1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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再也不用担心中介骗人了，给大家科普下楼盘认筹和开盘的常识
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再也不用担心中介骗人了，给大家科普下楼盘认筹和开盘的常识
&&&&&&首先我不是去解释什么叫认筹，什么叫开盘，这些个概念获取方式很简单，百度下就好，这里呢我主要是讲述认筹时和开盘时的一些常识性东西，一些误区，陷阱等等。&&&&&&首先可以确定的是认筹是开发商开盘前对市场的一次试探性步骤，目的是为了确定楼盘需求意向群体的多少从而去确定开盘的价格，而开发商在认筹阶段确定的认筹人数一般会超过房源总数的3-5倍，一是确保足够多的客户去购买，二是依据市场情况对价格进行调整，三是营造销售氛围以利于成交。所以大家常常在楼盘开盘时见到的人山人海的场景是很正常的现象，很多楼盘客户没看房没谈价直接就刷卡也很普遍，这些都要归功于楼盘前期的认筹活动。&&&&&&那么为什么有很多楼盘常常会推迟认筹或者开盘的时间呢？原因无非是以下几点：一是认筹人数不够，二是为了推高价格，三是五证未齐无法开盘（现在的楼盘这种现象非常少见了）&&&&&另外很多人对中介存在着不信任的心理，毕竟对外行人来说总觉得其中有猫腻，如果大家不相信中介的话，其实大家要清楚认筹和开盘时候的时候是最公平的，不管是你自己过去还是中介带你过去给的折扣和价格绝对是统一的，没有任何人会有区别，中介带你过去的好处是服务和提供信息以及后续的咨询跑腿服务，所以这点来说通过中介去认筹其实是有很多好处的，中介从开发商那里返的钱只是因为他介绍了客户的关系，这个事情对中介和客户来说是双赢的。所以总结了一下大概可以确定如下几点：&&&1.开盘的价格开发商会根据认筹人数去调整，认筹人越多开盘价就越贵&&&2.认筹和开盘时价格是一视同仁的，中介带过去也不会更便宜。&&&3.开盘人多的时候要注意很多开发商会将好的户型畅销的户型放在后面推出，但往往价格也高很多，所以能在上午买就别拖到下午，除非你真的不想要。&&&4.认筹金在没抢到房的情况下是可以退的&&&5.开盘价总是会高于认筹价的&&&6.最重要一条越往后价格是越贵的&&
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人都是相互的，客人也有很多都是骗子。骗业务员的感情&，骗信任等。中介骗，那说明你根本没找对人。你买房什么都不懂，钱最终在你的手上是你来决定的
请叫我济公
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我竟然无言以对[o0摇钱树]( 16:53:15)人都是相互的，客人也有很多都是骗子。骗业务员的感情&，骗信任等。中介骗，那说明你根本没找对人。你买房什么都不懂，钱最终在你的手上是你来决定的
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以后&买房还是找个信任的人吧。。。找我也可以。，谢谢
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你还是太年轻[o0摇钱树]( 17:06:11)以后&买房还是找个信任的人吧。。。找我也可以。，谢谢
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这话说的就像传销的一样，业务做的不好一定是自己不够努力。。。[请叫我济公]( 17:04:24)我竟然无言以对[o0摇钱树](&16:53:15)人都是相互的，客人也有很多都是骗子。骗业务员的感情，骗信任等。中介骗，那说明你根本没找对人。你买房什么都不懂，钱最终在你的手上是你来决定的
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----公然砸场抢单&&好狠!!以后&买房还是找个信任的人吧。。。找我也可以。，谢谢
曾经的快乐
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----老百姓真是悲哀!!!&&&&被开发商玩弄于股掌!!!&认筹&&是开发商各个击破的手段&&你认筹的人越多&&&开发商定价就越高&&&&&&认筹或不认筹&&&都是买房人吃亏!!!&&&&
