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小区物业由谁来监管？
原标题:小区物业由谁来监管？法制与新闻记者
孙政华随着住房商品化改革和城乡建设的发展，全国已经有三亿多人成为业主，七亿多人住进商品房。仅就北京而言，通过百度搜索，北京业主与物业企业矛盾纠纷词条达数十万个。如何有效地对物业工作进行监管备受各方关注。“如果对物业服务纠纷案件立案不做限制，单个区县法院的立案数量就可能达到1万以上，全市就会有十几万件，超过北京市三级人民法院全年审结案件数量。”社区治理专家李树正对本刊记者强调说。小区公共维修基金使用缺乏监管“房屋的正常使用、养护、维修直接关系到百姓资产的安全性，如果百姓房屋公维金被非法挪用盗用，会使业主相关权益遭受侵害。” 曾经担任社区负责人多年、丰台区华源新第小区原业委会主任李晓琦告诉本刊记者。此前，发生过北京市丰台区六小区公维基金被盗事件，涉及金额高达数千万元。房管局个别工作人员渎职，串通工程承包商冒名领取专业维修基金4300余万元，给业主造成1700余万元损失。经媒体曝光和公检法机关的介入，已有8名涉案人员被刑拘。事实上，申请专维金的基本程序是：由“物业服务企业或者相关业主”申请——房管局下属房屋安全鉴定站进行鉴定——向房管局安全科申请使用资金——房管局批准后支付资金。首先是由房屋安全鉴定站鉴定。就防水工程而言，申请使用资金时需提交由房屋安全鉴定站出具的“房屋专项维修鉴定报告”。而这个环节不能避免犯罪嫌疑人勾结进行“暗箱操作”。丰台区人民检察院检察长叶文胜指出，关于专项维修资金的管理，制度有漏洞，监管存缺失。对此，丰台区华源新第小区原业委会主任李晓琦表示：“透明和公开是避免公维金被盗用和冒用的最好办法，现在业主都是通过道听途说或者是到光大银行去查询才知道自己的公维金被动过，多数业主并不知道公维金的使用情况。”以此案为参考，她建议，住建委和各区县房屋管理局应在官网上公布各小区的公维金使用情况，包括使用金额、用途和时间，供业主查询。没使用的也要公示其未曾使用。对拒不公示的物业公司应列入黑名单，对业主提出有问题的物业公司应进行审计。“总之，使业主可以像查询工商信息一样，查询本小区公维金的使用情况，做到公开透明。”“群众对造成侵权行为的开发商、物业公司和政府行政管理部门的不满，在互联网信息化时代，该民生问题如不能尽快得到解决和遏制，后果将不堪设想。”北京市西城区荣丰家园原业委会主任张江川说，他们小区建筑面积近30万平方米，总人口近3万人，物业管理存在很多问题，业主对此意见不少而又长期得不到有效解决。同时公共维修基金使用不透明的问题也十分突出，得不到有效监管。张江川同时指出，业主共有公共部分一直被物业公司占有，收入被侵吞的现象比较多，谁来监管物业公司的问题已经迫在眉睫。成立业主委员会监督物业“对物业最有效的监管就是成立业主委员会并让其有效运作。” 社区治理专家李树正对记者说，同样是北京市海淀区东升园小区，业主自行管理的情况就比较理想。他们自办公司、自聘人员、自管物业，保本经营，新的管理思路让人耳目一新。北京海淀区东升园公寓是普通商品房住宅小区，位于中关村科技创新示范区五道口西南侧，目前有10幢住宅楼、四座配套设施建筑。占地3.7公顷，建筑面积10.06万平方米，于1996年开发，1999年建成入住。共有业主881户、居民2401人。小区物业曾由北置物业管理有限责任公司管理，后在2005年转由华润置地（北京）物业管理公司管理。按照北京市政府1995年21号令《北京市居住小区物业管理办法》，2000年5月经海淀区房管局备案成立管理委员会，后按规定转建为业主委员会，到2008年已三次换届。2010年10月又按北京市政府219号令《北京市物业管理办法》召开业主大会，修改业主大会议事规则和业主公约，增补委员和候补委员，增选了监事组。2012年6月，原物业公司提出按年成本费用276万元上调物业服务费。业主表示：物业管理不到位，服务不出力，电梯停运，绿地荒废，环境脏乱，不同意上调。同年8月1日，原物业公司公告自日退出该小区。业委会按照《物权法》和北京市政府219号令的相关规定，在海淀区房管局、中关村街道办事处的指导、协助和社区居委会的帮助下，立即召开业主大会讨论、表决，决定自办公司、自聘人员、自行管理小区物业，赢得广大业主的支持。
