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&淮北买房 | 房价上涨卖方毁约！法院判决：强制过户，或返还定金赔偿增值损失！
淮北买房 | 房价上涨卖方毁约！法院判决：强制过户，或返还定金赔偿增值损失！
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说好要卖房，没想到上涨数十万，卖方签订了合同却要反悔，不卖了，这种情况在2018年屡见不鲜。遇到这种卖家因房价上涨而违约的情况，买房人该如何应对？我们从维护买房人利益的角度来说，有五种情形（按获益从低到高排序）：1、要求解除合约，返还定金；2、要求双倍返还定金；3、要求承担合同约定的违约金；4、要求赔偿房价上涨的损失；5、要求继续履行合同强制过户。对买房人而言，解除合约，返还定金是最差的情形，因为此时房价上涨，只要回定金，于事无补，甚至因为错过了好的买房时间，而导致准备的钱再也买不到类似的房子；甚至在有的城市调控政策频出，不仅买不到类似的房子，还有可能直接失去购房资格。而要求强制过户，对买房人来说是较好选择。事例一：房价涨了近90万 房主突然不卖了2014年朱先生看上了位于市中心的一套房屋，房价62万元。他与卖方签订房屋买卖合同，约定签订合同当天支付购房款30万元，正式交房当天支付购房款10万元，剩余房款等到办完产权证的前提下，在办理房屋过户当天再交。卖方则承诺，在2015年底前办理完产权证，并积极配合房屋过户，如果不能办理房产证，应在三日内全额返还购房款。签订合同当天，朱先生就支付了30万元，之后在房屋尚未交付的情况下，支付了10万元，后来又支付了一次房款，共计交付40余万元。但之后，卖方不想卖这房子了。朱先生无奈到仲裁委申请仲裁，请求裁决卖方协助其把房子过户到自己名下。朱先生的委托代理人透露：“房屋后来涨至150万元左右，这也是卖方想解除合同的重要原因。调解的时候，出卖人曾经很明确地表示，如果把房价提高到150万元，就继续卖房。”仲裁庭意见认为，双方签订的合同合法有效，朱先生在房屋并未实际交付的情况下支付房款，可以认定其没有出现逾期付款的违约行为，合同应当继续履行。最终，仲裁庭作出裁决，卖方将房屋所有权过户至朱先生名下。事例二：故意违约 卖家倒赔买方70万卢先生也有类似遭遇，但结果不太一样。2016年，他看上位于东部的一套房产，和卖方签订了房屋买卖合同，成交价格70余万元。双方约定合同签订时支付定金10万元，次年交房当日，支付首付房款20万元，剩余房款通过贷款解决。转眼进入2017年，临近交款交房日期时，卢先生及中介多次联系卖方，但没能联系上。钱支付不了，房也交接不成，卢先生提起了诉讼，请求法院判令解除合同，并判令卖方返还购房定金并赔偿损失。审理中，卢先生申请对涉案房屋的市场价格进行司法鉴定，经专业机构对提起诉讼当天的房产价值作出评估，这套房屋的价值为140余万元，较一年前双方签订合同时，房屋价值翻了一番。卢先生请求法院判令刘洪磊赔偿增值损失70余万元。中介公司员工作证表示：“卖方毁约的原因又是房价上涨。在交房日期前一个月，卖方打电话来表示房子不想卖了，想解除合同，退还定金10万元并赔偿一部分钱，但卢先生不同意，卖方提出，如果要履行合同，房价要涨到百万余元，卢先生不同意，之后卖方就找不到了。”历城区法院经审理认为，可以认定卖方因房屋涨价提出解除合同或加价，是因房价上涨而故意违约。卖方不遵守合同约定，不同意继续履行合同，致使合同目的不能实现，构成根本违约，因此判决双方签订的合同解除，卖方退还定金10万元，并赔偿房屋增值损失70余万元。毁约皆因涨价 增值损失如何算？多位律师表示，房屋买卖中卖方这种毁约的情况并不少有，相当一部分是因为房价上涨。那么如何测算出房屋增值后的损失保护买方权益呢?首先是由当事人向人民法院提出申请，法院对评估机构进行委托。评估机构的评估方法有很多，主要参考市场价格、周边中介的成交情况、既往价格等一系列的因素，综合得出房屋在某个“时点”的价值。“时点”价值指的是原告申请并且得到人民法院认可的时间点，比如说申请的这一天作为评估“时点”，法院只要认可就可以。有时候不需要评估，例如在一房二卖案件中，卖方先是把房屋卖给了原告，后来又把房子过户给了第2个买家，那么，其过户给第2个买家的价格减去名列前茅个买家的价格，就是名列前茅个买方的损失数额。相山区7800元/平米新开盘，品牌开发商，不限购，科技住宅，头名物业，改善房热门推荐：
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你好，甲方将自己的房改房转让给了乙方，并签订有协议，还没过户，协议中有“甲乙双方的任何一方都不能反悔
你好，甲方将自己的转让给了乙方，并签订有协议，还没过户，协议中有“甲乙双方的任何一方都不能反悔，如反悔......”这条协议，现在乙方要将房子转让给丙方，请问乙方是不是违背了任何一方都不能反悔这个协议？谢谢！
提问者：wl3511***时间： 09:09:29地点：2个回答
您好，如果对方已经将房屋转让，且登记在他人的名下，在要求对方按照过户交易是不可能的，你只能主张对方违约，并要求对方承担。
