我买了一套房子，房产证已经办下来半年了，一直没有交房，前房主
我买了一套房子，房产证已经办下来半年了，一直没有交房，前房主在我买房子之前把房子租给了租客5年，现在才过去一年，租客一直不肯退房，我可以告租客强占他人财产吗
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、根据您与前房主的房屋买卖合同，他有及时交房的义务。您可以要求其承担违约责任，对您不能及时获得房产进行赔偿。2、您现在是该房产的所有权人，您可以要求租户搬出。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷您可以与对方就该问题进行协商，能达成一致意见的话可以签订书面协议，然后双方根据协议的约定履行;二、如协商不成，建议给对方发送律师函可以通过向对方发送律师函的方式郑重通知对方主动履行合同约定的义务/赔偿义务，否则您将采取诉讼等进一步的法律措施，律师函可以协助双方打破谈判僵局，推进谈判进程。三、如律师函未能解决问题，建议通过纠纷调解的方式解决您可以委托律师进行调解，律师可以站在中立角度以专业视角切入分析，促使双方就该问题进行协商并达成调解协议，快速解决纠纷。四、若调解不成功，建议您找律师打官司1、您可以到当地人民法院起诉，维护自己的权益；2、起诉应提交下列资料：（1）起诉状；（2）身份证；（3）相关证据材料；（4）当地法院要求提交的其他材料。3、法院受理案件后依法应该在六个月内判决，如适用简易程序，应该在3个月内判决。4、如果您不服一审判决，可以在规定时间内上诉，人民法院审理上诉案件一般自受理之日起三个月内审结。5、如果法院的判决生效后对方仍拒不履行的话，您可依法向人民法院申请强制执行。
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10:20:48 | 来源：腾讯房产综合整理
　　二手房税费新政实施后，如果购买时间满两年，就能省下几万元的税。可面对省下高额税费的诱惑，不少购房者打起歪脑筋，签订“阴阳合同”。业内人士提醒，当心“阴阳合同”陷阱。小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些帮你买到合法房子！　　一、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　二、土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。　　三、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　四、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　五、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。　　六、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。　　七、市政规划是否影响　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　八、单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益.　　九、中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。　　十、合同约定是否明确　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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我想买的是拆迁安置房，现在他们只有安置房协议
没有房产证
我现在把协议书上户主名字改成我的名字
我想买的是，现在他们只有安置房协议
没有房产证
我现在把协议书上户主名字改成我的名字
将来房产证下来是不是就直接是我的名字啊
提问者：wl5867***时间： 06:31:32地点：2个回答
你好，您可以咨询当地房管局。希望可以帮您。
你好，有一定的风险，建议谨慎处理~
答：协议是有效的，但是建议还是办理加名比较好，不然因为房产证上只写了你男朋友一个人的...
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答：1、如果该房屋的产权人是你外公外婆，并且在他们去世后没留有遗嘱的，该房屋由他们的...
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答：你好！风险很大，房产很可能处于抵押状态。...
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答：一、可以到房地产交易中心确认房产登记在谁名下。
二、如果登记在夫妻一方或者两方名...
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答：1、有继承权，如其已表示放弃则房产属于你；2、如你哥反悔你无其他证据，可以你哥未...
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答： 你好，根据我国的拆迁补偿办法的规定，这个拆迁的补偿的具体的数额，是根据这个拆迁的
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回答：你好，建议直接问房管局。
回答：你好，具体的发放时间在现行的《工伤保险条例》等相关法律法规中并没有明确的
回答：你好：先由交警出事故认定书
回答：年后，可以要求租户清理
回答：你好，可以申请劳动仲裁
回答：你好，一般来说是可以的，建议你及时报警
回答：你好：看事实了，，，
回答：你好：可以起诉看证据了
回答：你好：可以自己申请的
回答：赔偿数额根据你的实际损失计算。。。。
回答：你好，及时报警处理。
回答：你好：可以起诉要求支付
回答：要先弄清是雇佣关系还是劳动关系？雇佣关系可以起诉要求人身损害赔偿，致人身
回答：你好：先由交警出事故认定书
回答：你好：是的，先由交警出事故认定书
回答：你好：可以起诉也可以报警解决
回答：你好：一般是在县法院
回答：你好：看法律文书了，，，
回答：你好：要判刑的，，，
回答：你好：看证据了，，，，
回答：你好：不会判刑的，，，
回答：你好：要鉴定的，，，
回答：你好：要判刑的，，，，
回答：如已构成刑事案件，可以申请刑事能力鉴定
回答：您好，一般情况是有可能银行收回，拍卖的。
回答：您好，您可以主张侵权损害赔偿，伤害严重的可以追究其刑事责任。
回答：您好，您可以要求按照房屋不合格，按照违约赔偿。
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房产证，土地证都是我的。房买的村里的，现在要拆迁了，大队说原房主和我们有究分，不让签约。早在十六年就
房产证，都是我的。房买的村里的，现在要拆迁了，大队说原房主和我们有究分，不让签约。早在十六年就过户了，现在房改了，出现究分了。所有证都是我的会出现什么究分呢？我现在该怎么办呢？
提问者：wl8468***时间： 15:37:22地点：4个回答
应当你享有拆迁补偿的，如果村委会不给你补偿待遇，您可以起诉解决，如需法律帮助可以与我联系。
你好 起诉解决
相关拆迁补偿应当属于你。如果村委会不给你签约你可以起诉村委会。
村委会的说法没有道理，协商不成你们可以诉讼解决。
答：你好！风险很大，房产很可能处于抵押状态。...
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答：您好，一般都只收取工本费，但各地收取标准不同，有些地方还需要缴纳测量费、地籍调查...
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答：1、有继承权，如其已表示放弃则房产属于你；2、如你哥反悔你无其他证据，可以你哥未...
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答：你好，1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的；2、依照房产原...
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答： 您好：有风险，有些房子国家禁止转让买卖，比如经济适用房等，不过户你没有办法取得房
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 您好！先领证再过户，只有男方名字，仍属于夫妻共同财产。结婚后配偶可直接在房产证免
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回答：你好，有一定的影响，具体咨询法院办理
回答：你好，你好，法院判决后，可以申请强制执行
回答：你好，按你所述，可以要求继承的
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回答：这种情况是会被处罚的。
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