组合贷，请问银行要求的收入是月供的两倍是指的商业贷款还款金额部分，还是商贷和公积金贷还款之和部分？
如果是组合贷款，那就是加在一起的。
您好是指加在一起的全部的两倍，其中还包括了您的其他贷款项目，包括车贷，消费抵押贷等等。其次要求收入和流水相匹配望采纳
采纳后不可撤销，确定采纳？
您好！我13年在济宁用商贷买的房，当时户口在淄博，现在户口迁到济宁了，想咨询一下这对提公积金还商业贷款有影响吗 ？现在公积金已经满一年了，当时贷款银行是工行开发区支行，能转公积金吗？谢谢
您好！您的户口变更对提取住房公积金没有影响。已办理商业性个人住房贷款的，在具备个人住房公积金贷款条件时可申请商转公贷款。商转公贷款的借款人除应按照济宁市个人住房公积金贷款的规定提供资料外，还应提供以下证明和材料的原件与复印件：1.与贷款银行签订的原商业性个人住房借款合同（含借款抵押合同）、贷款银行出具的商业性住房贷款的还贷记录、转贷申请日的贷款余额有效证明、贷款银行“商业性住房贷款基金账户”信息证明等。2.购房合同或协议、首付款收据、网上备案，所购住房已办理房屋确权手续的，应提供《房屋所有权证》。3.住房公积金中心要求提供的其他资料。您可以向贷款受理银行申请办理。
我2016年在中国银行商业贷款买了华腾御城的一套房子。请问可否每年用我的德州住房公积金来冲抵商贷？
可以的。缴存职工提取公积金偿还商业住房贷款的，可持商业住房贷款合同复印件（加盖银行公章）、贷款银行出具的上年度还款流水、借款人及配偶身份证的原件及复印件提取公积金、借款人及配偶的银行卡（号）每年提取一次，不超过上年还款总额，保留最近三个月月缴纳额，提取到百元。上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接咨询12329。
麻烦问一下 我办理的济宁商业贷款5月份刚开始还，然后公积金到5月份也刚缴够半年，这种情况的话 需要等多久才能办理商贷转公积金手续？如果办理的话是到贷款银行还是到公积金管理中心？
住房公积金连续足额缴存满6个月可申请住房公积金贷款，已办理商业性个人住房贷款的，在具备个人住房公积金贷款条件时可申请商转公贷款。商转公贷款申请人可以向房屋所在地的住房公积金管理机构申请办理。就你的商转公问题可以携带贷款资料向住房公积金服务窗口或贷款受理银行详细咨询。
我在农业银行商业贷款35万，现在已经交济宁公积金四个月，商贷一年后可以转换成公积金吗，还有就是公积金每月400（自己交200，单位给交200），六个月后公积金基数够吗
公积金和商业贷款组合贷，银行嫌商贷部分太少不给办，公积金又给不够！！！矛盾矛盾！！！
你在哪公积金可以80万？？南京吗？您应该仔仔细细的去问问政策，而不是相信报道或者某些人说！还没有政策说南京能公积金80万的呢！
住房纯商业贷款至今现能否转其他银行的商贷能冲换公积金？
原则是不可以这样的，除非你原来的那家银行你关系很好
&&&&&&组合贷，请问银行要求的收入是月供的两倍是指的商业贷款还款金额部分，还是商贷和公积金贷还款之和部分？
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组合贷款还是纯商贷 月供差不多 高分求救
我现在买套房子100W出头 贷款70W
我公积金最多能贷36W剩下的商贷 但是商贷不打折
纯商贷的话85折。
我算了下月还款差不多，都是4000浮动不超过10块钱。
但是我5年内准备提前还款10万元
这样的话 我是纯商贷划算 还是组合贷款划算呢？
这10W 打算只还还...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　你好：　　因为我不是从事相关行业的从业人员，回答可能有偏差，希望理解。　　因为提问，没有涉及到相关的材料。那么下面假设一些情况。　　首先解释下，什么是银行贷款85折。　　以日前国家法定的商业贷款利率的基础上在打85折扣　　举例，如6.03% 那么就是6.03%*0.85=5.12在所能享受到的贷款利率。　　问：这样的话 我是纯商贷划算 还是组合贷款划算呢？　　