根据《业主大会议事规则》规定的条件和百分之五的比例，通过一个多月的细致工作，采取自荐、推荐相结合和业主小组表决同意的方式，以离退休党员、干部为主，推举出38名业主代表。他们认为：业主共有公共部分一直被前期物业公司占有，盲目交接，就会搞成糊涂账，无法向业主交待，必须在交接前先把情况摸清。因此，业主代表请中物联盟（北京）物业服务评估监理有限公司进行了建筑设计图纸资料、物业公共部分、配套公用设施设备和物业服务用房等项目全面验收评估，作出查验交接验收报告。由业委会代表全体业主与即将退出的华润置地（北京）物业管理公司就物业交接范围、内容、标准签署了《物业交接协议书》，使业委会和全体业主对业主全部共有产权和资料一清二楚，明确了包括物业资料、管理资料及共用部位、共用设施设备、物业服务用房、园林绿化工程、其他公共配套设施和公共收益收入等全部应向业主交接的物业范围、内容、标准和红线图等规划设计及建设原始资料等，使业委会和全体业主摸清了共有的全部“家底”。自创公司招聘物业完成交接之后，业委会的一些业主想到办公司可以招聘物业服务人员，名正言顺地开展物业管理和经营活动，决定自办公司。注册公司需要资金。经业委会研究，决定暂从业主胜诉的公共部分收益赔偿款中借用5万元垫资。为确保公司为业主服务，不谋取个人私利，靳为龙主任带动五名业委会委员和监事签订了“不做入股、不当股东、不能分红。公司以为业主优质服务为宗旨，不以盈利为目的，实行保本经营、良性循环，正式运转后全额归还”的保证书，以个人名义代表全体业主到海淀区工商局注册了“北京美丽东升商务有限公司”，取得了业主自行管理运营的合法模式。根据业主大会通过的《小区业主自管方案》，业委会决定聘任具有专业职称、多年从事管理工作的退休党员干部刘顺乐为总经理，实行物业服务总经理责任制。选聘有资质的31名物业服务专业人员和一名会计师，组建了一支由业主管理的物业服务队伍。“这个变化是大家都看得到的。”李树正说，原物业服务公司以一年276万元管理费用作为服务前提，而业主从2012年11月至2013年12月自管一年成本费用只花了157万元，比原物业公司要求降低119万元。改变了原物业公司推、拖、等、要的服务态度，树立了随报随修优质服务的作风；改变了原物业公司大修操作不透明的做法，从决策、施工到验收实行业主全程参与监督。从而做到了“五项保证”，即：保证物业养护服务到位。业主自管后立即安排更新5部、修复停运和不能正常使用的9部电梯，使14部电梯安全正常运行，去年又更新了楼顶防雨。业主自管不到两年，就投资36万元用于翻新4幢楼和维修3幢楼顶防水工程。保证消防安全设施完好。请消防部门进行检查，发现开发商将三幢楼的消防用水与生活用水接用一个管线，需要投资200万元进行改造。在与有关方面协调解决的同时，他们加强防火安全宣传，制定和落实了加强巡视等预防措施。保证小区良好的公共秩序。在街道办和社区居委会的支持下，给没有门禁的5幢楼门安装了电子门禁，实行封闭式管理。投资5万多元改造小区3个出入大门，安装了监控探头，业主刷卡出入小区，完善了公共安全管理。 保证绿地维护环境整洁。原物业公司不负责绿地维护，灌木缺行断垄，草坪露土。业主自管后投资2万多元搞绿化，修复种植了6000棵大黄洋，铺种了600平方米草坪。还配合居委会实现了垃圾分类回收管理，改变了脏乱状况。小区面貌焕然一新。保证小修免费及时到位。原物业公司小修要收费。业主自管至今不仅物业服务项目不减，标准不降，原定基本物业服务费每年每平方米5.16元不变，还免费为业主进行了更换水电节门、修补墙体地面等4800多次小修服务。不少业主表示，过去物业公司一门心思想赚钱，明着暗着侵占业主权益。现在业主自管，公开透明，为业主服务效率高，质量好，矛盾少，办了老物业十年该干都没干的事，小区真正有了和谐温馨的感觉，实现了业主多年的期盼。业主共有利益的确认和管理《物权法》明确规定：小区车库、地上车位、绿地等公共场所归业主所有，因此，东升园小区原物业公司要退出，不会再安排人员管理，容易交接。本着先易后难、尽快交接的原则，业主代表主动找原物业服务公司联系，协商了交接时间和方式。