自古套路深的人心，开发商的套路要谨慎签订购房合同需多留个心眼自古套路深的人心，开发商的套路要谨慎签订购房合同需多留个心眼广州房地产生态圈百家号买房子是一件大事，对于很多刚需族来说，买房子既是一种投资也是一种赌博。何出此言呢，如果你是小白，你就会遇到“买房凭感觉、涨价凭运气。”在买房子的时候，签订购房合同是重要的一个环节，在签订购房合同时销售人员会跟你说：“这是我市规定的统一模板合同，大家都是一个样子，内容都一样，不用看什么的。”也许抱着这种“既然一样的合同，大家都签订了，我也就签订”的心态，你就匆匆忙忙钱掉了不知所云的购房合同，事后连自己签的合同是什么内容都不知道。其实《商品房买卖合同》是一个套路很深的合同。广州房地产生态圈一、《商品房买卖合同》猫腻多不一定是当地统一的模板。开发商有专门的律师团队，对于各种合同本着利己、靠近法律边缘的最大原则，拟定《合同》，当然了这些合同是经过千锤百炼的，基本不存在法律问题，最多的就是钻了法律的空子，杜撰出各种对开发商百利而无一害，对购房者各种要求和限制的条款。如果这种合同出现问题会有什么后果呢？举个例子，如果这种合同出现问题，购房过程中引起了买房者的维权甚至于开发商法庭较量，开发商一般会采取各种“不怕花钱”的方式摆平事情，这种钱当然不是给维权的购房者了。有一句话叫做“开发商宁愿花500万元去摆平这件事，也不愿意花10万元赔偿购房者。”其中缘由大家都很清楚。广州房地产生态圈二、这个合同，一字之差，让你赔偿30万元在签订购房合同之前，销售顾问会各种手法让你先交一个“定金”，当然了有的销售顾问说的是“认筹金”“意向金”等。在交这笔钱之前，职业顾问会跟你说，这笔钱只是让你定下这套房子，如果你考虑不再购买，是可以退还你的“意向金”的。不管是“定金”，还是“认筹金”“意向金”，最后很多销售都会让你签订一个《购房定金合同···》，美其名曰，为了保证你的房子不会被抢走。签订这个合同，是绑牢购房者的第一环节，也是最重要的一个环节。在这里要注意的一点是“定金”和“订金”的区别，二者虽然存在一字之差，但却相差万里。定金是付款之后你必须购房这套房子，如果你不购买，钱是不会退还给你的，订金是一种预付款，如果不购买房子可以退换。更多的是开发商一般会在《定金合同》约定，如果违约的话，开发商自己的额违约责任是万分之几/月，而购房者违约责任是万分之几/日，一字之差，违约责任就相差了30倍左右，如果定金1万元，算算你的违约可能达到30万元。就是这种合同的“文字游戏”套路，不管是“定金”“订金”还是“万分之几/日”“万分之几/月”，都是对购房者极大的不利。购房签订合同时要瞪大眼睛。三、开发商话里有话我们说“开发商说的话，不可不信，；但信以为真，你就太天真了。”说的就是开发商一般对购房者说的话我们要55开，一半可信，一半不可信，至于哪些真哪些假就需要购房者自己琢磨了。例如：开发商说“房子差不多都出售了。”这句话一般是假的，出售1套也叫做基本都出售了；开发商在售楼部公布的“楼盘房源表”，一般是为了迷惑购房者，制作的假表。如果你真的相信这些东西，那就可能上当，因为有的房子存在问题确实卖不掉，而开发商做的各种假象让你信以为真，不是购房老手看不出来。除了这以上的一些陷阱，我们在购买房子的时候还是要多留意，因为稍不留意，就吃大亏了！广州房地产生态圈买房签合同流程购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。一、要首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者可在房产局查看真实性。二、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价kkzy%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。三、公摊面积的计算：不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋，比如开发商在大堂里做的销售中心等，在商品买卖附件里应该有一个明确的说明，在合同中应该说明分摊了哪一个部分，是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。四、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝 对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。五、付款方式与期限，一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同，约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕写，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。六、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。七、合同主体不明确有的项目开发者是一个公司，而投资方是另一个公司，而作为购房者要签的合同另一方是开发者。签约时一定要要弄明白跟谁签，否则合同就是废纸一张。八、开发商提供的补充协议让签字补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同商议，内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的，一定要看清楚细则。九、处理结果不明确合同中某些条款看起来是有利于购房者的，但实际上确实开发商最好的托词。例如，合同规定在什么时候做什么事，而且是必须的语气，但并没有说明如果没有完成，会有怎样处理。购房合同中的“小九九“远远不止这些!总之大家在签合同时一定要多留几个心眼，以免日后麻烦不断!1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。广州房地产生态圈1、目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。2、官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的！3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、进入查询登录界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。5、提交你的查询申请。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。广州购房合同备案查询，这些需要我们本人去查询的。较后，购房一定要确认好购买的房子是否有“一房二卖”的情况。看完这些，是否对你一些帮助呢？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。广州房地产生态圈百家号最近更新：简介:提供广州入户购房资格和购房补贴等平台服务作者最新文章相关文章房地产中介的猫腻有多少？为什么很多人都排斥中介？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2,416分享邀请回答zhihu.com/question/25289271/answer/做房地产销售一定要会骗人，老奸巨滑才能赚到钱吗？11059 条评论分享收藏感谢收起227112 条评论分享收藏感谢收起页面找不到啦小白买房要留多个心眼 教您几招如何应对购房陷阱
