被物业起诉如何应对？
您所说的占暖费应该定义是“基础供暖费”。缴纳后应该留存发票或证明。说明您已经缴纳供暖费用。物业没理由也无权停止水电供应。况且如果真是停了您最好的办法就是到建委物业科进行投诉。起诉的话费时费力，而且执行简便（开个阀门不费劲啊），惊醒物业目的达到了但不值得。
很可能会败诉。因为《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“ 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”但你可以另外起诉他, 依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。希望能对你有所帮助或启发
居民小区的付费“物业管理”的道理何在？：1． 为小区的“安全” ?请问如果居民家被盗，车被偷， 物业公司能承担赔偿责任吗？能负责侦察，抓捕犯罪人吗？如果不能负责，则付费管理的意义在那？安全问题是公安机关的行政责任，我们生活在这个小区，管辖本小区的公安部门就有保障这个小区的居民生活安全的责任义务。老百姓纳税人缴的税不正是要政府承担保障老百姓安全生活吗？为什麽居民还要自己再掏腰包解决安全问题？政府支持“物业管理”，我认为是转移公安治安的责任。居民生活安全保障的行政责任能由一个盈利性私人企业“物业公司”承担吗？“居民生活安全”能被一个企业用来牟利吗？ 老百姓花钱买“平安”是黑社会的强盗逻辑。2． 为小区的“环境美化和卫生”及秩序?居民生活的周围环境是城市整体环境的组成部分，而且是最重要的部分，它的美丽和清洁是市政管理各级责任。政府担当居民生活上的各项服务义务是政府收取公民税款的最主要的理由。政府支持“物业管理”做“市政服务”工作，是转移政府责任，让老百姓重复掏钱做市政事业3． 为楼内的卫生?居委会（根据居委会组织法成立的居民群众组织）可以组织雇请专门人员打扫，居民每月交纳一点钱（比如10元）。老小区就是这样做的。有必要常年包养一个公司来做楼锭的卫生吗？4． 为房屋和公共区域的维修?现在不管多复杂的家装居民都是在市场上找装修公司，更不要说房屋的修修补补了。从市场获得这样的服务很容易，不需要居民花高费常年包养一个公司。包养公司的做法不符合节约经济的观念。房管部门、街道及居委会都可以就涉及公共区域维护进行管理，如有邻里纠纷可以诉请法院。5．“物业管理”真的很必要，没有不行吗？?老的小区大多没有象新的小区那样必须聘请收费的物业管理，但那里的居民生活井井有条，派出所负责治安，街道社区负责环境美化和整治，居委会负责楼到的卫生管理。居民委员会（居委会）是居民自治的群众组织，其核心任务就是为所在小区居民生活服务请问为什麽新小区不能仿效行政部门服务型的小区管理呢？这不是政府的不折不扣的责任吗？除此之外，基层政府做什麽比这更重要呢？为本区的居民提供安居服务不正是本区行政部门义不容辞，最本分的工作吗？把居民生活小区的“安全”、“美化”、“卫生”、“维护”……..，这些政府公共服务性的工作交给盈利性私人企业“物业公司”来做并获取利润，由公民出钱购买，是政府的懒政和失职。公民生活上的“安全”和“卫生”等需求能被企业（物业公司）利用赚钱牟利吗？不合理的事物必然导致公民的抵制，现在发生在收费物业管理上矛盾激化充分说明它的不合理和不正当。希望政府在居民生活服务上不能懒政，更不能因为经济利益驱使，迫使居民接受付费的物业管理。希望回归社区服务管理型的居民区，还公民一个安居乐业的家园。凤凰网资讯 > 滚动新闻 > 正文“前期物业管理制度”该废除了日 02:36来源：大河报字号:T|T0人参与0条评论打印转发今日关键词物业管理试想，如果没有长期沿用的“前期物业管理制度”，那么明鸿新城小区首个物业管理公司就是小区业主聘请的，这样，当初开发商德亿公司和业主之间的矛盾很可能就会避免。阅读提示位于郑州经三路上的明鸿新城小区，是郑州市首批商品住宅小区，由于部分业主与已退市的德亿公司和小区物业公司产生纠纷，使得该小区长期处于混乱动荡的局面。2009年......余下全文>>
我的建议是聚集全部业主的同意 这样的物业一定不受业主欢迎 只要全部业主的2/3达成一致就可以让他们走人了 应该弗通过法院 不用解释那么多他们的不足 只要业主大半通过 就可以直接换物业公司了 记得是去年的相关明文