曾经的快乐
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试探看房者的底线&&如果认筹&的人多&&开发商的底气增大&&就会提价&&提价的幅度远过你认筹的优惠!!!&&你以为是赚了&&其实你中招了!!!&不仅自己受害!!!&&还助推了房价!!!&&&&&
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主要陷阱&&&&&简介　　首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。&　　“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。&　　第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。&　　据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。编辑本段主要陷阱　　知情人士告诉记者，“认筹”里其实暗藏了种种“玄机”。&　　陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证&　　搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。&　　记者本月26日赶到了正在进行“内部认筹”的蛇口某楼盘的“售楼处”，现场已挤满了前来登记的消费者。记者问一位销售人员：“楼在哪里呢？”该销售人员透过售楼处的玻璃窗指着楼下的一处工地说：“楼还正在打桩。”而记者此前在市国土部门也未查到该楼盘的初始登记记录，这就意味着这个尚在打桩、还没有进行初始登记的楼盘就已经开始“认筹”了。&　　陷阱二：变相占用消费者资金&　　取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。令人咋舌的是，华侨城内的某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。&　　尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。&　　有媒体披露，去年某楼盘认筹时打出了“购2房、3房及4房以上单位，可分别享受到‘1万元抵2万元’、‘2万元抵3万元’”的优惠，结果吸引了大批消费者前来排队认筹。认筹当天就发放了“VIP认筹卡”1000多张，每张“VIP认筹卡”应交“认筹诚意金”最低1万元。以此计算，开发商一日即融资1000余万。而按照惯例，一般楼盘“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长。专家说，被无偿占用的这1000多万元“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起不小的作用。&　　专家分析说，由于近期以来国家的宏观调控对开发企业的资金来源产生了较大影响，“认筹诚意金”就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。&　　专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”&　　陷阱三：排队之“谜”&　　几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。&　　为何会有“乐此不疲”的排队现象呢？有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买；越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。&　　“排队”有奥妙，“解筹”也暗藏“杀机”。&　　由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号（通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者），而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。&　　今年初，发生了一起较严重的“解筹”风波——一家代理商在代理一家楼盘的销售时，组织了“认筹”和“解筹”。