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给老楼安装电梯方案已出 就等动工！
年3月温州启动了给多层小区加装电梯的试点，图为安装好的电梯。溪北新村20号小区加装的电梯会是怎样的？让我们拭目以待。&&&&本月10日，《自费加装电梯，我们愿意试点》一文，报道了溪北新村20号小区居民急切盼望给老楼安装电梯，他们自愿承担大部分电梯安装费用，希望小区能成为无锡加装电梯的试点新村；无锡市建设部门和房管部门都表示认可，认为只要符合条件就可成为试点。时隔半月，溪北新村20号小区的电梯是否开始安装？昨天，记者进行了回访。　　房管部门答应牵头，正在与多部门协商　　溪北新村20号小区居民谢祖荣告诉记者，本报报道10日见报后，他们居民代表找到了无锡市房管局物管处负责人，询问如何进行试点。该负责人表示，溪北新村20号小区确实可以试点装电梯，房管部门将会牵头，同相关部门进行协商，然后再做定夺。但房管部门尚未给出“试点”的确切时间点，居民们表示只能等下去。　　昨天，记者采访了无锡市房管局物管处的这名负责人，他告诉记者，目前房管部门正在与规划、建设、质监等部门进行联合协商。这些相关部门的具体工作是，为溪北新村20号小区安装电梯提供相关建设手续，并在电梯安装工程中进行监管，以及工程完工后的验收。但目前电梯安装工程试点何时开始，还无定论。　　除了溪北新村20号小区等得着急外，水秀新村、太湖花园一期、康馨园、槐杨苑等小区的居民也在翘首以待，希望溪北新村20号试点成功后，能惠及到自家小区。　　电梯公司给出安装方案，费用40多万元　　报道了溪北新村20号小区居民愿意自费加装电梯一事后，也引来很多电梯公司的关注，多家电梯公司纷纷赶到该小区了解情况，以期这个“试点”成功后，能扩大电梯公司在老旧住宅区的市场。　　前几天，日立电梯公司江苏分公司无锡办事处的工作人员赶到溪北新村20号小区，查看情况后，给出了电梯安装的初步方案。费用方面，电梯15万元、井道12万元、基坑5万元，再加上基坑管道移位的费用，总共预计要40多万元。将于10月1日实施的《南京市既有住宅增设电梯暂行办法》规定，老旧小区加装电梯需内部协商一致、资金自筹，不得动用维修基金。无锡市房管局物管处负责人也表示，溪北新村20号小区试点装电梯的话，电梯的安装费用以及后续长期管理费用，只能由居民自筹，政府层面暂无资金补助。“其实早在这之前，已经有很多个老小区向我们反映想自费装电梯，但后来都因为最终费用超出居民预想，他们无法承担，而不了了之。”该负责人说。　　居民现在最担心的是基坑管道移位　　溪北新村20号小区居民代表谢祖荣告诉记者，按照电梯公司给出的初步方案，如果光是电梯、井道、基坑等共计32万元费用的话，他们居民可以承担。槐杨苑小区居民吴先生也表示，小区要是能加装电梯的话，每个楼层的住户可以“阶梯式”付款，如一楼不用出钱、二楼出5000元、三楼出1万元、七楼出3万元，全楼共14户，凑出20多万元没问题。“有了电梯以后，房子卖出时，还能卖个更好的价格。”吴先生说。　　“现在最愁的是基坑管道移位，下面有污水管、雨水管、燃气管、自来水管、电缆管等各种管道，如果单是一个门洞搞，既费钱又麻烦。”谢祖荣说，居民自发移置这些管道的话，搞不好会埋下安全隐患，如燃气管道弄不好，会发生火灾。目前，无锡市发改委正在面向市民征集2014年为民办实事项目，谢祖荣准备提交一个关于老小区加装电梯基坑管道移位的项目，希望政府能出资帮助，出面协调，请市政设施、供电、煤气、自来水等单位帮需要加装电梯的老旧住宅小区统一移置管道。（记者李忠兰）
[责任编辑：翁晨琛]