完胜的案例基本没有。物业如果确实提供了服务的话，是要判缴纳物业费的。不过如果举证证明物业服务存在重大瑕疵，明显未按物业服务合同提供服务的话，法院可能根据你的反诉请求酌情降低物业费。现行法律而言，法院基本就是物业的催帐员。物业起诉个别欠费业主，不是为了那区区几千元，而是要杀鸡给猴看。如果物业服务很差多数业主不交物业费，那物业就很难受，起诉效果就很差了。注意收集证据，同小区其他业主的证明憨会有一些帮助。
一般的小问题肯定不行的，因为物业费本来就是要交的，而有问题却是可以再向他们提的，。胜诉比较困难哎。如果不太多就交了呗。省的麻烦。有问题就向业主委员会提出来
具体的法律问题可能要问律师，我只能跟你说说物业费的事情。你们不交物业费的原因你们要找出来，而且要有证据，比如卫生或秩序维护什么的没做好，那么你要有照片、时间地点等等很多东西，而且物业服务费不是单方面的，如果保洁做的不好，你到法庭上，只会减免部份物业费，但不能都不交，且到时物业公司还要找你要滞金，如果是因为开发商遗留问题，你们就更没理由了。一般业主败算的占大多数，我还没见过因为这种情况赢的。关于法院如何执行，你买的起房子，他总是有办法的。现在你们小区很多人没交物业费，如果真的是物业公司平时实在烂，如果你们真的要打这场官司，要有带头人把这些业主都召齐，统一一下意见再决定。找个律师问清楚，要不要打。
你可以去当地的供热办投诉，如果是物业公司负责供暖也可以找当地房管局物业管理科。
要是到物业经理那里投诉没有效果，可以去业主委员会投诉居委会也可以协调街道办事处也可以处理最后，市里的物业办公室。还可以法院起诉
这里面有个问题，为什么房子没有房产证？按照电费单据的记载，你这个房子属于非住宅产前的贮藏室。没有产权，即你不是小区的正规业主。这样子，你很难以业主的身份来维权。而且如果你购买的房子不是产权房，那么你们这个房产交易也是不受法律保护的。你去房管局恐怕也难以得到主管单位的支持和帮助。
Copyright &
就爱阅读网 All Rights Reserved. 鲁ICP备号-4
声明：文章《被物业起诉如何应对？》由就爱阅读网友共享发布，目的只是为了归纳学习和传递资讯
所有作品版权归原创作者所有，与本站立场无关，如用户分享不慎侵犯了您的权益，请联系我们告知，我们将做删除处理！小区物业不合格，我们该如何维护自己的合法权益！_百度知道
小区物业不合格，我们该如何维护自己的合法权益！
我有更好的答案
邮箱也应该是建设时安装的，物业公司没有义务安装。小区里的灯也是，如果是按照路灯（相当于大街上的）建设的，那就应该归城市的路灯管理部门管理（电费也是他们出），物业无权干涉，如果是小区的设施，属于小修范围的问题一般来说应该由物业管理费支出修复（具体还要看当地的相关规定）中、大修和设备更新改造则应由业委会批准并拨款。
不过你说的物业公司收费不开发票，那是绝对不应该的！你可以向工商、税务以及物业主管部门投诉，同时如果他们不能出具发票你可以拒绝交费！
给你提个建议，仅仅满腹埋怨于事无补，不交物业费最终会形成恶性循环?小区的设备设施无人维护，卫生环境恶化，小区的物业会因此贬值，而且其宜居性也会恶化。所以哪怕为了你自己的房子不贬值，你也应该好好了解一下有关的法律法规，以及你们的物业管理合同，以便合理地利用法律武器维护自己的权益。
我就是干物业管理的，从你的描述来看，你们的物业公司肯定有问题，但是你所提的几条很难作为物业公司工作不力的证据，所以才给你提了那几个问题。要运用法律武器维护自己的权益，你一定要注意证据！！!
采纳率：68%
为您推荐：
其他类似问题
小区物业的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。物业公司服务不好怎么办?业主如何维权_百度知道
物业公司服务不好怎么办?业主如何维权
我有更好的答案
那得看是什么问题，不是所有问题物业公司都能解决的。比如户口问题，物业就解决不了
资深物业管理师
业主可以到管辖区房管局物业管理处投诉。物业公司应当按照其与业主委员会签订的物业服务合同完整全面地履行义务。根据国家建设部第33号令第6条:&住宅小区应当成立住宅小区管理委员会(以下简称'管委会')。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。&管委会由业主和使用人共同选举产生，代表业主和使用人的合法权益。管委会是参与物业管理的常设机构。业主和使用人的权利主要通过管委会来实现。
首先告诉物业他们服务不到位的地方叫他们整改，假如物业不听又不整改，就投诉到房管局物业科。在不行就通过业委会解除和物业的合同
本回答被网友采纳
可以行使业主委员会的职权,最终可以要求撤换物业公司.
