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深圳楼市教训：没有只涨不跌的房价
　　漫画/张骊浔
　　□本报记者 江沂 万晶
　　“现在每天都是苦熬，不知道下个月的月供怎么还上？”去年深圳楼市最热时，刘先生调动了几乎所有积蓄，在南山区购买了15套高价房，现在它们却成了每月合计要支付10万元按揭的“烫手山芋”。
　　自从去年下半年深圳楼市进入下降通道以来，许多炒房套牢者就开始为每个月庞大的按揭煎熬着，而且愈套愈深。
　　郊区高价房泡沫破裂
　　刘先生来深圳打拼多年，积攒了不少积蓄，2006年开始涉足楼市时，他的目标是关内的高价房，2006年房价加速上涨，让他在初期的几套房产投资中尝到了甜头，短短一年时间，获利超过50%。
　　在楼市里体验了暴利的感觉，刘先生的胃口越来越大。去年六七月份，楼市最为疯狂时，他在南山区购买了十几套高价房，这些房子的单价普遍是每平方米两万元到四万元不等。然而，随着宏观调控的来临，深圳楼市开始陷入低迷期。
　　这种低迷在刘先生投资的重点区域――南山区表现得比较明显，房价的下跌幅度大约在20%以上，而最让刘先生崩溃的是每个月共要支付10万元左右的按揭。
　　“想卖掉一些房子来归还按揭，现在也不好卖。”刘先生最为恼火的是，他的高价房鲜有人问津，“房子单价高，咨询者拿不出足够的首付，银行惜贷，在评估的时候也会打折扣，所以很难找到买家。”
　　和刘先生同样被深套的投资客不在少数，去年投资客最活跃的南山区、宝安区和龙岗区，成为这轮房价调整的领跌者。数据显示，去年5月，深圳市商品房成交均价最高的为南山区，成交均价为21988元/平方米，甚至超过了中心区所在的福田区。从去年11月份开始，南山区的新房成交均价持续下降，到今年4月份，南山的新房成交均价为16493元/平方米，跌幅在20%以上。
　　二手房市场同样跌幅较大，德思勤日前发布的深圳各区域三级市场分析报告显示，2007年10月至2008年3月，南山区跌幅最大的科技园片区和前海片区分别为29%和23%，这也是全市仅有的两个跌幅超过20%的片区。
　　业内人士分析，南山是炒房人较为集中的地方，去年南山区房价飙升是受深圳湾大桥通车和新口岸通关刺激，“深港融合”概念曾一度甚嚣尘上。
　　龙岗区和宝安区同样不抗跌，该区域的典型代表金地梅陇镇三期精装修开盘均价为1.15万元/平方米，而去年开盘的二期毛坯房却高达1.6万元/平方米；万科第五园后期项目今年三月开盘时也比去年9月下调3000元/平方米。更有部分小开发商推出单价不足7000元/平方米的特价房。
　　关外两区频频出现的特价房拉低了深圳楼市的成交均价，致使四月份全市商品住宅均价再创11962元/平方米新低，比三月份下降12.16%。甚至造成“五一”春交会前后，全市成交均价连续三天破万，这期间均稳居全市销量榜首的恰是龙岗区。
　　中心区房价坚挺依旧
　　与刘先生感受完全不同，小孟依然在苦苦寻觅合适的房产。小孟的目标其实很简单，二线关内，90平方米到100平方米的小三居，总价在100万左右。可是看了一轮，相中的房子屈指可数，而价位更是比他的理想价位高出一截。
　　“我看过的福田彩田村三居，最高价一万六，现在也要一万四；景田片区一万八的房子，现在也值一万五。”小孟认为，中心区的房价还是没有降到他理想的价位。
　　不过，小孟发现一点，近来小户型跌的比大户型更猛烈，他家附近一栋大三居为主的楼盘，均价仍然企稳在1.7万，跌幅在10%左右。
　　根据记者从中介了解的信息，小孟说的现象的确存在，小户型降幅大，与一些炒家资金紧张，首先抛售小户型有关；另外一些拥有多套房产的居民也担心房价继续下跌，选择获利了结。至于大户型，有的挂出来几个月无法成交，业主也宁愿放租，不肯大幅降价出售。
　　尽管如此，较早买入罗湖、福田小户型的投资客仍有一些可观的获利。在外企工作的小黄，2006年底在罗湖区东门以7000元/平方米的价格，买入一套50平方米的楼龄6年的二手房，现在均价仍在1万3左右，每年租金回报率约为7%。
　　而另一位投资客去年5月份在罗湖区买入30平方米的全新小户型，1.5万元/平方米，收楼后，租金回报率基本上也可以达到7%，由于房子是精装修户型，若能租给创业型的迷你公司，则租金收益还要更高。
　　这两位投资者均为手中有闲钱的“白领一族”，投资房产多为罗湖、福田的成熟区域，对他们来说，房价下跌的冲击力并不大，断供的可能性很小。但他们也说，目前不会再购进小户型投资了，因为目前的楼价已经没有安全边际。
　　据了解，福田区的新房均价在2007年5月已经突破2.2万元／平方米，成交量在两万平方米左右，接下来的几个月，成交量虽有波动，但价格仍然能维持1.6万-2.2万元／平方米。
　　二手房方面福田区价格同样坚挺，德思勤的三级市场分析报告显示，福田区从去年10月份到今年3月份的下降幅度较小，仅有6.16%。罗湖区的东门片区的住宅挂牌走势也相对平稳，最大跌幅仅为4.1%。
　　业内人士分析，城市中心区优越的地理位置和完善的交通生活配套设施，吸引了不少住家，而且中心区土地稀缺，优质住宅更是寥寥可数，有实力的买家还是考虑中心区的优质住宅。这也就不难理解为什么德思勤将福田中心区、福田区香蜜湖片区、罗湖区东门片区等列入抗跌榜。