在2012年 11月 24日，业委会首先接管了小区电梯、道路、绿地及306个地上停车位、6号楼地下车库，实施自行管理。同时，专项维修资金按规定应由业主共有和管理。因小区入住较早，由原物业公司代收代管，到2006年累计有200多万元。业委会要求收回管理，未能解决。多次向北京市政府反映。市政府批示解决，但迟迟不能落实。为此，他们向海淀区房管局、街道办反映，请求协助解决。先后开了五次协调会，终于在2013年12 月将220万元专项维修资金转交业委会管理。对《物权法》明确规定为业主所有的公共部分及其收益，由于被开发商和原物业服务公司长期占用或出租经营牟利，难以顺利交接。在多次沟通协商无效的情况下，业委会通过法律诉讼方式解决。从2010年以来，先后进行了返还公共部分经营收益、腾退出租物业用房、返还业主公共部位等3起诉讼，经过多次开庭审理，已胜诉2起。为业主收回了两年共计80余万元公共部分经营收益，以及被前期物业服务公司侵占的地上车位、煤库等公共设施。他们公示了小区306个地上车位租用清单，让业主了解车位使用、收费情况。在自管一段时间后，部分业主觉得物业管理挺容易，就说：业主自管就为省钱。干脆让小区退休人员做保安员保洁员，减少开支。也有业主指出：业主自管是要当家做主，实现建筑物保值增值，不能图省钱，也要讲专业技术、科学管理。业委会听取采纳业主的合理意见，召开业主代表大会，决定把建设正规化物业服务企业、实现物业管理现代化、科学化作为业委会和商务有限公司的首要任务，保证业主自行管理的规范正常运作。李树正强调：东升园小区的变化证明，业主不仅能自行管理物业，而且能比原有物业公司管得更好；业主管理物业不仅不会造成物业员工失业，反而能使他们得到更公正、更平等的待遇；侵权牟利是商品房小区物业矛盾纠纷的根源，落实业主共有物权，实行业主共同管理物业，才是共建共享和谐社区的正确途径。来源：法制与新闻（编辑：周洁萌 徐建飞 霍佳迪）
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福州身边事儿小区业主与物业之间的纠纷，业主去哪里能维权？_百度知道
小区业主与物业之间的纠纷，业主去哪里能维权？
我家厕所的水管（墙角最粗的那个下水管），管身由于墙体下沉断裂，导致漏水。物业以开发商承诺质保两年为由，拒绝为我家维修。我不知道这合不合法？我也不知道该去哪里维权？
我有更好的答案
　　　第一：看一看物业服务合同中规定的物业服务公司的义务有没有履行，有没有什么处罚条款；第二：如果对物业服务企业服务方面不满意，可以找物业服务企业行政主管部门，主要是当地房地产行政主管部门（比如：房管局）投诉；当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门，找它们投诉再合适不过了；第二：如果认为物业公司的物业费收取不合理，就去当地的物价局举报，或者拨打电话12358举报；第三：当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法或不履行合同义务的行为，这是最直接的了。第四：合理的做法是，召开业主大会（在中国，有点难度），成立业主委员会，对物业服务企业进行监督、管控、解聘、续聘等等。
物业管理师
买房的时候都交了公共维修基金，这部分钱是由政府代收，用于后期开发商或者物业公司不履行小区公共部分维护维修责任的时候，政府出面支付费用为小区业主做维护维修的。你可以先向小区的业主管理委员会（由小区业主组成，一般要交房后一至两年才会成立）提出申请，要求解决问题。或者直接向片区居民委员会投诉，要求协调。
本回答被提问者采纳
物业公司说的开发商两年质保是没有问题的，但是物业有义务协助你与开发商联系，协调解决关于房屋质量问题。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。拿房时便缴纳房屋维修基金 如今房产局系统却查无款项
来源：合肥晚报
拿房时开发商已代收并开具收据