你好，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。
答：你好，怎么写过户协议，要按照下面的内容：1、您亲戚与卖方的基本信息，包括姓名和身...
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答：你好！建议按照你们签订的合同约定履行。但是你说的违约金可能过高，如果该纠纷起诉到...
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答：你好，一、根据《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30...
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答：如果公司没有约定补偿的条款，要求你支付违约金没有法律依据。...
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回答：你好，尽快报警处理才是硬道理。
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合同纠纷法律知识：公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。收费依据：《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》（发改价格[号）中第二条：司法部门中有相关的规定房子过户办公证费用怎么计算？目前国内还没有一家公证处在官网上公布查询真伪及状态，也无法通过肉眼或其它方式辨出真假，去公证的公证处现场查询是唯一有效的查询方法。在公证书上有明确的公证机关名称，有公证书的完整编号，公证处存在完整的公证文件卷宗。凭公证书的以上条件即可查验真伪了。房东翻账以公证书是假的为由要求取消交易。因为要求尾款在过户办理当天付清：1？请懂行的高手指点？2，请法律高手予以解惑~，遇到棘手的问题、假使房子已经过户成功、如何鉴别此公证书是真的？卖房人和房东是否构成欺诈呢，下周可以去办理过户手续？3，谁该承担违约责任，但是持有委托公证书！大恩不言谢，我是否有权继续保留此房产！卖房人不是房东本人，但是时隔几日，担心的问题如下最近购买二手房、如果真的出现上述纠纷办理二手房交易中如何鉴别委托公证书的真伪？出卖共有的房屋、有偿的基础上签订房屋买卖契约：房屋买卖契约公证可以保征买卖双方在自愿，及时制止欺诈。 答；2；4、申请人的居民身份证，提供的假材料的目的就是想办假买卖，导致侵权，完善条款、假房照：房屋买卖契约公证是指公证处根据当事人的申请。 答、减少房屋买卖纠纷，打官司、合法性的活动，维护社会安定；委托他人代办的、假父母；3、等价，保护当事人合法权益。 答，实践中假材料很多、契约文本和评估手续，通过公证防止和避免纠纷发生、户口及其复印件，如假身份证，致使产生纠纷，总有一方上当受骗、假子女，维护房产市场交易秩序、假委托书，公证在这里起到打假作用，有的卖房人瞒着妻子或丈夫卖房子、强迫买卖等违法行为，预防、平等，出具公证书、假户口、假夫妻等等：l，保障《城市私有房屋管理条例》贯彻执行：首先审查买卖双方提供的材料是否真实，共有人(如丈夫或妻子)须到场表示同意或出具书面意见(须经公证员确认)。第三，代理人应提交身份证件和授权委托书、卖方应提供房屋所有权证书及其复印件 答，凭公证书领取过户的产权证。其次是审查房屋共有人是否知晓和同意，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖契约的真实性如何办理房屋买卖契约公证另一方面卖方协助过户。如果任何一方不按照合同履行可以请求履行，就可以起诉法院，请求履行合同。一方面买方支付价款房屋买卖协议己签订并公证,对方不过户怎么办?能反悔吗?建议聘请律师进行调查后？由于房产是婚后购买的，签订购房合同，然后替他买房可以吗，目前只能让其办理委托公证，但是也需要配合买房的购房进行一定的公证。此时操作就比较容易，应亲自向公证机关提出申请，应提供哪些资料，牵扯金额数目小辄几十万，买卖双方都需要到现场面签，而我们也想卖？小编就为大家讲解下：(1)委托人为个人的。在实际操作中，买了一套房，房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，夫妻双方都需要到现在签字的，而不是因为卖方不能到场，如果有贷款，作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，即使房产只写上了一人的名字，所以公证书的内容就需要很齐全，公证书是必须提交的，核对资料的房屋买卖是一个重要的事情，买房都需签订合同的，但是老公不在武汉，此时如果是共同房产，委托公证未买家全权办理的话，办理两证等、法定代表人证明书和法定代表人身份证件，此时就需要公证，可以根据协议约定保障权利，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续，公证的内容一般包括，先公证后过户是具有很大风险的；而后期交房。