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无锡房价持续下跌 这些楼盘价格还能坚挺得住吗？
时间： 16:57:33 出处：无锡e房网
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&&&&核心提示：无锡楼市在“锡十四条”及“520”新政长效影响下，房价持续回落明显。据国家统计局的数据显示，无锡房价已连续四个月下跌，其中6-8月份房价环比下跌0.3%。
　　无锡楼市在&锡十四条&及&520&新政长效影响下，房价持续回落明显。据国家统计局的数据显示，无锡房价已连续四个月下跌，其中6-8月份房价环比下跌0.3%，9月份无锡房价再环比下跌0.2%。无锡楼市始终坚持&住房不炒&这一红线，为了全面有效遏制炒房行为，使房价快速回落，9月25日，无锡对楼市出台&升级版&调控政策，对热点区域、热门楼盘实施有效降温，外地人在无锡购房需提供两年及以上社保或个税证明。据悉，外地人购房需提供社保或个税证明对新房市场影响很大，近段时间新开的几个楼盘去化效果一般。据新吴区某盘的置业顾问介绍，由于外地购房者需提供社保，很多购房客户被排除在外，新加推的房源卖了不到一半，如果长时间下去，我们有可能会降价促销。
　　另外，据无锡市交易中心的数据显示，9月份无锡备案均价为9246元/平方米，环比下降8.13%。今年以来，无锡楼市已历经多轮调控，其中&520&新政和&925&新政对楼市影响显著，尤其是&520&新政后，房价回落效果显著，6月份房价环比下跌0.80%，虽然7月份再次迎来小幅上涨，但8月份房价迎来年内最大跌幅，当月房价环比下跌5.00%，房价首次迈入万元&分水岭&。
　　业内表示，购房者需提供两年及以上社保或个税证明目的就是为了打击外地炒房客，让他们没有机会在无锡继续炒房，无锡对于打击炒房客的决心很大，同时也会影响外地刚需购房族，所以下一步外地人在无锡购房比例预计会越来越低。
　　融创玉兰公馆
　　区&&& 域：惠山区
　　参考均价：元/平
　　楼盘动态：融创玉兰公馆10月19日已加推三期2#楼建筑面积约115平高层，总高18层，两梯两户，均价14500元/平，本次共推出60余套，现仍有房源在售，三期预计日交付。
& &&&& 融创为无锡融创玉兰系二号作品，项目位处无锡市惠山新城白屈港东侧、华惠路南侧，东至惠学路，南至创泽路，西至惠宁路，北至华惠路，占据惠山新城第一门户位置，拥有地铁一号线、省锡中、惠山万达广场、亿仁医院等完善生活配套。 融创玉兰公馆传承玉兰系尊贵品质，整个项目划分为A1\A2\A3三部分，纳取新古典主义建筑气度，以高品质高层住宅，涵养一座城市优雅，同时，小区内配置全龄化休闲公园、室外泳池、中央园林景观，打造业主私家专享体验，回归生活真谛，营造优雅人居。
楼盘名称: 融创∙&楼盘地址: 无锡市惠山区华惠路惠景路交汇处&开 发 商: 无锡融创房地产开发有限公司&售楼地址: 无锡市惠山新城白屈港东侧、华惠路南侧 1
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一周成交分析最坚挺的深圳房价开始下跌，楼市深度调整开始了？_凤凰资讯
最坚挺的深圳房价开始下跌，楼市深度调整开始了？
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最坚挺的深圳房价开始下跌，楼市深度调整开始了？
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原标题：最坚挺的深圳房价开始下跌，楼市深度调整开始了？&今年三月以来，全国多个城市密集出台楼市调控政策，多地楼市交易也随之急剧降温，就连一线城市深圳，在3月份也出现了一手住宅量价齐跌的情况，新房均价连续六个月出现环比下跌，成交量更是创下八年来新低。据深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市，深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续？如若市场出现回暖，深圳是否会加码调控？多位业内人士认为，深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状，则没必要出台更严厉的调控，但政策储备仍然存在；如果市场过热，依然有加码空间。量价齐跌曾经最火热最坚挺的深圳楼市，开始下跌了。记者调查显示，近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。最近陈先生有些郁闷。两年前，他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但陈先生发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。深圳自去年第四季度启动&史上最严&调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。