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2018年中国高层建筑市场现状调研趋势分析报告目录
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你可能喜欢2018年何去何从？楼市最新走势预测
[摘要] 2017年即将成为过去式，想必2018年才是大多数人关注的重点，在12月8日，中央政治局会议强调，“2018 年要防范化解重大风险，要使宏观杠杆率得到有效控制……那明年的楼市会怎么样发展？
2017 年的房地产市场调控力度较大，截止到目前，全国共有54个城市出台调控，共有129 条限购政策，169条限贷政策，15个城市实行&认房又认贷&，48个城市限售。在如此大范围、大力度的调控下，市场出现明显分化，一二线城市进入&冬眠&状态，三四线城市由盛转衰，但也有一些城市逆势反弹。2017年即将成为过去式，想必2018年才是大多数人关注的重点，在12月8日，中央政治局会议强调，&2018 年要防范化解重大风险，要使宏观杠杆率得到有效控制&&那明年的楼市会怎么样发展？一起看看房地产专家们如何预测未来！政策环境中性趋紧2018年，中国房地产政策将基本围绕&房住不炒&的主基调进行，维持调控的高压态势。这主要是因为：1.房地产外在环境没有发生根本变化；.房地产内生机制没有发生根本变化2018年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。主要表现在：1.一二线城市的行政性限制政策仍将持续，限售政策可能会推广至三四线城市；2.货币政策保持中性，宽松环境不再；3.去库存让位于去杠杆，居民房贷政策将持续保持从紧态势。根据房地产最新统计数据显示，预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市，供应量约67290套，供应面积约772 .91万平方米。中心六区约65盘推出新货，其中黄埔占21盘，为六区之最；外围五区约87盘推出新货，其中增城占39盘，为全市之最。预计中心六区约新增供应20978套，供应面积约285.06万平方米，黄埔区成供应主力。预计外围五区约新增供应46312套，供应面积约487.87万平方米，增城区、南沙区为供应主力。明年维持调控的高压态势，所以想要买房还是及时下手吧，如果是刚需的，更是要及早买吧。下文一起来看看最近市场上的热盘。 推荐理由：广州东湖山宜居大城，交通配套成熟，项目有运营多年的楼巴系统，每天34班次往返天河、黄埔等地，也有小区穿梭巴，临近规划中地铁6号线延长线和23号线永和站；小区靠山近湖，环境非常优美。
动态：金地香山湖全新别墅组团【铂悦半岛】已于12月2日开放示范区。项目首推建面166平联排别、228平双拼别墅亮相，具体发售时间、价格待定。目前项目在售建面86平单位，也有部分两房、三房单位，南向设计，均价约15000元/平。金地香山湖是广园东万亩地铁湖山大城，项目集居住、教育、商业、医疗、养生、休闲和交通于一体的城市大盘，涵盖高层洋房、别墅、叠墅等各个组团产品。
物业地址：广州增城新塘广园东中新出口新新大道北行（南香山麓荔湖城旁）效果图 项目简介：金地香山湖占地2400亩，容积率为0.81，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合城。项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等，按照在公园里建房子的标准为客户提供舒适的居住环境。推荐阅读： 推荐理由：合景誉山国际小区内规划建7所中小学幼儿园，清华万博实验学校已进驻，还有会所、运动场馆、室内游泳池。住宅沿街商铺有超市、餐饮、便利店等，生活舒适便捷。
动态：合景誉山国际在售五区建面约76-92㎡N+1创意三房，售价约1.6万元/㎡，首付约19万起；花漫里组团6/8/9栋包括建面约68㎡二房、83/103㎡三房及124㎡四房，带装修售价1.8万-1.9万元/㎡；另有创客办公小户，约47㎡温馨小户，仅9800元/㎡。
物业地址：广州增城永和广园东新新公路中段效果图 项目简介：合景誉山国际位于新新公路中段，集会展中心、写字楼群、公寓、住宅、低密度于一身的3000亩综合体项目，已开发近10年，超3万人入住，居住氛围浓厚，生活配套及商业氛围成熟。项目内规划有1所高中，1所初中，2所小学及3所幼儿园共7所学校，一站式解决上学问题。