首套房使用混合贷，商贷太多，贷不了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-01 07:23 标签： 微粒贷5万利息一天多少
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首套房是公积金和商贷组合贷款，满五年了。共贷款15年，还剩5年还完所有贷款，现在想把这套房卖了再换一
套大的，请问还可以公积金贷款吗？老公是武钢的，我没正式的工作，谈谈看首套房商贷，卖了后公积金另买一套，按首套还是二套？
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谈谈看首套房商贷，卖了后公积金另买一套，按首套还是二套？
提问者：熊梦云|
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已有3条回答
回答数：3095
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楼主可以按首套房买，因为你是用公积金贷款的，要是你还是用商贷，或公商组合就算二套房。首套的首付按3成算，贷款利率现在一般是基准利率。但因为楼主你要用公积金贷款，所以，跟银行的利率没关系了，公积金利率基本是固定的，比银行低2个多点
回答数：3248
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2016年二套房公积金贷款利率如下1、如果你第一套房是全款买的，办理公积金贷款买房算首套；2、如果你第一套房是商贷买的，办理公积金贷款买房算二套。2016年贷款利率：贷款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
回答数：3259
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要看是是什么贷款，买房的是二套还是首套，首套的话商贷首付30%，二套首付70%。公积金首套40%，二套首付60%注册日期：
来自：未知
小弟买房已定，即将付款，特此求教。房子已经选定，也有一些个人原因，所以就不要建议首套买贵一点的房子了。房子情况：总价100万，首套可以三成，自付33万，贷款67万。目前手上还有结余，因此近一两年考虑再买一套小学区房，大概总价也是百万出头。求教各位达人：首套是公积金贷款还是商业贷款？这次的房产证上写我老婆的名字好还是两个人都有？如果是公积金贷款或者商业贷款，这次我要不要作为参贷人？如何可以更有利于这两次购房的利益最大化？谢谢了目前我想到的：公积金贷款的好处，下次买房是不是比较好包装成首套，可以享受首套三成首付的商业贷款利率。如果这次商业贷款了，下次公积金再贷款，公积金中心那边还是算我的二套吧？
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公积金认房不认贷，商业银行认房认贷
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哪个能贷足就贷哪个，据我估计你这个首套的房子公积金是待不足的吧。还有你老婆资信流水各方面都够的话，你就不要参贷和写名字了，今后方便做你假离婚净身出户。
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第2楼maxli
哪个能贷足就贷哪个，据我估计你这个首套的房子公积金是待不足的吧。还有你老婆资信流水各方面都够的话，你就不要参贷和写名字了，今后方便做你假离婚净身出户。
首套房子公积金带不足是什么意思啊?
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第3楼买房马甲甲
首套房子公积金带不足是什么意思啊?
我估计你买的100万是老公房对吗？这种房子额度和年限公积金一般都待不足的。
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第1楼生命中的每天
公积金认房不认贷，商业银行认房认贷
都是认房的，所以第二套只能包装了。这样说起来，首套是不是公积金合适？
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第4楼maxli
我估计你买的100万是老公房对吗？这种房子额度和年限公积金一般都待不足的。
哦，不是老公房，还是要谢谢你。
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85折就全商贷，可惜要没有了。
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第12楼chen_spc
85折就全商贷，可惜要没有了。
首套公积金有85折么？这个和商贷的比例是一样的吧，为什么要商贷？新年不知道85折商贷会不会重新开始
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第13楼买房马甲甲
首套公积金有85折么？这个和商贷的比例是一样的吧，为什么要商贷？新年不知道85折商贷会不会重新开始
因为85折不大会再有了，而公积金永远是你的。算了，现在说这个已经晚了，85折没了。
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第14楼chen_spc
因为85折不大会再有了，而公积金永远是你的。算了，现在说这个已经晚了，85折没了。
哦，那现在公积金有八五折么？那现在来看，有区别么？先带商贷还是公积金？
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2016年新组合贷款的首付比例解析
来源：房天下 浏览量（11591）
[摘要]目前,许多购房者对组合贷款的首付比例到底是多少存在模糊认识,综观各大论坛、贴吧就此事提问的人也比比皆是,下面,就为大家就组合贷款的首付比例进行解惑答疑。
目前,许多购房者对组合贷款的到底是多少存在模糊认识,综观各大论坛、贴吧就此事提问的人也比比皆是,下面,就为大家就组合贷款的首付比例进行解惑答疑。
首先要明确三种认识
一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
其次,组合贷款的首付比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
同时,还要分以下几种情况具体实施:
1、名下无房
首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
2、名下有1套房,贷款还清
商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
商业贷款:银行根据情况审定首付及利率
公积金贷款:禁止贷款
4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
就拿福建来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
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