结果，楼盘全部房屋仅100余套，但“认筹”数高达1000余个。“解筹”当天，现场一片混乱，有激动的消费者冲进抽号现场，砸开了抽号箱，发现抽号箱内有很多相同的号码！&　　陷阱四：故意控制房号&　　记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”&　　陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”&　　所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。&　　有知情人士透露说，某楼盘开发商的领导层关于定价的决策就随着“认筹”人数的不断增加调整了数次。结果，最后的定价比最初的预期高出了整整1100元/平方米。&　　地产专家：“认筹”带来了极大危害&　　记者日前采访了市房地产协会的一位专家，该专家就坦言：“‘认筹’给房地产市场带来了相当大的危害。其中最大的危害就是为房地产炒作提供了一个几乎毫无风险的平台。”&　　该专家分析说，由于“认筹热潮”人为制造了楼市“供不应求”的假象，不明真相的消费者也跟风买房。而“炒家”只要付出可“无偿退回”的“认筹诚意金”就有可能获得选房权。在热销假象的迷惑下，真正愿意买房自住的消费者在经过多少次的往来奔波以及漫长等候后，往往非常想获得“苦苦追求但又未能得到”的选房权。结果，自然给“炒家”创造了机会。&　　另外的一大危害就是推动了房地产“虚热”势头。“认筹”与“炒作”互相推波助澜，导致房价逐步上升。结果，不仅消费者付出了更多，而且一旦房价回落，在高位买进者定将遭受巨大损失。&　　购房认筹中的惊天骗局&　　凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。&　　所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。&　　下面带大家来看看认筹的欺骗本性，以及对消费者乃至整个房价市场的危害！&　　侵害一：消费者丧失知情权。&　　消协统计数据显示，八成以上楼盘都采用了“认筹”方式，“认筹”以后“蓄客”的时间短则数月，长则半年甚至一年，在这段时间里面，不公布销售均价，不公开选房，消费者手中只握有一个缥缈的“优先权”，而对欲购房资料一概不知。为保证“认筹”的成功与“火爆”，有的开发商四处“放号”，有的售楼小姐手里就握一定数量的“认筹号”，向看盘的顾客推售。楼盘的“认购”量，往往是推盘量的几倍甚至十几倍，给人一种楼盘“供不应求”的市场假象。&　　举例，东莞位于东城区火炼树的“尚书苑”楼盘，从今年4月19日起开始接受认筹，据发展商公布只有300多套房子，结果到6月底已经引来了将近1000人“认筹”，没有结束；“XXXX湖”楼盘首期推货量才135套，而3月18日接受预约认购当天，就发放VIP卡200多张。这种“紧俏”、“热卖”的气氛对欲购房消费者造成了极大的心理压力，一解筹就糊里糊涂地匆忙选购下了定金。如据发展商公布，南城“XX小城”开盘当日推出200套单位就卖出194套，沙田“XXX港”“解筹”开盘当日推出280多套单位，到中午时分便有250套售出。虽然不排除其中数据水分，但抢购热潮从中可见一斑。&　　记者采访了数名购房者均表示，交纳了定金之后，我们什么都不知道，只能等通知去解筹。&　　侵害二：迫使消费者放弃了选择权&　　购房者原本可以货比三家，从容选购合意的房子。消费者由于在某一处楼盘交纳了“诚意金”等于上了“套”，弃之可惜，从而在不知不觉中，丧失了选择的余地。但一些开发商、代理商、“炒房者”就是刻意要营造抢购的极端热闹气氛，找人来排队制造出楼盘“供不应求”的假象。&　　许多不明的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买，就越愿意排队。甚至在同一个楼盘多次“认筹”的人也不在少数，因“认筹”越多，被抽中的机会就越大，往往被抽中一个号转手就能卖钱，而那些尽管排了队也交了“认筹诚意金”但最后并未购中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权，甚至再出更高的价格从“炒家”买筹号，更有甚者，那些有门路的人往往通过关系在一开始就“先占”号，然后再往外转手倒卖。据调查，“认筹”楼盘的售楼小姐手中都有推销“认筹”号的任务。&　　侵害三：侵犯消费者的公平交易权&　　“认筹”还有一个噱头就是：销售折扣。一般的楼盘都会以“九折优惠”、“1万元抵2万元”等方式吸引消费者前来“认筹”。