崔占禄 | 内蒙古-赤峰市-市辖区
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初步判断有诈骗的嫌疑，主要看他收到你的购房款后，钱款的去向，如果用于挥霍和消费，没有从事任何购房活动，就涉嫌诈骗，否则就仅仅是民事纠纷。同时还要看他是否虚构了有房的事实。需要收集相关证据之后才能作出定性。
郭向峰 | 广东省-深圳市
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两种解决方式，一个是通过民事诉讼的方法，起诉至法院要求退还支付的购房款。第二种解决方式，通过刑事自诉的方式，也是起诉至法院，主张对方构成侵占罪，并且退赔你的购房款
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copyright 2014 bolaw.com 京ICP备号【海通地产】放下你的朋友圈，听听业内人士怎么说---特访中指院总经理葛海峰
&《基本面是王道！行业销售何去何从？》嘉宾：中国指数研究中心总经理葛海峰&（内容较长，后面问答环节更精彩！）嘉宾报告一、政策& & & &2015年房地产牛市是政策拖起来的牛市，其中最重要的是货币政策和信贷政策。&去年开始，货币政策方面降准降息，5年期贷款利率降到4.9%，M2增长速度达到14%，市场上的钱非常活跃。房地产市场上，为了去库存，国家不断调整信贷政策，首付比例下降，公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经到达历史上信贷政策最好时候。从限购时期认房认贷，到如今认贷不认房，很大程度上释放改善性需求。除货币和信贷政策，房地产本身政策也在不断刺激，降税、减费，地方政府在不断鼓励买房。&二、市场& & & &2015年房地产行业环境变好，成交量回升，全年销售面积12.8亿平米，仅仅比最好的13年13.1亿平米低一点。百城价格指数连续7个月同环比都在增长。消费者预期也在改变，房地产从14年开始逐步企稳回升了。&& & & &另一个变化体现在心态变化，现今投资避险心态比较重。无论消费者，还是机构都把资金压在一二线市场，最重要一个原因是为了避险。从去年开始股市、高收益理财受挫，资金流楼市。由于三四线库存比较高，所以资金选择流向一二线。与此同时，机构对于一线和二线热点城市也有推波助澜，很大原因机构也是在避险。以银行为例，一方面降准导致资金宽松，需要贷出去的钱多；另一方面实体经济不振，企业贷款不足，小微不良率上升；为了避险很多银行重点放在个人消费贷款方面。原本有些银行不做住房消费贷款，今年几百亿的额度在做这方面贷款。&从银行角度来看，个人住房消费贷款相对安全，今年额度基本够。2015年住房消费贷款额度1.67万亿，预计2016年同比2015年继续上涨。从个人消费者来讲，从银行更容易贷到贷款。银行也有风控，三四线的房地产市场在银行眼里也存在风险。& & & &总结而言，消费者和机构避险心理驱动，在供需基本面良好下，还有中介、媒体的推波助澜之下，种种因素叠加，造成一二线楼市爆发。& & & &&从供给端看，一线城市新房供应是在逐年减少，供应有豪宅化的趋势。新房供应和一线城市需求是有错配的，这也给二手房市场留有机会。所以以后的一线城市主要是存量房机遇和机会。事实上，我们在一线城市首先看到的是二手房市场火爆。15年开始有很多地王出现，但是这些地王形成供应不会那么快，开发商也需要这个城市房价上升到一个高度才能消化这些地王项目。其实新房市场供应并没那么多，这也导致二手房市场很火爆。& & & &从投资上讲，房地产企业和机构都把投资重点放在一二线城市。&& & & &一二线城市和三四线城市房地产市场可以说是冰火两重天。我们了解到，三四线城市地方政府在想一些去库存的办法，包括住建部也在做一些去库存方式调研。个人觉得这些政策能起到一定去库存作用，但是对三四线基本面影响不会很大，去库存还会有压力，所以去库存政策之下主要还是一二线城市受益。