Tips:业主在中国 咋管理在美国的房屋靠谱?
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08:57来源： 搜房网
当成功购入美国房产时买家都会接触到一个名词&HOA&(HomeOwner&sAssociation，简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。那麽具体需要注意哪些细节呢?
不是所有的房屋类型都有HOA
美国的房屋类型主要有三种：Single Family House(独栋别墅)丶TownHouse(联排别墅)丶Condo(公寓)。
除了有些Single Family House(独栋别墅)，没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或TownHouse(联排别墅)会设立此项，由它来负责公共地区的管理。
美国物业管理(HOA)数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single familyHouse)，没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的TownHouse(联排别墅)或Condo(公寓)。
所以你如果打算给一个TownHouse或Condo下单(Offer)前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。
Single Family House(独栋别墅)：
业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以Single Family House的管理及维修通常可能是屋主需要时刻关注的事情。
Town House(联排别墅)丶Condo(公寓)：
可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定。例如有的HOA规定不容许出租你的房子，有的HOA要求统一的外观，有的还不容许安装室外的卫星天线。
物业管理收费及方法
美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。
月管理费(CommonCharges)：
每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。
专属费用(SpecialAssessment)：
如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。
中美两地物业管理
面相对国内而言美国较高的物业费，很多人心存疑虑。但是，专业化管理是美国物业管理最显着的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，不冤枉。
关于业主物业费拖欠问题
中国&&物业公司交涉丶追讨
不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费
物业公司只有上诉程序追讨物业费
美国&&强制缴费
如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的産权进行拍卖，或是在业主将房産挂牌出售时，将房産扣留，不允许出售，直至业主付清物业费
有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖。
总结说来，美国投资房产，选择优质物业管理公司十分关键。美国的物业管理各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。
每个业主必须要交纳物业费，物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务，业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。
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发布批发采购信息、查询企业黄页，上顺企网2018西泠印社春拍推出《珠山八友》著录 汪野亭绘粉彩开光《深林古寺 枫林晓露》灯笼尊
摘要：
20世纪40年代，在华夏这片苍茫大地上，硝烟弥漫，日寇盘踞，敌我剑拔弩张，抗战日渐白热化。国之危亡矣，无数爱国人士的民族情怀被炙烤着，人伦与家国天下，忠孝道义与济世苍生变得焦灼。
一件创作于斯的粉彩开光山水灯笼尊，于精描细画之中记录下了时人之情愫和世事之苍凉。灯笼尊体态方怡，器身之上亦书亦画，远山…
