房产证已办好但没有土地证现在换成不动产证可以吗_百度知道
房产证已办好但没有土地证现在换成不动产证可以吗
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　　若有按揭贷款，贷款还完前不能，只有在办理房屋交易时才能办理不动产登记手续（房子卖了，房产从银行解押了，别人变为房主时就直接换成不动产登记证了）。　　根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效，等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产证。已办理房产证符合土地登记条件而未领取土地证的，可持房产证直接办理房屋交易及不动产登记手续。
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据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
而不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。登记按照国家规定予以5年过渡期。
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2018第二十届全国肥料信息交流暨产品交易会，将集体土地证的房子能买吗?
最后更新时间： 01:35:55
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作者：暗夜深蓝
没有土地证的商铺能买吗？问题详情：商铺没有土地证能买吗？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”商铺是没有土地证的，只有所有权，是可以购买的。商铺买卖税费：买家支付：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付编辑卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。如果租赁合同未在交易中心进行登记，该租赁合同是否有效?1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！全款买房子只有房产证，没有土地证可靠吗？问题详情：能够买吗？推荐回答：一、什么是房产证？房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、什么是土地证？土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。三、土地证和房产证的关系根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。四、有房产证没有土地证的房子能买房吗？在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2、难以发现开发商违规用地的事实。3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。土地证和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时，一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证没有土地证的二手房，购买需谨慎；如果家里购房的房子，还没有办理土地证的，一定要及时办理。避免出现没有土地证，造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。感谢您关注农地圈y城中村改造但有土地证房产证非农业户口改造后分的房子能给发证吗？推荐回答：不管是不是城中村改造，只要您有房产证、土地证就是属于国有土地上的房屋，这样给你拆迁安置时候也必须是国有土地上的房屋，而国有土地上的房屋作为安置房有很多种类型，您可以参看我的一篇文章有介绍。不管是什么类型的房屋最多会在交易或税费上有规定，不妨碍您办理不动产登记。再说城中村改造项目，不同的地方规定不同，比如棚户区改造项目就允许集体地和国有地并存进行征收或者拆迁，而且有法律规定在城市规划区的城中村可以参照国有土地征收标准进行拆迁。您有相关问题也可以私信或评论区告诉我。只有房产证，没有土地证的单位房能买吗？问题详情：这样的房能过户吗？能走贷款按揭吗？推荐回答：1、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝2、要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，不同银行之间有不同的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。举例：工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。中信银行、光大银行、浦发银行、等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。这些是以往的规定，具体需要以银行最新的规定为主。希望以上内容对你有所帮助。05年买的二手房，房屋产权已过户，土地证至今未更名现在能办吗？推荐回答：现在房产证和土地证已经合一
都不动产证了，以前的房产证正常使用，如果近期有卖的打算的话，不用处理，不影响交易，再次过户时直接下不动产证，现在已经没有土地证了，可能也没法再过户给你，最简单的就是你直接去国土资源部门把房产证变更成不动产证长沙没有土地证的房子能卖买吗？推荐回答：能卖，没有问题的。购买商铺需要注意什么？问题详情：本来打算买套小户型的房子做投资，后来和房东谈崩了。又被中介各种忽悠带去看了商铺，因为商场也是这个月营业了。位置在昆明西边，当时对房地产一窍不通，也没有了解啥，又被售楼部的各种忽悠。就交了一万的定金。后来听说该商场没有土地证。问了售楼的，说有土地证。我估计是集体土地证。大家给出出主意。这商铺到底该不该买？推荐回答：现在的房地产投资市场中，商铺投资是一个重要种类。看了你的问题，你本来想买住宅，后来因为价格没谈妥，又被中介带去看商铺。对商铺投资也不太懂，开发商拿地也是集体土地。能不能投资此商铺，因为问题中没有明确的商铺资料信息，本人也没有进行实地察看，所以本人不能妄加判断，下面我以我多年商铺投资以及管理的经验来简单谈谈我对商铺投资的看法，希望对你有帮助。（请点开头像并加关注，谢谢）商铺的价值在于商铺能不能有一份持续并且可观的租金回报。即使是你说的土地是集体土地，只要是正规申报建设的项目，只要不是违法建筑就行，只要合同中没有约定使用年限，就不用纠结它是国有土地还是集体土地了。首先看地段，是属于中心商业区商铺还是紧临商业区的社区商铺。每个城市都有传统上繁华的商业街，哪怕是个小镇，最起码也有一两条商业街是很旺的。（请点开头像并加关注，谢谢）其次看商铺形式，商铺是属于小区住宅底商，还是商业街临街铺，还是商场铺。通常情况下：租金回报率来看，商业街商铺&社区住宅底商&普通商场铺&其它不临街商铺再者看人流，地铁口商铺，传统商业步行街、知名大型购物中心商铺、大型住宅小区聚居区等都是人流旺盛的地方。尽量不要选国道，城市主干道路旁边的商铺，那里只是车流旺，人流少。（请点开头像并加关注，谢谢）接下来看有没有专业运营团队统一招商管理，开发商又没有自持一部分商铺，尤其是位置一般、居住人口少、内铺多、人流稀少的商业街铺，这点至为重要。最后看价格，每套商铺的价格因为位置、面积，行业限制等因素，开发商定价都不一样，要先算算预期租金回报率多少，多少年能收回回本金，再根据你所在地区平均价格以及此商铺的位置、预期人流，周边的发展规划等进行分析判断能不能投资。（请点开头像并加关注，谢谢）
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房产证和土地证怎样换成不动产登记证？
第一步：将房产证和土地证换成不动产证，需要权利人持现有的房产权证和土地使用证先到市房产管理中心一楼不动产登记大厅的权籍调查科作权籍调查，等调查结果。第二步：调查结果出来之后，权利人就可以带着房产证、土地证及调查结果，到中旅银行一楼不动产登记大厅办理换证手续。第三步：在不动产登记中心受理该登记后，权利人一般3个工作日即可领取新证。房产证（Premises Permit）：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。【特点】：房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。【办理程序】：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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