合景誉山国际分五个期开发：一期包括公交总站、会展中心、大型购物中心誉山悠方、风情商业街、写字楼和公寓，建筑面积超过100万平方米，目前公交总站通车，写字楼有大量企业进驻办公，写字楼下餐饮一条街开业，誉山悠方即将开业，麦当劳签约进驻；二期为低密度住宅群，共有独栋、双拼等别墅300多套，已售罄；三期为洋房区，户型产品较多，目前已有大量业主收楼入住，生活配套完善：清华万博实验学校已开学，品牌超市、肉菜市场及药房等便民商业已开业，看楼车接驳地铁站；五期规划10栋高层住宅，1所初中，1所高中，体育公园及中央大草坪，目前火热销售中；四期以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。 合景花漫里是誉山国际的升级组团，主要规划高层住宅、低密度住宅群及部分商业配套，项目内规划有1所幼儿园，组团独立管理，闹中取静，环境优美，私密性更高。 推荐理由：越秀&滨海新城花园建筑面积近100万平方米，规划38栋高层洋房，分五年开发，总户数约7000户，户型涵盖65-138方平层与复式单位，社区内配备有幼儿园、小学、中学。
动态：越秀&滨海新城目前在售94-139㎡三至五房，带装修售价约元/平，项目预计12月可能会推新，具体推售时间待定。
物业地址：广州南沙金洲金沙路效果图 项目简介：越秀&滨海新城花园建筑面积近100万平方米，规划38栋高层洋房，分五年开发，总户数约7000户，绿化率35%，容积率2.4，社区内配备有幼儿园、小学、中学。 推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城完善配套，21号线地铁上盖，距离地铁快站朱村站约100米，一站到增城万达，两站到萝岗万达。
动态：广州中航城目前在售板楼复式单位，户户朝南，建面约94㎡-110㎡三四房，均价19000元/平。12月16日，项目在中央车站举办民谣原创音乐节。
物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）效果图 项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城&里想家&全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。 推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。
动态：万科幸福誉已推售L14、L15栋建面72-97平两房至三房单位，带装修售价元/平。项目位于地铁知识城专线何棠下站旁，预计今年12月28日开通。
物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）效果图 项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，毗邻萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套完善。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线（在建）、21号线（在建）、6号线二期。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学（已开学）。 项目规划人口近2万人，分两期开发。 推荐理由：奥园誉峯，毗邻广州东部交通枢纽，傲立地铁23号线及穗莞深轻轨，20万㎡生态运动公园家，约70-118㎡带装修二至四房。
动态：奥园誉峯即将推出特价房单位，时间待定。项目热推最新2#、3#三房、四房单位，正南北，北向望5万方运动园林，均价约17500元/平。奥园誉峯，毗邻广州东部交通枢纽，傲立地铁23号线及穗莞深轻轨，20万㎡生态运动公园家.
物业地址：广州增城新塘永和路永平路29号效果图 项目简介：奥园誉峯，毗邻广州东部交通枢纽，傲立地铁23号线及穗莞深轻轨，20万㎡生态运动公园家，约70-118㎡臻装二至四房。项目占地5.5万㎡，总建筑面积20万㎡，共有8幢洋房和8000㎡商业街，总户数有1398户，车位配比高达1:1.5。所有楼栋均采用边缘点式布局，使中心园林景观面积最大化，保证每户的视线100米以上。每幢楼的首层5.2米架空，既提高了小区的品质，也给业主提供了一个好的休闲活动空间。整个小区均为人车分流设计，既保证小区内部空间的舒适性和安全性，同时也减少了噪音对小区内部的影响。小区配套有幼儿园、泳池、5万㎡健康生态主题现代风格园林，依靠周边的自然山体和公共绿地，融合奥园品牌理念构筑健康生活，为时下追求生活运动健康、智能社区生活的青年一族打造首个天河东ELIFE运动公园家， 真正将&运动健康&融入社区生活。真正的在家推窗看公园，下楼移步13景，实现全龄段运动公园家。户型有70㎡两房以及85㎡小三房、95㎡3房、105㎡3+1房以及118㎡4房，使用率均达到81%以上，基本所有房间的飘窗均为全景飘窗。户型都按双阳台设计，户型方正实用 。
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：张平：2018年中国房地产最大风险隐患在哪里?
