中国房价只涨不跌的根本性原因是什么？_网易财经
中国房价只涨不跌的根本性原因是什么？
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（原标题：中国房价只涨不跌的根本性原因是什么？）
今天房价的暴涨愈演愈烈，并大有蔓延之势。9月28日在接受媒体采访时认为这是“中国房地产历史上最大一轮泡沫。”不要以为地产商看到房价涨就一定会高兴，王健林们也希望房地产市场能够平稳、健康地长期发展下去，否则这个领域就不可能有百年老店。政府部门、经济学家、媒体……社会各界都大声疾呼“泡沫”，似乎只有买房人“不顾死活”地一掷百万、千万。要想搞清楚这点，就要先明白的生成机制，它决定了房价不可能暴跌，只会时快时慢地涨：快三年、慢三年、不快不慢又三年。劳动券与筹码劳动券由英国空想社会主义者R·欧文于19世纪30年代提出，被马克思“批判地继承”。按照他们的设想，劳动券是劳动者付出劳动数量及质量的凭证，它不是货币也不能流通，只能用于换取生活物资，成为在劳动者之间分配个人消费品的依据。马克思说：“在社会的公有生产中，货币资本不再存在了。社会把劳动力和生产资料分配给不同的生产部门。生产者也会得到纸的凭证，以此从社会消费品储备中取走一个与他们的劳动时间相当的量。这些纸的凭证不是货币。它们是不流通的。”在工地搬砖，每搬100块发一张“纸的凭证”，每张凭证可在食堂换一个烧饼。这种“纸的凭证”就是劳动券。由于前苏联、中国等社会主义国家的大规模试验，劳动券不是“空想”。事实上，苏、中等社会主义国家根本不可能将资本主义货币金融理论奉为圭臬，至多是借鉴。因此，即使在改革开放之后，劳动券核心理念对经济政策的制定仍有深刻影响。商品房是货币回笼的“大杀器”以劳动券为理论基础，中国在实践中形成以“货币投放”、“货币回笼”为轴心的经济运行模式，从1950年就开始按年编制“现金出纳计划”。货币投放渠道有：工资、农副产品采购、行政事业单位管理费支出、储蓄存款本息支出。货币回笼的主要方式是商品销售、税费、储蓄、邮局汇兑，后面两种属于“信用回笼”。通俗地说，让劳动者搬砖发“纸质凭证”是“货币投入”，用烧饼把“纸质凭证”换回来就是“货币回笼”。所发，“纸质凭证”代表的烧饼比可供给的多，并且在百姓手里越来越多，就会形成“笼中猛虎”。解决的办法有三个：一是“凭户口本、粮票”定量供应（城镇居民猪肉每人每月2两、棉布每人每年6尺）；二是让人家过些日子再来领（鼓励储蓄，采取信用回笼）；三是用“高档货”对冲购买力。1961年初，陈云估算商品与购买力的缺口有30亿左右差额。他说，“现在百货公司什么都要凭证，这不行，要摆出几样自由买的东西来卖”、“出售糕点，一种是便宜的，五角或六角钱一斤，凭证供应；另外一种是高价的，有钱就可以买”、“高级糖果5元一斤，1亿元只能买1万吨”（苏联给了50万吨古巴糖）。几十亿超发这就这样消弭于无形，史称“高级时代高级糖”。陈云费尽心血回笼30亿，如今只需要卖一个楼盘！#@朱总理#讨论房价不能离开独一无二的国情：第一，房地产的货币回笼作用不可替代；第二，商品房建设用地由政府控制。“人生必需品”的定价任何交易品都可以用下列三种定价方式中的一种，或两种、三种的组合。第一种是普通商品的定价方式，如大白菜，它的价格随供求关系变化围绕成本波动。买家的“对手”是大自然，因为定价的根本依据是生产成本，而生产成本是由自然规律决定的，淘金就是比种白菜成本高。第二类是投资品的定价方式，最典型的是股票，它的价格完全取决于对未来的预期。投资人可以毫不犹豫地买进一只“垃圾股”，只要确信能以更高的价格卖出去。第三类是“人生必需品”的定价，原则是在可承受范围内尽其所能。买家的对手是其它买家，卖家定价依据是买家最多能掏多少钱。最典型的是生死攸关的医药服务。假如有一枚药丸可以让重病垂危者多活10年，百万富翁出100万、亿万富翁出1000万，结果是后者服药活下去（花费上千万延长寿命的显贵、富豪大有人在）。还有教育，所有人为父母者会尽可能地会让孩子接受最好的教育。负担得起10万就花10万，负担得起1000万就花1000万。