可是在“认筹”阶段，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，并不确定房屋单价，如果“认筹”的人数超过预期，开发商就趁机提价。这点其实是购房者致命的伤害，即使购房者自己无利可图，更加伤害了其它的购房者。&　　比如说武汉武昌区武珞路及雄楚大街之间的BH楼盘，认筹前给消费者发布的价格是6700一米，后来发现认筹的人比较多，立马涨价到7000一米。而人家之前许诺的优惠也不过是10000元。按平均一套房子100米计算，那么这些购房者实际上由于积极地参加认筹，实际上不但没有少付一个铜板，反而为此多付了20000元，更让后面的购房者多支付30000元以上。如此损人不利己的事情，从来没有人感觉到，就因为交易的不公平，信息的不公开。但反过来一想，要是大家都不参加所谓的认筹，房价自然就涨不起来了，大家实际所获得优惠，也绝对比都去参加认筹的好的多。一方面喊房价高，却还要参加认筹的人们，请想想是这是多么的愚蠢！&　　侵害四：无偿占有消费者的资金&　　据了解，目前开发商的普遍做法，“认筹”金额少则三五千，多则一两万；“认筹”时购房者以现金方式支付，由发展商出具收据，一般楼盘从“认筹”到“解筹”少说一至两月，多则半年甚至更长，这样占用“认筹”资金少则几百万元，多则几千万元，规避了国家财务制度对企业流动资金数额限定的规范，这实际是发展商一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，存在有非法融资的嫌疑。尽管开发商均承诺“认筹金”可无条件无息退还，但房地产开发周期较长，风险来源较多，消费者不但没有获得利息，而且万一没有领取预售证的楼盘“烂尾”，消费者更会损失惨重。&　　侵害五：消费者没有任何法律保障&　　购房者在购得VIP卡，特别是前期的“认筹”客户在确立自己的“认筹”编号后，几乎都以为板上钉钉，但这种想法有时候只能一厢情愿。因为与商品房预售或现房销售相比，“认筹”活动中当事人之间虽然多数未签协议，即使有协议，协议的内容不受法律保护。&　　“认筹”所形成的“排号费”不等同于定金，也不是履约的保证，对开发商没有任何法律约束力，如果售楼开发商将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，开发商只需要将“排号费”返还购房者，不用支付违约金或双倍赔偿。&　　如果开放商发现“认筹”客户多、排号购买踊跃，就会随意提高房价，把房子按提价的价格卖出去。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方法，取消其优先选房、购房享受优惠价格的权利。更有个别开发商在认筹后紧接着通知购房者，将诚意金转为“定金”并签定“认购书”，企图将“认筹”合法化，以“定金”的形式吞食“诚意金”。&　　由此可见，这种认筹的营销手法，为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台，扰乱了房地产市场正常经营秩序，推动了房价的虚高，残害了消费者的权益。
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（家在广告业务）开春捡漏第一波 这47个楼盘无需登记认筹直接买
在上周武汉主城区新建商品住宅成交1735套，相比三月的第一周增长了25.1%，武汉的楼市随着武汉的气温一样逐渐回暖，购房者们也都陆续开始看房了，但就目前市场而言，很多楼盘都还在蓄客阶段，最近开盘的要么是豪宅，价格太贵，要么是紧俏的刚需，抢不到...不过不必着急，小编为大家盘点了下武汉目前有46个楼盘无需登记认筹直接就能买到的楼盘！
在售楼盘如下：
最新价格：精装价约22000元/平
最新动态：金地天悦二期睿府在售C1-C4、C7号楼建面约78-168平米非毛坯房源，整体均价约22000元/平米，其中含2200元/平米装修。
金地天悦楼栋效果图
项目简介：总占地面积约11.4万㎡，建筑面积约43万方，容积率3.79，绿地率35%。自带1.4万方社区底商；建设有两个六班制幼儿园，小区建成后周边学校、绿地、菜场、医院等配套设施一应俱全。
项目地址：武汉市东湖高新区雄楚大道与荣院路交汇处（武汉工程大学对面）。
加州橘郡史丹佛公馆
最新均价：15000元/平
最新动态：加州橘郡史丹佛公馆已于3月3日开盘Y15至Y19、Y21、Y22号楼洋房，洋房精装均价15000元/平(含2500元/平装修费用)，目前还有房源在售。