使用的商代利率：6.03 公积金利率：4.5 （希望利率不是错吧）　　假设（30年贷款）　　纯商贷：　　还款总额：1,371,332.01元　　每期还款：3,809.26元　　支付利息：671,332.01元 　　公积金+商代：　　等额本息每期等额还款　　使用利率：4.5　　贷款总额：360,000元　　贷款期限：360期　　每期还款：1,824.07元　　支付利息：296,664.16元　　还款总额：656,664.16元　　 商代使用利率：6.03　　还款总额：736,212.31元　　每期还款：2,045.03元　　支付利息：396,212.31元 　　还款总额为：656,664.16元+736,212.31元= 　　公积金+商代》纯商贷 　　公积金可以，用提取方式来用于购卖屋的时候使用，下面试准备的材料。 　　提取条件:　　住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　　（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；　　（5） 偿还购房贷款本息的；（每年提取一次，不能超过本年总的本利和）　　推荐，每年12月提取一次 房屋公积金。 　　希望我的回到希望对你有所帮助：　　如果有疑问，在这里提问，我将尽我所能尽快回复：
你的利率好像错了现在的商贷基准利率是6.55
你好：我用6.55利率计算了一下，也是一样的，纯商贷的话：1,441,518.80元，是比混合贷款，还款总额是777,680.46+656,664.16=元，混合贷款，相对纯贷款少7174.18元。纯贷款的话，在这里要提到，提取公积金的方式减少贷款总额。但是，如果你说的要再提前还款10万的话，公积金贷款是，没有太多要求，提前还款，应变性较强。因为在早期要提前还款，因为是5的倍数，可以提前还款。总结：可以得出结论，从还款总额来看的话连个都是很接近的。在这里用提取 公积金的方式减少贷款额度，以减少还贷压力。上面回答有提到。还款方式的选择：1：纯商贷：如果说可以让你，用公积金先公基金先付一部分购房款的话，那么先用公积金支付一部分购房款，一减少贷款总额。如果不允许的话，贷款后，每年提取一次公积金还本年的贷款。2：组合贷款：公积金还款限制，一般是没有的，你可以多问几个相关人员。公积金贷款+商业贷款：我如果没有记错的话公积金贷款时是一个月3次提前还款机会（可能是对方没有解释清楚），如果有限制的话，推荐纯商贷（商贷提前还款时有罚金的，也有限制按银行不同而不同）。每年提取一次公积金还本年的贷款。减少代后的生活压力。如果觉得组合麻烦的不愿意整这些的话，想上面所说的 纯商贷，若以应用的当的话是相差不多的。希望在这里的补充回答，对你有所帮助。
采纳率：63%
一、你有一个误区：组合贷款并不影响商业贷款部分的打折。只要在信用上、首套房上等符合要求，商业贷款是否打折不受使用组合贷款还是纯商业贷款的影响。公积金贷款利率为五年期以上4.5%，商业贷款五年期以上基准利率6.55%，85折后为5.5675%，还是远高于公积金贷款。二、即使如你所说，肯定也是组合贷款合算。并且组合贷款手续并不复杂，在办理公积金贷款的时候可一并办理，因为公积金贷款同样由公积金管理中心对应的商业银行办理。也就是说两者可同时在同一银行办理。三、考虑到提前还款，可以先考虑商业贷款部分的提前偿还。
组合贷款是招行 我打电话问了 不打折 我要是纯商贷是开发商指定的交通银行
打八五折商业贷款五年期以上基准利率6.55%，85折后为5.5675%我也不是纯公积金
一半一半。6.55%+4.5%商贷的是5.5675%
你可以考虑选择其他银行（如地方性商业银行）联系，争取到组合贷款商业部分的85折或九折
其他银行没有，，哎 悲剧
真像你自己的估算，两者相差无几，如果准备提前还款的话，那就考察两种不同的贷款方式的违约金规定吧。选择没有违约金的那个。有的地区建行不收违约金，你咨询一下其他银行。 如果是组合贷款，一般地区不允许先还商贷部分，必须等比例还款或者是先还公积金贷款部分，你也要先了解一下。
为什么呢？
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个人住房公积金组合贷款流程
来源：房天下 浏览量（5049）
[摘要]个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。公积金组合贷款要如何办理呢？下面我们就来了解一下。