作者：张平
2017年11月北京和上海的住宅价格同比均下跌0.3％。这样的跌幅虽小，但与曾持续一年多的两位数百分比涨幅相比却是令人惊诧的逆转。
　　作者：知名财经评论家，金融界网站专栏作者 张平　　　　　2017年11月北京和上海的住宅价格同比均下跌0.3%。这样的跌幅虽小，但与曾持续一年多的两位数百分比涨幅相比却是令人惊诧的逆转。
　　近日，世界银行在其2017年12月份的最新展望中表示，价格的不确定性是今年中国经济前景的主要不利因素之一。
　　房地产对中国经济增长的贡献或高达三分之一，不仅如此，该市场对全球经济也有溢出效应。中国楼市火爆促进了家居建材、汽车、家电和其他产品的进口。
　　无独有偶，法国巴黎银行（BNP Paribas）首席也表示，鉴于大城市受到房地产调控的影响，这里的房价很可能维持目前水平的价格下跌态势，如果房价下跌20%，那将会造成大麻烦，如果低于个位数的降幅则无关紧要。
　　实际上，中国一线城市的房价也正处于微妙的调整之中。据最新的官方数据显示，2017年11月北京和上海的住宅价格同比均下跌0.3%。
　　这样的跌幅虽小，但与曾持续一年多的两位数百分比涨幅相比却是令人惊诧的逆转。另有安居客数据显示，去年10月至12月中旬，上海发布广告的价格下降了8%。
　　糟糕的还不只是一线城市房价出现微幅下调，更令人担心的是一线城市周边曾被爆炒的三四线城市房价也出现了一定程度的下跌。
　　在紧邻北京郊区的部分城市，由于自住率只有20%，受到房地产调控的持续影响，像廊坊、通州这样的三四线房价出现了30%的下跌。全国热点城市房价出现大调整趋势已经很明显。
　　面对世行和法国知名投行对中国高房价发出的警告，学家并不以为然，他们认为，在中国不太可能发生像美国次贷危机那样的系统性风险，其背后原因有二：
　　一方面，新年伊始，多个地方政府通过解除限购令，重启需求的方式，来降低市场的下行风险。与此同时，中国政府推迟出台一项预期的房产税，该税项虽可抑制投机行为但会对房价造成打压。
　　另一方面，美国的次贷危机爆发，根源在于美国两大房产金融机构房利美、房贷美把低收入且零首付群体的房贷合约打包成次级债券，在上出售。
　　而一旦那些零首付的低收入群体还不出房贷就选择断供弃房，这样会危及经济。而现在中国房贷市场并没有像美国那样拥有各种繁杂的金融衍生品，所以即使发生局部性风险，也不会拖累中国经济。
　　对此，我们认为，中国经济的最大风险来自于房地产，而最大的风险来源于房价下行的风险。因为在房价上涨之时，所有问题都可以隐藏起来，而一旦房价出现下跌，诸多金融风险就会集中爆发。
　　那么，中国房地产最大隐患究竟隐藏在哪里呢？
　　首先，正如世行报告所言，中国一线城市的高房价跌幅在个位数问题并不大，最可怕的是房价跌幅超过20%以上。届时就可能会有弃房断供的情况不断出现。
　　原因很简单，房贷利率不断上调，压得购房者透不过气来，再加上购房者的首付比例相当的低，过去一般只要有20%至30%的首付款就可以炒房。所以“高杠杆+涨息”将是压跨一线城市房价的最后一根稻草。
　　再者，去年一线城市周边的三四线城市涨势惊人。受到一线城市房地产调控的影响，大量资金涌向三四线城市购房。但问题是，这些买家购房并不是为了自己居住，而是为了将来能有更高的价格出售。
　　从表面上看，三四线城市去库存获得了超预期的效果。但实际上，房子都给投机者买去了，一旦他们看不到房价上涨的预期，就会大量抛售房源，造成之前上涨过大的三四线城市房价出现大调整。
　　对此，我们的预测是，2018年三四线城市房价出现回落无可避免，只是房价跌多跌少而已。前期购房者如果希望自己手中的房产比较抗跌，那最好是你拥有距离一线城市不超过90分钟路程的三四线城市房产，同时周边基础设施配套还要比较完善，人口流入大于流出，且自住率起码达到60%以上的三四线城市。
　　最后，通过消费贷、现金贷、装修贷等途径进入房地产领域的资金，去年上半年，房地产丝毫没受调控的影响，依然十分火爆。这主要是很多连购房首付款都拿不出的家庭，因害怕房价持续上涨，自己沦为越涨越买不起房一族，只能通过消费贷、现金贷的途径进入房地产市场。
　　而这种短期的债务与房贷的长期属性根本不匹配，迟早会发生不可控的金融风险。
　　尽管我国的监管部门出重拳先后对消费贷、首付贷、现金贷流入房地产资金进行打击，导致这些资金进入房地产的途径被封闭，但之前有多少消费贷、现金贷等资金进入房地产领域？隐藏了何种不确定风险？我们对此一无所知。
　　世行和法国巴黎银行对我国楼市进行预警。而国内专家辩称，中国房地产绝不会达到美国次贷危机烈度。
　　我们却认为，今年是政府防控风险的关键之年，既要防控一线城市房价过快下滑，又要严控三四线城市房价崩盘，更要彻底封闭消费贷、现金贷等房地产的通道，给房地产降杠杆，任重而道远。