项目介绍：加州橘郡 美加史丹佛公馆 是1200亩美加大盘内的极致瞰湖高层产品，承袭史丹佛大学人文精髓，创建美式风情自由人生，项目快速接驳三环线；除此之外，美加史丹佛公馆享有墅区人文配套，以及成熟生活配套，同时自带美加风情商业街，跃享墅质人生。
楼盘地址：武汉市江夏区江夏大道特77号 [庙山]
万达御湖壹号
在售均价：38500元/平，带精装
最新动态：万达御湖壹号已于日加推建面约220、260平带装修房源，整体均价38500元/平，含5000元/平装修，目前有房源在售。
项目特点：
1、属于品牌开发商项目，房屋质量有保障；
2、地铁4号线楚河汉街站下车步行100米即到项目；
3、同时是一线临江精装修房源，周边配套齐全。
项目简介：项目全部为两梯两户布局，面积区间约为252平米，户型设计秉持“空间奢侈化”原则，全部为大开间、窄进深布局，并在之前豪宅基础上精工品质全面升级，打造出武汉豪宅的最高标准。
项目地址：武汉市武昌区中北路171号（中北路与东沙大道交汇处）
万科金域学府
最新价格：精装价约26800元/平
最新动态：万科金域学府已于日10:00开盘，首开3、4号楼118、124、140平户型，精装交付，精装标准3500元/平，均价为26800元/平，目前还有房源在售。
万科金域学府楼栋效果图
项目简介：万科金域学府总用地面积3.13万方，总建筑面积18.76万方，计容建面为13.60万方，其中住宅约13.06万方，共计1018套住宅。项目绿地率30%，容积率4.35，停车位1334个，全部为地下车位，车位住户比约为1.3比1。
项目地址：武汉市洪山区雄楚大道与安康路交汇处。
泛海国际芸海园
最新价格：32000元/平
临近地铁：12号线淮海路站规划有站点
小编点评：
1、武汉CBD内高端住宅，带品质装修；
2、临近地铁3号线/7号线（建设中）武汉商务区站；
3、毗邻红领巾学校和体育公园，配套资源丰富。
最新动态：泛海国际芸海园日下午3点已开盘加推1、12、13号楼建面约100-148平米带装修房源，目前在售少量100、115、130、148平米带装修房源，均价32000元/平米，含装修标准4000元/平米。
泛海国际芸海园效果图
项目简介：占地约94900平米，总建筑面积约405948平米，包括23栋住宅楼、1栋独立商业楼、1所幼儿园、独立配电房等。
项目地址：武汉市江汉区中央商务区黄海路（体育公园旁）。
兴华尚都国际
最新均价：23800元/m
推荐理由：
1、可供选择性大，主力户型建筑面积为88-249㎡，户型非常丰富；
2、地段好，位于一环至二环，周边有凯德广场、CBD中央商务区等商圈；
3、交通便利，在地铁3号线双墩站旁。
最新动态：兴华尚都国际已于日17点58分网上开盘，在售主推的13号楼97-137平毛坯房源，毛坯备案均价为23800元/平；另前期10,11号楼还有少量房源在售。
兴华尚都国际效果图
项目简介：项目总建筑面积约37万方，由16栋高层住宅组成，定位为高端城市综合体项目，主力户型建筑面积为88-249㎡，户型非常丰富。
项目地址：武汉市硚口区汉西北路36号（地铁三号线双墩站旁）。
文一云水湾
楼盘点评：江景房无遮挡，近吴家山商圈、近三环。
在售均价：10800元/平
最新动态：文一云水湾已于日加推7号楼建面约104、113、120平米毛坯房源，目前还有房源在售，另还有少量140平房源，均价10800元/平米。
文一云水湾楼栋效果图
项目简介：文一云水湾位于东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处，距离汉江仅500余米，西邻东西湖综合保税区，项目为安徽地产旗舰文一地产集团在汉打造的首个项目。
项目地址：武汉市东西湖区临空港大道与朝阳路交汇处。
当代万国城MOMA
在售均价：精装价15500元/平
最新动态：当代万国城MOMA在售7号楼、9号楼114、125㎡户型，均价15500元/平，含装修2500元/平，装修可以贷款。目前还有房源在售。
当代万国城MOMA楼栋效果图
项目简介：规划用地面积452000㎡，计容总建筑面积为㎡（一期计容总建筑面积为56323.97㎡，二期计容总建筑面积为㎡)。共计1584户，另有两栋2层商业和1栋3层幼儿园。
项目地址：武汉市汉阳区汉阳大道地铁4号线孟家铺站北侧。
最新价格：精装价约13000元/㎡
最新动态：港湾江城在售8#、10#、11#楼，少量117、130㎡精装房源，均价13500元/平，包含2500元/平装修。