今年上半年的话，我们预计一二线城市市场表现会不错，但是表示谨慎的担心。本轮需求呈现爆发式增长，价格也暴涨，有一些非理性，有一些泡沫，我们对下半年是否能持续表示存疑。我们觉得会理性回归。& & & &泡沫是否会消化？这要看未来中国经济走势。一线城市一般房价顶上去后是不太会下来的，一般会进入有价无市的阶段。现在一线城市价格已经非常高了，成本也非常高了。泡沫需要时间去消化。&&提问环节1.&下游房地产火爆的情况，有没有可能传道到上游，房地产开发投资会不会回暖？如果会有，是什么时间？答：肯定会，我们接触到的房地产企业今年上半年都是会卯足了劲去冲，大家都一定要在这轮去抢占市场，抓住这波爆发式增长的机会。这轮价格上涨也会帮助过去几年在一线拿地王项目的开发商解套。其实投资资金往往比住房需求先行。在去年市场并没有爆发式增长的环境下，一线一些开发商不太看好的地块，资金却很看好，大笔投入。这次一二线这个价格上涨对今年投资、新开工会有拉动作用。但是三四线的话，开发投资不好说，还是在去库存阶段，甚至一些开发商在撤离三四线。&&2.&您对一二手房市场杠杆资金占比怎么看？答：媒体做这方面宣传，会选些极个别案例，包括有个新闻自买自卖利用资金杠杆。这次上涨主要还是受需求驱动的。从银行来讲，在房贷这方面是有风险控制的，不可能对一套房子没有真实的估值，让消费者在没有太多自有资金的情况下去买房产。从中介来讲，为了获得很多收益，可能会从房地产交易各个环节去嵌入金融服务，但是金融服务也有金融成本的，中介也会去做风控。作为普通消费者，借助外部金融杠杆还是要谨慎些。&&3.&本次政策背景是要去库存，主要是三四线城市的库存比较严重，按您说的事实上却成了去一二线城市避险，那么三四线去库存能否实现吗？需要多少时间去实现？答：原来的去库存，政府希望通过市场的因素去三四线库存。但是今年政策导向，主要是通过行政手段，任务分摊的方式去库存，例如广东。行政手段会对去库存有帮助，最近成功的有一些三四线去库存的手段，中央在做调研。&国家统计局统计差不多7亿平米的库存，按每年消化速度，去化七八个月就差不多。事实上，统计局数字是竣工待售面积7亿平米，算上批准预售未出售的大概在20亿平米，再加上潜在库存（已拿地未开发），其实量比较大。但是即使是20亿平米，按现在销售速度，去化周期是十几个月，其实也没有特别危险。去库存还是要解决潜在库存的问题，手段可以有很多，我觉得会有一定作用，但是对三四线基本面不会改变很大，主要问题还是三四线城市的需求不足。&4.&一二线城市的房价涨到什么地步会倒逼政策改变？答：新一届政府在房地产方面和老政府不一样是，去行政化手段。我们担心的是一二线城市的规范程度是不是会出问题，如果投资投机比例很高，那么会针对性地出政策举措规范市场，但是不会全面打击市场，出现反转是不太可能的。&一线城市还存在限购，购房资格需要审核，最主要的需求还是来自于自住性需求和改善性需求。一线的火爆还是资金面、自住改善需求叠加造成的火爆，并不是说投机投资炒起来的。&&5.&在去库存的情况下，真的能传递到上游新开工吗？答：我们认为今年投资增速5%以内，整个新开工可能还是负的，但是会分化，一二线城市的成交火爆会导致新开工恢复，投资加快；但是三四线还是不太好。&&6.&现在政府在推动住房租赁市场，您认为有什么政策会落地？长远看，在什么时候会发展到什么状态？税收方面会不会有大调整？答：我们认为，租赁市场并没有得到重视，政府在各方面鼓励租赁的政策不足。租赁市场对于整个经济拉动以及对地方的作用不是很大，所以租赁市场没有得到很大力度的支持。很多地方政府在提到去库存的时候，有提到去回购开发商的房子做公共租赁，但实际做起来效果不是很好。其主要原因在于租金收入比不成正比。从市场角度来讲，吸引力不是很大。&我们没有听到税收方面有调整的消息。一线城市人口普查，39%-40%常驻人口是在租房居住的，租赁需求量很大，所以能支撑一线的租赁市场。大量的三四线城市其实租赁很少。&&7.&有没有去计算过主要城市房价收入比去，看房产是不是存在高估或者低估的现象？有没有人均、户均面积数字，看有没有泡沫出现？