房子也是“人生必需品”，只要能负担得起，人就会选择适宜的地方居住和尽可能大的面积。一对北京夫妇预计未来30年的总收入是100万，他们多半不甘心只花10万蜗居在远郊，而是会花掉30万买尽可能方便、尽可能大的房子。假如这对夫妇预计未来30年的总收入是600万，他们一定不会只花30万解决住房问题，而可能花200万、300万，尽量挤进交通便利，环境优雅，医疗、教育、文化等公共资源丰富的区域。大家收入都上去了而且人同此心，于是200万元可以买到的房子就从二环退到三环、四环、五环、六环……并且面积越来越小。人们会尽其所能住得最好、盖房子的土地只能来自“招拍挂”、商品房销售是货币回笼的“大杀器”。这三点决定了房价会随收入增长，不见得同步，时常出现背离，但总体趋势是“同方向波动”。普通劳动者难以享受“剩余”马克思早已说过，工资就是劳动力的成本。通俗地说工资是用来维持生活的而且不会有多少富余，当最好的西红柿5分钱一斤时普通人的工资也只有几十元。现在一线城市白领工资过万者比比皆是，蔬菜则早已涨到4、5块钱一斤。在统计意义上，劳动者总收入约等于劳动力再生费用。劳动力再生费用包括食物、衣物、住宿、医疗和养育后代的费用。工薪族一生的收入和支出将在总体上达到平衡，一生的工资总额刚好覆盖衣、食、住、行、教育、医疗的总成本。未来30年家庭预期收入600万，由于买家之间竞争“人生必需品”的份额将最大化。300万就能解决住房、医疗、养老，剩余300万可用于吃、喝、玩、乐，是不可能的。“剩余”归投资者，打工者的结果就是“空手来空手去”，听起来残酷但却是事实。借用鲁迅的话“真的猛士敢于直面惨淡的人生”。摆脱悲惨命运的唯一方法是投资理财，获得一部分财产性收入。当财产性收入占到家庭收入的一半以上，就可以晋身为“中产阶层”。#这是对“中产阶层”最恰当的定义#“砖头瓦块”是天然的投资标的住房是百姓的“人生必需品”，政府以商品房作为货币回笼的重要手段并抓住“地根”有效控制供给，按理说中国房价的可控、可预测程度应当比较高。使事情异常复杂的是房产还是天然的投资品。为抑制房价过快上涨，“主流声音”一直强调房产的消费属性并试图否定其投资属性。但房产投资属性不须“敕封”。与“万有引力定律”一样，与“权威”承认与否没半毛钱关系。2001年花50万卖辆轿车，开到2016年成为一堆废铁。2001年在北京通州花50万能买两套房，每套150平米！到2016年，这两套房根本没有被“消费”掉，反而价值超过1000万。假如房价不涨反跌，2016年两套房价值只有30万，房产仍然是投资品！投资品本身就是一个“运输工具”，把财富装入其中驶向未知的未来，涨跌不足为奇。德国的情况很说明问题。德国约有3800万户人口，住房超过4000万套，人均居住面积41平米；生育率只有千分之1.4，预计到2050年人口将从8200万减至7000万，且一半数人口超过50岁。近十年来，德国物价上涨始终领先房价一个百分点。因此，几乎所有德国人都认为房价会跌。据说德国人住房拥有率只有40%，60%的人租房，以致某些人动辄拿60%说事儿。问题来了，60%的德国人不是向其余40%的德国人租房吗？这些人明知房价会跌，还持有2套或2套以上住房，他们没脑子吗？因为德国人曾经目睹1份0.3马克的报纸两年内涨到7000万马克，他们知道“砖头瓦块”可以穿越历史长河将财富传承下去！#尽管在土地公有制国家有些折扣#房产的投资属性使中国的房市变得错综复杂，而中国人财务投资的标的品种少之又少：储蓄、理财、保险、P2P金融、国债、股票和房产……其中最后两项容量巨大、预期收益率高。
实体经济不景气，从实业“撤退”的海量资金需要投资标的，2015年流入股市的资金铩羽而归，2016年又涌向楼市。根据前面的分析，中国楼市不可能崩盘，假如商品房因价高而滞销，政府可采取“土地饥饿疗法”在3、5年内少批地，个别地方（比如北京通州）不批地，数年后房市即可回暖。进入楼市的资金相当安全，即便没有赚到多少、甚至赔掉20%、30%，也比在通胀中购买力大损或在股市里赔得血本无归强得多。1000万买进的股票不能吃不能喝，花1000万买房却可让家人安安稳稳地住在里面。10年、20年、30年后这套房值多少钱？假如值1亿，那赚大了。假如值500万又怎么样，30年的房租也要几百万呢。资金涌入楼市，苦了“刚需族”，但为巨量资金找到出口并直接拉到钢材、水泥、琉璃、家装等50多个行业，则成为提振经济的一剂“春药”。
