房屋遗产继承问题，房屋遗产怎么继承？_百度知道
房屋遗产继承问题，房屋遗产怎么继承？
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继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。法律依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条
婚姻家庭法律师
如果有遗嘱，就按遗嘱继承，没有遗嘱就按法定继承，法定继承的第一顺位：配偶、父母、子女，原则上由以上人员平均遗嘱；至于继承开始后，怎么分割的问题，由继承人协商处理，对于得到房屋所有权的，如果要变更登记，则要先向公证处进行公证，再到房管部门办理过户变更登记手续即可！！！《中华人民共和国继承法》第九条　继承权男女平等。　　第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。　　第十一条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。　　第十二条　丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。　　第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。　　继承人协商同意的，也可以不均等。
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如果有遗嘱的，优先遗嘱继承。没有遗嘱的遵循法定继承。我国《继承法》第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹&更多法律问题请关注律师港湾网
网友：你好！1、到当地公证处办理房屋遗产继承公证手续，凭遗书或者法定继承人(兄妹）协议，所有法定继承人一起到公证处签字同意，办理遗产继承公证书。2、凭公证书、身份证、房产证、户口到房产部门办理房屋遗产继承过户手续。希望我的答复对你有帮助！
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各类公有制单位解决职工住房建设构建方式的普通房子建造一座房子或由单位购买普通商品住房,如果属于工人第一次买房,免征契税。中华人民共和国暂行条例
遗产继承房产过户交多少税?2、印花税
买卖双方应支付印花税，印花税按原房屋买卖合同，按房屋售价为0。3‰支付。
3、营业税转让土地使用权、不动产销售单位和个人，作为营业税的纳税人，转让土地使用权和销售不动产和其他附着物的税款占销售额的5%。中华人民共和国营业税暂行条例。 遗产继承房产过户交多少税?4、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
遗产继承房产过户交多少税?5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
遗产继承房产过户交多少税?6房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税实行的是比例税率：
(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。
遗产继承房产过户交多少税的计算公式：
(1)房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%
(2) 房产税应纳税额=租金收入×12%
继承房屋的一方办理，当事人必须先到他的单位或者父亲帐户所在地的派出所查验，并到法律咨询中心出具关系证明文件。
住房转让需要支付一定的费用，并对财产进行评估。
(1)费用:“关系证书”签发时发生的费用应在实践中进行，并由继承人自行办理。
(2)资产评估
由于它是对产权的评估，通常比房地产的正常市场价格低20%到30%。因此，在办理鉴定时，必须先申报为办理财产继承方面的鉴定业务。
现在世界上很少有公司有遗产评估。因此，确定所选的住房评估公司是否具备进行评估的资格是很重要的。
费用:评估费用为物业估价的5‰，但至少收取1000元。
遗产继承房产过户交多少税?继承房产需要我们缴纳一定的费用，这些其实是为了保护我们的合法权益，对我们是一种大力保护，所以对于应缴纳的费用，我们应该积极的缴纳，可以我们的合法财产得到更好的保护。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居遗产继承房产相关知识过户交多少税相关知识遗产继承房产相关问题过户交多少税相关问题 00:00:00 | 浏览次数:2638 10:24:48 | 浏览次数:152 10:59:54 | 浏览次数:435 09:30:50 | 浏览次数:144 15:07:54 | 浏览次数:1210新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答2017最新遗产继承房屋的步骤是怎么样的？|说法Answers
一、遗产继承房屋步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
二、遗产继承房屋所需的费用
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
来源：法律快车
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今日搜狐热点父亲和后母名下的房产所有权如何分配，父亲去世后遗产如何继承，如何立遗嘱