二线城市哪个可投？答：我们有做过计算，一线城市大概房价收入比在18/19。&我们在算房价收入比的时候也看历史时期，一个看每个家庭人数，一个看人均面积来算。每户家庭人数在减少，但是每户人均居住面积在增加。这两个因素对房价收入比有影响，但房价收入比最主要还是受价格影响。在房地产市场高速发展的过程中，包括一线人均面积都是在增长的，现在一线大概在34平。像长沙在40平。所以房价收入比还是在往上走的，在一些重点城市是上涨的。&&8.&有个微信号称中国房价赶超日本多少倍，会不会中国房地产泡沫到顶了？答：确实很多人在比较中国日本的情况，中国目前的经济和市场状况和当时日本的状况有所不同。日本经济专家，包括最悲观经济学家也都觉得中国不太会出现像日本这样房价崩盘的状况。中国房地产价格增速确实是过快，特别是一线城市，资金面还是太宽松了，需求又集中在一二线城市。你说有泡沫我也觉得有泡沫，那就看未来经济能不能通过时间去消化这个泡沫。&&9. &房地产投资包括了土地购置支出，有没有区分一二三四线房地产投资占多大的比例，比如说土地购置面积方面的数据？答：从量上来讲，15年相比14年三四线城市土地购置下跌了50%-60%&，二线城市土地购置下跌20%-30%，一线城市土地购置下降比例比较小。从价格来看，一线楼面价增长、溢价率提高，一方面是土地比较优质，另一方面是开发商竞争激烈。今年1-2月份，一线城市住宅土地溢价上升26%，楼面价上升23%。15年开发商在三四线土地购置方面投资占总投资盘子大约在60%、10.&您觉得重点二线城市现象会不会蔓延到大部分的二线城市？二线城市价格会不会涨？答：二线城市其实是这次政策受益的一方。一线城市是供需比较紧导致的成交价格上涨，有些政策并没有包含一线，而二线城市是政策全部受益。另外二线城市中除了一些区域如东北人口外流以外，大部分城市还是人口净流入的城市，也是城市化进程的重点。所有政策对二线都利好，同时又也有一定的市场需求，城市化进程也对二线利好，所以我们认为所以会扩散到二线。预计二线城市价格会涨，但是因为二线城市供应量比较充足，所以价格涨幅不会像一线那么大。&11.&广州感觉市场还没南京火热，您怎么看？北京、广州市场能点评下吗？上海涨幅高于北京，您怎么看？北京可供应的土地比上海多，所以北京涨幅不及上海，可以这么理解吗？答：1）广州市场特点主要还是供应量比较大，从广州、南京对比来讲，供求因素突出，广州供应大，南京供求紧张。& & & 2）广州和北京没有可比性，北京完全是资源稀缺，需求旺盛，人口集聚，可以说是世界的城市。&&广州这几年价格绝对值涨幅在一线里面最弱的，最主要还是供求关系决定的。& & & 3）北京限购比上海严格，南方城市投资比重会比北京明显，所以造成上海涨幅高于北京。上海需求爆发比较快，从二手房需求爆发开始，消费者出现恐慌性买房。最早0304年上海价格比北京高，后来爆发式增长一波之后北京就比上海高了，所以孰高孰低也有一定时间节点的关系。& & & 4）不能这么理解，北京、上海土地都是稀缺的。&12.&您怎么看融创在佛山这种三四线城市拿地？答：房地产开发有一个过程，从拿地到入市有一年半到两年的时间。开发商看投资看几方面，短期供求，另一个看城市土地消化时间。最近一段时间珠三角城市比较火，一方面供求关系比较好，二是广深需求外溢，对这些区域有一定刺激作用。环渤海区域也很明显，北京外溢，京津冀一体化。未来还是会围绕三大经济圈（环渤海、长三角、珠三角），围绕产业结构调整、产业转移，会对这些三大经济圈范围的区域有刺激作用。&&13.&北京政府迁往通州的事情会对原来中心造成分流吗，会对北京中心房价有拉低作用吗？答：通州目前限购，但是通州房价还在上涨，目前观察到北京价格全面上涨。我们认为不会对原来中心造成分流，只会造成价格新高地。&14、您担心下半年会有些价格松动，需求不足，想问下需求透支是一个什么程度，对未来价格回调幅度的判断？答：会出现需求投资，但是程度很难去定义。一线城市市场冷下来的时候，价格会下来些，但是价格下来幅度不会非常大，回调是有可能的5%-10%。