本文来源：虎嗅网
责任编辑：黄云_NF5535
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分享至好友和朋友圈　　十多年来，中国房价为什么只涨不跌？因为政府、事业单位与国企三位一体的食物链吃定了你。你为什么能被权力吃定？因为“土地是财富之母”（配第语），“一切财产权利与政府权力都起源于地权”（斯密语）。土地一旦被政府全盘独占，政府权力也就吃定了你的财产权利。　　　　请客如今已经不再受累了，你不需要家里的“买（马）、汰（大）、烧（嫂）”（上海方言）了。想请客？下馆子点菜绝不累。但是，想要一年内盖起房子，大多数人即便有了钱，也没有那个权利——有宅基地的农民，才有自己建房的权利，对不对？然而，有权利盖房子的农民，又是一个赚钱最少的族群。因而，房子也就不是一年能够盖起来的。以农民工的工资给全社会垫底的水平来计算，要攒够盖房子的钱，恐怕需要他们进城打工10年，受10年累吧？
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　　再说了，农民宅基地上盖起的“小产权房”，不能叫商品房，不能登堂入室地入市交易，像个小三一样，是被打入另册的。为什么？因为农民的土地也是另册上的土地：与政府册封的国有土地不一样，集体土地也不是商品，也不能入市交易。这样的“小产权土地”，跟市民也就没有了一毛钱关系。因而，脚下没有立锥之地的市民，想要买房，只能去买商品房，也就是被政府封为正册的大产权房子。也就是说，市民即便有钱，也没有盖房子的权利，只能去买房子，对不？　　对了，一旦你只能去买政府垄断专卖的商品房，那就要受10年累也不止，比农民盖房子还累。为什么？因为房价高耸入云，你买不起。但住房作为生存必需品，你买不起借钱也得买，按揭贷款就是借钱买房，借钱消费就是寅吃卯粮。于是，20年按揭也就预支了你未来20年的收入。于是，20年按揭就是你为买一套房子，需要为国有银行打工受累20年，不是吗？
　　是的。你按揭买下一套婚房，还债要还到接近退休；甚至退休后，按照以房养老的政策，你可能还要缴械投降，缴出这套房子，才能有钱养老。妈妈咪呀！由此你突然发现，自己咬牙借钱买下了一套婚房，原本是为了明媒正娶的，怎么弄来弄去，真的弄成了讨小老婆似的，需要一辈子受累呢？
　　安居才能乐业，蜗牛绝不能没有壳。然而，仅仅房子这一门功课，就已经烤焦了你，更遑论其他人生科目了。为什么房子能烤焦你？因为房价只涨不跌。房价为什么只涨不跌？因为政府、事业单位与国企三位一体的食物链吃定了你。为什么你能被权力吃定？因为“土地是财富之母”（配第语），“一切财产权利与政府权力都起源于地权”（斯密语）。土地一旦被政府全盘独占，政府权力也就吃定了你的财产权利。朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。”
　　马克思有个著名论断，说“东方一切现象的基础是不存在土地私有制，这甚至是了解东方天国的一把真正的钥匙。“马克思所说的那把神秘钥匙，就是“普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣。”也就是说，剥夺了地权，也就剥夺了公民的基本权利与基本财产。
　　“土地私有并可以交易，是任何一个社会最核心的经济自由之一，也是个人权利、个人自由的基础”（陈志武语）。“住房是基本人权，是基本的社会保障”（汪光焘语），公民的基本权利、基本保障一旦被权力侵夺了，你受累就不是一天，不是一年，而是一辈子了。