　　本文转载自“平说财经”，本文由平台/作者授权金融界网站发布，未经授权，请勿转载。如果您有干货观点或文章，愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构，我们都欢迎您积极踊跃投稿，入驻金融界网站名家专栏。
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近日，世界银行在其2017年12月份的最新中国经济展望中表示，房地产价格的不确定性是今年中国经济前景的主要不利因素之一。房地产对中国经济增长的贡献或高达三分之一，不仅如此，该市场对全球经济也有溢出效应。中国楼市火爆促进了家居建材、汽车、家电和其他产品的进口。
无独有偶，法国巴黎银行（BNP Paribas）首席经济学家也表示，鉴于大城市受到房地产调控的影响，这里的房价很可能维持目前水平的价格下跌态势，如果房价下跌20%，那将会造成大麻烦，如果低于个位数的降幅则无关紧要。
实际上，中国一线城市的房价也正处于微妙的调整之中。据最新的官方数据显示，2017年11月北京和上海的住宅价格同比均下跌0.3%。这样的跌幅虽小，但与曾持续一年多的两位数百分比涨幅相比却是令人惊诧的逆转。另有安居客数据显示，去年10月至12月中旬，上海发布广告的新房价格下降了8%。
糟糕的还不只是一线城市房价出现微幅下调，更令人担心的是一线城市周边曾被爆炒的三四线城市房价也出现了一定程度的下跌。在紧邻北京郊区的部分城市，由于自住率只有20%，受到房地产调控的持续影响，像廊坊、通州这样的三四线房价出现了30%的下跌。全国热点城市房价出现大调整趋势已经很明显。
面对世行和法国知名投行对中国高房价发出的警告，国内经济学家并不以为然，他们认为，在中国不太可能发生像美国次贷危机那样的系统性风险，其背后原因有二：一方面，新年伊始，多个地方政府通过解除限购令，重启需求的方式，来降低市场的下行风险。与此同时，中国政府推迟出台一项预期的房产税，该税项虽可抑制投机行为但会对房价造成打压。
另一方面，美国的次贷危机爆发，根源在于美国两大房产金融机构房利美、房贷美把低收入且零首付群体的房贷合约打包成次级债券，在资本市场上出售。而一旦那些零首付的低收入群体还不出房贷就选择断供弃房，这样会危及经济。而现在中国房贷市场并没有像美国那样拥有各种繁杂的金融衍生品，所以即使发生局部性风险，也不会拖累中国经济。
对此，我们认为，中国经济的最大风险来自于房地产，而房地产业最大的风险来源于房价下行的风险。因为在房价上涨之时，所有问题都可以隐藏起来，而一旦房价出现下跌，诸多金融风险就会集中爆发。那么，中国房地产最大隐患究竟隐藏在哪里呢？
首先，正如世行报告所言，中国一线城市的高房价跌幅在个位数问题并不大，最可怕的是房价跌幅超过20%以上。届时就可能会有弃房断供的情况不断出现。原因很简单，房贷利率不断上调，压得购房者透不过气来，再加上购房者的首付比例相当的低，过去一般只要有20%至30%的首付款就可以炒房。所以“高杠杆+涨息”将是压跨一线城市房价的最后一根稻草。
再者，去年一线城市周边的三四线城市涨势惊人。受到一线城市房地产调控的影响，大量资金涌向三四线城市购房。但问题是，这些买家购房并不是为了自己居住，而是为了将来能有更高的价格出售。从表面上看，三四线城市去库存获得了超预期的效果。但实际上，房子都给投机者买去了，一旦他们看不到房价上涨的预期，就会大量抛售房源，造成之前上涨过大的三四线城市房价出现大调整。
对此，我们的预测是，2018年三四线城市房价出现回落无可避免，只是房价跌多跌少而已。前期购房者如果希望自己手中的房产比较抗跌，那最好是你拥有距离一线城市不超过90分钟路程的三四线城市房产，同时周边基础设施配套还要比较完善，人口流入大于流出，且自住率起码达到60%以上的三四线城市。
最后，通过消费贷、现金贷、装修贷等途径进入房地产领域的资金，去年上半年，房地产丝毫没受调控的影响，依然十分火爆。这主要是很多连购房首付款都拿不出的家庭，因害怕房价持续上涨，自己沦为越涨越买不起房一族，只能通过消费贷、现金贷的途径进入房地产市场。
而这种短期的债务与房贷的长期属性根本不匹配，迟早会发生不可控的金融风险。尽管我国的监管部门出重拳先后对消费贷、首付贷、现金贷流入房地产资金进行打击，导致这些资金进入房地产的途径被封闭，但之前有多少消费贷、现金贷等资金进入房地产领域？隐藏了何种不确定风险？我们对此一无所知。
世行和法国巴黎银行对我国楼市进行预警。而国内专家辩称，中国房地产绝不会达到美国次贷危机烈度。我们却认为，今年是政府防控风险的关键之年，既要防控一线城市房价过快下滑，又要严控三四线城市房价崩盘，更要彻底封闭消费贷、现金贷等资金流向房地产的通道，给房地产降杠杆，任重而道远。
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