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买房后办理房产证时没有土地证，开放商把土地抵押给了银行，开发商破产后银行要拍卖我们的土地
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中华人民共和国物权法》第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。房产还是你们的吗
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违法信息举报邮箱：开发商破产能抵押有产权的业主的房子吗_百度知道
开发商破产能抵押有产权的业主的房子吗
我在05年买下了一个商铺并办理了房产证，开发商今年破产了，整栋房子抵押给了银行，请问对我的房子有什么影响，我需要如何应对呢，请高手指点一下啦，谢谢！
我有更好的答案
你是05年买办的房产证，买卖房产必须三证齐全，地产证、购房许可证，如少一证都有麻烦，现在很多开了商不法超做，在05年前抵押给了银行，又把房子卖了也有。因是商铺不是一般民用楼房，首先看看手续是否合法，如不合法，咨询一下律师，出现不规房子没什么影响，但钱财得有破费。
采纳率：35%
对于已经取得产权证的房屋,开发商是不能把该房子抵押给银行的.对你来说并没有太大的影响,所以不用担心该问题.
您好!对于已经取得产权证的房屋,开发商是不能把该房子抵押给银行的.对你来说并没有太大的影响,所以不用担心该问题.
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。若开发商以土地或在建工程进行了抵押办理开发贷款，而与此同时又对购房者进行了预售，那么银行在土地或在建工程上的抵押权是否可以对抗购房人的购房行为而在发生纠纷时优先受偿。？？
您好，关于您的问题，答复如下，以供参考：
1.《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
2.由此可见，建设工程承包方优先受偿优于抵押权和其他债权，当然这其中包括您所说银行的抵押权，而承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，由此可以得出结论，消费者的权利优于银行的抵押权。
其他答案（共2个回答）
的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（这种情况就是常说的“房随地走，地随房走”。）
抵押人未依照前款规定一并抵押的财产视为一并抵押。
此种抵押以登记为生效要件，有效的抵押登记是对抗其他在后发生权利的。
针对购房者的权利实现要分作两种情形进行考虑：
1.开发商此时与购房者签订合同而【...
我认为根据《物权法》第182条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（这种情况就是常说的“房随地走，地随房走”。）
抵押人未依照前款规定一并抵押的财产视为一并抵押。
此种抵押以登记为生效要件，有效的抵押登记是对抗其他在后发生权利的。
针对购房者的权利实现要分作两种情形进行考虑：
1.开发商此时与购房者签订合同而【未告知】抵押事实，那么可以根据商品房买卖合同纠纷的司法解释第9条处理：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（此类情况也不对抗在先的抵押权）
2.若购房者【已知】抵押事实而购买的，其绝对不可以对抗在先的抵押登记的。
《担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
“开发商以土地或在建工程进行了抵押办理开发贷款，而与此同时又对购房者进行了预售”的实质是转移抵押财产，是违法行为。
由于该行因违法无效的，即：就银行与开发商之间来说，银行的优先受偿权依然是依法存在的。
但是，如果购房人属于对该抵押不知情的善意第三人，并且该房产已经以办理房产证的法律方式实际转移到了购房人的名下，银行只能以开发商合同违约为由向开发商索赔，而不能向已经合法取得该房产权的购房人主张“优先”。
这种情况经常发生，需要开发商一批一批将已经售出的房子解押，然后才可以办理登记备案，如果是正规开发商，会派人办理，否则可以到消协投诉。
可以同时申请
仍然有！一旦开发商资金链断了，购房人办房产证就困难了。所以，买商品房看五证，必须是看原件。
建议不买！
开发商已告诉消费者土地使用权抵押事情，我认为是可以签合同，只是土地使用权证可能要两年后才能拿到手。
1、开发商为了融资，在办理预售证前进行了项目抵押贷款，这在法律上是允许的；
2、被抵押的房屋如果要出售必须还款或转换抵押物将房屋解押出来才能卖；
3、但对于买房...
