市民，心中有着莫名的痛。为什么这些房子不能及时的流转到有需要的人手里？造成我们这些没有固定居所的普通市民颠沛流离。即使自己的孩子有了一个固定的学习场所，但是因为深圳过高的房租及不能租住到本来就空置及无理占用的公租房，租住地方过远，而带来无尽的烦恼~　　答案：您好！梅山苑一期房源属市本级政策性出租住房，因承租人退租等原因出现的零星空置房源，将作为储备用房后续另行配租。如您发现有任何违法违规转租的行为，欢迎您提供具体信息向我局举报投诉，举报投诉电话：，我局将严格按照《深圳市保障性住房条例》等相关规定严肃处理。感谢您的意见和建议。　　问题3：朗侨峰居公租房转租事宜　　公租房朗侨峰居我不了解它的性质，但是很多人转租。中介说：据他所知A栋很多住户都租给别人了比如607,1608等等，说有人在他们那里放了十几套房子，试问公租房申请到了，可以转租吗？而且租金还很贵。而且本小区存在违建，他们在小区里建了一排平房给保安住，试问可以随便建平房吗？希望有关部门严查　　答案：您好，您反映的朗侨峰居公租房属通过BOT方式建设的保障性住房项目，其中既有面向符合住房保障条件人群的公共租赁住房房源，也有面向社会一般人群提供的普通租赁住房，并统一由建设企业负责运营。我局已要求运营企业加强管理，严格依照运营合同和公租房相关规定的要求，对公租房房源加强管理，确保入住人员符合公租房入住条件。　　问题4：公租房中介转租举报步骤　　政府分配的公租房，被中介转租，这个怎么举报？　　答案：市民发现公共租赁住房被转租、转借等行为可拨打举报电话进行举报。　　问题5：景田西小区一栋609房屋转租待查明　　答案：经核查，景田西1栋609房居住人为承租人本人，未发现违规违约行为。感谢市民对我局工作的理解和支持！　　问题6：举报朗麓家园5栋A1202转租公租房　　朗麓家园5栋A1202一房一厅单身公寓从办理入住至今从未见申请人在此出入居住，私自转租给一家4，5口人租住，请贵局彻查，杜绝不良之风。　　答案：您好，您反映的朗麓家园5栋A1202房存在违规转租行为，经我局工作人员上门核实，该房为承租人本人居住，暂未发现违法违规行为。　　问题7：为什么市内好多公租房不是申请人本人住而是转租给别人住？　　您好！为什么市内好多公租房不是申请人本人住而是申请下来后转租给别人住却没人管呢？比如桃园村，莲花一村等等都有好多存在这种现像的，为什么一直没人管呢？　　答案：经查，信访人反映的莲花一村不属于政府公租房。我局工作人员在日常工作中会不定期对莲花二村、桃源村等政府公租房进行上门核查，如发现违规违约转租（转借）行为，当场即对违规违约承租户发送《违约告知书》，并按规定进行处理。我局工作人员已于日电话答复信访人，信访人表示满意。　　问题8：公租房本人不能经常入住，要回收吗　　请问一下，由于工作关系，公租房本人不能马上入住，父母带着小孩可以入住吗？小孩是共同申请人。房子是否能空置一段时间，不入住是否要收回？必须本人入住，否则公租房要回收吗？　　答案：根据《深圳市保障性住房条例》第四十五条规定，租赁公共租赁住房的家庭或者单身居民无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的，主管部门应当按照合同约定要求其支付违约金，并可以根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房。　　问题9：延续上面的问题，父母可以入住安居房吗　　答案：公共租赁住房申请人的父母或配偶的父母可作为同住人，一同居住　　问题10：加大违规惩罚和举报奖励　　针对公租房，安居房等福利房，出现不少关系户，违规入围，转租等现象。建议住建局制度详细的惩罚制度，举报奖励制度。　　答案：　　一、《深圳市保障性住房条例》（以下简称《条例》）规定：“本条例所称保障性住房，……包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。”根据上述规定，公共租赁住房（以下简称公租房）、安居型商品房均属于保障房范畴，并非你邮件所述“福利房”。
　　二、关于你所述“出现不少关系户，违规入围，转租等现象”。我市保障房配售、配租遵循公开、公平、公正原则。《条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）、《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》（深建规〔2012〕10号）、《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》等文件明确规定了安居型商品房、公租房申请条件和审核程序，不存在你所称的“关系户”。对于当事人通过弄虚作假方式骗租、骗购保障房、违法转租公租房等违法现象，《条例》明确规定了处罚措施，最高可处以二十万元罚款。如你能提供当事人“违规入围”、“转租”等违法行为的具体线索，我局将按规定予以严肃查处。
　　三、关于你建议的制定详细的惩罚制度、举报奖励制度。如上所述，《条例》已明确对保障房违法行为的惩罚措施。关于保障房违法违规行为的举报奖励，目前我局正研究制定管理办法，鼓励社会公众积极举报，有利于加强和改善保障房的监督管理。此复。　　来源：以上内容来自深圳市住房和建设局>互动交流>咨询投诉选登，牛浩思安居先锋整理，转发请注明出处！　　想要了解更多安居公租信息，欢迎进入内部群组！　　720全景看房功能！　　分享给你身边的每一位轮候库家庭。
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公租房有问题怎么投诉
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去当地人民政府住房保障主管部门进行投诉。 《公共租赁住房管理办法》 第六条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。 住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。
