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转租后增值租金归谁所有？
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转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用并收取租金的行为。在合法转租的情况下，承租人作为转租人，与第三人的关系与一般租赁关系并无区别。双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。承租人在租赁期限内征得出租人同意，可以将租赁房屋的一部分或全部转租给他人，出租人可以在转租中获得收益。
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违法信息举报邮箱：居委会私自改建，把小区消防通道改建成了商铺，收取租金，公民该采取哪些方式，让居委会开通消防通道？_百度知道
居委会私自改建，把小区消防通道改建成了商铺，收取租金，公民该采取哪些方式，让居委会开通消防通道？
小区修建于九几年，我们搬来的时候，消防通道已经改建成了商铺，据说，居委会因为占用了消防通道多年，很多老住户因此没有缴纳清洁费（新住户照交），清洁费每月8元。小区也没有缴纳物管费，所以晚上没有关大门。年前有过两次偷窃事件，小区住户要求居委会开通...
有个问题是，我自己的工作比较忙，几乎没时间四处找人咨询。提以上问题，真的是因为见不惯那种行为，希望能简单、快捷的处理以上现象，但是现在觉得，在中国，想要简单、快捷的处理政府问题，还真不是一件易事。加之经验不足，难免感觉有点无助。那还是空了打电话问下媒体，看能不能真正解决。谢谢各位！
我有更好的答案
很简单，第一到消防部门举办，第二可以找媒体。
采纳率：22%
找消防支队负责的区片参谋！
上消防网发帖向煤体报料四处发整死他们
最好是找媒体，找消防局的好像没用，我是消防队的，我们这的参谋好像都管商铺的，因为他们要受贿……社会就这样……看透了
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邻居违法搭建露天公共空间，这种事情到底要如何维权
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邻居违法搭建露天公共空间，这种事情到底要如何维权
邻居违法占用走廊公共空间私自搭建，完全不顾邻里和谐和通风采光需求，在没有任何交流沟通的情况下就私自搭建，这种违法行为太可耻可憎。破坏房屋结构不说还存在严重的消防安全，遇到这种可耻的邻居也算是倒霉，自私自利就想着占这种公共便宜，管理处处理无果，也没有改进措施反而趁着邻居上班期间依旧我行我素自行搭建，太可恶了！！咨询各种维权通道，发现行政流程的周期都比较长，维权难度也比较大，真的好无语，难道就默许这种行为么？？真的好无语啊！！！
Jason2009888
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几栋几单元的？曝光一下
千秋家园梦
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普遍在乱搭建
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每次看到碧水的房子就心痛，乱搭建太多，房子从外观看上去就不规整了，很多搭建的应该都影响了楼道采光吧，没人管。
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房东私自改变房子结构进行出租是否违法
房东私自改变房子结构进行出租是否违法问题描述:房东私自改变房子结构进行出租是否违法网友没落的王族给出的答案是:异产毗连房屋的一方所有人或使用人有
房东私自改变房子结构进行出租是否违法问题描述:房东私自改变房子结构进行出租是否违法网友没落的王族给出的答案是:异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险，责任方应当负责赔偿违法；他方有权采取必要措施，防止危险发生。根据此规定，不得损害其他业主的合法权益、外貌、设计用途！根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。《物权法》也同时规定；造成损失的、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全、功能和布局房子改多了房间出租算不算违建网友jbp97c76d0491给出的答案是:只要没动墙,柱,梁,不算违建。一套房子格好几间出租算不算违法?网友张家主任给出的答案是:不算的，亲，怎么出租是你的权利，别改变房子的受力结构就可。二房东将房子隔成多套出租合法吗网友给出的答案是:房子要有自然窗户不能有暗间，每间的面积要在10平以上，人居面积不能小与5平米，每间房子不能超过两个人。我租了几套房子，改装再出租给别人，这样可以吗网友陈中林给出的答案是:这得问你房东可以吗，要知道租房合同是不允许改动房屋任何结构的，包括装修。如果合同不让转租，更不行。关于房屋租赁有何规定，怎样算违法问题描述:我们现住的商品房，由于邻近学校，有几户业主竟然把房屋简单装修租给学生，单我这一栋楼就有50多个学生，给我们其他业主造成巨大不便，更有离谱的把100多平米的房子租给28个学生，租出去的都一间房住5,6个学生，单是电梯就挤得够呛...我们其他的业主想与之对...我们其他的业主想与之对抗，但又不知采取什么办法，由于邻近学校，有几户业主竟然把房屋简单装修租给学生，单是电梯就挤得够呛，单我这一栋楼就有50多个学生，给我们其他业主造成巨大不便，更有离谱的把100多平米的房子租给28个学生，租出去的都一间房住5,6个学生..我们现住的商品房展开网友奇2生给出的答案是:城市房屋租赁管理办法　　1城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法，自日起施行。　　2第一章 总 则　　第一条　　为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。　　第二条　　本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。　　第三条　　房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。　　承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。　　第四条　　公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。　　第五条　　房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。　　第六条　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　（一）未依法取得房屋所有权证的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）共有房屋未取得共有人同意的；　　（四）权属有争议的；　　（五）属于违法建筑的；　　（六）不符合安全标准的；　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的；　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。　　第七条　　住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。　　第八条　　国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。　　省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。　　市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。　　3第二章编辑　　租赁合同　　第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：　　（一）当事人姓名或者名称及住所；　　（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；　　（三）租赁用途；　　（四）租赁期限；　　（五）租金及交付方式；　　（六）房屋修缮责任；　　（七）转租的约定；　　（八）变更和解除合同的条件；　　（九）违约责任；　　（十）当事人约定的其他条款。　　第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。　　第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；　　（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；　　（三）当事人协商一致的。　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。　　4第三章编辑　　租赁登记　　第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。　　第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。　　第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：　　（一）书面租赁合同；　　（二）房屋所有权证书；　　（三）当事人的合法证件；　　（四）城市人民政府规定的其他文件。　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。　　第十六条 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》。　　县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。　　第十七条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。　　第十八条 严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。　　5第四章　　当事人的权利和义务　　第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　　第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。　　第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。　　第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。　　因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。　　第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　（一）将承租的房屋擅自转租的；　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；　　（四）拖欠租金累计6个月以上的；　　（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；　　（六）利用承租房屋进行违法活动的；　　（七）故意损坏承租房屋的；　　（八）法律、法规规定其他可以收回的。　　第二十五条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布有新的规定时，从其规定。　　6第五章　　转 租　　第二十六条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。　　第二十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。　　出租人可以从转租中获得收益。　　第二十八条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。　　第二十九条 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　第三十条 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。　　第三十一条 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　7第六章　　法律责任　　第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；　　（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；　　（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；　　（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。　　第三十三条 违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。　　第三十四条 房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
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