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旧楼加装电梯成功案例[方案]
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旧楼加装电梯成功案例[方案]
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3秒自动关闭窗口实拍武汉一小区居民自己装电梯，14户人家筹35万，一二楼不用出钱实拍武汉一小区居民自己装电梯，14户人家筹35万，一二楼不用出钱遛狗像牛情话百家号一些建筑时间较早的居民区，由于楼层不像如今的小区有二三十层楼，所以老小区在一开始就没装电梯了，而且只有五六层楼。不过为了方便，武汉一小区就有居民自己出钱建电梯。这家小区只有七层楼，共有十四户人家在里面居住，但是有13家有老人，上下楼不方便，他们也怕老人摔着。所以小区里都同意安装电梯。但是并不是简单同意就行了，后续还需要去很多相关部门申请，之后还有一系列的维护费用，小区的物业也得同意，杂七杂八的事情一大堆，不过这些事情最后还是解决了。接下来就是费用的平摊了，这些人家都很和善，决定一二楼的人家可以不用出钱，他们的老人上下楼都挺方便的。三楼的每个人家付二万五，每上一楼，多付五千。这样平摊下来，对于居民们来说，也不是大钱。这样的方法受到了很多小区的欢迎，也纷纷效仿，其实对于老年人较多的老小区，这样处理可以避开物业的横插一脚，应该大力推广。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。遛狗像牛情话百家号最近更新：简介:独立汽车评论家，不吹不黑作者最新文章相关文章多地出台老小区加装电梯新政，旧楼加电梯距离江都还有多远？
电梯早已成为现代人生活的一部分
早上出门坐电梯
到了公司坐电梯
出门购物坐电梯
而一些多层住宅的居民仍在爬楼
像住在老小区的大爷大妈们
每天爬五六楼也是心疼
家住多层老小区的朋友们先做个投票
那些数十年前修建的老小区，
基本都是老人们在住！
不仅设施老旧，
老小区还有一个问题，
没！有！电！梯！
很多城市已经陆续出台了老旧小区加装电梯的相关政策，
更有一些地区已经开始了老小区电梯的加装。
近日，宁波地方版的《关于推进既有多层住宅加装电梯的实施意见（试行）》向市民公布，明确政府将实行积极财政补助。各区县（市）按每部加装电梯的申请人予以15万元补助，出资加装电梯的业主或其配偶可按规定提取住房公积金、物业专项维修资金。
福州鼓楼区金湖花园
一个只有三幢楼15个单元的小区
是如何加装了14部电梯的？
福州鼓楼区鼓西路金湖花园，是典型的老小区。金湖花园很小，一共3幢住宅楼，一楼架空层，往上还有8层，每幢5个单元。我在小区里转了一圈，除3幢1单元外，其他14个单元都加装了电梯。
金湖花园内部不临街的电梯，都是密封式轿厢，电梯门和单元门面对面，距离大约两米。一二楼和楼上没出钱的人家，还是能照旧从单元门进出，爬楼梯。而每一户出钱的人家，都拿到几张卡，刷卡才能进电梯。考虑到1楼和2楼可能要到楼顶晒晒被子，还给他们发了计次卡，一年能用100次。记者 张超 摄
4单元4楼一位阿姨说，电梯不一样，是因为各单元选的电梯不一样。
电梯安装在单元门口，每户人家的大门都在里面，所以电梯只能停在半层，一层半二层半三层半四层半……每一户都要走上或走下半层台阶，才能进出电梯。
我还发现，有的单元，电梯是每一层（准确地说是每个半层）都停，而有的单元，电梯不是每层都停，而是有选择地停。
“这个就是看肯不肯多花钱了。”4单元4楼一位阿姨说，他们单元的电梯每一层都停。