中国指数研究院统计数据显示，深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%；期内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。深度调整深圳楼市的降温也与房源供给持续萎缩有关。中指院数据显示，今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米，环比下跌64.83%。张大伟表示，有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况，就像香港，因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。目前，调控后的深圳楼市以刚需为主导。从成交的面积结构来看，据中指院统计，第一季度70-90平方米户型成交占比超过6成，90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型成交套数同比减少了0.7和1.4个百分点。张大伟表示，深圳可谓是热点城市的楼市调控样本，现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时，深圳率先采取认房又认贷的措施，调控力度最大，而现在不论从官方还是民间数据来看，调控效果都非常明显。上述受访人士认为，由于市场已经在降温，今年深圳楼市加码调控的必要性不强，加之现在深圳市政府相关领导变动，也可能会延缓新政策出台。张大伟指出，为防止楼市反复升温，并不排除加码政策的可能性，而调控重点或集中在需求端上。他认为，在信贷宽松阶段，投资需求与改善型需求被无限放大，因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市，是抑制房价的主要措施。多方人士认为，未来深圳依然会处于深度调整期，平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示，总的来看，深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。
[责任编辑：张博麟 PS038]
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播放数：5808920告别“只涨不跌” 楼市“调整期”会持续多久
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    新华社北京７月１８日电 国家统计局１７日公布的数据显示，上半年中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。局地成交量大幅下跌，“零首付”重出“江湖”，库存高企市场预期变化……楼市“调整期”基本确立。
    楼市“调整期”会持续多久？房价回归合理还需克服哪些障碍？
    ２０余地“松绑”楼市，市场现分化总体“波澜不惊”
    随着７月１４日起江西南昌部分“解禁”限购令，调整楼市政策的城市达到约２０个。
    “过去地产调控‘一刀切’，市场信号基本处于失真状态。”中国房地产业协会首席研究员李战军说，“限购政策逐步退出，有利于让房地产业回归市场，也有利于产业政策的调整。”
    记者调查发现，历经近半年的地方政策微调，房价未现大幅波动，但全国市场分化明显。
    －－预期看淡：购者观望，房企促销。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的作用下，市场供需双方的预判转向，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风。搜房网调查显示，近六成受访者认为房价可能进一步下降。
    －－类型分化：住宅趋冷，豪宅坚挺。６月份以来，高端住宅市场呈现量价齐升特点。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，这说明政策调控趋于灵活合理，去年以来压抑的需求得以释放。
    －－博弈变化：中介硬撑，业主降价。虽然大部分二手房中介机构仍不愿轻易降价，网上挂出的价格与去年相比仍然“坚挺”，但多数买家看淡市场，二手房议价空间明显增大。
    “调整期”确立，调整时间可能比以往更长
    调整期各市场主体心态各异，部分开发商坦承“坐地生金”时代终结，却仍存救市下触底反弹幻想，一些刚需购房者持币观望的同时也有人等待抄底捞金。
    “有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。但这次下滑绝对不同于以往。”国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌说。回顾２００８年的Ｖ形快速反转、２０１１年的Ｕ形反转，这次的调整并非因为限购、限价等行政因素。因此“不能凭以往经验而论”。
