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商铺只租不卖 风险利益共担 开发商自持运营好处多
发布时间：&&来源：襄阳晚报&&
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租金价格不透明、一年一涨，客户购物东奔西跑浪费时间……外迁市场的一些经营户对这些问题头疼不已，记者在近日的采访中发现，开发商自持运营可以有效化解这些问题。经营户的烦恼一：租金不透明在九隆广场做服装生意的韩鹏程，在订了2个商铺。促使他下定决心搬迁的是现在市场的租金。“从两个业主手中租的摊位，相邻的位置，一个铺位租金是2.5万元，另一个铺位面积一样，租金1.8万元。”韩鹏程说，他在这里做生意两年多了，铺位租金混乱，而且年年上涨。同在九隆广场做生意的宿爱民告诉记者，他也遇到了这样的情况，主要是因为市场里的铺位卖出去了，租金多少、是否每年上涨，则要看和“房东”谈的情况如何。“房租高了，我要保证我的利润，只能提高批发价格，这样一来我的竞争力就差了。”宿爱民说，以前还有宜昌的客户到他这里来批发小商品，自从当地的物流市场建起来后，宜昌的客户就越来越少了。经营户的烦恼二：仓库太分散在九隆广场做生意的张建刚在中豪襄阳国际商贸城订了8个铺位。他主要做日用百货、小家电的批发生意，因为老市场没有配套的仓库，他的三个仓库分别在铁路大院、二院的居民房和中原路一个小区内，配货时经常要来回跑。“我的很多客户在丹江口、南阳、钟祥和襄阳下辖的县（市）区，一天之内配不好货，他们就要多停留一天，增加进货的成本。”张建刚说，因为进货不方便，一些外地的大客户逐渐流失了。这回市场外迁，他最先在新市场订了商铺，希望再把客户吸引回来。“厂家催我尽快提货，提回来又要二次搬运，所以我希望能尽快搬到新市场，货物直接放仓库。”自持运营好处多“成功的大型商业项目大多是以自持为主。如果把产权分散出售，开发商就无法规范业态经营，无法整体控制租金的涨幅，无法实现统一运营和管理，商业氛围难以形成，很容易增加经营户的入驻风险，导致‘二次搬迁’。”湖北中豪商业有限公司总裁助理杨健利说。今后，中豪襄阳国际商贸城将集聚服装、鞋帽、百货、针织、床上用品、厨具、日杂、小家电等20多个行业的经营户，开发商对商铺只租不卖，可以划行归市，统一管理，确保有序经营。杨健利说，从某种程度上看，开发商自持大比例物业，将自己与经营者的利益捆绑起来，无论是在招商、运营还是物业服务、营销推广方面，都将全力以赴，整合各类优势资源，带领商户一起赚钱，真正发挥商业集群作用，实现共赢。
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客服:400-001-07102018商铺有投资前景吗 盘点6大商铺投资的好处_股城理财
2018商铺有投资前景吗 盘点6大商铺投资的好处
发布：股城理财
长期以来，投资圈都将投资商铺作为投资的上好选择，商铺近几年在全国各地更是屡掀高潮。于是，专业投资者和投资者都开始扎堆涌入商铺市场。那么，2018商铺有投资前景吗？下面小编就带大家来看看6大商铺投资的好处。
2018年商铺还值得投资吗？
1、稳定性高。商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以加利润一起回收。商铺投资的好处有哪些
2、投资回报高。投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。随着地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金虽不能任性的想涨就涨，但有了源源不断的客流量，还怕财源不能滚滚来吗？
3、可以坐等收租。一般来说除了自住，再就是放到中介出租。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。商铺投资
4、商业用地越来越少。城市人增地减，为保障基本住房需求，商业用地将日渐减少。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。
5、稳健的投资渠道。如今储蓄风险最低，但是收益也最低。股市、、基金收益较高，但是风险最大。黄金保值性高，但升值空间不大，而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可经营，而且商铺自身还在不断大幅增值。
6、养老保障。商铺作为一个稳定的投品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和资金保障，轻松解决家庭生活的后顾之忧。“中国大妈”活跃于商铺投资 开发商自持比例越来越高_南京365淘房
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“中国大妈”活跃于商铺投资 开发商自持比例越来越高
