处置投资性房地产时，为什么要将公允价值变动损益分录转入其他业务成本？这样不就增加了本期的利润了么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-01 13:54 标签： 公允价值变动损益科目
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企业出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应将原计入公允价值变动损益的金额转入其他业务成本,为
企业出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将原计入公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，为什么
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借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本问题
（四）出售投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
① 借：银行存款
贷：其他业务收入
② 借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
我有更好的答案
在采用公允价值模式核算投资性房地产时会产生这个问题，在期末公允价值上升时：借：投资性房地产-公允价值变动**
贷：公允价值变动损益
**上述分录反映因公允价值上升导致投资性房地产价值上升，同时收益增加。但是在处置该投资性房地产时，应将原计入公允价值变动损益贷方的金额转出，冲减其他业务成本，所以才有：借：公允价值变动损益 **
贷：其他业务成本
**在非投资性房地产转为投资性房地产时发生的资本公积也是这个道理，原计入贷方，现在从借方转出，冲减其他业务成本。
投资性房地产 合同价15000元 ，出售时成本12000元， 公允价值变动为借方余额1000元借： 银行存款 15000贷：其他业务收入 15000借：其他业务成本 13000 13000怎么理解 你说用公允价值的增值来冲减成本 这里多了1000不是又加回来了，成本没有变化 但确实多赚了
贷：投资性房地产-成本 12000
-公允价值变动 1000 借：公允价值变动损益 1000贷： 其他业务成本 1000
这个问题可以这样来理解：1、为什么在自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额不计入当期损益而确认为资本公积，公允价值小于账面价值的差额则计入当期损益？这主要是公允价值大于账面价值的差额这只是账面盈利，没有真正实现，出于谨慎性要求的考虑不预计可能产生的收益。所以当投资性房地产处置时（也就是收益真正实现时）必须把原计入资本公积贷方的金额转入当期损益（其他业务成本）。2、为什么投资性房地产在出售时要把原计入公允价值变动损益的累计金额也转入其他业务成本，原计入公允价值变动损益不也是计入当期损益了吗？因为计入公允价值变动损益账户的金额虽然也影响当期损益，但是计入这个账户里的金额反映的也只是账面盈亏，并没有影响实际现金流量的增减变化，所以当投资性房地产处置时（也就是损益真正实现时）要把原计入公允价值变动损益账户的累计金额转入其他业务成本。结转的时候，比如你上面的例子：借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
1000此账务处理并不影响当期损益总额发生增减变化，它则表示原来的账面盈亏随着资产的处置真正实现了。你学了投资性房地产，交易性金融资产一定已经学过了，为什么交易性金融资产在处置的时候要把原计入“公允价值变动损益”账户的累计金额转入投资收益也是这个道理。这样解释能理解吗？
采纳率：70%
你怎么上的基础会计的？其他业务成本是损益类的，你怎么当成费用类？资本公积是多收的投资，是所有者权益类，增加在贷方。
其他业务成本是损益类，费用类是损益类的子目，其他业务成本和费用类借贷方向一致。请回答我的问题，这里为什么用资本公积，我都看cpa了，难道不知道资本公积是多收的的资本？还有我的两个问题你一个没解释，不想帮忙能别说话吗？想帮忙能仔细看完我的问题根据我的问题回答吗？谢谢！别不懂装懂，现在坑人的真多。。。。。。看了你的回答一口血吐屏幕上，希望变成绝望，外加听不懂人话。非诚勿扰看过没，你是中国人？
借：银行存款
贷：其他业务收入 借：其他业务成本--投资性房地产
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产这样比较清楚。③ 借：公允价值变动损益（或借或贷—冲销）贷：其他业务成本④ 借：资本公积（或借或贷—冲销）贷：其他业务成本怎么会有这两个？还有，是不是中国人不是一句话就能下定义的，我作为一名会计忠告你：你这样的心态不适合当会计，只适合抄老板。
我问你好吗不是你问我！！！！！！非成勿扰，注册和中级里的，初级提了一点点。算了你也别说了。我就是一个在考cpa的会计，25岁国企，中等规模企业，本科金融毕业。你别说话了，我今天倒霉好了，行吗，不打问好打句号，重新提问。。。。。。。。。。
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从这个帖子中看到： 同理，按公允价值进行后续计量的投资性房地产在处置时，也应将公允价值变动损益转入其他业务成本
，不应该转入投资收益吗?
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转入其他业务成本
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楼主真是好问之人 加油 相信你会更棒的
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回复#2楼姗姗丫头的帖子谢谢
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回复#3楼yinhongmei的帖子 讲的真好，谢谢
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讲的真好啊、、、、分享了
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回复#2楼姗姗丫头的帖子谢谢clemente123发表于 11:28:07加油
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回复#5楼Clemente的帖子谢谢一起学习啊
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因投资性房地产转换计入公允价值变动损益的金额处置时还需要转入其他业务成本
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
对于房地产投资一直有个共识,“地段、地段、还是地段”!小户型公寓,无论其是什么性质,是商办还是住宅,是投资还是自住,其本质还是房地产,还是适用于“地段价值论”这个金科玉律。甚至可以说,由于小户型公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益,其对地段的敏感度是要超过普通住宅的。 []
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