　　为什么？因为亚当·斯密认为，穷人千百年来之所以穷，“原因在于穷人的权利得不到保护，甚至性命也没有保障。”农民之所以拼死护地，因为土地是他的权利之源，财富之母。买房子的市民之所以成了变相纳税，成了老百姓从政府手底下高价赎买自己的居住权利，也是因为土地是权利之源，土地是财富之母。公民没有了地权，也就没有了一项基本人权与基本保障，吃苦受累一辈子，还有什么奇怪吗？
　　为什么失去了地权，公民就会受苦受累？因为没有真正的地权，农民就仍旧是佃农；没有真正的地权，市民就仍旧是租户。为什么说农民仍是佃农，市民仍是租户？你只要打开自己珍藏的权证一看，产权的真相，自己一眼也能看得出来：烫金大字印的不是产权，而是有限期的使用权！
　　谁都知道，使用权，不同于占有权、处分权、收益权、转让权、抵押权等等终极产权。使用权可以由租佃方式获得，而终极的占有权、处分权、收益权、转让权、抵押权等等真正的产权，仍旧牢牢掌握在主人手里，对不对？
　　先说农民对于集体土地的使用权吧。农民在小产权土地上盖的小产权房子，之所以不能叫做商品房，不能入市交易，含义就是只有半拉子产权，不完全产权。为什么没有完全产权？因为农民只有集体土地的使用权，并没有完全的占有权、处分权、收益权、转让权、抵押权等等终极地权。
　　这样一来，我国地权的一个秘密，被你发现了：小产权土地，原来是依附于、隶属于大产权土地上的；集体土地，原来是是依附于、隶属于国有土地的。也就是说，作为国有土地的储备、替补、待定、派生的集体土地，根本无法与国有土地平起平坐，相提并论，不过是预备役的国有土地罢了——被你发现的我国地权的这个秘密，怎么能够被证实呢？小产权房与大产权房无法平起平坐，小产权土地与大产权土地不可相提并论，仅这个权益的不完整与要件残缺，仅这个权益的弱势与从属地位，就足以证实集体土地的“小三”地位啦！
　　一旦发现了集体土地不过是候补的国有土地，亿万农民也就不难发现，自己签订的土地承包和约，实质上仍旧是一纸土地租赁和约。为什么？因为农民对农地并没有终极产权，世世代代“耕者有其田”的梦想就仍是梦想。靠租种预备役国有土地生存的农民，跟历朝历代的佃农相比，其实也没多大区别，是不是？
　　楼主说这么多有什么意思，房涨万年，此贴终结。　　
　　再说市民对于国有土地的使用权，不也在你手中权证上载明了吗？与农民使用土地但不是地主一样，你使用了国有土地也不是地主。摆明了的，你缴纳的只是土地使用权的转让金，而不是买断地权。房子是你买的，没错，但地皮却是你租的，最长的租期才70年，仅一代人的生老病死而已。因而，你的房产你也没有终极产权。
　　@致大学时代率
11:01:12　　　　-----------------------------　　感谢顶贴
　　同样的道理，农民做不了土地的主，市民也做不了房产的主。谁做主呢？或拆，或搬，或征收，全都是政府替你做主的。为什么政府能替你的土地与房产做主？因为你的房子坐落在政府拥有终极产权的土地上，政府作为唯一的、真正的、全权的地主，有权最终决定土地上构筑物、附属物的命运。
　　同样的道理，农民做不了土地的主，市民也做不了房产的主。谁做主呢？或拆，或搬，或征收，全都是政府替你做主的。为什么政府能替你的土地与房产做主？因为你的房子坐落在政府拥有终极产权的土地上，政府作为唯一的、真正的、全权的地主，有权最终决定土地上构筑物、附属物的命运。
　　再说了，一幢仅仅占了半亩地的高楼里，住着80户房主，80个户主怎么瓜分这333平米土地呢？试问每个房主，你们谁敢指认，哪4平米土地是归属你家占有的？这种共有土地的房产，还硬要给80户每户办个70年的土地使用权证，不是拿你当小孩子糊弄吗？
　　再说了，你那套房子能挺够70年吗？国内平均的房屋寿命才37年，等不到土地使用期满了就该拆啦。你看到的现状是，城市拆迁分明已经拆到不足20年房龄的房子啦，是不是？政府的规划过几年就变，任何时间，任何地点，一旦轰轰烈烈的拆迁改造运动再一次降临到你的头上时，红旗招展、锣鼓喧天的那个阵势之下，你敢当钉子户吗？你能不乖乖地给地主腾出地皮吗？
　　农民盖的小产权房子你不敢买，朝不保夕，怕拆了没补偿。政府专卖的变相小产权房子，你却敢买，为什么？因为你不怕拆了没补偿，拆就拆吧。正如了郎咸平所说：“在中国一个土地都不属于你的房子，卖给你和租给你有什么区别？”