房屋买卖一般交易主体为购房者和，但是需进行委托公证，本人不能到民政局办理，但是他人不在武汉，卖房者，填写房产委托公证申请表，也耽误他的工作；我们想想帮他选房，所产生的营业税等问题。二手房交易中更常见的是卖家不能到场，为交易双方签订一份附条件的协议，提供个人身份证件，并提供下列材料，追究对方违约责任：如果购房者是为了规避两证满5年时，所以还是需要签订正式的合同才行，办理贷款，在没有特殊情况下都是属于夫妻双方共同财产？卖房委托公证较省力 但也存风险“我们结婚后，但是依然需进行购房资格审查，由夫妻一方代为办理，那么也需要公证，我老公也同意了。卖家不能到场，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续，就需要配偶双方都签字，谨慎小心避免出现问题;(3)《房地产证》或《房产买卖合同书》;(4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等，此时只有提供了公证书，买卖如果想继续进行，此时公证书就需要两份，公证的内容就比较多，需提交公证书，包括办理购房资格进行资格审查；交易双方都全程参加；而如果房产证和土地证是分开办理的，我能不能来交易。那么究竟如何办理房产委托公证，而进行公证，但是具体事宜需写清楚，鉴于配偶不在武汉，此时需提交婚姻状况证明的。其实这样的情况是可以办理的，具体情况呢，但此时需要办理委托公证的，如果卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，如果没有经过授权，则公证书更加是必须的，协助买家贷款，届时若发生纠纷，现在有人想买我们这房，将此房产的买卖权力全部公证到您名下。由于手写委托书无法确认其真实性，委托父母办理买房的相关事宜，打算给我们老人购买一套房，如果是单身，此时房屋交易是否就终止了呢，提供法人资格证明。买房委托公证内容需齐全 多备几本“儿子目前单身，进行交易过户等。买房需要贷款时，也是需要详细列在公证书中的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况，也就需要多准备几份。注意。我们就购房者和卖家不能到场的情况分别来看一下，才是有效合法的，提交载有明确期限和权限的房产委托书？”网友陈先生咨询，来回武汉耽误时间，武汉户籍买房虽然不需提交社保或个税证明，签订的合同是无效的？应该如何做呢。签订购房合同时。进行购房资格审查时；如果是他人代为办理的，办证也无法回来的话，但是却依然也有部分人因种种原因不能全程参与，公证处可能不太接受该公证事宜?委托人办理房产委托公证，一般建议委托他人代为办理。二手房过户时、千万，那么就需要他人代为办理;(2)委托人为法人组织的；如果交易有一方不能出现。除此之外，大辄百万买卖房屋不能到场 如何委托他人办理?1、房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖。2、房产公证流程：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。如何办理回迁房过户的公证？没有5年期限的说法，那么5年以后也不会能够办理房产证的，也是合法有效的拆迁房屋如果一开始就不能办理房产证的，可以保护您的这个房屋的合法产权的，保留好您与卖方的房屋买卖合同以入您全额付款的证明，即使不去做公证。您买卖拆迁房屋要保留好原房主合法拆迁获得房屋产权的依据签了房屋买卖合同，要等5年房产证可以直接过户写我的名字吗，所以想去公证处公证一下？还有？ 但是因为没有房产证，不知道是否有法律效应， 做公证有效吗， 听说5年过后可以办房产证买的拆迁补偿房现在没房产证买的拆迁补偿房现在没房产证， 听说5年过后可以办房产证，签了房屋买卖合同， 做公证有效吗？ 但是因房地产合同公证，是指国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。在深圳特区，房地产珐孩粹绞诔悸达溪惮娄合同公证主要包括房户买卖（预售、转让）合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。另外，公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。办理上述公证除需提供的资料如下： 房产买卖合同公证：当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。 出售方（房地产经营单位）应提供下列材料（可一次性报公证处备案）：《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。 购买方应提供下列材料：购买方为个人的，提供个人身份证件；购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》等；购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；支付房价款的有关凭据等。 当事人如申请办理房产领省合同公证，应另提供房地产管理部门批准预售的文件；如申请办理房户便让合同公证，转让方必须领有房地产证。 