三次拍卖流拍后工业用地变卖流拍以物抵债裁定，土地房产过户如何办理？税费怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-06 22:36 标签： 流拍后以物抵债裁定书
欠债人房产三次流拍,愿以物抵债,但法院执行局不下裁定书怎么办_百度知道
欠债人房产三次流拍,愿以物抵债,但法院执行局不下裁定书怎么办
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虽然符合以物抵债的条件，但以物抵债必须经过申请执行人的同意。申请执行人可以拒绝接受以物抵债，产生的后果仅仅是法院对拍卖财产解除查封，但申请执行人还可以继续申请执行。
我就是申请执行人，我愿以物抵债，但执行局迟迟不下裁定，请问裁定时效有没有期限
这个你可以要求法院抓紧出裁定，没有任何法律障碍。
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法院三次拍卖房产流拍，以物抵债办理过户需交那些费用
法院三次拍卖房产流拍，以物抵债办理过户需交那些费用
提问者：wl2359***时间： 19:21:15地点：5个回答
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如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%），法院裁定以物抵债房产过户税费其满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
经过法院判决，裁定要求债务人以物抵债，例如用房屋抵债后，关于房屋的价款，一般由双方协议解决，不能协议解决的，由法院组织社会中介机构对该房产按当地的市场价进行评估确认，至于税务机关它只负责收税，它没有权利确定房产的抵价，至于双方应该缴纳的各种税费，法院裁定以物抵债房产过户税费，由税务部门按照税法的规定确认征收即可
以物抵债，不同于买卖房产，而是因执行被执行人的财产，拍卖流拍后，法院依照法律规定法院裁定以物抵债房产过户税费给申请执行人享有权属的执行方式，似乎不需要缴纳税的。这个可问一下执行法院或房管部门。但是，金融企业得到房产后转让套现，那是肯定应该缴纳税的。
对于法院裁定以物抵债房产过户税费未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%），法院裁定以物抵债房产过户税费其满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
关于法院裁定过户的房产税费怎么交包括： 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元平方米 　　4、测绘费：1.36 元平方米 　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 　　二、 卖房人应缴纳税费： 　　1、交易费：3元平方米 　　2、印花税：房款的0.05% 　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
是的。现在的情况是这样的。
房产税简单国税局
拍卖房有个人拍卖和法院强制拍卖两种，你要之前了解清楚是哪种。 个人拍卖是限购的，法院强制拍卖不限购。 二、法院委托拍卖是一种市场行为,涉及到买与卖,都适用限购令。如果拍卖房产的人不符合条件,那么房产就不能过户。但是在实际操作中,法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》,那么这是一种强制过户的行为,各区的房地产交易中心一般都是配合,会准许过户。
法院的房子一般只有3个点的契税，别的税费没有
您好！法院判决书中应有对房产的估价，纳税应按房子的成交价格按当地政策规定缴纳。
o 根据国家税务总局国税函[1998]第771号《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》，单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（减少了债务），因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按销售不动产税目征收营业税(5%)，同时按营业税税额附征城建税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金（5%、3%、2%、1%），根据不同情况还须缴纳所得税、土地增值税等税费，您可以根据具体情况到垦利地税局办税服务厅
以物抵债，不同于买卖房产，而是因执行被执行人的财产，拍卖流拍后，法院依照法律规定将属于被执行人的房产裁定给申请执行人享有权属的执行方式，应该不需要缴纳税的。但是，金融企业得到房产后转让套现，那是肯定应该缴纳税的。
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，对于未竣工房屋过户问题可做如下处理：凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
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