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我租的是自建房，和房东在一起的。我找居委会盖章办事可是他们要我交卫生费，房东已经交了要怎样租客还要再交
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地区：陕西 西安|解答问题：41261条
在无其他商定的情况下，肯定是有租客交纳的。。通常来说谁租房谁交，也有当时和房东协商好的房东代缴或者房租里面包含两种情况，注意看你当时租房的时候要怎样和房东谈的
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我7月底租了个房子。当时晚上去看得房，没啥噪音，问过房东和中介会不会噪音很大，房东和中介说没有啥噪音。但是现在每天从8点多开始楼上一层楼下一层还有两边的（都是同一栋，而且都只隔一面墙）都在搞装修，平时还好我们要上班不在家不觉得吵，可周末也是这样一天都不停歇。房里完全没法呆人，每周末都是一大早就被吵醒而且找物业物业说入住率不高可以装修，但现状是已经完全影响到我们正常生活了（楼上楼下的打电锤等，因为只隔了一面墙就跟在我们屋里搞装修一样，在家里说话都要靠吼才能和家人交流）。而且重点是住进来之前因为比较急没有去了解小区什么时候交房的，直到最近才知道小区6月份交的房，当初房东说是上半年搞完装修放了两三个月的房子我们才租的。不然刚装修过完的房子哪个愿意租。现在就是想咨询下我需要怎么办。我的想法想退房退房租，当初交了半年的房租差不多3万。因为搞装修太吵的问题我们找房东好多次了他们一直就是很敷衍甚至爱理不理的样子。打官司有胜率吗？
您好，您的情况如果要撤销的难度比较大，建议直接与装修邻居协商，要求不得在周末进行装修，如果协商不成可以以对方侵害您的居住权为由要求对方停止侵害，这样比较容易得到法院的支持。回复时间：:35:35　回复：沈辉律师　：
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物业装修案例分析
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物业装修案例分析
关注微信公众号百姓都请保安了，还要警察干啥
4个小偷结伙，专趁下午偷城中村内高层租赁户，钱包、电脑、手机等值钱物品见啥偷啥;自今年以来，该团伙平均两天偷一次，已在东关虎屯、陈寨、老雅陈、胜岗、常寨、庙李等作案130余起。
昨日，河南郑州文化路派出所所长魏建新为城中村管理混乱支招：每家聘请一名保安看门，给租房者发牌，进出登记，小偷就没机会作案了。（据《河南商报》8月28日报道）
城中村治安状况差，这几乎是普遍现象，原因在于城中村大多都是村民自建房，没有统一规划，不可能象高档住宅小区那样有“防盗墙”，也没有统一的物业管理。加上村民安全意识差，所以，即便是统一的管理组织也很难成立，更遑论高档小区的那种业主委员会。
派出所所长魏建新在总结时这样说：城中村管理很乱，租房的外地人很多，以致小偷们敢于如入无人之境。“这起典型案例，暴露出城中村在管理上的一个极大漏洞”。关于盗窃案频发的原因，魏所长分析的很到位，算是找准了问题的要害，但他出的点子却“很雷很爆笑”。魏所长说，“要想堵住这个漏洞，除了提醒租房者自身加强防范意识外，还得提醒房东们在源头上考虑，每家聘请一名保安，看门值班，给每位租房者办理出门证，让保安登记进出，这样，就不会让不法者鱼目混珠了。”
对此，我们想问的是，如果房东们都请保安了，还要警察干啥？
只要是有案情发生，就是“防范意识有问题”，如果要“从源头上考虑”，就得请保安，照魏所长这样的逻辑，那么为了防火灾，是不是每家都还得请个消防员；为了食品安全，是不是每家都得请个质检员；为了交通安全，有车的家庭是不是还得请个交通安全员……那么，我们的人民警察、质监员、消防队员还干什么呢？是不是都去喝茶、搓麻将或者是看热闹？那么，我们纳税人岂不是用血汗钱养了一批闲人？如果照这样的逻辑继续推演，那是不是所的国家机关都该解散了？
魏所长说，“如果有保安看门并询问来访者或离开者，一问他们住几楼?叫啥名字?找谁?电话是多少?那些小偷根本没有机会作案，早就跑了……”。如果这话仅仅是出自一名普通的年轻警察之口，我们还可以原谅，毕竟无知者无畏嘛。但我们实在无法相信，这些话竟然是出自一位派出所所长之口，对此，我们只能是说“实在是太有才了。”