&15.&按现在市场价格来看，未来刚需市场还会放量吗?答：一线是刚需和改善性需求都非常旺盛的城市，二线未来改善性需求为主。&&16. &首付贷这种金融杠杆，会对市场上资金风险带来多大风险？答：个人住房消费资金风险是比较可控的，无论是银行贷还是中间贷，其实大家都有风险控制，对于征信、还贷能力有评价。从贷款的规则上来讲，中介贷的首付贷是劣后的，如果出问题是先赔银行的。如果个人住房贷款会出现问题的话，最大的可能是房价大幅下跌的时候出现。如果房价不跌的话，这个风险是可控的，只是会出现个别不良贷款，但是总体还是比较安全的。&&18.&三四线购买力应该是有的，但是为什么一直没人买？答：一是供应量比较大；二是人口流出，人口空心化。很多地方的居民不缺房子，好几套的有的是。房价不贵、价格涨幅不快、自己有的住，都会导致没人买。&&19.&三四线去库存怎么解决？答：靠吸引，比如吸引农民工买房。农民工购买力有的，一个农民工年入7、8万，家庭年入十多万。但是之前农民工信用级别比较低，可能会出这方面政策来解决农民工贷款和户籍的问题。&20.&三四线去库存什么时候会有有效好转？答：现在政府主要还是用行政手段去三四线库存，鼓励政策会起作用，我们也闲心政府制定目标能达到，但是局面想完全缓解不是一天两天的事。&&21.&这轮房价飙升的历史是不是从深圳的开始，这次深圳引领潮流的原因？答：深圳是个供求极度不平衡的城市，这几年新增供应特别少。深圳在去年年底爆发有几个原因：1）互联网经济发展很快，互联网这块北京和深圳产生了很多城市新贵；2）深圳资源相较北京上海更稀缺，深圳做了一次教育划区调整，一个学校可入读的小区范围扩大了；3）深圳人炒房、投资理念深入人心的。&22.&深圳一年涨那么多，后续走势怎么看，历史上09年涨的比较快，后面跌的也很惨，能涨到什么时候？答：从从业者角度来讲，这个涨幅是不理性的。&21.&一线投资客比例是多少，有多少真正刚需？答：北京，投资比例一直在10%以内，多是刚性需求。北京毕竟有限购在，整个家庭不允许买第三套。这轮成交旺盛还是改善需求起到作用比较大。&& & &&上海，本身也有限购，这轮有些恐慌，二手房这次中介也推波助澜，导致二手房交易集中化。二手房市场存在信息不对称，造成一部分影响，但是本着纯去炒房的目的人还是有限制的。需求结构还是刚性和改善性需求的释放。尤其今年改善性需求非常多。& & &&深圳，投资客可能有20%，只是感觉，没有统计数据。&&22.&有人提到首付贷的问题，一线成交量里面来自于首付加了杠杆的比例有没有数据？答：其实这个比例不高。金融这块有几种方式，一是提供过桥，用的比较多；二是首付贷。首付贷在整个购房人群中占比比较小，10%可能会有。一线城市可能比较多些，二线很少。&&23.&二线城市和一线不一样，也许现在库存并不多，但是土地比较多，潜在供应量比较大？是不是意味着二线长远价格上涨是比较难持续的？答：我个人对二线城市没那么悲观，虽然供应量大，但是成交量也大。大部分二线是人口流入的城市。城市进程中，超大型城市是限制人口的。中国房地产发展到这个阶段，进入了缓慢增长阶段，其实城镇化进程也在放缓，人口流入在放缓，人均面积上升了，所以人口住房需求在下降。&二线城市在配套、基建、就业等方面还是有其优势的，未来城镇化二线肯定是受益的。另外这些表现好的二线肯定集中在特大城市辐射的二线城市，比如长三角、珠三角、环渤海，还有一些中部大城市如武汉、成都等。另一个政策导向对二线城市肯定利好，给三线城市的药其实二线城市全在吃。我对二线城市有点信心。&版权说明：感谢每一位作者的辛苦付出与创作，《影子金融》均在文章开头备注了原标题和来源。如转载涉及版权等问题，请发送消息至公号后台与我们联系，我们将在第一时间处理，非常感谢！影子金融致力于打造中国金融一线人员的必读刊物，提供最有价值和最深入的金融市场分析报告。商务合作请联系编辑：微信号码：& 长按二维码秒关注《影子金融》&&&&&&&&& 普通赏￥1.88 &&&&&&&&& 土豪赏￥8.88