“每一层都停，我们觉得没这个必要，我们就只停在3.5层、5.5层，还有7.5层。3楼、4楼走3.5层，5楼、6楼走5.5层，7楼、8楼走6.5层，这就省了一半造连廊的钱。”3幢3单元7楼的邱先生说。
福州金湖花园的电梯连廊。记者 张超 摄
邱先生40多岁，他说自己从小区建成就住这里，差不多20年了。
2014年，小区临街的1幢开始装电梯，住3幢的邱先生也开始动了念头。
“虽然我不是年纪最大的，但我知道，肯定有那么一天，那句话叫什么来着？早用早享受，早装一天电梯就少爬一天楼梯，从政府的政策力度看，加装成功的希望很大，早点沾上政策的利好，万一将来政策改了，想装都装不上。”
2014年，邱先生牵头在自己单元楼里做了个调查：想不想装电梯？
结果喜人，8层一共16户人家，没有一家反对。（福州市的政策是，三分之二业主签名同意，就可以启动程序，同时在公示期间没有业主表示反对，就可以继续进行。）
为什么没有一户人家反对？
加装了电梯的福州金湖花园小区。记者 张超 摄
“因为我们这个小区最早是单位的宿舍，后来房改房大家买下来了，不过基本上楼上楼下都是老同事老邻居，所以有事大家还是相互体谅的。有的地方最难的就是1楼2楼反对，我们这里没有。”
尽管没人反对，但这件事还是搁置了一年多。
因为3楼4楼5楼各有一户人家，虽然不反对，但也明确表示，他们不需要电梯，不会出钱。
“这就很麻烦了嘛！因为政策规定1楼和2楼不需要出钱，现在又多了3户不出钱，总共16户人家，只有9户出钱，四十万的费用分摊到9户，还是有点吃力的，后来大家想，既然有点贵，那就停下来算了。”
转机发生在2015年下半年。4楼那户原本表示不需要电梯的人家，改变了态度。
邱先生去一问，4楼现在的态度跟他当初一样，“不想爬楼梯了，早装早享受。”
“有10户人家了，大家经济上也感觉稍微宽裕了一点，后来就重新启动。去年初，征集签名，首先要满足2/3业主签字同意，16户人家最终有12户人家签了字，4月份找电梯公司确定方案，开始在楼道和小区公示，公示期内也没有人提出反对——这就是关键了，因为只要有一个人提出反对，就不能进行到下一步。”
后来的事情就很顺了。
金湖花园加装电梯的公示。记者 张超 摄
公示结束，社区盖章，市规划局审批方案，然后需要各个部门审批的流程，就交给电梯公司代办。去年端午节后正式开工，12月完工交付，他们这个单元的电梯，到现在已经用了半年了。
有的单元楼楼梯间原本内凹，根据楼梯间的宽度定制的电梯，嵌入楼梯间凹处，坐电梯需要先进单元门，从单元门进入后，直走是楼梯，旁边是电梯，因为可以和楼梯间嵌合，电梯连廊缩短，甚至不用连廊，但这样的设计会影响楼梯间采光，因此多设计为玻璃的半观光或全观光式作为弥补。记者 张超 摄
40万电梯费用，
各楼层之间怎么分摊？
邱先生说，福州市政府有个大致的资金分摊方案，各个楼道单元可以参考细化。他们这个单元就是以3楼起步，设定3楼要付的钱是1个X，4楼就是1.5个X，5楼是2个X，以此类推，8楼是3.5个X，所有的X相加，一共13.5个，再用电梯造价40万分摊到每个X上，最终分摊到各个楼层每一户。
电梯后期维保费和电费，3楼到8楼出钱的所有业主均摊。邱先生说，这主要是考虑到，电梯使用并不是按楼层计算，而是按使用次数计算，可能楼层低的人使用次数更多，反而能耗比别人高，如果计算次数太过细致，甚至根本算不出来，索性大家平均分。
为什么后来又想用了？
上星期四，我在邱先生所在单元，碰到了3楼原本表示不需要电梯的金先生。
金先生30多岁，第二个孩子刚刚出生不久。我看他抱着两大包快递，提着刚买的一袋蔬菜，吭哧吭哧爬到3楼，因为东西多，他一边把快递夹在腋下，一边掏钥匙开门。
金先生说：“理由很简单，当初我不需要，现在我需要了嘛。”