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　　20世纪40年代，在华夏这片苍茫大地上，硝烟弥漫，日寇盘踞，敌我剑拔弩张，抗战日渐白热化。国之危亡矣，无数爱国人士的民族情怀被炙烤着，人伦与家国天下，忠孝道义与济世苍生变得焦灼。　　一件创作于斯的粉彩开光山水灯笼尊，于精描细画之中记录下了时人之情愫和世事之苍凉。灯笼尊体态方怡，器身之上亦书亦画，远山近水构景及书墨了了修家书一封，叙述着一位抗日军人的家国情感，意境隽永空灵，笔意铿锵俊逸。承民国瓷艺大家之手，展爱国将士之情，成就如是臻品。汪野亭　　汪野亭 ()，名平，字鉴，号平山、平生、老平、垂钓子，亦号传芳居士，平山草堂主人，斋名平山草堂，江西省乐平县人，近现代著名绘瓷艺家。为瓷都景德镇20世纪20年代形成的珠山八友大师之一，工画花鸟、山水，是20世纪前期景德镇陶瓷美术革故鼎新的著名陶瓷艺术家。他从艺30多年从未离开过景德镇，创作了许多代表那个时代的精美作品，受到了世界收藏家的青睐并争相收购。亦是闻名遐迩的青绿山水画家。　　灯笼尊出自民国著名陶瓷艺术家&&&珠山八友&核心人物之一汪野亭手笔，体态丰怡厚重，轮廓线条取直而富于变化，风姿卓越。这是汪野亭一生创作中规格最大的精绝之作。▲ 2018西泠春拍1940年作&汪野亭 粉彩开光《深林古寺 枫林晓露》图灯笼尊款识：&潘氏珍藏&四字双行篆书款来源：潘汝坤旧藏。　　出版：《珠山八友&上册》耿宝昌著，江西美术出版社2004年版，P318、P319　　灯笼尊高50厘米，直径30厘米，通身满绘，绘制极其精细，随处可见真章。尊盘口，口沿内收，以菱形锦地与如意云头纹装饰，至颈部渐细，绘璎珞纹，颈部下方蕉叶纹与之呼应。肩部外撇，至腹部折下，绘卷草花卉纹加四面小开光，开光内绘生活意趣小图，并有汪野亭落款，寥寥数笔，生动别具。直腹，腹部以万字锦地装饰，四面开光为整尊主题所在。　　相对两面开光以粉彩绘山水，一幅为&枫林晓露&，题款云：庚辰春月，仿耕烟大意，奉汝坤团长大雅德政，野亭汪平书画。钤印为&汪&、&野亭&。另一幅为&深林古寺&，题款：仿乌目山中人画意，于珠山平山草堂，汪野亭敬绘。钤印&平山&。款中所提&耕烟&、&乌目山人&为清代著名画家王翚之号，画风简练中求苍茫。汪野亭早年临&四王&风格，并自成&汪派山水&。　　另外两幅开光内是书法，一幅为汪野亭临钟鼎文，而另一幅行书即应定制人所托，为其寄语家人代笔，细细读来，深切笃长，文曰：　　白雪满征衣，朔风嘶战马。腊鼔鼕鼕岁云暮矣，每逢佳节倍思亲。矧万里征人此时此景能毋不侗于中耶。况乃积年戎马，定省久违，母逝不克尽礼，父在不克承欢，思家忧国，只冀早歼倭寇，庶慰私衷。爰制此志念云。翥山传芳居士汪野亭书画于珠山客次。民二九年末，汝坤誌于鄱东战地。钤印：汝堃之印。　　尊下部折腹，至底足渐收，圈足，装饰手法与肩部相同，亦有四面小开光，画风相近，底部有四字矾红篆书款&潘氏珍藏&。　　以此看出，灯笼尊为一名叫潘汝坤的将士请汪野亭为其家父寿辰定烧。&白雪满征衣，朔风嘶战马，每逢佳节倍思亲&，愿&早驱日寇&，尽忠孝之心，一个舍家为国的军人形象跃然显现。民国二十九年即公元1940年，国土已饱经战乱，满目疮痍，一介军人望尽山河破碎，犹然而感，言之凿凿，不免动容。正是受潘汝坤这种深沉的家国情怀的感染，汪野亭倾注了自己毕生的艺术热情创作了这件绝世孤品。　　一位心怀赤子之情的爱国将士和一位技艺精伦的瓷艺大师的既遇，将人文与情感溶于一物，使之艺术价值、史料价值和文物价值陡然攀升。耿宝昌主编的《珠山八友》一书(江西美术出版社2004年版)可见其身影。　　汪野亭作为&八友&核心人物之一，师山师水，其画作布法高远、深阔，善用青绿设色。　　粉彩开光《深林古寺 枫林晓露》灯笼尊创作之时，汪野亭已年过花甲，正值其艺术巅峰之时，这位身处乱世，历尽沧桑的老人，已将世事沉浮遁入胸怀，惟以一支画笔，写意人生。　　政局更迭，旷日征战，民国亦是多事之秋，曾经绚烂一时的民国瓷艺随着&八友&日渐衰老走进了一片夕阳无限。这位已近迟暮的垂垂老者，于生命与艺术的最后一次撞击，是将毕生艺术热忱的释放，是顾全友人难以释怀之情感的嘱托，尽心完成了这件世间臻品。两年后这位影响了半个多世纪的瓷艺大师溘然长逝，时1942年。500多位来自各方的人士，护送其灵柩上船回家乡乐平安葬。他从艺30多年从未离开过景德镇，终于回到了故土。　　师艺其中，物我同化。　　师艺其上，超然物外。　　民国时期景德镇陶瓷发展可谓异诡，名家迭起，樱肥柳瘦，各展千秋。而身处现世沉浮之中，他们既有对艺术至臻追求的热情，又有&国之兴亡，匹夫有责&的赤子情怀，他们既保留着皇窑之遗韵，也呈现出民艺之多姿，从而形成了这一特殊的陶瓷文化时代。虽历经世事沧桑景德镇御窑盛景已不在，但是游走于瓷坯素胎之上的丹青华彩，翰墨芳菲将时人时景永世流传。▲ 2018西泠春拍1926年作&王琦绘粉彩&渔樵问答&图故事瓶铭文：&渔樵问答，时在丙寅年孟秋月西昌碧珍王琦写于珠山客次&钤印：&匋匋斋&、&匋迷&、&王琦&、&匋乐&▲ 2018西泠春拍民国&王步绘青花双禽图观音瓶钤印：&王步&款识：&愿闻吾过之斋&六字三行篆书款　　拍卖预告　　西泠印社二〇一八年春季拍卖会　　预展　　时间：7月4日至7月6日(周三至周五)　　地点：浙江世贸君澜大饭店(杭州市曙光路122号)　　杭州黄龙饭店(杭州市曙光路120号)　　拍卖　　时间：7月7日至7月9日(周六至周一)　　地点：浙江世贸君澜大饭店(杭州市曙光路122号)
（责任编辑：王璐）
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预展时间：日 14:预展地点：杭州、北京、成都预展时间：日-22日预展地点：上海延安饭店预展时间：日-22日预展地点：吴东魁艺术馆
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