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产品说明会是我们这些土豪开发商经常想出的点子，在新项目启动一段时间之后，认筹或开盘之前，找一个当地最牛B的五星级酒店，请所有意向客户过来，傻乎乎的听我们项目的建筑设计师、景观设计师、园林设计师、销售总监等轮番上阵，用满屏是文字的PPT向我们的客户拼命介绍，无非都是我们公司多么牛，我们的项目如何好，水平高的会发挥着讲，水平一般的就照着PPT的文字念，如果老外建筑师因为工作原因来不了，就在当地找个老外照着PPT念，反正就是让客户觉得高大上。
或许真的是房子太好卖了，钱太好挣了，地产人也懒得思考了，懒得麻烦了，不想为客户多费心了。我们敢不敢挑战以往的所有经验，来给客户一场惊喜一场期盼的产品说明会？下文是小米雷军介绍，他是如何呕心沥血的准备产品说明会的。乔布斯IPHONE手机发布会雷军的小米3手机发布会现场以下雷帮主自己对发布会的解密。来源：《人物》杂志作者：小米科技CEO雷军　　我怎么能保证每一场新闻发布会，第一，准点开，第二，场场爆满呢？　　第一个，就是你要花4次的时间去邀请一个人，比如说你提前一个月告诉他，我们什么时候开发布会，你提前一周提醒他说什么时候开，然后你提前一天，你要跟他再次cellphone（电话）确认，提前一小时再发条短信，他出门没有。做了这些，不表示这个人能到，我们更强调的是现场会，这个会开完了以后，比如说你负责请20个人，现场开会，这20个人到了多少个，19个，为什么那个没到。就是因为你有一个客人没到，你可能在那里要给我解释半个小时，这个人为什么没到。　　这个会结束以后，你一定会打电话投诉他，你为什么不到？好，下次你再请他，要么他就说我不来，要么他答应了来，他一定得准点来。我们有现场会，直接考核请到率，这是第一招狠的。　　第二招，请100个人，摆80把凳子，后来的人没有位置，是不是场场爆满。这是故意的，所以你要准点到了，是吧，你相信我是做事情极细的人吧？OK，办一场发布会把自己累个半死，这次干小米，这些事情全部不干了，全部砍掉。因为我发现，一个最重要的事情没做好，我们花了这么大代价、花了这么多钱把客人请来了，但是我们没有真正跟他们讲明白我们这个发布会到底发布什么。你看一般的发布会，记者都在外面抽烟，很多记者，拿完新闻稿听完以后，基本都撤了，没有人真的坐在那里听。　　第三，讲稿。成本是什么呢，每个请到的记者，我们所有成本算上去，你要租场地，你要布展，你所有的成本分摊到人头上去，可能闹不好2000块钱。正儿八经的你这个会可能只讲了15分钟、20分钟。讲稿呢，提前一天不怎么睡觉，花五六个小时整理一下就完了，这是传统的发布会，安排领导讲话，安排什么沙画、小提琴、艺术，什么乱七八糟的，最后找几个走秀，是吧，漂亮衣服展示一下，还挺热闹，其乐融融，但是没价值。我办小米，我跟他们说专注，小米的发布会只要干好一件事情，把讲稿写好，就是把现场的PPT写好。你知道我们讲稿要花多长时间，多少人写吗？　　我们会有四五人的一个核心团队，会有四五十人参与，一般会写一个月到一个半月，我自己每天会花四五个小时，一般会改100遍以上，每一张都要求是海报级。写完了稿子以后，要推敲每5分钟听众会不会有掌声，每10分钟听众会不会累，我们是应该插短片还是插段子，还是插图片，怎么调动全场气氛，怎么能确保这个发布会一个半小时能结束。我一个人从头讲到尾，保证那一个半小时里面，能让你觉得全场无尿点。　　所以请客那些爱到不到算了，不重要，重要的是来了多少人，你能不能打动他，让他真的觉得你这个东西做得好。当然最后你可能说，雷军做东西也不见得好看，这个是能力问题，不是态度问题，但是你要知道我那个字号可能改了100次，左挪挪，右挪挪，上挪挪，拿尺子再量，都是干过的。（指办公室白板上贴着的小米电视海报）你觉得这个活儿，多长时间你能干完？比如说我们在电梯里面贴张海报。　　关于做发布会的海报，我们找10个人，先做100套方案，再选出10个方案，然后全部打印出来之后摆一排，我看一个星期以后选两幅，把两幅再展成十几幅，再干完以后，修图，修完以后再放两周，还有些问题，再改一遍，再看一周，然后再投放，至少要干一个半月。　　