    中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。“一线城市存货压力相对较小，有可能在明年下半年复苏，二三四线城市的调整时间将更长”。高通智库则认为，基于当前核心城市房地产供应增加趋势、群众观望情绪，以及行业资金链格局判断，２０１４年房地产调整可能呈现Ｌ形走势，即本次房地产调整将比过往更长。
    “中国楼市消化不良，前期已经把未来房价上涨空间透支了。”万科集团执行副总裁毛大庆说，“要慢慢通过市场来平衡，房地产‘不可能是一个永远没完没了涨价的产品’。”
    深度“挤泡泡”，三大阻力值得警惕
    楼市总体回调，但记者调查发现，三大不确定因素仍需警惕。
    警惕地方借“分类指导”之机救市。７月１０日起，济南限购政策全面放开；房价几可比肩一线城市的厦门也传出松绑消息。住建部政策研究中心研究员王珏林说：“济南全面放开限购势头过猛、动作太大，中央授权地方调控不意味着‘放水’。要警惕以调整之名浑水摸鱼、突破政策底线。”
    一线楼市仍“局部过热”。近期，北京、上海等一线城市多个单价超５万元的“天价盘”集中入市。此外，土地面粉贵过面包的情况仍在一线城市上演。业内人士担忧，随着三四线城市风险不断增加，房企为趋避风险将重回一线城市“避风港”拿地，需警惕加剧后市隐患。
    警惕开发商资金链紧张施压房贷“开闸”。房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重、商品房库存高企，开发商对信贷开闸的呼声也逐渐升高。多位专家指出，楼市后市会不会反弹，最关键因素就是信贷政策是否放松。
    王珏林指出，楼市调整过程中，要防止个别地方政府夸大困难程度、房地产公司过分强调行业困难，将个别案例和区域的问题扩大化。应保持政策定力，坚决遏制投资投机行为、保护刚需，避免“用错药”“过猛用药”导致房地产业走上回头路。
    从“政策市”到“市场市”，长效机制不能失约难产
    “楼市进入调整期，同时也是完善各项政策的窗口期。”住建部政策研究中心主任秦虹说，“从长远看，要实现房地产市场的健康稳定发展，不暴涨暴跌，必须切实推进土地、财税、金融体制的改革，以及与房地产市场运行相配套的地产税制改革。”
    一是改革金融体系建立长效机制。“房地产市场冷热关键在金融。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，必须防止过高的金融杠杆形成房地产泡沫。当前还要继续执行差别化的信贷政策。
    二是改革土地制度增加有效供给。陈晟认为，房地产市场最终仍取决于供求关系，应积极调整结构，适度降低工业用地和商业用地指标，增加住房用地指标平抑房价。同时试点农村集体建设用地入市，增加土地的长期供应。“地方政府垄断土地市场是导致地价房价越来越高的重要原因。”顾云昌说，土地制度改革对促进房地产市场健康发展意义重大。
    三是推进房地产税的立法。秦虹建议尽快推进住房信息联网和不动产登记制度工作，在此基础上推进房地产税。顾云昌建议，通过加快房地产税立法，调整改革房地产业税收体系，增加持有环节的税收比重，降低交易环节的税收，理顺开发环节的税费征收。
    专家指出，长效机制是决定我国楼市能否从政策市向市场市顺利过渡的关键。６月底未能“顺产”的《不动产统一登记条例》、“呼声大、动静小”的房产税试点等都说明其中的利益博弈和难度。一些改革方向已成共识，但关键在于政府能否拿出改革攻坚的勇气，超脱利益掣肘，让长效机制按照既定时间表、路线图推进。（“新华视点”记者刘敏、王晖余、乌梦达、郑钧天）
责任编辑： 宋岩
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楼市降价潮袭来！房价腰斩可能一切只是刚刚开始！！（转自网路）
前些日子，马云发表演讲时指出“8年后中国最便宜的东西有可能就是房子”。而一向坚挺的楼市也仿佛是在印证他的话，开始出现松动的迹象。随着政策的持续高压，北京楼市成交量持续创新低，深圳楼市连续7个月下跌，合肥更是爆出楼价腰斩的传闻，但事实是这样吗？未来最便宜的东西有可能是房子？1北京楼市量价齐跌，下跌已成趋势？调控之下,去年楼市的“浮肿”开始减退。近两个月以来,北京楼市成交量低迷,某些区域环比回落已经超过90%以上。其中,部分区域的零成交或零星成交之势还在持续,并且没有缓和迹象。从价格来看,北京各区域的房价均有不同程度回落。目前,市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右,高位接盘者已有拖延交易的苗头。另外,中介机构人员也出现流失转行现象。市场人士预计,北京楼市将进入成交僵持和政策相对稳定期。成交:持续低迷“即使房价降下来,还是没有人买。”他是一位在北京市区工作的北漂,在北京燕郊拥有多套住房。前几年因北京限购,他不得不在燕郊买了房,后来楼市上涨,他又入手了两套。而如今北京周边限购不断升级,市场一下子也冷了下来。事实上,“地量成交”已经成为当下北京楼市的特征。根据某研究院统计,5月份北京成交商品住宅3781套,成交面积44.33万平方米,环比下降8.29%,同比下降50.49%。