我们不知道这位所长大人是真的这么认为，还是只是一时的头脑发热——没有经过大脑思考就乱“放炮”。但不管是头脑发热，还是深思熟虑后的结论，这都是有问题的，他折射出我们一些公务人员中长期存在的一种“拍脑袋”思维，是职业水平低下的表现。&&
记得在今年两会期间，曾有学者呼吁说，中国当前最缺的不是人才，普遍缺失的是职业精神。在我看来，这位主张百姓家家请保安的魏所长，就是一个缺乏职业精神的典型。我们难以想象一个对自己的工作职责都没有认清的人能当好所长，也难以想象他是怎么当上的所长。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。绿城物业去管农民房 破天荒头一遭 会不会搞砸？ – 杭州二手房新闻 - 杭州乐居二手房
绿城物业去管农民房 破天荒头一遭 会不会搞砸？
文、摄 | 都市快报记者 张巧英 &通讯员&樊燕飞
■提起城中村农民自建房，脑海中浮现出来的，除了最近热火朝天的拆迁，还有就是租客混杂、门口杂物乱堆、电瓶车乱停占道、汽车随便进出、树上晒着被子衣服等脏乱差的场景。
提起豪宅高端物业，想到的是汽车智能刷卡进出，穿着制服的保安向业主敬礼，小区道路不时有保洁员打扫，干净清爽。小区不但人车分流，路面上也看不到一辆电瓶车、自行车，因为有专门的地下停车点。小区绿树成荫，秋天硕果累累。
城中村农居点和豪宅高端物业，看上去两者相差十万八千里，但杭州西湖区的大型城中村骆家庄，却把它俩混搭在一起，这样的试点，可以说在杭州和全国都走在前列了。
▲如今的骆家庄，外立面、道路干净整洁 张巧英 摄
为什么这个城中村会引进高端物业？
文新街道的相关负责人告诉记者，骆家庄曾是西溪湿地东部一个由18个自然村组成的行政村，典型的江南水乡。1999年撤村建居，现辖4个小区合计522户（东苑116户，西苑一区261户，西苑二区119户，西苑三区26户），占地300余亩，常住人口2524人，流动人口2万余人，是杭州城西体量最大的城中村之—。它与所有城中村一样，都曾被“脏乱差”的环境与治安问题严重困扰。
2015年下半年起，西湖区在全区范围内启动9个城中村整治，骆家庄列入其中。文新街道、骆家庄紧紧抓住这一历史性的机遇，集全部之力、聚全体之智，投入了巨大的资金、人力，进行了大规模的综合性整治提升。
在区、街道、骆家庄三级的合力推动下，经过一年多时间的共同努力，完成了电力、燃气、自来水和道路、绿化等基础设施改造，立面美化，屋顶顶面、小餐饮与出租房的综合整治，整体环境面貌得到全新的改善，“颜值”得到脱胎换骨般的提升。
今年4月份，与骆家庄同属于文新街道辖区范围的绿城物业，在文新街道相关部门的牵线搭桥下，全面入驻骆家庄接手小区管理。
近3万人的城中村，40多个物业人员怎么管？高端物业进驻后，小区管理有哪些改变？
高端物业在一个只有几百上千户业主的小区里执行的那一套准则，在这里有没有水土不服呢？与村民原有的生活习惯会产生怎样的冲突？记者去骆家庄进行了一整天的现场蹲点采访。从小区道路、地面保洁、汽车进出、非机动车管理等多方面，了解引进高端物业前后，这个城中村到底发生了哪些变化？
骆家庄绿城物业的负责人徐英，原来在绿城的高端小区留庄工作，那里一户业主的物业费就要元/年，如今来到城中村工作，管理对象将近3万人，对她个人而言是一个重大的挑战，而且这也是绿城物业在全国首次尝试进驻城中村，针对城中村的各项物业管理制度，她和这个近50人的物业团队也是在摸索中进行着。
据了解，文新街道专门出台的城中村长效管理实施意见，落实了骆家庄股份经济合作社为城中村长效管理“第一责任人”，并着重落实在编公安、城管执法队员各1名兼任其经合社班子成员（不占职数、不拿报酬），匹配微型消防车，为其城中村长效管理提供政策保障和力量支持。
杭州骆家庄股份经济合作社的党委书记、董事长章忠平，非常重视村里的物管工作，村委的各个职能部门，都会配合物业的工作，由于大家都是同村人，比较容易沟通，这也是物业的管理能够执行到位的一个重要因素。
目前看起来，城中村在以下几个方面得到了前所未有的改变。
原先：汽车随意进出小区各个门
现在：进出大门有车牌智能识别系统