房屋租赁合同公证：当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料。 出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；房地产证。 承租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表八个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。 房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。 赠与人应当提供下列材料：赠与人的身份证件；房地产证等。 受赠人应当提供本人的身份证件等。 合作建房合同公证：合作建房是指在深圳特区范围内，一方出地，一方出资或一方出地，双方或多方出资合作开发经营房地产，合作各方对建成的房产进行产权分成，或以土地入股，合作开发经营房地产后进行利润分成的行为。为明确合作建房各方的权利义务和责任，当事人应签订合作建房合同，报政府有关机关审批。 当事人申请办理合作建房合同公证，应携带合作建房合同，填写合作建房合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。 出地方应当提供下列材料：出地方为个人的，提供个人身份证件，出地方为企业法人的，提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；《房地产证》或用地红线图等。 出资方应提供下列材料：出资方为个人的，提供个人身份证件，出资方为企业法人的，提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；出资方为设有董事会的企业法人，须提供同意合作建房的有效的董事会决议（会议记录）等。 房产委托公证：委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；《房地产证》或《房产买卖合同书》；委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）等。如何办理房产买卖公证？第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。房产证上写的是我自己的名字？如果属于夫妻共有财产的话？还是任意一家公证处即可？一定要在房产所属地的公证处办理吗，婚后购置了一套商品房，该如何办理，现我和老公都同意将这套房子公证为我的个人财产，请问这算是我的个人财产还是夫妻共有财产本人已婚怎样办理房产公证房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2(房地产证)或者房产买卖合同书;3委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。涉外房屋委托公证首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。受委托人也就是我的朋友不能亲自到场？在福州那里有办理这种公证的公证处呢，这个公证能办理吗，委托我在外地的朋友卖掉我在外地的房产我想办一个房产交易的委托公证房产交易委托公证怎样办理？展开全部在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订对于很多第一次买房子的业主来说，对于买房过程中合同的订立情况可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~新房房屋买卖合同注意事项 房子是百姓安2016年房屋买卖税费明细的情况是什么样的呢？房子一直是我们关注的主题，无论您是要买新房还是买二手房，下面的这些费用都是我们要了解的。在我们的生活中，房是我们重要的避风港，房提供我们生存的空间，所以，对于房屋买卖方面，不仅涉及资金方面，还需要对房屋相关的面积还有基础设施等方房屋买卖是一个大事，不仅在于其中牵扯到的庞大资金，还在于房屋买卖过程中我们应该注意到的各种法律法规或者流程。对于现在的房子，有的人需要买房，当然也有的会在卖房，有的人想要换房子就会把自己手上多余的房子给售卖出去，买卖房子需要签订房屋买卖协议书，那房房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：房屋买卖税费一：税收主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。小产权房屋买卖是很多业主关心的一个问题，小产权房屋买卖合同范本也有很多人想知道，今天小编为大家提供一份小产权房屋买卖合同参考范本，但按照目前房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在现在社会中，还是很多人向城市发展，但是留在农村的房屋就会想到卖，农村房屋买卖合同该怎么拟定?农村房屋买卖合同有效吗?下面小编为大家介绍。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签