你好，我是2013年10月份交房的，当时缴纳了2000元的装修保证金，装修完后，物业一直不验收，也不返还装修保证金，现在该缴纳物业费了，但是物业服务不好，一直没有绿化，防盗门一直没好用过，小区内没有监控，卫生条件也不好，我拒交物业费，现在要给我停水，我该怎么办？谢谢！
通过法律途径和业委会的途径解决。
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
物业公司的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
物业因大部分业主不交物业费故意关停电梯已经20多天，对外宣称电梯主板损坏无钱维修，我该如何维护自己的
物业因大部分业主不交故意关停电梯已经20多天，对外宣称电梯主板损坏无钱维修，我该如何维护自己的权益让物业打开电梯
提问者：wl9217***时间： 09:04:12地点：1个回答
你可反映到建委物业科。
其他类似咨询
答： 部分有效指的是部分权利要求有效，因而需要考察被控侵权产品与有效权利要求之间的关系
答： 需要看双方合同约定。物业费包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福
答： 1、需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人
答： 你好，在用人单位拖欠工资的情况下，劳动者要先和用人单位协商，如果协商无法解决，则
答： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（下称《婚姻
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：可以要求退货，换货，维修。
回答：生效判决必须执行，姓名有问题，但是笔记不会有问题，他母亲干涉可以投诉。
回答：有没有过时效取决于借条的内容。
回答：你好需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。
回答：这个需要去执行局问你的案件办案法官
回答：可能纳入失信人名单，对银行贷款有影响。
回答：使用权二次转让合同，应与开发商协商。
回答：你好，存在这种风险，如果出现，可以报警处理。
回答：民事纠纷，协商不成的，可起诉。
回答：由派出所调查后调解。
回答：农村土地二轮承包后，一般不再变动。
回答：依3年后的政策确定。
回答：对方涉嫌诈骗，可报案。
回答：协商不成的，可以起诉。
回答：你要去所在地的工伤管理部门去资询一下4Cm能否构上工伤等级，如果能构上就
回答：由交警部门作出事故认定。
回答：依租房合同的约定处理。
回答：与父母沟通一下，父母也应尊重子女隐私。
回答：依买卖合同的约定处理。
回答：可能涉嫌肇事逃逸。责任由交警部门认定。
回答：对方应承担部分赔偿责任。
回答：这个很正常的，一般刑事案件的从侦查到一审程序结束都需要大概半年到一年的时
回答：可提起劳动仲裁或诉讼，要求对方赔偿。
回答：对方涉嫌诈骗，可报案。
回答：劳动法规定就是同工同酬。
回答：保证人的配偶，对被担保的债务没有责任。不是夫妻共同债务。
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
安徽律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：物业服务质量差，可以拒交物业费吗_百度知道
物业服务质量差，可以拒交物业费吗
我有更好的答案
物业服务质量差可以向房产部门投诉，也可以通过业委会解聘物业公司，但不能拒交物业费。
采纳率：87%
来自团队：
楼主您好，在物业服务合同履行过程中，物业管理中矛盾最大的就是业主拖欠物业管理费。很多业主在面临交物业管理费时都会有一些误区，以下为常见的拒交物业管理费的常见情况：以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住,都应该交纳物业费,这一点不容置疑。以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由，拒交物业费业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。认为法不责众跟风不交费不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会;对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任，因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主不能拒交物业费。其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益。以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业管理企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。以人身、财产受到损失为由，拒交物业费《物业管理条例》第三十六条第二款规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费根据《物业管理条例》第五十五条规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。物业公司利用物业共用部分进行经营，所得的收益是用于补充专项维修资金的，这也是公共的利益，故业主不能据此而不交纳物业费。房产流转中原业主欠费问题《物业管理条例》第四十二条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。以未签物业合同为由，拒交物业费《物权法》第78条、《物业管理条例》第12条第4款都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”因此，只要业主大会的决定符合法律规定，遵循议事规则，就对全体业主具有拘束力。业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，不能以此拒交物业费。因开发遗留的问题而拒交物业费开发商和物业服务公司属于不同的企业法人，开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系，二者不能混淆。业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用，不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题，业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。在物业管理活动中，需要我们业主和物业服务人员熟练掌握物业管理知识，相互真诚沟通，避免或减少不必要的纠纷。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。