九年前，市民许先生购买了斯瑞新景苑小区二期的住宅。拿房时，许先生应开发商要求缴纳了房屋维修基金。如今，小区多处房屋出现问题，许先生和多名业主商量动用房屋维修基金修缮。令众人意外的是，这笔房屋维修基金并未上缴至房产部门，且&去向不明&。记者从肥东县房产局物业专项维修资金管理中心了解到，该中心系统只收到斯瑞新景苑小区47户业主的房屋维修基金。截至发稿时，涉事开发商以负责人出差为由暂未回应。
房屋开裂待修 维修基金却&失踪&
市民许先生住在位于临泉东路与通达路交叉口附近的斯瑞新景苑小区，该房屋是其2007年购买的。&小区一共分两期，我买的是二期尾盘，购买时已经有多户人家入住。&许先生告诉记者，该小区所在区域之前归肥东管辖，近年受区域划分影响已划拨至合肥市，&目前属于瑶海龙岗开发区。&
由于入住时间较长，小区内不少房屋出现了墙壁开裂、外墙掉皮等问题。2015年10月份，许先生和其他业主商量之后，决定联名申请动用房屋维修金进行修缮。在房管部门查询时，许先生等一众业主却意外发现：自己名下房屋缴纳的维修金并未在房产部门的指定账户内。
&明明已经交了八年，为什么找不到呢?&据许先生介绍，他们先后前往合肥市房产局和肥东县房产局查询，但未有任何结果。&2007年买房时，这些费用都是开发商代收的，我手里还有开发商出具的收据。&带着疑问，许先生曾拿着收据单找到负责小区开发的安徽斯瑞置业发展有限公司。令他疑惑的是，公司的工作人员却坚称维修基金早已移交到房管部门，&要查要用，去房管部门找，公司不管。&
收据证实曾缴纳 数位业主追问&去向&
&我们交给了开发商，开发商说交给了房管部门，可房管部门又查不到，这笔钱到底去哪里了?&1月6日，记者在肥东县房地产交易中心大楼一楼见到了许先生及其他业主代表。许先生向记者提供了一张收据，这张收据写于2007年8月，收款事由一栏写着&维修基金7714元&，收据落款盖有&安徽斯瑞置业发展有限公司&的财务专用章。据了解，许先生交钱之后只领取到这张收据，并无任何房产部门开具的正规发票。
与许先生面临相同情况的，还有该小区其他数十位业主。据这些业主透露，由于房屋购买时间早，对各项手续了解程度低，大多数产证办理程序均委托开发商统一办理。&开发商说要交什么钱，我们就交什么钱，没有发票只有收据。&业主郑先生告诉记者，他也缴纳了维修基金，也保留着开发商出具的收据，但房管部门的账户内也查询不到这笔钱。&二期约有三百多户住家，基本每家都缴纳了这笔钱，算下来应该有好几十万。&
眼看房屋出现问题，可房屋的&养老金&却不见了，这让许先生等人烦心不已。&这笔钱要是找不到了，以后房屋该如何维修?&
肥东县房产局： 只收到47户公共维修基金
这些业主所交纳的房屋维修基金，究竟到哪里去了?带着疑问，记者来到肥东县房产局四楼物业专项维修资金管理中心进行核实。
该中心工作人员将斯瑞新景苑小区交纳房屋维修基金的业主名单，从肥东县房屋专项维修资金综合管理系统中调阅出来。通过系统，记者看到肥东县房产局物业专项维修资金管理中心共收到该小区13号楼、17号楼、18号楼、22号楼、23号楼47户业主交纳。&其中13号楼只有1名业主交纳公共维修基金、17号楼共18名业主交纳、18号楼共有22名业主交纳、22号楼有5名业主交纳、23号楼也只有1名业主交纳。&
据肥东县房产局物业专项维修资金管理中心的工作人员介绍，从2005年开始，肥东地区才开始有缴纳房屋维修基金这么一个政策。&正常来说，肥东县范围内只有2005年之后购房的业主，才会缴纳房屋维修基金。&对于许先生和一些业主的情况，工作人员表示，的确只收到了该小区47户业主缴纳的房屋维修基金。&虽然该小区属地管理划分至合肥市瑶海区，但之前缴纳的房屋公共维修基金依然在肥东县房产局管理。&
对于这个查询结果，许先生及在场数位业主表示质疑。据了解，斯瑞新景苑小区二期有7栋楼，入住业主数量远超47户。&我和郑先生交了钱却在房产部门系统里查不到，难道我们交纳的房屋维修基金被开发商私吞了吗?&
相关负责人出差 涉事开发商暂未回应
开发商收取了房屋维修基金，是否及时上缴到房产部门?6日上午，记者来到安徽斯瑞投资集团有限公司寻找答案。
在该集团公司的大楼里，记者没有找到该集团公司的负责人。一名工作人员告诉记者，集团公司的相关负责人目前都不在合肥，都在外地开发项目。 &对于斯瑞新景苑小区业主反映的问题，目前不了解情况，无法给予答复。&当记者希望工作人员提供相关负责人的联系方式时，工作人员继续表示不知道。这名工作人员告诉记者，集团公司办公楼多层已经闲置，目前只是留守了几个工作人员处理日常简单的事务。