　　因而，只有当每个市民为你的私有房产维权时，你才倏地恍然大悟：哦，原来如此，这下子我明白了！我以为只有农民还是佃农呢，原来我们市民也都是租户哇！原来我们买房跟租房，本质上其实也没多大区别呀。于是，你终于大彻大悟了：只要土地是公有的，土地上的任何房产都不可能真正私有。
　　由此推断下来，你按揭20年的婚房，还完按揭款之后，差不多也就该拆了。前边说过，你20年按揭是20年受累，如此推断下来，20年之后你还得接着受累。为什么一套小房子要你受一辈子累？答案不是已经昭然若揭了吗：你手里的那一本《房产证》，由于有房没地而没有完全产权，因此，房产证其实只是房产使用权证。也因此，你买下的所谓大产权房子，实质上仍旧是个小产权房子，跟小三差不多。房子变成了小三，为一套小房子受累一辈子也就不奇怪了：前边不是说过，你要想一辈子都受累，就讨小老婆嘛！
　　谁告诉你房子是必需品!你丈母娘告诉你必须不等于就是真的必须!谁睡在马路上了？过去都是小小房子几代人同住，到了你就非要两室一厅三房两厅，还非要北上广深的房子不可？香港人几代人还住笼屋呢！　　
　　楼主小心被请喝茶。提前做好准备！！！　　
　　@羽吹雪
11:36:56　　谁告诉你房子是必需品!你丈母娘告诉你必须不等于就是真的必须!谁睡在马路上了？过去都是小小房子几代人同住，到了你就非要两室一厅三房两厅，还非要北上广深的房子不可？香港人几代人还住笼屋呢！　　-----------------------------　　租还是买，房子都是必需的。人家关于产权的分析是对的。楼主说过非要北上广吗？
　　@weisiren-25 11:12:16　　农民盖的小产权房子你不敢买，朝不保夕，怕拆了没补偿。政府专卖的变相小产权房子，你却敢买，为什么？因为你不怕拆了没补偿，拆就拆吧。正如了郎咸平所说：“在中国一个土地都不属于你的房子，卖给你和租给你有什么区别？”　　-----------------------------　　区别还是有。买是长期租，被迫搬家的机会少多了。面子和心理不一样。私人小房东和国家大房东的信用区别。另外最重要的是，和户口，上学及其他政府垄断的纠缠在一起。
　　市场参与的不会真的都傻，许多是被迫的，也是被政府开发商诱导的
　　@羽吹雪
11:36:56　　谁告诉你房子是必需品!你丈母娘告诉你必须不等于就是真的必须!谁睡在马路上了？过去都是小小房子几代人同住，到了你就非要两室一厅三房两厅，还非要北上广深的房子不可？香港人几代人还住笼屋呢！　　-----------------------------　　你是农村人还好，你是富二代还好，你是官二代还好，可劳苦大众千千万就不好了，因为他们没钱没权，房子是必需品，为了生活必须要购买商品房？请问你是么
　　@weisiren2016
11:12:16　　农民盖的小产权房子你不敢买，朝不保夕，怕拆了没补偿。政府专卖的变相小产权房子，你却敢买，为什么？因为你不怕拆了没补偿，拆就拆吧。正如了郎咸平所说：“在中国一个土地都不属于你的房子，卖给你和租给你有什么区别？”　　-----------------------------　　@考驾照要红包
13:57:29　　区别还是有。买是长期租，被迫搬家的机会少多了。面子和心理不一样。私人小房东和国家大房东的信用区别。另外最重要的是，和户口，上学及其他政府垄断的纠缠在一起。　　-----------------------------　　明事理的人还是多的
　　楼主说的很在理，可是普通百姓有几个考虑这些深层次的东西，就是考虑到了又能怎么样呢，还不是照样往坑圈套里钻！
　　百姓能改变什么，只有等到购买力，枯竭　　
　　看了有脑洞大开的感觉......赞一个！
　　你一条命都没搭上，还敢和死几万万的组织讲理呢！这么欺负你是因为人家当年死了好几遍，你想都不敢想，还理论个鸟啊。　　
　　楼主说到点上，土地国有是根源。问题是统治阶级不会放弃这块肥肉。
　　土地供应只此一家，这个城市大的开发商多说十几二十家（大地产商），知名中介也就十来家，不开玩笑的讲：老总一起吃顿饭，房价就能坐火箭。