项目地址： 武汉市经济开发区万家湖中路以东沌口路以南（沌口路和万家湖中路交汇处）。
联投金色港湾
最新均价：毛坯价约11600元/平
最新动态：联投金色港湾已于日上午开盘，加推38#高层建面138平、188平毛坯房源，均价约11600元/平，目前有房源可直接认购。
联投金色港湾效果图
项目简介：联投金色港湾整体规划占地面积达27.4万方，总建筑面积68.4万方，是联投和新港地产2013年联袂打造的标杆大作！
项目地址：武汉市经济开发区博学路6号(江大5号门斜对面) 。
开盘均价：10000元/平
最新动态：中城上品已于12月28日推出5-12号楼洋房，主推建面约123-159平米非毛坯户型，共约230套，均价约10000元/平米，其中含2500元/平米装修费，装修部分不可贷款，目前可直接认购，还剩约60多套。
中城上品效果图
楼盘简介：总体量18万方，建筑采用纯粹褐石风格立面，以工匠精神对细节追求极致完美，配以3万方加州艺境园林，中城上品整体定位高端住宅社区，中城上品将以一个新的标准定义蔡甸顶端阶层品质生活。
楼盘地址：武汉市蔡甸区汉江路与博奇路交汇处（蔡甸工农居委会东约400米）
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楼盘认筹陷阱 你中招了吗
　　按说新盘在取得预售资格前，开发商不得组织任何形式的认筹活动。可为了规避政策限制，有些开发商钻起了空子，借助网络平台组织团购，由第三方代收认筹金。业内人士分析，通过这种方式，开发商可以人为制造房源紧张的假象，借此抬高房价，市房地产交易中心市场处明确表示，如果发现此类违规行为将严厉查处。　　为买房让亲朋帮忙认筹　　日前，网上一则消息称，武汉(楼盘)汉阳一家大型楼盘可售房源不到千套，却有2000多名客户参与认筹。一名购房者为了买到心仪的房子，拉着亲朋帮忙认筹了8个号，只是为了增加选到好房子的几率。　　“我曾到不少新盘售楼处看房，多数置业顾问都表示认筹客户很多，大大超过了房源数量，为了选到合适的房子，我也想过让亲戚朋友帮忙认筹。”正在市北区一家新盘看房的赵先生说，如果开盘后选不到房子，开发商会退还认筹款，所以算起来并不吃亏。　　赵先生的想法，代表多数购房者的感受。市南区一家地产营销机构的刘经理说，“认筹环节是楼盘营销的第一个环节，如果不拿这笔钱，意味着开盘时没有优先选房权。”　　交认筹金才有资格选房　　早在2011年，青岛(楼盘)市就开始执行商品房预售计划管理，开发商在未取得《商品房预售许可证》前，严禁以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡等形式变相预售、未批先售以及捂盘惜售。　　但实际情况并不是这样。“我们项目计划10月份开盘，如果想买房，需要先交5000元，可享受总房款9.5折的优惠，就相当于办理认购了。”李沧区书院路一家新盘销售人员说，这 5000元并不是开发商收取，而是交给一家网络公司，由他们代收这部分钱。　　其实，李沧区、城阳区不少项目均采取这种方式认筹。购房者交了房款后，网络公司会给一个选房号，到开盘那天，要求凭号选房。　　积攒人气后立马提价　　在开发商眼里，这种违规认筹似乎见惯不怪。“最重要的是能造成项目热销的假象，以此作为抬高房价的筹码。”刘经理说，如果一个项目提前火了，就可以把价格定得高一些，这样原来购房者所享受到的优惠就可以抵销。去年，城阳区一家楼盘提前认筹时，均价是5100元/平方米，结果230套房子吸引了近700人，开发商看到这个场面马上调价，内部登记达到200人时，价格上调到5700元/平方米。　　就算购房者提前交了认筹金 ，并不意味着就能选到合适的房子。“我已经交了5000元认筹款，但开盘具体时间、均价都不确定，能不能选到中意的房子也不能保证。”一名购房者坦言 ，一切都只能到开盘那天才能揭晓。　　根据规定，开发商取得预售许可证后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。“没取得预售资格证，借助第三方平台收取认筹款的做法，属于违规行为，我们一旦接到举报会及时查处。”23日下午，市房地产交易中心市场处工作人员说，如果有市民交了认筹款，而项目又没有取得预售许可，可以拿着交款凭证到市场处举报，举报电话。 记者 王爱科
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