从该集团公司的官网上，记者找到了多个联系方式。拨通其中一个办公室的电话后，一名女性工作人员向记者表示，她来集团上班不久，总经理一次都没见过，对于小区业主反映的问题，她需要询问单位的相关负责人再给记者回复，但截止到记者发稿时，记者仍没有得到任何回复。
业主手中拿着交纳公共维修基金后开发商开具的收据，但肥东房产局表示只收到47户业主的款项，这其中的问题究竟出在哪里?本报将继续关注。
市房管部门： 业主可自行缴纳维修金
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
&一般情况，多数业主选择由开发商代办相关手续。&记者从合肥市房产局住房维修基金管理中心了解到，业主可以选择自行缴纳维修金并办理手续。&自行缴纳和办理的前提是，自己办理房产证相关手续。&另外，市房产局工作人员表示，合肥市市区房屋维修基金从2000年开始缴纳，2000年之前的房屋业主亦可补缴维修基金。
对此案例，记者咨询律师了解到，斯瑞新景苑小区的业主可以通过人民法院提出诉讼请求，要求肥东县房产局责令建设单位缴存首期住房维修基金来维护小区业主的权益。
本报记者 郑静 乐天/文 高勇/图
原标题：缴纳多年的房屋维修基金去哪了？
编辑：郭羚
[此文系转载，来源于合肥晚报，版权归属原作者]
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谁动了我们的公共维修基金？冒充业主签名 物业：就是你自己签的
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特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。请问我们买房时交的公共维修基金是干什么用的？怎么用？
全部答案（共8个回答）
用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。提取的话比较麻烦，之前的法规规定要小区50%的业主同意，现在好像是要求本栋楼50%以上的业主同意才能动用！
住宅专项维修资金是干什么用的？
答：房屋，是一个几十年甚至几百年的不动财产。在使用过程中，平时的养护，一般用业主们共同筹集“物业费”的方法解决。但，随着时间的推移或物业管理水平不高，也必然遇到房屋和设备设施老化、损坏需要维修甚至更换的问题。这种情况往往需要大量的资金才能实现。在西方，由于法治健全，由于业主共同体意识强，所以临时用钱，临时筹集也能办到。但在中国，这就办不到。但房屋又的确需要维修。因此，政府就相处了这样一个办法，让业主在获得房产时，共同预先筹集一笔资金，放在一个安全的地方或自己管理。以便将来房屋需要大修和必要的情况时，有钱可以办事。这个资金的名称前后发生过一些变化，故有些人习惯称为“公共维修基金”或其他名称；
住宅专项维修资金怎么用？
答：根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的相关条款，住宅专项维修资金的使用，是要通过业主们的共同决定（投票）表决来实现的。具体的，全国各省市都有执行细则，也不尽相同。需要您参照住宅所在地的法规、规章执行。
业主在购房时交纳的房屋维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。其中，共用部位一般包括住宅基础、承重墙体、楼板、屋顶、户外墙面等。共用设施设备一般包括电梯、水泵、道路、消防设施、公益性文体设施等。对于商品住宅业主而言，如果你的小区未成立业主大会，那么维修资金是存放在房管部门账户，由其统一管理；如果小区成立了业主大会，那么房管部门会将代管的维修资金本息划转到业主大会开立的银行账户，之后由业主大会自主管理。
小区维修电梯使用维修资金是合理的。
原因如下：
1、您小区已入住5年，电梯肯定已经过了开发商保修期（一般是2年）。
2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，...