同样是发布会，我准备已经够认真了，后来看乔布斯怎么做的时候，我发现我疯了。乔布斯会把那个会场租下来两个星期——我们没钱，我们只能租两天——现场彩排两周，我们没有一个人做到这样，花钱太厉害了。如果朋友们有搞的比较好的地产项目产品说明会案例，欢迎留言分享，我择优赠送礼品：）———————————————直接输入字母 “M ”即可查看地产观察往期内容点击右上角按钮即可分享到朋友圈，您的支持，是我的动力！马上就要过年了，老公开车带我和宝宝回家过年，想在朋友圈发表过说说该怎么写好呢_百度宝宝知道关于房地产你想知道的问题，住建部今日给你回复！_网易新闻
关于房地产你想知道的问题，住建部今日给你回复！
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（原标题：关于房地产你想知道的问题，住建部今日给你回复！）
陆克华：房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
国务院新闻办公室于今日（23日）上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，住房城乡建设部部长陈政高在发布会先介绍了2016年房地产市场和棚户区改造有关情况。
针对会上媒体记者提出关于房地产行业的问题，住房城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华作出回复。
何时建立房地产 基础性制度和长效机制 ？
陈政高: 建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。
同时，现在具备了建立这样一个基础性制度和长效机制的条件。第一，我们有以习近平同志为核心的党中央的坚强领导，有中央经济工作会议做出的决策部署。中央经济工作会议不仅确定了房子的定位，同时提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径。这就为我们制定基础性制度和长效机制指明了方向，提供了根本遵循。第二，有广大人民群众的支持。人民群众都期望房地产市场能平稳健康发展，都期望能住有所居、安居乐业。第三，有一定的工作基础。改革开放以来，房地产市场方面形成了一些法律法律法规和体制机制，同时也积累了实践经验，这些为制定基础性制度和长效机制提供了条件。
如何评判未来中国房价的发展趋势？
陈政高针对今年的房价走势介绍说“1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落，本月比上月回落了2.6个百分点；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。”
尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但陈政高认为有利条件更多，保持房地产市场平稳健康的发展。
如何监管房地产市场违规违法行为乱象？
陆克华： 这些违法违规行为破坏了公平公正的房地产市场环境，严重扰乱了房地产市场秩序，侵害了群众的合法权益，因此社会反映强烈，老百姓深恶痛绝，必须下大力气集中整治。
通过开展专项整治工作，有效维护了消费者权益，对稳定市场、稳定预期起到了积极的作用。大家也应该能够体会到，社会反响还是良好的。但是，市场上目前仍然存在一些乱象。 今年，我们将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境。今年重点要采取以下措施：
第一，继续加大整治力度。始终保持高压严查的态势，对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击，发现一起，查处一起，通报一起，决不姑息、决不手软，坚决将“害群之马”依法清出市场。
第二，将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。