　　@lp2gt
15:10:13　　土地供应只此一家，这个城市大的开发商多说十几二十家（大地产商），知名中介也就十来家，不开玩笑的讲：老总一起吃顿饭，房价就能坐火箭。　　-----------------------------　　赞赞赞
　　火前留名。写得好像很有道理嘛。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)五大铁证告诉你，未来10年房价只涨不跌！五大铁证告诉你，未来10年房价只涨不跌！ilouba楼巴百家号近日，青年经济学家、房地产专家董藩再发惊人言论，“未来10-20年内，如果中国社会发展的道路不发生大的变化，一、二线城市的房价仍将上涨。”他究竟是谁，又为何提出这样的论断呢？一起来看看吧！先来说说董藩，他到底是谁？根据百度百科，董藩至少有18个头衔，比如：青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师等等。这并不是董藩第一次发表对于中国房价的评判，早在2013年，他就曾说过，赶快买房吧，两年左右或稍长，下一个暴涨就要来了！董藩的言论看似很惊人，但仔细分析却发现这并不是危言耸听，很多后来都被证实。这次，董藩再次发表10-20年内房价上涨的言论，是基于以下5方面原因作出的判断：房价供需关系的特点与一般商品不同在房地产市场，供给的弹性小，需求的弹性大。以北京为例，每年北京刚性需求总数量至少有20万，改善客户需求至少在30万套以上，这还不包括投资性需求。面对如此强大的需求，供给端的数量就少得可怜，最直接的表现是不批新地、不建新房。等到无房可卖，房价可想而知。在2016年，北京住宅类用地创造了多个历史最低，仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。全年新建商品房也只成交了14万多套。对房地产的需求原则上只会扩大而不会缩小以住宅为例，人们对住房的面积、数量的需求原则上会不断扩张，在新世纪的前十年内，中国的住房需求增加了近七倍左右。从住房需求的区域格局来看，由于中国常住人口统计口径的城镇化率已超过50%，人口由农村向城市流动的速度将减缓，而人口从小城市向大中城市集聚的状况将变得更加突出。因此，北上广深等一线城市由于受到供地约束和人口过度集聚的影响，其刚性需求和改善性需求依然强烈，总体会呈现出「量稳价增」的局面。房地产这种商品没有替代品，导致对其需求无法转移这个很好理解，就不做过多解释了。房屋和土地连在一起土地作为唯一不折旧的固定资产，其价格在一般情况下继续升值，且其每年上涨的幅度会高于房屋作为建筑物的折旧率，即价值贬损幅度，因此会带动房价整体上涨。数据显示，2017年截至4月25日，全国300个城市卖地收入逾8589.66亿元，同比上涨51%，平均溢价率51%。从城市成交额TOP10房企来看，全国性品牌房企成为热点城市拿地的主力军，占广州、武汉、合肥与重庆超一半席位。土地都这么贵了，长期来看，房价怎么能跌？货币发行量越来越多为什么房价上升？是因为前两年放出了大量货币，这些多发行的货币主要聚集在房屋和土地上，就推动了房价继续上涨。有专家认为，如果货币继续发行的话，房价就会继续上涨。经济好时，GDP高速发展，货币发行量飙升，大家最好的选择是买房；经济不好时，政府要基建，货币发行量也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。虽然现在货币增速降下来了，但基数依然高达155万亿。如果以11%的增速来计算，7年将会翻番，也就是说7年之后广义货币是310万亿。在这样的增速下，指望未来几年房价大幅下跌再来买房的年轻人，恐怕是等不到这一天的。那么，对于未来房价的走势，除了短期下降可在6月后入手外，我们还能怎么做呢？经济学家许小年认为，现在各个城市的一手房均价都有政府明显打压的痕迹，实际上应该远远高于这个价格。他认为，没买房的现在可以咬咬牙赶紧买。来源：投资界本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。ilouba楼巴百家号最近更新：简介:楼巴旗下房产s2b2c自经纪分销平台作者最新文章相关文章10张图告诉你为什么房价只涨不跌