答: 如果对方伪造假的收据和合同，数额巨大（10万以上）或者给对方造成巨大经济损失的，属于合同诈骗，应当以合同诈骗罪进行处罚。
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
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如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
冷凝水出水口堵，用铁丝通一下，再倒杯水试一下，是否畅通？如果不行就把冰箱拉出来，看冰箱后背下部有一个塑料小管，把管子摘下来用水冲干净，再通一下连接塑料管的出水口，就可以了．
借款时，借：其他应收款，贷：现金；报销时，如果借条已经跨月做账了，就开张收据（借条不能退回），借：管理费用等，贷：其他应收款。
压力大，收入高。适合有资源或肯拼的。四大行压力好一点，收入也低一点。信贷经理从业要求：1.三年以上银行信贷工作经验，有客户资源者优先考虑，AFP/CFP优先考虑;2.熟悉银行业务和财务知识，有较强的分析能力;3.具有丰富的市场营销经验，市场开拓能力和组织协调能力；4.有较强的社会活动能力，良好的口头表达能力和较强的沟通能力;5.有良好的仪表形象，高度的事业心和责任心;6.正直诚信，重视职业操守。
在山东省药品集中采购网“资料下载”栏(网页右下角)，下载“药品生产企业变更配送企业申请表(生产企业用)”。填写清楚并逐个盖章后上交省药品集中采购领导服务中心。
那不是一言两语能说清楚 的。
做为一位局长，又要管内部的事，又要管外部的事，我想第一部，是跟手下的人打好关系。
先会做人，再慢慢学者去做事
.打造高品质人才培养学校是这个学校的办学理念，专业的职业学校相对其他学校来说，专业性更强，对口就业更容易，只需要学习三年就可以了，第四年就是带薪实习了，直接进公司带薪实习的，完全不用担心就业问题。
.我个人觉得 成都铁路职业学校的话就是成都机电工程学校比较好，很大，3000多亩占地，三个校区，我感觉是真的很大了，风景也不错，交通也方便，铁路方面的专业也挺火的。你可以去看看，也挺方便的。
成都铁路学校就 四川工程机电学校是成都比较好的机电学校，学校环境优美，自然风光秀丽。。目前，学校已经成为四川省特色人才培养和校企合作范本学校，是中国西部极具品质、极具特色、极具社会影响力的新型职业学校。学校交通便利，在犀浦就有高铁站和地铁站，公交也很方便。
成都机电工程学校是经国家教育主管部门批准成立的全日制中等专业学校，位于成都郫都区，与很多部省级单位都有合作，想了解更多可以去学校官网看看
只要没有大问题都是容易过得哈，成都铁路学校的招生条件是这样的，我就拿成都机电工程学校的招生条件来说吧，高铁、动车乘务，女生：身高163cm-172cm，男生：173cm-185cm，铁路客运员，女生：160cm-173cm,男生：170cm-184cm。当然还要身体健康啦，到时候会体检的哦。
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破产申请案件由法院受理。银行的抵押权优先于你们的债权。
您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履...
诉讼，现在诉讼时效内确认债权，然后能不能执行到位，就看开发商实力是否有可以被执行的款项，
这样是不可以的，可以直接去司法部起诉，开发商已经侵犯您的财产权．完全是违法的．
可以去法院诉讼
一般大的贷款公司，手续麻烦费用很高，4月份我在致富通借贷网就贷款两万元，没有任何手续费用，两个小时就发款了，只要你提交的资料真是，通过核审当天他们就发放贷款了，网址：ww...
这种事情多着呢
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&开发商破产购房者怎么办？_重庆市政府公开信箱
重庆市秀山县政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
秀山县政府
来信内容：
开发商破产购房者怎么办？
我于2015年5月在秀山县名瑞广场按揭一套商品房，首付款已付，交款后销售中心负责人以合同要去重庆盖章为由一直未交付购房合同，现得知开发商已破产消息很震惊，不知该怎么办？
办理单位：
秀山县政府
办理结果：
来信人：
您好！来信收悉。县政府立即转县城乡建委、县国土房管局调查处理。现将有关情况回复如下：
秀山县名瑞广场商品房项目由秀山县兆德置业有限公司开发建设，项目共32层，建设总规模3.61万平方米，其中住宅1.39万平方米（125套），于日开工建设，日取得商品房预售许可证。
从2015年5月起，由于秀山县兆德置业有限公司拖欠名瑞广场项目施工单位建设工程款，施工单位停工至今。同时，秀山县兆德置业有限公司拖欠员工工资，从2015年7月起，公司员工开始向公司追讨工资，于是传出秀山县兆德置业有限公司破产传闻。
名瑞广场项目问题发生后，县政府高度重视，组织县信访办、县国土房管局、县城乡建委等相关部门协调处理该问题，并于日将秀山县兆德置业有限公司实际投资人苏某请到秀山，协商解决名瑞广场存在的问题。
经政府相关部门与苏某协商，已达成两个初步解决方案：一是名瑞广场开发商找投资人整体转让；二是开发企业征得抵押权人同意，解除部分抵押房屋，将抵押物再融资处理，以筹集资金，恢复施工。目前秀山县兆德置业有限公司正按照拟定的解决方案积极开展工作，政府相关部门将加强监督，积极协调解决工作中出现困难，力争督促开发商尽早恢复施工。
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