毕业季催生租房热 90后居住更讲究
又到一年毕业季，大学生们进入职场也将催生租房热。近期，58同城发布了《2017年高校毕业生租房报告》，重庆租房流量排名全国第六，大学生租房该如何避开雷区？昨天，记者走访了渝中、南岸、江北多个房屋租赁中介，并对部分高校的毕业大学生租房需求进行了解。个案5天看9套房 有的转眼被租“这周新办公室装修好了，大家收拾好办公物品，周六统一搬到龙头寺……”6月下旬，刚入职没几天的李婧就被公司一则搬家通知彻底打乱了租房计划。6月上旬，李婧从重庆理工大学材料工程专业毕业，之后在九公里跟人合租了一套房，每月700块钱，因为公司就在南坪步行街，上下班坐轻轨也挺方便。可公司要搬到龙头寺，来回加上转车，李婧每天就要花两三个小时在路上，“没办法，为了不那么累，只有重新在北边租房子。”于是，李婧一边工作，一边找房子，还得抽空回校办毕业手续。那段时间，李婧过着焦头烂额的生活，“每天都像打仗一样，白天边上班边在网上看房子，看好了再约中介晚上实地看一遍。”通过中介，李婧5天时间看了9套出租房，“我最初想法很简单，龙头寺附近，便宜点，一室一厅或者单间配套就行。”可现实远比李婧想的要残酷，“好点的小区，价格高，一室一厅喊价就要一千七八，便宜点的水电家具又不齐，环境很差住着压抑。”有次，李婧看中一套一室一厅，每月租金1400元，等到看房时，房东临时涨价到1550元/月，“除了临时涨价的，还有的在你犹豫不决时，转眼就被租走了。”最后，他在狮子坪(
)小区租了套房1450元/月。谈起自己毕业季租房的经历，李婧不禁感慨，这期间耗费了太多精力，租房成本也远远超出了自己的预计。6月租房旺季 小户型最抢手昨天，记者联系到袁家岗一家名为安城托管的房屋中介公司，业务负责人张建告诉记者，自己手上也有六七十套托管的房屋，主要集中在渝中花园、喜业花园、新东福花园、奥园康城等小区。“现在一室一厅，价格在1500左右的房子最紧俏，几乎是房东一挂出来，当天就被租户订走。”张建介绍说，从5月下旬开始就到了大学毕业生租房旺季，平均每天要接100多个租房咨询电话，6月上旬毕业生租房的更多，目前他手上的六七十套房子大都在六月份被租走了，其中八成是大学毕业生。随后，记者联系了链家网、安居客、房多多等中介，得到的答复是：7月份可供出租的一室和两室不多了。记者调查90后成重庆租房主力根据链家地产发布的月重庆租赁市场报告显示，80后、90后占到了整个租房人群的近八成。其中，90后租房人群占比39.9%，首次超过80后，成为重庆租房主力。“的确是这样，现在来租房大都是90后大学毕业生，80后则更偏向于改善型租房。”张建说。“富租”毕业生增加昨天，记者通过热报公众平台对应届大学毕业生租房情况发起微调查，结果显示，有半数受访者表示每月租金要占到工资的三至四成，甚至接近一半。有的受访毕业生表示，租房须交通便利，家电齐全；还有的希望装修精致，物业配套完善。由此可见，“富租”毕业生比较多，他们不会为了省钱而“委屈”自己。刚从工商大学毕业的张琳就是典型的“富租”一族，他在五里店一家私营企业上班，每个月收入4000多元，不过他在租房上颇为慷慨，每月花费2000元在长安华都租了一室一厅。用他的话说，房屋是精装修、家电齐全拎包入住，出门就是轻轨，但每月高房租也让日子过得紧巴巴，“房子就要住得开心，一旦住得太差就不舒服，宁愿多花几百块钱，也不想住得太压抑。”安居客职业顾问张惠敏告诉记者，如今90后大学毕业生选房最关心的是装修，家具配套设施，是否临近轻轨、公交站，而租金反倒是最后考虑。“感觉现在来找房的大学生更挑剔了，对装修、家电家具很讲究，有的还要求物业安保和小区运动场等，可能是他们更追求自在的居住环境。”多知道点毕业租房季 这样避开陷阱对于应届毕业生，普遍缺乏租房经验，毕业后第一次租房有哪些需要注意的？相关业内人士支招。安城房屋托管负责人张建说，首先，在签订合同前要仔细核对房东的身份，要求房东提供房源的房产证，避免出现“二房东”；其次，仔细核对租房合同中房屋的配套设施，包括水电、气、有线电视、沙发、床等设施，每项都要亲手试一试，配套设施所产生的费用如何支付、何时支付，都应在合同中体现。最后，可以拟定一个补充协议，如在租房过程中出现任何问题，该由双方协商解决，并以书面形式留存。
北区买房又迎利好
投资居住两不误
北区4盘强势霸屏
正文已结束，您可以按alt+4进行评论毕业季租房热，毕业生租房要避开哪些坑?毕业季租房热，毕业生租房要避开哪些坑?经济日报百家号中国房地产估价师与房地产经纪人学会6月28日发布了《毕业生租房风险提示与防范》 。其中明确， 毕业季到来，大学生、研究生陆续步入社会，很多人将需租房住。但毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况。在此，提示广大毕业生警惕以下租房陷阱，并采取必要的防范措施。一、识别和提防“黑中介”陷阱如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”租房，很可能面临租金、押金等被卷走，租赁合同未到期就被驱逐，或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。为防范此类陷阱，在签订租赁合同前，要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明，不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记，并通过当地房地产主管部门（如市房管局、市住建委）的网站查看中介机构是否办理备案。二、警惕低租金和零佣金陷阱明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。为防范此类陷阱，在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕，不要轻信。查找租赁房源信息，要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业（长租公寓）的网站、门店，或者主流房地产信息网站等正规渠道。三、躲开不合法不安全房屋陷阱出租房多种多样，有的是违法违规出租的，随时有可能被取缔；有的在房屋结构、消防等方面不符合要求，或者违规打隔断，存在安全隐患；有的是“黑二房东”未经房东同意私自转租的，可能会产生租赁纠纷；有的是违规合租甚至是群租的，居住人员复杂，可能影响身心健康和财产安全。为防范此类陷阱，要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋；要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋；要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东同意转租的书面证明；对合租房屋的，要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则，并尽量将相关事宜写入租赁合同中。