“当时装电梯我不反对，毕竟是个好事，按照原本分摊的标准，我们3楼应该拿一两万，钱不算多，可也不是小数目，当时我想，我们家楼层不高，爬爬楼梯也无所谓。现在你也看到了，家里有两个小孩，老人经常也要来，我觉得还是坐电梯更好。”
金先生也很开心，“现在算一下，我相当于花一两万就买了个电梯房咯！”
反对装电梯主要是出于什么考虑？
最初的反对后来怎么转变成同意？
福州市冶山路财政厅宿舍楼，早在2014年就加装了电梯，一直作为福州老小区加装电梯的标杆，引得很多外地考察团前来“取经”。
我从小区门口往里数，前三幢楼所有单元，全都加装了电梯。
福建省财政厅宿舍，一位腿脚不便的业主打算坐电梯上楼。记者 张超 摄
传达室门口，坐着70多岁的葛奶奶和80多岁的俞奶奶，扇着扇子等孙辈放学。这个小区是学区房，旁边就是福州排名靠前的钱塘小学。
“小哥，你知道吗？我们这里的电梯已经装了有三四年了，最早是（财政）厅后勤服务中心牵头要装的，我自己住3楼，那时候觉得装不装电梯无所谓的，3楼嘛，上下楼梯就当作锻炼了，后来架不住人劝啊，楼上的人三天两头来劝，吃不消就同意了。”
葛奶奶说，她还听说，有个老同事住在2楼，因为觉得装了电梯影响采光通风，明确表示不同意。后来，楼上邻居几乎每个人都去她家“拜访”过，连不住这里但原来是一个单位的老同事也来了，甚至老领导都出面了。
反对建电梯的三个主要理由：
影响通风、采光和视线
葛奶奶说，她当初不同意，主要是两个原因。
一是通风。“原本夏天，我们打开房门，那是很凉快的，装上电梯，上下两个半层里，有一层被玻璃封起来了，那肯定影响通风”。
二是遮挡视线。
葛奶奶摇着扇子说，加装的电梯虽然离楼道有一定距离，但视线会被阻挡，原本从客厅看出去能看到马路的，现在只能看到电梯轿厢了。
葛奶奶正说着，一位阿姨来拿快递，听了葛奶奶的话，她也耸耸肩，“你们说装电梯哦！呵呵，连洗澡间的窗户都被挡掉了。”
“好好的一个洗澡间变成暗暗的了，肯定不舒服的嘛！而且，走在连廊里的时候，有时候能看到楼下洗澡间的情况，那怎么受得了。”
一直沉默的俞奶奶这时也开了口，她住1楼，因为有架空层，出门要走半层楼梯。
“装电梯跟我们也没什么关系，装在1楼半的位置，2楼是可以少走一点，我们就算坐电梯也还是要上下半层楼，其实我也不同意的。”
她又想了想，摆摆手说，“算了，算了，就当我没说过……”
从“业主百分之百同意”
修改为“三分之二同意且没人反对”后
福州电梯加装通过率
大幅度提高
福州市老旧小区加装的电梯超过一千台。项目牵头单位，是福州市城乡规划局。上星期五，建筑规划处工程师吕猷向我介绍了福州市相关政策出台的情况。
年，卡在规划这一关。
年，卡在百分之百同意上 。
2013年以后，“百分之百同意”改为“三分之二同意加无人反对”。
一楼二楼不出钱的规定是怎么来的
吕工说，一开始，有加装电梯意向的，都是机关事业单位的宿舍楼，所以省里相关部门早在2012年就出台了一个内部指导意见，对省直机关单位宿舍加装电梯的，有一个建议出资比例：1楼、2楼不用出资，以3楼为基础开始出资。而且省直机关单位宿舍加装电梯有资金补贴，最多达到电梯安装费用的2/3，也就是说，住户们只要出1/3的钱就可以。
福建省财政厅宿舍楼加装的电梯。记者 张超 摄
装了电梯以后，价格怎么样？
中介说，他同事曾经手过两套加装电梯的老房子，但是都没卖成。
“一套是鼓屏路上一个小区，是鼓一小的学区房，90平米业主喊价500万，他们小区没装电梯的房子也就400多万，这个价格肯定卖不掉的。你再怎么有电梯也是老房子了吧。之前也有一位宏扬新城小区附近的房东，房子加装了电梯，100多平米的房子叫价300万，正常房价在200万出头，最终也没卖掉。”