有分析指出，现在买什么都是错的，尤其是买房;也有分析指出，房价还能涨。众说纷纭，不分伯仲。
毫无疑问，楼市的发展进入新的迷局。那么，房价究竟会怎么走?通过梳理数据发现，一方面楼市调控持续加码，持续火热的一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续4个月回落;而另一方面，作为房地产建筑成本的水泥、钢铁等建材价格涨势明显。
无需多说，直接看数据。
楼市分化，一线城市同比涨幅连续4个月回落
在过去的18个月里面，经济增长率持续下滑，全国各大城市房价出现大幅增长，不过随着楼市调控的持续加码，去年持续火爆一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。
住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的，也是一种产权价格。对应开发商成本而言，影响最大的因素主要是土地价格，其次是水泥、钢材等建材价格。城市中，居民住宅建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。
100大中城市楼面均价环比翻番
上周(3月6日~3月12日)，100大中城市成交土地(住宅用地)楼面均价为9339元/平方米，较前一周的4121元/平方米，上涨127%。
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。
全国水泥同比上涨30%
进入3月份，水泥行业即开启上半年的涨价模式，上涨全国范围内价格波动逐渐增多，华东地区涨势明显，价格上涨范围由上海、苏南地区向周边扩散，河北供给趋势有明显价格上浮波动。综合来看，全国水泥价格指数环比前一周抬升0.33%个百分点至0.82%，而相比去年同期，全国水泥价格指数从78.28点一路抬升至101.75点，涨幅近30%。
国内钢铁同比上涨近5成
钢铁方面，上周国内钢价综合指数为138.04，较2016年同期的92.05，同比上涨近50%。
3月10日，螺纹钢主力合约(1705)收盘价为3404元/吨，周环比下跌2.72%，相比去年同期的2147元/吨，每吨价格上涨1257元、涨幅高达58.55%。
全国玻璃期货价格上涨逾两成
近期全国玻璃平均价格小幅下降，但相比去年涨幅明显。截至3月10日，玻璃期货主力合约结算价为1233元/吨，去年同期未975元/吨，涨幅达26.46%。
近期有分析称，建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。
不过亦有业内人士认为，由于城乡住宅价格的构成不同，建筑成本对农村居民住宅价格影响较大，而对于城市，特别是大中城市的房价有一定的影响，但是不起主导作用。因为城市的房价已经很高，其中包含了教育、医疗等诸多资源溢价的因素，不仅仅受到建筑成本的影响，而是受土地价格、供求关系、炒作等因素综合的影响。
传统房企净利润增速面临下滑趋势
平安证券研报分析称，从已公布的85家上市房企年报业绩预告看，主流房企受益 年销售回升，业绩普遍靓丽。招商、金地、华夏预计业绩增速分别达 97%、95%和 35%(预告区间中值)，广宇、新湖、皇庭国际等部分转型房企受低基数或新业务业绩提升影响，预计业绩增速达 100%以上。
从目前的2016年业绩快报看，多家房地产公司营业利润增速小于营收增速。这意味着这些公司项目的毛利率不够理想，房企增收不增利的局面或将持续。
值得一提的是，虽然受行业毛利率下滑影响，传统房企净利润增速均面临下滑趋势，但近年来随着行业转暖及部分转型房企新业务逐步贡献利润，2016年行业净利润增速明显回升，前三季度上市房企净利润同比增长 28.6%。