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同...
你说的房屋大修理基金，实际叫维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”：
商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、...
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
《住宅专项维修资金管理办法》 摘登
　　第一章总则
　　第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修...
答: 深圳经济适用房价格是多少？
答: 人的一生，应该是快乐的一生。人活在世上，大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的，同时也是无可非议的。快乐即健康，快乐即幸福，悲观...
答: 你母亲在疾病后期左旋多巴的疗效逐渐减弱或者出现变化和波动时，可以用德国引进的新药名为“森福罗”。（注意事项）：肾功能损害患者的用药：普拉克索的清除依靠肾功能。对...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
冷凝水出水口堵，用铁丝通一下，再倒杯水试一下，是否畅通？如果不行就把冰箱拉出来，看冰箱后背下部有一个塑料小管，把管子摘下来用水冲干净，再通一下连接塑料管的出水口，就可以了．
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
1、住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护可以动用房屋维修基金。　　共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。共用设施、设备主要是为小区服务的水、电、气、热等设施设备。
2、3、在保修期，一般房屋质量在由开发商负责保修，过了保修期，维修由业主自己负责，符合上面使用维修基金条件的动用房屋维修基金，但是自己不可以提取，如果小区成立了业主大会和业主委员会的，由物业管理企业申请，业主大会批准，业主委员会提取；但是重大质量问题经建筑工程质量监督机构确认，不论是否保修期，都由开发商负责，购房者有权退房，损失由开发商赔偿。可以诉诸法律。
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、'设备公共的维修养护基金。这笔钱 主要用来对物业保修期满后的楼房的公共部位和共用设施、设备进行维修（大中修）、养护 以及更新和改造。按照相关法规的规定，楼房的公共部位是指住宅主体承重墙部位，包括基础、
内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。当业主将房 子的所有权转让给他人时，剩余的维修基金是不退还的，它随着房屋所有权同时过户。
公共维修基金由购房者在购房时缴纳，北京市公 共维修基金的缴纳标准为：多层住宅100元/平 方米，高层全现浇结构住宅150元/平方米，高 层框剪结构住宅200元/平方米。该基金由开发
商代为收取，由房管局监管，所有权归购房人，
不得挪作他用。
能源、通信费用是需要您承担。如果您的房屋已经没有办理产权证，则契税和公共维修基金是可以退的。另外您退房是您的原因还是开发商的原因？这涉及到您是否需要承担违约责任的问题。
公公维修基金一般是按照房屋销售价格的2%征收
1、公有住房售后维修基金按下列规定筹集：售房单位从其售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨；购房职工按购房当年出售新建公有住房成本价2%的比例交纳。
　　2、商品房售后维修基金按下列规定筹集：商品住宅购房者按购房款的2%交纳。
一、管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：
　　1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
　　2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
　　3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
　　4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
二、管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
　　凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：
　　1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的；
　　2、一年内支取两次维修基金的。
　　凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：
　　1、一次支出维修基金50万元以上的；
　　2、一年内支取维修基金三次及三次以上的；
　　3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30％以上的。
　　物业管理企业支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
1、公有住房售后维修基金按下列规定筹集：售房单位从其售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨；购房职工按购房当年出售新建公有住房成本价2%的比例交纳。
2、商品房售后维修基金按下列规定筹集：商品住宅购房者按购房款的2%交纳。
问：公共维修基金的资金来源是什么？
答：1、公有住房售后维修基金按下列规定筹集：售房单位从其售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨；购房职工按购房当年出售新建公有住房成本价2%的比例交纳。
　　2、商品房售后维修基金按下列规定筹集：商品住宅购房者按购房款的2%交纳。
问：如何办理公共维修基金支取？
答：一、管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：
　　1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
