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土地证和房产证有什么区别？房产证土地证全剖析
什么是土地证?与房产证的区别是什么?二者之间到底有哪些不同的地方?很多买房者对于这些问题比较纠结。那么二证的区别在哪里呢?今天，小编就为您来解答一下房产证和土地证的区别在什么地方，以及如何办理二证。描述土地证，全称是土地使用证,改证说明了房屋所在土地的租用纪录,在我国,土地都是国家的,那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权,才能对该区域土地进行改造设计等,比如:盖房,挖掘等。就需要购买土地的使用权,是有期限的,一般是50年或者是70年。房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别,一个是房屋的证明,一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。有了房屋的所有权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。但是,土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利,但是没有所有权。打比方来说,土地使用权的话,如果我们土地想予以买卖,我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的,包括价格等。好了,以上就是关于土地使用证的相关信息和房产证信息的解答,希望在买房的时候能够对您有所帮助。今日推荐：“买房的时候钱不多，所以选择了低首付，现在资金充裕想提前还贷了又不知道咋办”这是购房者普遍的烦恼。为此，帮帮专门为大家准备了一篇“2016提前还贷最全攻略”文章要点包含以下内容：1.如何区分等额本息与等额本金，哪种方式更划算？2.提前还贷共有5种还贷方式，看看你适合哪种？3.10大银行对提前还贷的罚款规定4.提前还贷需要哪些资料，如何申请？5.组合贷款&商业贷款建议还贷方式。扫描下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“176” 即可查看。
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201620174月
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(武侯区10000元/平方米)
(郫县28万元/套)
(双流285万元/套)
(成华区12000元/平方米)
(天府新区)
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& 2016四川不再发放房产证土地证改为发放不动产权证书2016四川不再发放房产证土地证改为发放不动产权证书
【导语】：2016四川不再发放房产证土地证而是改为发放不动产权证书。接下来就和成都本地宝一起了解一下。具体详情请参看正文。　　　　【今年四川将发不动产权证书 不再发房产证土地证】　　据成都全搜索新闻网微博报道，1月21日举行的全省国土资源工作会透露，2016年底前，四川将在全省范围内颁发新的“中华人民共和国不动产权证书”，以取代原先的房产证和土地证。　　房产证与不动产证有什么区别？　　根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。　　房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。　　新旧证有哪些不同？　　1、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；　　2、《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；　　3、增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。　　旧证怎么换新证？　　可以换可以不换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换新的不动产登记簿证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。　　以后买新房怎么领证？　　以前　　房产证发证机关：市（县）房地产管理局、市（县）人民政府　　现在　　不动产权证发证机关：县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门　　新政办理多新工序，需出带编码图纸　　据房管局表示，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。　　相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件，费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图，两个人就出三份。　　广州荔湾区房管局工作人员友情提示：如近期需要办理房产证，最好先办理现版本的房产证，因为不动产权证的具体细则尚未出台，在不动产证办理刚开始的阶段，办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示，不动产证启用后，原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
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不动产登记中心：没有土地证 也可办登记
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<![CDATA[　　（东楚晚报 记者 吕鉴蕾）不7月1日，黄石市不动产登记中心揭牌仪式顺利举行。活动当天，该中心颁发了第一张不动产权证书。
　　一周过去后，记者实地走访发现，新政推行后市民心中疑惑层出不穷，为此该中心专门开辟了咨询服务区。　　记者了解到，由于不动产登记需要出具土地证，但绝大多数的商品房都没有办理土地证。这个问题成为大家咨询了解的重点。　　　　不动产登记，房产证和土地证合一　　&一楼是房产局交易中心，交易中心的职责是负责交易鉴证；二楼是国土局不动产登记中心，负责受理不动产登记申请、办理业务。&在房产交易现场，有工作人员告诉记者，两个中心分属不同的部门，从事的职责范围也不同。房产证和土地证合一，两个部门在一起办公配合更密切。　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台&四统一&。　　国土部门介绍，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是房产证和土地证合二为一，变成一本不动产权证。新的房地产权证将原房屋所有权证和国有土地使用证&两证合一&，而且新附加上了土地使用面积图幅，这一做法从根本上保障了房屋权利人产权的完整性。　　　　社会关注少，土地证办理明显滞后　　记者注意到，在今年年初，黄石不动产统一登记推进的前期，不少人对于不动产统一登记&两证合一&的解读是，若想顺利办理不动产登记，需到房屋所在区办理土地使用证，否则将无法办理不动产权证。因此，今年年初起，房产证、土地证即将&下岗&的消息传出后，黄石市就曾掀起过一股不小的补办土地证热潮。　　实际的状况是，由于开发商图省事，很多小区业主只有房产证，没有土地证。有的新建项目因为是分期开发，土地权属迟迟没有分割，业主拿不到土地证。此外，很多市民也并不知道除了手中持有房产证外，还要办理土地使用证。　　锐信地产工作人员叶志鹏介绍，在黄石房产交易市场上，长久以来，只用房产证就能够完成房产的过户、抵押、贷款等，也没有对房地产开发商必须要给市民分割土地&小证&做出硬性规定，因此，大多数黄石的老百姓对于土地证并不重视。　　　　市民莫恐慌，没有土地证也可登记　　没有土地证，是不是不能办理不动产登记？记者从不动产登记中心相关人员获悉，如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记证的时候，只需按照流程，做好土地调查后，原则上可直接办理。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来二手房交易。　　但对于之前花钱办理或补办过土地证的市民来说，是否与那些未曾办理过土地证的人在政策上有区别？此外，缺少土地证的市民在二手房交易过户过程中，是否需要按不动产登记中心现行办理流程补齐相关土地手续？　　针对上述问题，相关负责人表示，为解决类似问题，不动产登记工作仍需出台更多细则，从而让黄石的不动产登记工作更加有序进行。（东楚晚报记者吕鉴蕾）　　　　　　政策解读　　不动产登记需要哪些材料？　　根据《不动产登记暂行条例》来看，不动产申请人需要提供材料包括，登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。]]>
&a href=/news/class.asp?id=2 &要闻&/a&315浏览次数
请问怎么分辨房产证和土地证合二为一的？它们有什么区别？
你好!现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”，这种证含了房产证和土地证。&而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。&如果你的房产证是“房地产权证”，就不需要办土地证了，因为已经包含土地证在里面了。
其他回答(共2条)
你好!现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。&??&而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。&??&如果你的房产证是“房地产权证”，就不需要办土地证了，因为已经包含土地证在里面了。
你好!现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。&而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。&如果你的房产证是“房地产权证”，就不需要办土地证了，因为已经包含土地证在里面了。
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