四、避免不规范租赁合同陷阱有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。为防范此类陷阱，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范（或推荐）文本，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。首次签订租赁合同时，租期宜在一年以内，避免日后因对房屋设施设备、居住环境、合租人等不满意而提前退租带来经济损失。五、关注押金扣留条款陷阱“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。六、谨防“被租金贷”陷阱有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。为防范此类陷阱，要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。七、遇上纠纷要依法依规维权尽管采取上述种种措施可以在一定范围内防范租房风险，但不排除租房人仍有可能遇到某些纠纷，例如：中介机构、出租人无视法律法规和合同约定毁约、涨租、驱逐租房人，无故扣留押金等等。如遇上纠纷，应保持冷静，及时收集保存证据，依法维权。可拨打当地市民服务热线，或者向房屋所在地的房地产主管部门、公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。（责编：李丹丹）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。经济日报百家号最近更新：简介:权威发布，解读经济，服务生活作者最新文章相关文章毕业季带动租房热，95后租客你要格外注意这些... ...
随着毕业季的到来，再一次带动了租房市场的火热。为了维护毕业生的有关权利，在租房的时候，大家需要注意哪些问题呢?接下来小编就和大家说一说。
大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式、时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。
租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站、公交站附近的房、公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院、菜市场、购物广场最好都有。特别需要注意的是，租房周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。
目前，租房市场上的信息良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的房产证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。
对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。不要轻易带朋友到自己家中，不是很熟的朋友尽量在外面见面，家中是自己的空间，熟人盗窃的机率也很大。
邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系，不要等到有急事时才去求救别人，邻里和睦会让你生活容易些。但要避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。
年轻女性独自一人回家时，要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上，如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑陌生人也好，都尽量寻找机会让对方走在你前面，以避免危险。若真的遇到抢劫等犯罪侵袭，在没有更好的办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。晚上回家钥匙最好早就准备好，不要到了门口才开始翻包找钥匙，不要在自家门前耽误过长时间。
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
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条未读消息毕业季租房热
省高院教你识破租房陷阱
毕业季催生新一波“租房热”，与此同时，租房乱象如影随形。7月18日，山西省高级人民法院发布提醒，提醒毕业生在租房时保持理性清醒，识破租房骗局，才能让自己免遭损失。
常见租房骗局有哪些？
一房多租连环骗：用事先短租或即将到租期的房子，同一时段反复出租给多人，收取预付租金或押金。
房屋以次充好骗定金：中介公司要当场付定金，保留房源，等到实际看房时，发现房屋的情况与描述不完全相同。
黑中介虚构便宜房源：中介公司虚构超低价房源，没有联系电话，要求租房者添加微信号联系看房，实则是收集微信号达到其商业目的。
租客莫名遭遇被网贷：签订合同后，要求使用指定软件按月交租，实际是在网贷平台按月还贷，中介已使用租户信息，办理贷款套现。
冒充身份骗你没商量：冒充房主或者一手房东身份信息，骗取租房者的信任，利用短租的房子骗取定金和租金。
入住之后先维修费用自理：租房者签订租房合同入住后，发现水、电、暖、气等基础设施需要维修，如想继续入住，请自掏腰包。
租房被骗，要第一时间收集证据，如聊天记录、电话录音、租房合同、照片等；联系小区物业或社区居委会，通知房主、房屋实际管理人；迅速到公安机关报案或法院起诉维权，挽回损失。
为防止被骗，毕业生们要注意：
别贪小便宜，要找正规房屋中介；核实房主的房产证明和有效身份证；未实地看房验房，不提前缴纳任何费用；看房细节不可漏，检查水电煤气等能否正常使用；签订书面租房合同，明确违约责任及补偿标准。
租房法律知识早知道
租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁日期、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租期6个月以上，应采用书面形式。未采用书面形式，视为不定期租赁。
出租人应当履行租赁物维修义务，另有约定除外。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁合同继续有效，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。
因不可归责事由，租赁物损坏、灭失，承租人可要求减少租金或不支付租金，不能实现合同目的，承租人可解除合同。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当提前通知承租人。
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