&中国大妈&这个群体在&抄底&黄金之前，早已活跃于房地产投资领域。商铺类产品承诺稳定回报率，符合偏爱稳健型投资的大妈们的口味。如今，在嘉兴、杭州、苏州等地，急功近利的商业地产开发商们将商铺一卖了之，商铺烂尾等现象频频出现。即使是红星美凯龙这样的品牌市场的商铺，现在也成了&烫手山芋&。RET睿意德商铺部董事杜斌先生长期从事全国商业地产研究，他为我们分析了&中国大妈&的商业物业投资的机遇与风险。记者：开发商往往在商铺售后包租与非法集资之间打擦边球，如何看待商业物业&散售必包租、包租不保险&的矛盾？杜斌：在江浙一带有一群退休的大妈，乘坐看房班车穿梭在各个房产售楼处，她们用大把资金买了商铺等投资品。谈到矛盾，法律保障的缺位是包租盛行并失败的主要原因。投资者在签约的时候，先是跟开发商签房屋买卖合同，再和开发商组建的商业运营管理公司签委托经营管理合同。这种方式就相当于商铺的&两张皮&，当商场运营出问题时，大不了运营公司倒闭，业主们就没有可追究的对象。但是，如果开发商不做散售和包租，资金链肯定无法承受，毕竟直营的成本是非常高的。专业市场散售，只要业态统一相对就安全些，但购物中心散售，档次一定是中低端，大的品牌绝对不会进驻，招商就很困难。所以要解决包租的风险，最后还是人和心态的问题，要看开发商能不能沉下心来好好做。投资者在成长，对简单的包租不买单了，就不会再有这种行为，会逼着开发商一起成长。记者：像红星美凯龙这样采取加盟店扩张的商业地产开发商不在少数，这种模式存在哪些风险？&& 杜斌：这种风险因城市而异，要看这个项目的位置和周边市场的容纳度。如果市场里已经有很多家居卖场，再开加盟店竞争会很惨烈，如果市场还是相对空白，快速布点不失为一个正常的做法。要了解市场，就需要详细的市场调查，很多时候加盟商和品牌企业本身对这个环节不重视。比如在家居行业里，采用加盟店的模式扩张的企业很多，但每家的模式都有所区别。红星美凯龙注重速度，抢占市场，月星家居则主要靠加盟，扩张也相对较慢。就投资门槛而言，月星家居会不建议开发商散售物业，如果散售评估分数会很低，很可能通不过。在一些加盟店里，虽然红星美凯龙只赚管理费，但它们也要对业主负责。因为它们确实存在这种加盟合作的模式，对投资者有一些告知的义务，如果投资者不够谨慎，很容易陷入对自己身份认证的混乱中，误以为自己是红星的业主。事实上从法律角度，这些业主和红星是没有任何关系的。记者：缺乏专业的商业管理团队导致许多商铺类项目失败，如何建立起高质量高效率的管理团队？杜斌：最大的问题是，商业管理人才的培养速度远远跟不上商业地产扩张的速度。许多中小城市的商业项目经理都很年轻，只能培养到一半就上岗，后面根据自己的悟性去发展。对于商业人才，真正的培养还是在市场上，一般家居类卖场都是一个带一个，店长带副店长，副店长带经理，经理带副经理，一级一级往上提，这种比较快。其实，最快的方法还是直接去同类公司挖人，购物中心项目都是挖万达的人。万达的管理是军事化管理，开工后要求一年零八个月要开张，一旦开始招商所有的招商人员不能回家，强度非常大，成长比其他机构快，被称为商业地产的&黄埔军校&。万达的这套标准的培训机制经常被同行所模仿。目前市场上还没有一家专业的商业管理公司可以输出团队，因为太容易挖走，很容易整个团队被一锅端挖走，这是一片很难打开的蓝海。记者：随着&中国大妈&等投资者的日益成熟，商业物业销售及运营的发展趋势会怎样变化？杜斌：商业地产的黄金期已经过去，现在进入已经有点晚了。现在像一二线城市的最中心位置的地都没有了，三四线城市也逐渐减少，在南昌、长沙、武汉这些城市到处是工地，优胜劣汰已经开始了。当然，抢不到好地段也不一定不行，开发商一定会想其他突破方式。随着市场逐渐打开，商业地产一定会有新的品种出来，比如北京的芳草地，南京的虹悦城，上海的证大喜马拉雅中心，这些都是包含艺术、文化因素的体验式商业项目，市场的反映还不错。未来商业地产开发商自持的比例会越来越高，不会再盲目销售，而运营商则会走错位发展的路。在招商上，中国应多发展自有品牌，目前亲子类、设计师类的品牌还刚刚兴起，一旦被市场认可很容易被快速复制，需要尽早收购或吸收股权。总之，专业的人做专业的事，开发商要大胆尝试，小心决策。出售一环开发商自持商铺 单价三万起 小户型投/资类
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此房源为开发商直售！项目：一环路解放路商铺面积区间：12-40㎡价格：3w到4w之间付*款方式：首付6成，余款可免利息分期三年。收益：签10年租约前1-3年7%租金、4-7年8%租金、8-10年9%租金、（按季度打款）项目介绍项目类似银石广场模式，为地铁出口商铺本身地段处于一环路，本身位于梁家巷商圈、紧邻万达商圈、荷花池商圈，为项目提供大量消费群体。开发商和政府合资打造，政策扶持。统一的商管团队来经营管理，开发商自持40%，降低风险。租金季度付，每下季度15个工作日内打款，10年*80%购房款！区域成熟，一环路周边商圈成熟，没有培育期。开发商直/销，不收任何费用如果您在购房当中有任何疑问欢迎您随时来电，我竭诚为您解答所有问题
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