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卖房违约法院怎么处理
买卖房屋涉及到的资金金额比较高，很多人对此也是非常的谨慎，双方在交易的时候会签订买卖合同，但是没有想到卖房者还是违约了，并没有在规定的时间里面过户等。那么，卖房违约法院怎么处理?下面小编给你主要介绍相关知识。你和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议，如有这些协议的话，而房主确实存在违约行为，你可以要求对方承担违约责任，具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方既不履行也不承担责任，你可以向法院提起诉讼。第一百零七条　【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖房遇到违约究竟怎么办呢?遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。常见的卖房毁约(一)、卖家卖房后迟迟不迁在二手房买卖过程中，由于引发的纠纷屡见不鲜，不少人遇到了卖家户口迟迟不迁走，或者买了“”却无法落户的糟心事。遇到此类事件，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的。(二)、卖房人直接毁约，不卖了卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。卖房违约法院在处理的时候要了解相应的，这时可以来华律网帮忙。延伸阅读：
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根据我国民事诉讼法规定，有权作为诉讼当事人的主体有公民、法人和其他组织三类。如果部门是依法成立，并且有一定的组织机构、人员和财产，能够进行经营活动并承担民事责任，是可以作为其他组织参加诉讼的。
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如果当事人因为判决等原因，其房产依照法律被法院查封了，那么在房产被查封期间，当事人就不再对房产拥有使用权。那么，如果房子被法院查封了，应该怎么办呢?接下来，就让华律网小编为大家详细地进行说明，希望会对您有所帮助。
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在我国审理案件通常是以开庭审理为原则，因为只有开庭审理案件事实才能够得到有效的查明，做到公平公正。有时候开庭一次是不能够将案件事实查清楚的，并且有时候极爱可能出现证据、证人过多，需要二次开庭的情形。接下来华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
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诉讼法相关专题作为卖方卖房违约，法院可能如何判定？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。87被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="7分享邀请回答14934 条评论分享收藏感谢收起3916 条评论分享收藏感谢收起二手房买卖纠纷，卖方违约还告我。_百度拇指医生
&&&网友互助
?二手房买卖纠纷，卖方违约还告我。
你好，我3月1号看了套房子，定金交了两万，也签了合同，到了约定好过户的那天卖方不想卖了，后来一直拖一直拖，说是不卖了，陪一两万给我们，我们一开始是不想要钱就想要房子的，她拖了差不多一星期，我们同意她赔钱，可是当我们同意的时候她又说只陪一万，过了几天我们同意陪一万她又说只陪八千，僵持了几天我们同意8千他又说只陪五千，我们没同意，明摆着耍我们，我们是签了合同的，可以起诉她，她说随便我们，我们起诉她她就卖，不起诉就拖，后来我们去附近的律师事务所咨询了律师，签了委托合同，中介告诉卖方我们起诉的事，卖方让我们去她家谈，谈来谈去就说尾款一定要在一个月内付清，但是贷款的银行的事情我们又不能干预，而且我们有合同在手，不然她就不卖，后来我们同意在一个月内付清尾款，我们需要的一切手续都办好了，可是到了约定好面签的那天她又没来，今天已经拖了好多天了，也没什么回话，前几天打电话问她什么办理，她说让我们接收律师函，我就没明白了，从头到尾都是她在违约，现在却来告我们？请问这种情况我们该怎么办？她的老公在法院有熟人，说只要请他们吃顿饭就能解决问题，本来是相信我们这是个赢官司，但是中国的官场情况又真的让人很难说，请问这种情况要是真的上法院我们的胜算有多大？证据补充：合同和收据都有，中介也清除整个事情的经过，是证人。
拇指医生提醒您：以下问题解答仅供参考。
如果对方不继续履行，可要求对方双倍返还定金。
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向医生提问二手房买卖纠纷，诉讼下来要多少钱？ - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房买卖过程中发生纠纷，要终止合同，合同价格是150万，想知道如果诉讼的话，各方面的费用总共大概要多少？5万？10万？
主要咨询诉讼的程序及所需要准备的材料。
买卖合同已签，总价104万，首付款已经付了给卖家，没有监管直接给的现金，并且她用那笔钱还了贷款解了抵押，就现在卖家突然提出要终止买卖合同，理由是我们的贷款的金额超过总价八成，她不愿意配合。问题是银行批贷函都已经下来了，这纯属扯皮！好说歹说都不成。卖家表示如果我们愿意解除合同，首付款返还，并给2万的额外补偿（合同约定违约是赔总房款的10%也就是10万）。这中间我方没有过失，该做的都做了，要说有不合适的地方也是中介的过失。对了，我是签完合同才得知这房子属于...
我是卖方，买方已经办理贷款相关手续，批贷函已下，可以履行过户手续，但买方查供热站，发现此房于1998年—2007年暖气费未缴纳，但此房是我于2008年购入，当时供热站也未要求我结清上任房主所欠费用，并与我于2008年签订了供热合同，但供热站现在以欠缴暖气费为由，让买方缴纳所欠费用，买方不接受。现在是我想过户，卖方也想过户，但要求我先把暖气欠费缴清，但所欠费用也是我的前房主所欠，是我与供热站签订合同之前所欠，我也不认可缴纳。现在中介怕过户后买方找他们麻烦，所以也...
2010年11月本人通过中介购买一套还没有房产证的商品房，由于签约之前中介口头保证能更名过户，由于业主是外地人所以他就和中介叫我做公证委托，说公证后这个房子就是你的了，你想怎么处理就怎么处理，然后一次性把房款付清。合同签定后，我付了过半的钱，只剩业主的银行贷款，约好拿到公证书后解押。由于本人太信任中介能更名，所以也没想那么多就签约。业主公证了一本更名公证书和一本过户公证书给我，由于我一直在等中介更名，2011年5月业主说我违约，他要把房子收回去《房子我已...
我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住、生活：
1.天然气是私自安装，不是通过天然气公司的正规渠道，天然气公司不给办卡，必须重新入户，手续麻烦，费用高；
2.房子没有物业，白天没水，晚上1点...
你好！我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房，合同是号签的，当时房东的房产证还没出来，要一个月后才出来，合同上也注明了，房东于一个月之内办好产证，他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是：“乙方于日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定：房屋签定合同后，过户时所有房款（含定金）均由房管局资金托管中心托管，待该房过户手续完毕（他项权证下发）后，房管局资金托管中心支付甲方...
各位律师朋友 二手房买卖纠纷
法院何时能下达传票给被告？
下达传票后何时能开庭审理
二手房买卖(河南),本人家人为卖方,与买方为亲戚关系,手中无房屋买卖合同,房产已过户,但对方未付款,借口公积金贷款一直未批下来.请问如果想通过法律途径解决,是否可能?
我买二手房以和房东签了合同，如一方违约必受法律责任，但合同上没注名违约金是多少，房价是二十万我已附十九万，还有一万过户后附清，有收条，他拿我钱去买了房子现在又要来退我的房子，我想知道我们该如何维护自已
我买了二手房，但是房主在银行有贷款，双方规定以我的首付款39.5万作为他的解押款去银行还贷，口头约定11月18日房主去银行解押，但是没有书面约定，事后经过催告，房主一直拖延，我想起诉房主退钱，法官能否支持 我有通话录音，房主承认把我的首付款挪用了，法官能支持么？？谢谢问题还没有解决？快速找专业律师来帮您！无须注册，30秒快速发布，3分钟100%专业律师语音回复！
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