以骆家庄西苑一区为例，小区有7个大大小小的门，以前机动车随意进出，不用登记，不但安全隐患很大，外来车辆进来乱停车的现象也很多。
记者在蹲点时看到，小区的大门安装了与高端小区一样的智能识别车牌系统，村民、租户的车辆进行过提前登记录入的，不用人工登记，系统会自动识别，一车一杆。外来车辆只有在村民电话门口保安亭打好招呼后，才可以作为访客车辆进入，否则保安拒绝让其进入。
原先：汽车、电瓶车占道乱停放
现在：每幢房子门前规划好车位、电瓶车登记后挂上小区特制的车牌
原先的小区道路上，汽车见缝插针随意停放。现在是在每一幢房子的门前道路上，画上了车位编号，在画线区域内可以停放村民或自家租户的汽车、电瓶车、自行车。
没有停在框内的汽车，会被就地锁上地锁。
虽然规定要放在线框内，但还是有些偷懒的住户，把车停在道路上，巡逻的物业人员，时不时地还是要把这些车抬到框内。
如果电瓶车上没有挂上小区特制的车牌，在小区乱停放、过夜，视为无主车辆，物业人员会开着三轮车把它们归集运到停车场。等着车主上门认领时，进行规劝或登记制作统一车牌。
▲无证无主车要被清理 徐英 摄
原先：小区里被子衣服乱晒像万国旗
现在：6月份家家户户屋前屋后都装了折叠式晾衣架
以前走进村里，电线杆上、变电站的围栏上、树上、花盆上、电瓶车上，都有可能晒上被子和衣服。
记者跟着物业人员在村里走了一圈，那天太阳高照，没有一户当街晒被子，只是看到偶有一两个住户，还是把衣服挂在窗户和树之间拉起的绳子上，这时，物业人员上去规劝，住户们也比较配合，会把衣挂到屋前屋后的晾衣架上。
原先：住户乱倒生活污水
现在：村里不许开熟食店
以前村里开了一些饭店等熟食店，居民们脏水就倒在家门口，雨水井下水道堵塞是常有的事。现在，不但关停了所有熟食店，还在窨井盖下加装了过滤网，居民旧有的生活习惯下会有乱扔烟头、垃圾等现象，但再也不会掉进雨水井下水道，也不会堵塞了。
原先：小区没有监控
现在：有专门的监控室，播放着300多个画面
8月底的时候，村里安装了监控室，有300多个画面，监控发威后，小偷抓到了好几次。出现偷倒建筑垃圾、损坏公共财务的行业，监控也抓了现形。
原先：门前杂物乱放
现在：实行门前三包
村民和租户们的生活习惯，喜欢在门外、空调室外机、窗户等地方，堆放杂物和私人物品，物业人员进行劝说，若是不配合，会上报给村里的职能部门，一起整治，把杂物清理掉。
村里的各种商店业态丰富，现在规定了不准占道堆放纸板箱，不准乱贴广告，店招要街道审批，主干道上不准卸货。
原先：违章建筑多
现在：房东店面装修都要报备
以前，城中村的一个痛点就是违章建筑多，店面、住户装修混乱，现在，在西湖区、文新街道、骆家庄三级的合力推动下，对城中村进行了大整治，完成了电力、燃气、自来水和道路、绿化等基础设施改造。进行了立面美化，屋顶顶面、出租房的综合拆违整治。
现在的村里，违建没有了，装修要到物业进行报备，建筑垃圾也能及时清运。
原先：消防隐患大
现在：街道配备了微型消防车
城中村人员混杂，烧饭用煤气瓶、电线乱拉、电瓶车充电随意拉线等消防隐患很大，文新街道对这一块进行了重点整治，整个村里无煤气瓶，电瓶车充电的位置固定，还为村里配备了微型消防车，物业人员培训上岗。
原先：租房广告乱贴
现在：固定广告区域，网络扫描就可以租赁
以前，村里各处张贴租房的小广告，现在统一贴在固定广告区域，房源上面有二维码，扫描之后会显示每周拍摄的所有房源、房东信息。
绿城物业入驻后，房东们普遍涨了房租，每月每间房涨200元左右，一年的租金收入约有三十万元。村民一幢400-500平方米的房子，物业费折算下来每幢约6000多元，每平方米约1.4元，目前还不用自己出钱，由村里统一支付。
文新街道相关负责人说，骆家庄的管理能够成功，得益于文新街道推行的长效管理与全面管理相结合的制度，首先是专业化管理，引进绿城物业。其次是网格化管理，探索建立起“组团式划分，网格化管理”的新模式，根据区域将骆家庄各小区划分为4个区块，分为4个网格，成立了4个党支部，即把“支部建在组团上”，充分发挥支部党员的作用，引导户主全面参与城中村长效管理，对500余户房屋的立面形象管理与维护实行“一房一户”的管理。■
编辑：浅眠
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