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我的情况是，合同建筑面积是126.57平方米，套内面积是115.35，这样合理吗？
我的情况是，合同建筑面积是126.57平方米，套内面积是115.35，现在实测建筑面积是127.34（比合同多了0.77平方米），而套内面积实测是116.48（比合同多1.13平方米），合同上签的是套内建筑超标单价是3558元，而没有说建筑面积的超标价，现在开发商要求我付超出的套内面积金额（即是套内多出的1.13平方米要补付现金），但总的建筑面积才多出0.77平方米，开发商只按套内超标来计算，这样合理吗？
相似推荐解答问题建筑面积和套内面积有什么区别？　　套内面积　　使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积　　套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　一、套内使用面积　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。　　二、套内墙体面积　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　三、套内阳台建筑面积　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。　　套内阳台建筑面积的计算　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;　　(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。　　建筑面积　　套内面积+公摊面积=建筑面积　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。　　建筑面积计算规则　　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。　　(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积回复律师：广东-云浮回复时间： 14:47相似精选解答 问题套内面积少了，建筑面积大了出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。回复律师：广东-珠海回复时间： 14:47问题100平方米的套内面积公摊系数35%求建筑面积建筑面积=100/35%=285.71平米n1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。n2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。回复律师：甘肃-兰州回复时间： 14:47
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问下楼房阳台是否计入面积？公摊面积包括哪些？
在计算建筑面积时，封闭式按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。
其他回答(共3条)
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％%7E13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％%7E15％，点式的楼盘公摊大多在15％%7E17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考。1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和、地下室、值班警卫室以及功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
具体如下:1、露台就是房顶的空中2、阳台与房间相连,计入产权,外阳台面积折半计算,内阳台面积全部计算入产权面积3、露台不计入套内使用面积,多为赠送,也有开发商按一定金额进行买卖的,不过不计入产权面积。希望能够帮助到您。
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
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请问买新房阳台的面积怎么计算？
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二手房经纪人
十种情况不计入建筑面积根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑...
十种情况不计入建筑面积根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8.活动简易房屋；9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。
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二手房经纪人
阳台有两种：密封的全算，不密封的算一半。
十种情况不计入建筑面积根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑...
十种情况不计入建筑面积根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；3.房屋之间无上盖的架空通廊；4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8.活动简易房屋；9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。建筑面积如何计算一、成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。附：房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
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开发商常说的“赠送面积”原来是这么来的
阅读本文前，请先点击上方蓝色字体“商界正能量”点击“关注”，这样您就可以每天免费收到精彩内容了首先，我们先梳理一下各种面积名词的意义产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积=公摊面积+套内建筑面积公摊面积：每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面 积。主要包括这4部分1.包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室；2.整装建筑服务的共有房屋和管理房屋；3.套（单元）与公共建筑面积之间的分割墙；4.外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内 阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积套内使用面积：又称“地毯面积”，指建筑物各层平面中直接 为生产生活所使用的净面积的总和。套内墙体面积：套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。小结：建筑面积大于使用面积；购房价格是依照建筑面积的大小来制定，使用面积不作为购房价格计算。关于面积的一些错误认知公摊面积是越小越好么？答：公摊面积并不是越小越好，因为公摊面积小不意味着使用面积越多。国家对住宅的公摊面积比例有严格的规定：一般多层住宅的比例为11%~16%高层住宅在18%~26%之间若要减少公摊面积，则须缩小电梯井、减少楼梯间、过道、公共门厅等的面积，这就会直接影响住户的居住舒适度，比如出门需要排队等电梯，过道只能容许一人通行，水管爆裂维修工人根本无法进入管道井等。
2. 有些楼盘会宣传说“零公摊”，真的有这样的好事？答：所谓的“零公摊”，多半是用赠送面积来抵公摊面积。比如在房产证上的面积为125㎡，其中25㎡为公摊面积，开发商通过赠送25㎡或更多面积的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。
看似使用面积大于产权面积，但实际上赠送面积本来就是在业主的使用范围内。所以，“零公摊”知识消费者花钱买了本属于自己的东西。
3. 公摊百分比和实际公摊面积一样么？答：公摊百分比是指整个小区的公摊面积与建筑面积的百分比，而公摊百分比是一个平均值，它存在的唯一目的就是提供参考，具体每家每户的公摊面积是不一样的。所以购房者应该直接询问公摊面积，若置业顾问含糊其辞，只提公摊百分比的话，购房者就要格外小心“公摊陷阱”咯！
4. 产权面积一定等于建筑面积么？答：不一定因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。目前市场上销售的商品房，多数是建筑面积，也有一些别墅、房改房等使用套内面积的计算方式。所以产权面积可能是建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积三者中的一个。
5. 高得房率就是指公摊面积少么？答：得房率是可供住户支配的面积除以每户建筑面积的值，而建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。也就是说买房子时赠送的层高2.20m以上的阳台、地下室等，都要计算在建筑面积内，以此增加房屋的实际使用面积，提高得房率。所以，不管套内建筑面积到底是多少，公摊面积始终在那里，不多也不少。阅读是种品味 分享是种美德商界正能量——不一样的文章，不一样的体会。点击上方蓝字“商界正能量”关注，每天为你更新励志、管理学、正能量、经典语录等经典文章。
喜欢该文的人也喜欢买新房，买前售楼员说阳台赠送，不算建筑面积，可是签合同时发现阳台计入一半的建筑面积，可以补偿吗？_百度知道
买新房，买前售楼员说阳台赠送，不算建筑面积，可是签合同时发现阳台计入一半的建筑面积，可以补偿吗？
有相关的录音证据，我们目前能沟通的开发商那边最高领导也就是售楼经理，我们提补偿金钱或者把阳台给包上，售楼经理说跟开发商汇报，领导不同意，建议我们走法律途径，第三方介入，我们该怎么办？
我有更好的答案
法律上是这样的：从2楼开始，阳台面积有一半是算建筑面积的。1楼是全部送的，不算在建筑面积内。既然售楼方有这方面的承诺，确凿证据要找到才是你打官司的关键。
采纳率：35%
这个没有别的办法了，只能走法律途径。
售楼员说的你也信，按照建筑方面的面积计算规则，阳台是算一半的面积的，但是你既然有录音，他们明确说送你的，找她详谈。
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