第三，加大处罚力度，对违法违规的企业依法采取停止预售，取消网签资格，处以罚款等措施；对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，及时移交有关部门处理；构成犯罪的，移交司法机关，依法追究刑事责任。
第四，加强信用体系建设，将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案，建立失信联合惩戒制度，促进企业依法诚信经营。
第五，加快立法，规范房地产开发、销售、租赁和中介行为，明确对违法违规行为的认定，提高处罚标准，切实维护消费者的合法权益，促进市场健康有序发展。
目前房地产税的推进工作进展情况如何？
陆克华： 这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
对于三四线城市的去库存有什么部署？
陈政高: 去库存是中央经济工作会议上确定的供给侧结构性改革五大重点任务之一。为了完成这项任务，我们去年按照中央的部署重点抓了一下几项工作。一是统一认识。2016年新年年后，我们和23个省政府领导、住建厅领导和部分城市的市长进行会商，统一认识，提出实施方案。二是督促推动。先后四次召开全国电视电话会议，通报情况，推动工作；先后在眉山、太原召开了现场会议，介绍经验，推动工作；先后在北京、郑州、长春召开座谈会，分析形势、研究对策。三是确定措施。主要包括推进新型城镇化去库存，前面我已经讲了，新型城镇化是去库存根本途径、重要途径。也就是要支持、引导农民工和农民进城买房。据调查，去年有的城市农民工和农民买房占整个买房量的50%，有的县城达到70%。在这当中，农业银行做了很多工作，他们推出了农民安家贷，去年为50万农民工和农民家庭解决住房问题提供了贷款支持，有的地方还建立了贷款担保机制。
另一个途径是推进棚改货币化安置去库存。去年棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高了18.6个百分点。可以从市场上购房2.5亿平方米，棚改货币化安置既推动了去库存工作，又减少了重复建设，提高了效率。再就是推进跨界地产发展去库存，利用存量房搞双创，发展健康、旅游、养老、教育等产业。推进住房租赁市场发展去库存，因为发展住房租赁市场是我们一个重要的工作任务，只有发展住房租赁市场才能实现购住并举，把现在的存量房通过企业持有、通过开发商持有，然后把它改成租赁房，不仅推动了租赁市场的发展，同时也去了库存。
这里我特别要说的是，各级地方党委和政府认真贯彻中央决策部署，在去库存方面有方案，有目标，有措施，有力度，所以才有进展。经过共同努力，去库存取得了初步成效。2015年末商品房待售面积是7.18亿平方米，2016年末下降到6.95亿平方米。这个数虽然不大，但是一个动态的过程，这边往外卖，那边还往里进，还有进入市场的房子，所以它的一个动态的数。商品住宅待售面积2015年末是4.52亿平方米，去年年末降到4.03亿平方米，下降11%，所以我们叫做初步成效。
今年，按照中央经济工作会议提出的要求，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题。
为了落实好中央的要求，我们主要抓以下几件事：
第一， 结合城镇化推进去库存 ，前面我说这是一个重要途径、根本途径。我们要总结去年各地行之有效的办法，同时，还要提出新的办法，继续鼓励、引导农民工和农民进城安居，这是一个非常重要的工作。
第二， 增强对农业转移人口的吸引力 。要想增强吸引力，就必须提高城市的基础设施建设水平，特别是三四线城市基础设施建设水平，提高公共服务水平，包括医疗、教育，还要增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平，促进公共服务均等化。农民工和农民进城，一定要享受到同等的公共服务，不论是医疗还是教育，这是农民工和农民进城最重要的吸引力，也是政府应该提供的条件。