“还是太高了，我们估计有了电梯，加个20万左右最好卖，不过房东价格标得高我们也不好说什么，不能打击人家嘛！”
我又问了福州街头几家比较大的房产中介，只有麦田房产井大路一家门店一位工作人员说，去年他们有一家门店，卖出一套农资厅的单位宿舍楼，是加装电梯的，7楼，81平米，一平米31000多一点，一共卖了250万。同个小区没装电梯的，去年同期报价是每平米两万七到两万八之间。按两万八算，总价226万多，加装了电梯差不多能多卖20来万。
“房价都是在动的，今年的价格基本都爬上4万块钱一平米了，电梯房过了年还没成交过。不过按对比情况看，三楼以上会涨得多一点，毕竟有电梯了嘛！但一楼二楼也不会跌，无非就是跟同地段没电梯的房子一样价格，持平而已。”
“从大概情况来看，我估计装了电梯可能要比同小区没电梯的房子，贵十万到二十万。”
南京市玄武区台城花园：
3幢单元楼已装好电梯
沟通、协调、补偿，
来自一个老小区的实践
台城花园小区靠近玄武湖，东大门是玄武湖解放门，共有20多幢居民楼1300多个住户。
南京某老小区正在加装电梯。记者 董吕平 摄
胡阿姨80岁，她从1998年搬进小区后，一直住在这里，但对于最近热闹的电梯施工声，胡阿姨直摇头：“坚决不造，给500万也不造！”
胡阿姨住5楼，很多人不理解，她为什么要投反对票？
她说，小区地下原本是湖，1995年填湖之后才造的，为了让楼房更稳，每层楼楼道外一圈造了圈梁，用来把预制板“夹”牢，“电梯一造，肯定要破坏圈梁，房子不稳，怎么办？”
台城花园是南京玄武区增设电梯的试点小区，自从南京相继出台既有住宅增设电梯细则以来，像胡阿姨这样投反对票的住户不在少数。
住在2单元的陈大伯告诉我，小区确实有很多低层住户不想装电梯，但想装电梯的占大多数，现在有近15个单元楼已经向规划局提交了申请材料，有7个单元楼通过了审批。
之前也有低层住户不同意
协调、沟通，
并提出新的补偿方案
5幢3楼的一位居民说，因为建造电梯的位置不在楼道口，给之前在与低层住户沟通中带来了一定方便。
“现在南京加装电梯实行三分之二业主同意就可以装了，不过政府还是希望能取得所有业主的认可，这样可以避免很多麻烦。”这位居民说，所以5幢低层住户表示反对时，大家还是尽量想办法一起解决。
玄武区《既有住宅增设电梯建设方义务告知书》中提到，对于增设电梯在采光、日照等方面给一楼业主造成不可避免的影响，在电梯开工前，建设方必须履行相关办法规定的义务，对一楼业主给予补偿，现金补偿参考标准为每户2万元。
为此，反对的住户提出疑问，为什么是2万元？有没有相关依据？
那后来为什么低层住户又同意了？
居民说，主要是其他住户以及政府、街道开了很多次协调会，并提出了新的补偿方案。“我们的电梯在单元楼北侧建的，每层住户北侧都是阳台，电梯直接入户后，可以多出来两三个平方的面积，政府把这部分面积无偿给了低层住户，这样才取得了所有住户的同意。”
已经通过审批的单元楼
有部分低层住宅仍持反对意见
南京台城花园小区4幢加装的电梯正在试运行。记者 董吕平 摄
现在台城花园2幢某单元，虽然已取得规划许可证，电梯公司也已进场施工，但由于低层住户从申请开始就一直反对，目前施工处于暂停状态。
我也询问了多位低层住户，大家之所以反对，主要原因是——
对房屋抗震有影响；
2.在单元门楼道口安装电梯，影响了消防通道以及急救通道；
3.对采光、日照有影响；
4.低层住户对于补贴政策意见不统一。
6月22日，一位正在台城花园现场施工的东奥电梯工作人员说，其实以现在电梯加装技术而言，可以做到根据每个单元楼情况量身定制，尺寸都不一样，可以根据实际情况，大小、规格都可以设计，并不会妨碍低楼层用户采光。“还有人说电梯运行会有声音，确实会有声音，但真的很小，肯定不会打扰住户休息。”