　　2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
　　3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
　　4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
二、管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
　　凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：
　　1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的；
　　2、一年内支取两次维修基金的。
　　凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：
　　1、一次支出维修基金50万元以上的；
　　2、一年内支取维修基金三次及三次以上的；
　　3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30％以上的。
　　物业管理企业支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
问：如何办理公共维修基金支取？
答：一、管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：
　　1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
　　2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
　　3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
　　4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
二、管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修（包括大修、中修、更新、改造）计划及经费预算，报管委会批准后执行。维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
　　凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：
　　1、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的；
　　2、一年内支取两次维修基金的。
　　凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：
　　1、一次支出维修基金50万元以上的；
　　2、一年内支取维修基金三次及三次以上的；
　　3、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30％以上的。
　　物业管理企业支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
答：1、公有住房售后维修基金按下列规定筹集：售房单位从其售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨；购房职工按购房当年出售新建公有住房成本价2%的比例交纳。
　　2、商品房售后维修基金按下列规定筹集：商品住宅购房者按购房款的2%交纳。
一般是在开发商交房的时候一次性缴纳全部房款的2%为大修基金
在我们的楼房出现问题的时候 由物业申请 专用修缮房屋
所谓大修基金就是公共维修基金，主要用于房屋公共部分的大修，
比如屋面防水、电梯大修、消防设施、外墙、地下室、楼梯、上下
水等等。使用前必须由物业公司找施工单位作预算，报当地建委批
准才可以动用。
1、收房后，不入住是不是要交物管费？你要根据你购房时签《商品房购房合同》时应同时签《前期物业管理服务合同》里是如何约定的。一般都会约定全额交，但有些城市是可以打折的，要根据当地的地方政策。
2、大修基金应是“维修资金”吧，每个平方15~45元，不同房屋类型金额不同，这笔钱是统一由房产或物业代收后交入当地房管处维修资金专用帐户，是必须交的。维修资金本金一般是不能动用的，利息使用是房屋保修期过后（不同位置时间不同，）及项目业委会成立后，经业主大会全体业主2/3签字同意才能动用。
1.维修基金 是 指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
2，维修基金一般是在办理产权证（两证）的时候缴纳给房管部门的。新建商品房的“房屋维修资金”，是在开发建设单位取得入住许可证，业主办理了入住手续后，由业主向政府房管部门专设帐户的银行交纳，可以由开发商代收，但收据必须是政府房管部门专设帐户的银行出具，你有了这个收据才可以办理房屋产权证。
3.维修基金的具体收取标准 由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
意思是各省份以及地市的收取情况不是很一样，具体的你可以咨询当地维修基金管理部门，
以我们郑州为例：郑州市维修资金缴交标准是有电梯的每平方65元，没电梯的每平方35元。
希望对你有所帮助哈~望采纳。
《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
没有区别，就是一个东西不同的叫法。如果解决了你的问题，请请点好评，认真回答你，不容易的。谢谢
按维修基金管理办法申请，符合条件就可以使用啦！
当然是不行的
　房屋维修基金的缴纳者是小区全体业主，但是根据调查发现，很多市民对房屋维修基金并不了解，也不清楚房屋维修基金在哪交。那么，房屋维修基金到底在哪交呢？
　　房屋维修基金在哪交解答一
　　维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
　　房屋维修基金在哪交解答二
　　业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
　　以上是专家针对“房屋维修基金在哪交”这个问题的解答，从上述可以看出，市民应到业主委员会或者物业管理部门缴纳房屋维修基金。专家指出，目前各地的房屋维修基金缴纳地有所不同。
税的利率是,面积在90平米以内是2%,90-144平米是4%,另外是首次购买普通住房的可以享受地税局契税减半的政策的。
没有时间限制的（如果对你有帮助，请设置“好评”，谢谢！）
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