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。公积金组合贷款要如何办理呢？下面我们就来了解一下。公积金组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写&个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书&。 第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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详解：关于组合贷款的五大问题
来源：房天下 浏览量（5342）
[摘要]现在很多朋友在买房时由于公积金额度不够，就选择组合贷款。但是大家都知道申请组合贷款手续比较麻烦，具体操作起来也不是那么容易，所以很多朋友在申请组合贷款时就遇到了各种各样的问题。
现在很多朋友在买房时由于公积金额度不够，就选择组合贷款。但是大家都知道申请组合贷款手续比较麻烦，具体操作起来也不是那么容易，所以很多朋友在申请组合贷款时就遇到了各种各样的问题。今天小编为大家总结了在办理组合贷款时常见的五大问题以及解决方法，为您扫除贷款办理方面的障碍。问题一：组合贷款办理必须在同一家银行吗？相信有不少朋友遇到过这样的情况，大家想要申请组合贷款，首先向公积金管理中心申请贷款后，管理中心就有一个委托的办理银行，但是大家又发现其他商业银行的商业更为优惠，因此不知道是否可以在两家银行办理组合贷款。专家解析：在办理组合贷款过程中，因为使用同一套房屋作为抵押物，所以办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理中心指定的合作银行。此外，购房人在买房时如果使用组合贷款，需要在银行签订商业贷款合同后，再另行与银行签订一份公积金贷款的合同。问题二：用组合是否算&二套房&如果说自己名下已经有一套房，但是是全额付款买的，现在想用组合贷款购买另外一套房子，大家都知道各贷款机构对于首套房和二套房的贷款利率和首付比例是不一样的，那么如果是上述这种情况的话这套房子是算首套房还是二套房呢？专家解析：因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，在贷款申请人名下已有住房的前提下，使用组合贷款买房仍将被算作二套房。问题三：组合贷款的利率如何计算？我们都知道，组合贷款包括商业贷款和公积金贷款，而商业贷款和公积金贷款的利率不同，那么组合贷款的利率究竟该如何计算，是该走公积金贷款的利率，还是该走商业贷款的利率？专家解析：如果购房人使用组合贷买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，现在多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行基准利率。问题四：组合贷款的办理和放款需要多长时间？专家解析：因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程比较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢，目前办理组合贷款的整体流程基本要在3&6个月左右，和商业贷款相比，组合贷款办理的流程时间要偏长一些。问题五：组合贷款如何提前还款？例子：张先生6年前买了一套60平米的房子，当时用的是组合贷款。公积金贷了40万，商业贷款当时贷了90万。现在想提取自己公积金账户里的余额进行提前还款，不知道该如何操作。专家解析：如果张先生提取自己公积金里的余额，那么首先要用来偿还的是公积金部分的贷款额度，而且在归还商业贷款部分时，要看清商业贷款合同中有关提前还款条款的相关规定。大部分银行都规定一年后才可提前还款，否则要收。有的银行则规定需要半年后才不收违约金，因此需要与贷款银行及时沟通。相信通过小编的介绍大家对于组合贷款常见的一些问题以及解答都非常的清楚了，确实，组合贷款相较于公积金贷款和商业贷款来说要麻烦一些，但是只要了解了上述这些问题，相信大家也能够轻松办理公积金贷款。
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