实地调研结果表明,成交量回落的程度更明显。“近两个月来,我们这个区域只成交了一套。”在西城月坛金融街区域的链家地产中介经理小松说。此地是北京最热门的学区房区域,但是受调控影响,成交一下子降至“地量”。同样的情况还发生在北京南三环周边,不少区域成交回落70%-80%。降价:就在眼下成交量的低迷,直接导致房价的回落。当下北京房价的降幅,恰恰是去年楼市的涨幅。降价幅度最明显的是北京周边燕郊区域。“有人说每平方米一下子降了8000元,实际上下降10000元的也有。而且,降价之后也无人问津。”房价涨得太快,如今被打回原形。在调研中发现,此轮房价调整,已经波及北京最核心的二环区域。“今年初我们这个区域的最高成交价高于15万元/平方米,现在房主报价在12万-13万元/平方米。”小松说,房主可能还会降价,但不会太多。调研测算,从价格来看,从北京周边到各环线,甚至二三环核心区域,房价均有不同程度回落。目前市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用,下降趋势还会保持一段时间。2深圳房价9连跌，是真跌还是假摔?7月1日，深圳规土委发布了6月份房价数据，数据显示，6月份深圳房价为54492元/平米，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。9个月，深圳房价下跌7108元/平米2017年年6月至2016年9月的深圳一手房数据从房价的绝对值来看，2017年6月份深圳一手房成交均价为54492元/平米，去年9月份则是61600元/平米，的确已经下跌了7108元/平米。但我们同时也应该看到，绝大部分都来自于去年10月份，当月即下跌了5989元/平米。接下来的8个月时间，仅仅下跌了1119元/平米，平均每个月仅下跌140元/平米。而且到了今年，我们发现下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份仅下跌了20元/平米。成交量方面，从表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。但从下跌和回升的幅度来看，从2618套到803套用了7个月，但从803套到2953套则只用了4个月。房价到底该怎么看？虽然房价是跌了7108元/平米，但对于房价的走势，我们仍然需要说明一点，表中的数据，是通过“换时间、换空间”得到的。所谓换时间，指的是调控发威，市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态，买房的人少了，价格自然稳定。而换空间则是“下跌7108元/平米”的关键之所在。我们从深圳各区（罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区）新房成交量来看，罗湖、福田、南山等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量则迅速增加。目前来看，新房统计口径最准确的也就是成交价，新房成交价虽然是准确的，但成交价的纵向对比则不靠谱。这是6月份深圳各区新房供应量数据：简单说，房价高的区域新房开盘数量下降，房价低的区域新房开盘数量上升，一降一升，房价成交量自然下来了。这就是深圳房价近9个月下跌7108元/平米的秘密。而如果我们跟踪每个小区、每一套房的房价变动情况，你会发现，房价基本上没下跌多少。深圳的二手房价格如何呢？南山：罗湖：福田：盐田：宝安：龙岗：由此，从成交量和成交价的走势来看，深圳新房市场正表现出“量涨价稳”的态势。总体上来看，这是一种好的表现。从成交量来看，目前福田、南山、罗湖等区域供应量在增加，但购房者入市的区域仍然主要集中在宝安、龙岗两区域，这说明刚需正在入市。深圳房价下跌是一种误导新房受政策调控影响极大，二手房的成交量和价格才能反映真正的市场情绪据郁亮说，深圳14%新房，86%二手房，二手房是个庞大的市场。今年6月，深圳二手房均价是每平方米 46631 元，5月是每平方米 46162 元，环比上涨 1.02%，同比上涨3.68%。从今年2月开始，深圳二手房价格上涨，现在，已经是5个月连续上涨。对于深圳的投资者来说，最好的消息是，深圳的房地产投资在下降，但人口还在增加。今年一季度，深圳房地产业增加值下降7.9%，规模以上工业增加值增长7.6%.房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%。深圳房地产去库存完成得非常完美。深圳人口还在增加，2016年深圳人口净增长52.95万人，领先全国，深圳的人口增长率全国最高，达到4.65%。如果粤港澳湾区成熟，再过二十年，深圳的房价很可能与香港并肩。深圳房价究竟是谁在博弈？深圳一手房价跌，二手房价涨，现在炒房客由之前炒一手房市场转投向价格相对较低、调控相对宽松的二手房市场。这就造成了一手房和二手房市场涨跌互现在状况。然而，从去年9月高位至今，深圳房价总共才下跌了11.52％。这就说明了地方政府希望看到房价慢慢跌下去的效果。