第一招：内部认购。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对招式：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。第二招：配套设施。开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对招式：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？其次调查教育设施是否为教育行政部门所认可。最后看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第三招：签订购房合同。购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商作了手脚。应对招式：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。第四招：虚假广告。商品房预售合同的内容与广告宣传不一致，造成了合同与广告不符，一些购房者因常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，认为广告宣传的内容应当记载于合同中。应对招式：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第五招：物业服务。开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。应对招式：购房者在签订时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。第六招：乱收费。物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1.超出核准的价格收取管理费。2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。应对招式：业主应积极参与，选出为全体业主服务的。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
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均价：均价5500元/平方米
特色：花园洋房
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved四招教你租房流程 租房小白必学
[第42期]四招教你租房流程 租房小白必学
导语：3、4月份开始，租房市场开始进入高峰期，大批外来年轻人来深圳工作，其实很多人都是次租房，对租房更是零经验，随时会遇到黑中介，黑房东，要想不被骗，就要了解租房流程和有关租房合同的知识。只有自己了如指掌，才不会受房东和中介的蒙骗。下面，就让租房君教“租房小白”四招了解租房流程，牢记以下四个“一定”，让你快速租好房，住好房。
招：一定要亲自选房、实地查看
&&&&&&不管你是在网上看好房，还是委托给中介，一定要亲自看房，看房是了解房屋状况的方法。那么看房究竟什么呢
首先来看看，大多数网友的看房重点是什么
&&&&&&，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。
&&&&&&第二，固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
&&&&&&第三，电路和水路的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要注意上下水的通畅，是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。
&&&&&&第四，家用电器的正常开启。看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化，费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调为重要。
&&&&&&第五，下水道的排水功能。在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。
第二招：签合同时一定更要谨慎
&&&&&&合同是有助于了解房屋一切的有利途径，对于房东给的合同一定要详细了解，不懂就问，刨根问底，才能更好的保障自己的利益。
&&&&&&那么签合同前要注意哪些细节呢？
&&&&&&，合同租金。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。
&&&&&&第二，租赁期限。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
&&&&&&第三，附加条件。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要注意上下水的通畅，是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。
&&&&&&提示：谨慎查阅租房合同，签订协议，有助于维护自身权益，对众多刚出来租房的租客们，更是要注重这一点。在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用，以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租；房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用；如果房东提前终止合同该如何赔偿等。还要注意有一些租赁合同在某些情况下是无效的。
&&&&&&保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。
第三招：一定要万事留意
&&&&&&首先，网上查询租房信息，应有针对性地寻找几家能提供租房信息服务的专业网站，这样对所在地区房屋租赁市场的供需概况有一个总体的把握；
&&&&&&其次，租房合同应反复推敲，学会用法律的手段来保护自身的合法权益，对合同中包含的如财物赔偿、灾害损失等相关责任条款要逐条理解和书面澄清，万万不可冒失地跌入文字"陷阱"；
&&&&&&再次，入住前应要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明在合同上，并让房东签字；
&&&&&&后，与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免不明不白地替别人付账单。
第四招：一定要查看周边环境，切勿轻易上当
&&&&&&对于经济不十分宽裕的准租客们，可以选城中村的房子租住，一般单间价格在500至900元/月。但是一定个查看周边的环境设备，多备一个心眼，多一份安全，选定房子前要查看周围各类配套服务是否完善，医院、银行、邮局、大卖场等距离的远近，公交线路的多少，有多少条线路通往市区各方向。
&&&&&&提示：选择居住城中村的租客，一定要注意个人人身安全、财产安全，毕竟城中村环境较差，也不具备小区房的安全措施，同时，准租客租房时不可轻易相信马路广告，应该找正规的房屋中介公司。租房时，应先去看看房子，考察周边环境、购物、交通等是否便利。
&&&&&&租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。
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