第三， 继续推进三四线城市的棚改货币化安置 ，继续提高比例，减少重复建设，加快进度，同时使这些拆迁户免去周转过渡之苦，搬家在外面两三年是很辛苦的。
第四，各地在去年已经出台了一系列行之有效的鼓励政策，今年不仅要坚持下去，还要不断完善，提出新的措施，使之更好地发挥作用。
我们坚信，有各方面的共同努力，有去年积累的经验，今年的去库存工作一定会取得比去年更大的成效 。
会对房地产租赁市场采取哪些激励和规范措施？
陆克华: 购租并举是深化城镇住房制度改革的主要方向 ，住房租赁市场是住房供应体系的重要组成部分，是解决城镇居民住房问题的重要渠道。近年来，我们国家住房租赁市场发展比较快，为解决城镇居民特别是新市民的住房问题，促进新型城镇化发挥了重要作用。据相关统计和调查，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住。占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。当前，住房租赁市场也存在一些问题。
第一， 租赁市场的有效供应不足，特大城市、超大城市、大城市供需矛盾更加突出 。对住房租赁企业的政策支持力度不够，机构化、规模化的住房租赁企业发展比较缓慢。
第二， 市场不规范，管理薄弱 。有的中介机构、二房东发布虚假房源招揽业务，诱导消费者，甚至存在一些“黑中介、黑二房东”随意涨价，强制逐客，克扣押金，违规出租，给住房带来安全隐患。这些行为严重侵害了承租人的权益，让承租人没有安全感和稳定感，社会反响强烈。有的承租人擅自改变房屋用途，影响房屋安全；有的承租人甚至利用出租房从事违规违法活动。而相应的管理制度没有跟上，住房租赁管理机制体制不健全，基层管理力量不足，事中事后监管不到位。
第三， 住房租赁法律法规有待建立和完善。 由于缺乏稳定租金、稳定租期、明确租赁双方当事人权利义务等方面的制度规定，导致租赁纠纷比较多，尤其是承租人处于相对弱势地位，合法权益难以保障。承租人享有的基本公共服务不足。对住房租赁企业、中介机构等市场主体的监管制度也不健全，缺乏有效的监管手段，处罚依据不足，力度不够。
中央经济工作会议和中央财经工作领导小组第14次会议对规范发展住房租赁市场都提出了明确要求。国务院办公厅也印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。下一步，我们将按照党中央、国务院的决策部署，积极采取有效措施，重点抓好以下工作，来规范和发展租赁市场。
第一， 加快住房租赁市场立法 。我们前期已经做了一些研究，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，在充分听取方方面面的意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，争取早日上报。通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时，还要健全住房租赁监管的体制机制，明确相关各方的职责，加大对违法违规行为的处罚力度。
第二， 多渠道增加租赁住房有效供应。 落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范发展住房租赁中介服务，支持个人出租住房。
第三， 大力发展公租房，推动公租房货币化 。一方面，扩大公租房的覆盖面，要将在城镇稳定就业、符合条件的外来务工人员、新就业大学生纳入公租房保障的范围。另一方面，转变公租房的保障方式，实行租赁补贴与实物保障并举，积极推进公租房货币化。支持公租房的保障对象到市场上去租自己合适的住房，政府给发货币补贴，打通公租房与住房租赁市场的通道，促进住房租赁市场的发展。
整合于中国新闻网、凤凰房产
(原标题：关于房地产你想知道的问题，住建部今日给你回复！)
本文来源：齐鲁壹点
责任编辑：王晓易_NE0011
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