对于深圳来说，出台了各种严厉的限售、限购政策，就是希望房价能稳中有降，一边通过各种调控手段逐步将房价缓慢降下来，达到去杠杆化的目的。另一边通过当地企业职工的收入增长，购房能力增强，保证房地产泡沫“软着陆”。3合肥房价几近腰斩，谁导演了房价过山车？安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15％～20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引能力没那么强，房价长期以来不温不火。但为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀？背后原因是什么？金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”作为省会城市的合肥，多年来的房价一直很“低调”，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以接受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。脱离正常轨道的变化总是有原因的。去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。“金融炒房客”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。由于去年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个“金融炒房客”就通过这种方式，经过一番操作后多套出来20万元现金。据了解，“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。“炒房客” 亲述炒房套路：组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势郭文强认为，去年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。这篇文首发于《中国经济周刊》。文中提到：据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。无论深圳还是合肥，我们最近看到的是市场预期的不断改变。说大白话就是，现在买房的，纯刚需占很小一部分，大部分是怕房价再涨买不到的。人性的弱点啊。买房如抢座，心里的焦虑感远远超过真实的需求。等房价下跌了，或者出现下跌新闻了。这些人会觉得，房子也没那么着急买啦，再等等看。4目前楼市的两个分化目前楼市是高度分化的状态。想搞清楚你所在城市的楼市情况，就要问两个问题：一、你在的是一二线，还是去库存的三四线？一二线城市会严格控制，并且出现阴跌。很简单，资金是往三四线城市流入。一旦一二线城市房价有抬头趋势，资金会即刻回流。别看房子是不动产，资本的嗅觉可是很敏锐的。最理想的调控状态是，一二线阴跌，三四线涨一波后高位横盘，微跌也有可能。二、新房和二手房市场的分裂二手房价格波动才能真实的反应市场。还是想说说深圳。深圳有着非常成熟的二手房市场。从1月份到6月份，我们看到成交量一直在稳定上升，6月份成交量有小幅度缩减，但市场筑底已经完成。至于价格，是小幅度上升，稳中有涨。下半年深圳会是什么样的走势呢？再看看政策方面。我想深圳住房研究会会长陈蔼贫以下的发言能给大家一个参考，至少下半年深圳楼市的调控不会放松。那么市场在这样一种情况下，我们说投资客已经被逐出了市场，那么改善型需求处于一种观望，刚需我们说不刚到一定程度，恐怕不会出手，所以这个市场仍然会维持这样一个胶着的状态，那么稳中有降微跌的局面，我想还是下半年的一个主题。市场，稳中有涨；政策，稳中有降微跌；下半年的深圳会走向市场和政策博弈阶段。一定是反反复复的小波动状况。从这个角度来说，刚需进入安全指数还是比较高的。在新房备案家严格限制的情况下，建议买新房。楼市是不是还要涨。答案是不一定。出现这种原因，一是一些城市新房备案价格严控，新房本身比周边二手房要低，肯定买新房划算；二是开发商前期做了大量的蓄客工作，放出来的盘相对少，营造了供不应求的紧张局面。所以，新房市场充满太多障眼法，多跑跑二手房，你才能真正了解当前的市场状况。
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跌了个屁，也就新闻在跌
跌吧，等企业全关闭，饭都吃不起了，看你怎么收拾
跌，货币安置都35000一方，你想多了
整天不是跌就是涨的有意思？国家是要稳，难道楼主不知道？还在相信什么媒体！媒体是搏眼球的
杭州房价腰斩是绝对不可能的，但16年涨的价格明年跌去一半还是可能的，不过那时候是要抓紧时间买房了。
杭州房价明年5折。
跌，货币安置都35000一方，你想多了
拆之前和拆之后&&出让的土地容积率差不少的&&
& &不一定会有这么厉害，但降价是必然的& && && && && && && && && && && && &
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