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租房问题去哪投诉
在陌生的城市里面打拼的时候需要租房，而在租房的时候有些人觉得个人的权益受到了侵犯，比如被中介公司骗了或是房东收取了押金不退回给自己等等，不管是哪种都需要去投诉，那么，租房问题去哪投诉?有更多知识，欢迎浏览。租房问题去哪投诉?法院或者房管所;推荐一下方法：1)根据私法自治原则，应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解;2)也可以找房管所相关工作人员解决;3)直接法院起诉;《房地产经纪管理办法》第五条　县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。黑中介不退定金怎么办?1、在缴纳定金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要要定金，看公章是否和公司相符。2、事后如果觉得不太合适的话，需要退还定金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语均是可以的。但是中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种借口和理由，所以这时候要摆一下姿态，不给我也不要了，反正有人管，告诉中介，不退就到建委去投诉，北京市建委投诉电话网络可查。3、如果直接现场投诉，可能会失败，大家去北京市房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，这样他们就不敢不受理了。同时中介就会收敛，乖乖的把钱退给你。中介租房注意事项。1、证件确认：以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。2、提前中断合同。如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还定金，以保障自己的权益。规定的，尽量与中介协商，少支付。3、水电煤气等费用。水电煤的交接，有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的定金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。4、维修费。合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。租房子交了定金能退吗定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：1、定金具有从属性定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。有租房问题要去投诉但不知道从哪里给自己维权，可以来华律网提供对自己有利方案。延伸阅读：
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出现纠纷应该怎样租房维权
来源：房天下 浏览量（9725）
[摘要]现今房价高居不下，大多数人选择租房节约生活成本，但租房并不比买房省心，甚至过程中常有纠纷，出现利益受到侵犯时，应该怎样租房维权呢？
现今房价高居不下，大多数人选择租房节约生活成本，但租房并不比买房省心，甚至过程中常有纠纷，出现利益受到侵犯时，应该怎样租房维权呢？
一、租房维权之与经纪公司的纠纷
租房的纠纷，如果是租赁双方与公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。
二、租房维权之遇到黑中介
1.登陆网站（全国企业信用信息公示系统）查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。
2.登录各城市的工商局网站，如北京市工商管理局网站，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。
3.如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。
4.如果该租房黑中介公司没有提供，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。
5.向各城市市长信箱投诉举报租房黑中介。
6.向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。
7.向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事诉讼，领取对应的起诉状表格，按法院提供的模板进行填写。写完提交后，法院受理后会要求交诉讼费，不受理说明起诉状写得不对，得重写。再拿着缴费给法院，如此就立案了，接下来只需要等候开庭。
三、租房维权之房东
如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条：
争议解决方式：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
四、租房维权之起诉注意事项
1.准备完备的证据。诸如租赁合同，电话录音，看房录像等等。电话录音时需要明确点明对方的身份、责任、双方矛盾点和自己的需求，比如可以问该租房黑中介：你是xxx中介的xxx么？对方会说，是。
2.起诉的时候，一定查清楚要带什么证件，可给当地法院电话咨询。
3.开庭在3个月以内，判决是1个月，会限期什么时候还钱，没有还给可以申请强制执行。
4.强制执行在判决下来后，两年内有效都可以申请。
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