去年年底：3部；
今年目标：1000部！
南京老小区加装电梯提速背后
是怎样的助推力？
南京市台城花园已有9部增设电梯通过了规划部门审批，而小区所在的玄武区，预计今年既有住宅增设电梯多达700部，南京全市计划增设电梯1000部。
而去年年底，南京所有小区加装电梯仅3部。南京老小区加装电梯是怎么提速的？
今年5月出台规定
三分之二居民同意就可申请
可以“边装边协商”
5月1日，《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》实施，根据这一新规，只要三分之二居民达成一致，就可以申请装电梯，就算1楼和2楼居民有不同意见，也可以“边装边协商”。
也就是说，根据这一办理规则，加装电梯只需三分之二业主同意，并将补偿方案报给街道，街道形成相应的“承诺书”，就可以申请加装电梯了。
1楼2楼不用出电梯费用
可提取住房公积金支付电梯费用
南京市对2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的，给予财政资金补贴。具体标准为：七层及七层以上补贴20万元/台，六层、五层、四层将分别补贴18万元/台、16万元/台、14万元/台。
另外，每个城区对低层住户或缴纳公积金的业主都有相应补贴。
出资的业主资金也给出了分配方案：
南京借鉴了广州、深圳、厦门、福州等市在老小区加装电梯出资比例方面的经验，结合实际情况给出了出资参考比例：第一层、第二层为0，第三层为基准层，其出资系数为1.0，自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数，即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2，依此类推出资比例。
基准层（第三层）承担金额=电梯总价除以每层出资系数之和；
本层承担金额=基准层承担金额乘以本层出资系数；
每户出资金额=本层承担金额乘以（该户面积/本层面积）。
打个比方来说，如果一幢7层的住宅，假设电梯总费用是60万元，那么一楼二楼不用出钱，三楼两户人家总共出资7.5万元，越往上越高，分别是四层9.75万元，五层12万元，六层14.25万元，7层16.5万元。
另外，增设电梯出资人可提取住房公积金、住宅专项维修资金用于支付电梯费用。
加装电梯后
房屋安全性有没有影响？
前两天，玄武区还专门为此开过协调会。专家在会上表示，台城花园多层建筑为砖混结构，本身质量不错及刚度很大，加装电梯采用钢框架结构，相对砖混建筑结构它质量轻、柔性好，且互为独立的地基基础。
另外，由于电梯井总的质量较轻，所以出现沉降现象非常小，对原有房屋基础不会有影响；而电梯的廊桥与原有房屋采取了抗震连接措施，对于原有房屋正常使用也不构成影响。
记者综合全国各地成功案例
六种老小区更容易成功安装电梯
什么样的单元楼，更容易获得业主同意从而成功安装电梯呢？
一楼架空或是商铺、楼层较高的。
邻居之间知根知底关系融洽的。
补贴政策更到位的。
低层住户不出钱甚至给补贴的 。
执行2/3业主同意的。
齐心协力锲而不舍努力争取的。
看到这些，
你就说你眼不眼热？！
羡慕不羡慕？！
记者采访江都房管部门，
相关工作人员表示，
目前江都尚未有居民申请过加装电梯事宜，
江都也没出台相关政策法规。
点击听音频！
老旧小区加装电梯问题
来自中国之声
00:0006:48
咱们大江都怎么能落于人后？
赶紧把这条信息转给街坊四邻啊，
你们要装部电梯坐坐啊？
想坐电梯上下楼的点告诉我！
来源：今日江都综合都市快报最江阴 中国之声等