我爸重病，现他名下有一套房子，房产证上是我爸一人名字，这房子是以前拆迁房，但在2001年我爸用公积金买下来了，我爸二婚，是1995年结婚的，后母户口没有上来，户口簿上只有我爸和我的名字。后母也有一套房子，是我爸出钱盖的，2层的房子，现想问下，若之后我爸出事，房产如何分配？我爸未做过公证，若意识清醒后，但手脚不能动，这样的情况能立遗嘱吗
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：一、根据你的描述，法律事实归纳如下。
你爸和你后母于1995年结婚。2001年，你爸用公积金购买了一套房屋，登记在他名下。同时，你爸还出钱建了一栋2层高的房子，登记在你后母名下。现在你爸和你在同一个户口上，你后母和你们不在同一个户口上。你爸现在病重，手脚不能动。你要咨询房子的继承分配问题以及遗嘱的订立问题。
二、法律分析如下：
（一）对房产所有权的分析
1、你爸名下的房子和你后母名下的房子都是在你爸和你后母婚姻关系存续期间获得，即使分别登记在一人名下，但两套房子都应属于你爸和你后母的共同财产，归他们两个共同共有，但你爸和你后妈对房子的产权有约定的，按照约定确定所有权。
（二）对房屋继承的分析
1、自你爸过世时，继承开始。继承开始后，除了另有约定，应该把房子的一半份额分出归你后母所有，剩下的一半份额作为遗产进行继承。
2、继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。你和你后母都属于第一顺位继承人，所以你和你后母一般继承均等的份额，但如果你平时尽到的赡养义务较少，你父亲主要由你后母照顾，你后母可以要求多分。
（三）对遗嘱的分析
1、只要你父亲神智清醒，知道自己在立遗嘱，那么，你父亲可以立遗嘱。
2、虽然你父亲现在手脚不能动，但他可以通过录音录像的方式立遗嘱，录音录像遗嘱必须由两个以上无利害关系的人在场见证，譬如医院里的医生护士、居委会的工作人员、邻居，但不得是近亲属或其他有利害关系的人。行动建议一、能够去公证处立遗嘱的，尽量去公证处立遗嘱，因为公证遗嘱效力最高，可信性最高，如果不行，能立自书遗嘱的，尽量立自书遗嘱；情况不允许，就找一台录像机，在两个见证人的见证下立录音遗嘱。
二、如果你和你后母对你父亲名下的房产有约定的，把约定找出来，保存好。
三、日后继承发生后，为了避免纠纷，免于诉讼，能够协商处理的，尽量协商。
四、如日后对遗产的分配出现纠纷，可向房产所在地的人民法院起诉，要求依法继承房产。相关法律法规一、《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
二、《继承法》第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
三、《继承法》第二条 继承从被继承人死亡时开始。
四、《继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
五、《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
六、《继承法》第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
七、《继承法》第十七条 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
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房子作为遗产怎么继承
房子作为遗产怎么继承
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兄弟姐妹、子女。没有第一顺序继承人继承的。继承开始后、外祖父母：配偶。继承发生时，第二顺序继承人不继承、父母。第二顺序。或者是直接将房子变现，然后将其他份额以现金方式补贴其他继承人房产做为遗产继承与其他财产的继承没有什么不同。可首先对房产进行价值评估，然后由份额最大的一方获得房产，由第二顺序继承人继承，由第一顺序继承人继承。希望我的回答能够帮助到你。具体参见下列法条，没有遗嘱的：《继承法》第十条　遗产按照下列顺序继承，满意的话还请采纳。不过房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分，首先根据遗嘱进行继承：第一顺序，各个继承人按份额取得相应现金，就按照上述法条确定继承人的范围进行继承、祖父母
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　　我国没有开始征收遗产税。　　办理住房继承手续，需先到本地公证处办理继承公证手续，凭继承公证书，办理继承住房过户手续。　　继承公证费用按照住房评估价格的2%收取。　　《关于调整公证服务收费标准的通知》规定：　　一、证明法律行为　　（三）证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元。　　《房屋登记办法》规定：　　第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；　　第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
您好，想咨询下，老人房屋遗产由4个子女继承，必须其他3人放弃遗产继承，
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不能这么说，如果有一个人要房子，那么得拿钱补偿其他三人，然后四人签一份财产分割协议，必要时公证，再去办理过户，，，，
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