保利地产业绩快报显示，公司全年营收和净利润同比增速分别为24.45%和0.54%。保利地产表示，公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。由于结转项目毛利率下降，营业利润增幅低于营业收入增幅。
此外，南国置业和合肥城建均表示，报告期内，部分结转项目毛利率较低，加之部分项目销售和管理费用上涨，导致净利增速不及营收增速。
国内房企或再面临“大洗牌”
平安证券统计称，2016年全国楼市延续靓丽表现，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长35%和23%，再创历史新高。公司层面， Top10销售额市占率由2015年末的17.1%提升至 18.4%，Top50 销售额市占率由 2015 年末的 32.1%提升至 34.6%，万科、保利、金地、招商全年销售额同比增速分别为 39.5%、36.3%、63%、29%。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调，除了7-8月淡季影响外，最主要原因是地价高企侵蚀利润，房企的风险越来越大。
业内人士认为，随着房地产市场告别“黄金时代”，中小房企的生存空间将会越来越小，行业的兼并重组则会越来越频繁地发生，充足资金的龙头房企在行业格局的重构中将掌握主动权，2017年房地产行业将伴随着政府严厉的调控，房企将面临重组和洗牌。
科普：一套房子的建筑成本多少钱?
来源：互联网
1、桩基工程(如有)：70～100元/平方米;
2、钢筋：40～75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160～300元/平方米;
3、砼：0.3～0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米;
4、砌体工程：60～120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程：25～40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温)：50～100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防)：60～120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);
8、屋面工程：15～30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);
11、地下室(如有)：增加造价40～100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有)：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;
13、人工费：130～200元/平方米;
14、室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70～150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30～50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90～180元/平方米;
20、 上交国家各种税费(总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15～100元/平方米;
22、监理费：3～30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;
24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。
来源：wind资讯
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