编辑：阿娇
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试点楼中一楼住户大多不需出钱-上海频道-东方网
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老公房加装电梯引热议
试点楼中一楼住户大多不需出钱
来源:东方网 作者:龚星 选稿:袁松禄
　　老人居住比例是老公房加装电梯重要原因之一
　　东方网10月9日消息：据《新闻晚报》报道，晚报曾连续推出老公房加装电梯难的系列报道，经过多月的前期调研和准备，市老年基金会“多层住宅加装助老电梯”公益项目在上月启动。全市七幢试点楼中，位于延安西路150弄的美丽园小区和齐河路42号的上南六村将首批加装电梯，相应的实施方案也已出台，引发了社会关注和市民热议。
　　目前的方案规定，住户需承担1/3的安装建设费用，而率先试点的美丽园小区1楼用户也需支付4500元，让不少居民大呼“太贵”。不过记者昨日从市老年基金会获悉，事实上各试点楼费用分摊方案不一样，还没有形成最终方案，但目前酝酿中的多数试点楼方案中一楼用户大多不需要出钱。
　　首批试点小区1个已开工
　　据统计，上海全市有5万余幢老公房有加装电梯的需要。市老年基金会相关负责人表示，选择加装电梯的楼栋时，考虑四个因素：老人居住比例、住户认可程度、楼栋自身结构以及楼栋外部环境。其中，对老人居住比例的认定，优先考虑一梯住户在4家以上的楼栋；优先考虑老人住户在80%以上比例的楼栋。
　　今年2月，市老年基金会展开了多层住宅加装“助老电梯”公益项目的试点，通过一系列走访、摸底、座谈，从12个居民点中遴选出了7幢试点楼。根据目前推进情况来看，此次老公房加装电梯的7个试点小区将分成三批进行。其中，上南六村作为首批试点，加装项目已经动工，美丽园小区也已立项，眼下正在走行政许可程序，申请开工。
　　尽管7幢试点楼都是居民呼声较高、加装条件较好的楼栋，但推行至今仍只有两幢楼进入实施阶段，推进迟缓远超预期。市老年基金会李主任表示，“面临的困难的确比想象中更多，最主要的难点就是居民对于费用的分摊存在争议”。
　　明年试点更多老公房
　　本次老公房加装电梯的总体思路是：电梯及安装费全部由社会资助解决，但井道及施工费由社会组织、政府机构、住户三方分担，住户分担1/3左右，运营维护费用均由住户承担，除1楼外，不同楼层需每月支付40至120元左右。
　　美丽园小区的费用分摊方案公布后引发市民热议，其中一楼和二楼的居民每户需承担电梯安装建设费用4500元，此后按楼层增高费用递增，6楼住户每户承担的费用达到了10500元，总计为16.8万元。此外，电梯日常运营和维护也需要钱，一楼因不使用电梯不需要缴付，其余楼层分为三档按比例递增，而维修费用则按家庭建筑面积来计算。
　　对此，有市民质疑，为何用不到电梯的一楼，住户也要出4500元？也有市民担忧，此次居民只要分摊三分之一的加装费已经价格不菲，今后如果没有政府“补贴”，企业“献爱心”，价格恐怕难以承受。
　　李主任透露，试点楼中各幢楼情况不一样，因此分摊方案完全不同。不过根据目前还在讨论的方案来看，大多数楼中的一楼住户并不出钱。美丽园小区居民既然能够达成共识形成方案，当然最好，但并不能代表其他试点楼的情况。
　　原本计划将在年底完成七幢试点楼所有的电梯安装工作，如今看来举步维艰。如果居民意见难统一，试点工作的进度也将大大延后。不过据透露，明年老公房加装电梯的试点工作仍将继续推进，沪上更多老公房有望纳入试点范围。
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